沈陽父母子女組合公積金貸款

A. 急！沈陽公積金貸款問題

商業貸款 是可以貸到65歲 但是公積金不行了 因為你父親到60歲退休以後 就沒有公積金收入了 所以要是用公積金 你現在就只能貸3年了 3年的償還能力 肯定也要依據你的實際經濟收入 所以貸到18萬 那基本不可能實現

公積金裡面的前 等到你付錢退休以後 可以一次性取出

你直接用商貸 或者組合貸 我覺得區別不太大
因為公積金裡面的錢 等到你父親退休的時候 是可以一次取出的
到時候 你可以把這筆錢 用於提前還貸
本身現在商貸都是7折 你貸款的時間5年的話 與公積金相比利息可能就差個一千來塊 不會很多 你再提前還貸 清還一部分 基本上就沒什麼差
組合貸的話 兩邊的手續費 擔保費 什麼的 估計也要多出千八百塊

你可以用貸款計算器 計算一下 這兩種方式具體能為你省掉多少錢

B. 沈陽的，我和爸爸可以一起公積金貸款買房子

有夫妻關系的可以，父子好像不行！你可以去沈陽住房公積金管理處去詳細咨詢下。

C. 沈陽：支持職工家庭互助提取住房公積金購房，金額合計可達購房全款

9月29日，據「沈陽發布」消息，遼寧省沈陽市人民政府新聞辦公室當日召開了「沈陽市階段性支持職工家庭互助提取公積金政策發布會」。會上提到，沈陽住房公積金管理中心決定階段性調整住房公積金提取政策，支持職工家庭互助購房。

沈陽市將支持職工家庭互助提取住房公積金，職工家庭成員購房無論產權人是否繳存了住房公積金，其配偶、子女和夫妻雙方的父母均可就這處房產辦理公積金提取。

提取項目包括兩類：現金購房提取購房全款；貸款購房提取購房首付款。職工家庭成員購房，職工本人及其配偶、子女、夫妻雙方父母均可申請提取本人賬戶住房公積金。

在申請條件方面，需要在沈陽市購買自住住房，已支付全部購房款或購房首付款；購房時間為2022年10月1日至2022年12月31日；提取人及配偶沒有尚未償清的沈陽住房公積金貸款。

提取額度方面，全款購房的，職工本人及其配偶、子女、夫妻雙方父母合計提取金額不得超過購房全款金額；使用貸款購房的，職工本人及其配偶、子女、夫妻雙方父母合計提取金額不得超過購房首付款金額；家庭互助提取優先提取產權人及配偶賬戶余額，產權人及配偶賬戶余額不足的方可提取子女、夫妻雙方父母賬戶余額。

辦理和時限要求方面，2022年10月1日至2022年12月31日期間購買住房，符合家庭互助購房提取條件的職工，應在2023年2月28日前辦結提取。家庭互助購房提取須到沈陽住房公積金管理中心各區（縣、市）管理部現場辦理。購房職工因故退房的，已提取住房公積金的職工本人及其配偶、子女、夫妻雙方父母須在退房後10個工作日內主動向中心返還已提取的住房公積金。對退房但未返還已提取住房公積金，或偽造證件、出具虛假證明、編造申請信息等騙提套取行為，中心將根據《沈陽住房公積金繳存職工信用信息管理暫行辦法》規定嚴肅處理。

沈陽住房公積金管理中心籌集處副處長李曉研在會議上表示，這次政策的調整相較於原來的政策主要是有兩點突破：一是放開了家庭成員之間的互助提取。以往，僅允許購買住房且擁有房產產權的職工及其配偶提取住房公積金。現在，職工家庭成員購房，無論產權人是否繳存了住房公積金，其配偶、子女和夫妻雙方的父母均可就這處房產辦理提取。這樣，可有效提升職工家庭購買住房的消費能力，更好保障職工剛性、改善性住房消費需求。

二是放開了首付款提取政策，以往對於貸款購房職工，僅允許職工提取住房公積金償還貸款，提取公積金的額度不能超過實際償還貸款的限額。本次允許使用公積金貸款或商業貸款購買住房的職工提取公積金支付購房首付款。這樣，可在疫情常態化且職工工資收入不穩定的情況下，有效減輕貸款職工家庭的後續還貸壓力。而且，這次階段性放開購房提取政策，對於在本年10月1日至本年年末期間新購房的提取職工來說，可以說是沒有任何門檻的。無論職工購買的是商品房還是二手房，無論是全款購房還是貸款購房，無論是公積金貸款購房還是商業貸款購房，均可以按照政策規定，享有家庭互助提取或提取支付首付的政策紅利。

D. 沈陽住房公積金貸款條件

一、住房公積金貸款條件

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款

2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款

4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務

5、公積金貸款期限最長不超過30年，辦理組合貸款的公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致

二、住房公積金貸款額度

1、借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數）×貸款期限（最長可貸年限）

2、若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例

3、不高於按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額

4、申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%

(4)沈陽父母子女組合公積金貸款擴展閱讀：

住房公積金貸款流程

一、提交資料

借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等

二、審核通知單

管理部對借款申請初審通過後，開具《擔保申請審核通知單》，列印《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件，將全部個貸資料交與擔保中心

三、審批

擔保中心對擔保申請進行審核，借款人符合擔保條件的，擔保中心開具《擔保申請審批意見書》，借款人委託中介機構代辦公積金貸款的，擔保申請手續由代辦機構負責代理並代收擔保服務費

四、繳費

借款人依據審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發票，對審批通過的《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保中心公章

五、材料轉送

審核後的個人貸款申請資料（包括蓋章後的合同），由擔保中心轉送住房公積金管理部；委託中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作

六、簽署合同

住房公積金管理部監督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件上簽字

E. 2015年遼寧住房公積金新政：最高可貸80萬

2015年遼寧省住房公積金政策調整主要集中在以下三方面：提高最高貸款額，大多城市最高可貸80萬；降低首付比例，首套房首付均在20%左右；延長還貸年齡至退休後5年。

具體城市政策變化如下：

沈陽

1.提高最高貸款額：夫妻雙方一方繳存即可最高帶80萬，異地最高50萬。

2.降低首付比例：購買首套商品住房的，首付款比例不低於20%；購買第二套住房首付款比例不低於40%；購買二手房的首套首付款比例不低於30%，第二套首付款比例不低於40%；異地貸款購買首套商品住房的，首付款比例不低於40%；購買第二套住房的，首付款比例不低於50%。

3.延長還貸年齡：還貸年齡延長至法定退休年齡後5年。

4.降低試算系數：試算系數由0.45降至0.4。

鞍山

1.提高最高貸款額：新政規定職工貸款最高額度上調至80萬元，原來為單職工最高可貸50萬元，雙職工可貸70萬元。

2.延長還貸年齡：還貸年齡延長至法定退休年齡後5年。

3.降低首付比例：新建商品房的首付比例，由原房款總額的20%降至15%；房屋竣工年限在20年之內的產權轉讓住房，首付款比例由原評估值的40%降至30%。

4.降低貸款利率：5年期及以下的公積金貸款利率由3.25%下調至3%；5年期以上的貸款利率由3.75%下調至3.5%。

5.放寬提取條件：償還住房貸款本息的，借款人、配偶及共同還款人均可提取，提取額為其賬戶余額的90%等。

大連

1.提高最高貸款額：本地最高貸款額度80萬、異地最高貸款額度50萬。

2.降低首付比例：首套房首付比例為房款總額的30%，建築面積90平以下的可降至20%。二套房首付比例為房款總額的60%。

3.延長貸款年限：商品房30年。二手房：房齡5年（含）以內，貸款年限不超過25年；房齡6-19年的，貸款年限為30年減房齡；房齡20年以上的，貸款年限不超過10年；房齡30年（含）以上的，不予貸款。

4.降低貸款利率：5年期（含）以下的公積金貸款利率下調至3.25%，6-30年期的貸款利率下調至3.75%。

5.開展互貸互還業務：父母子女可組合互用公積金申請貸款，並可互用公積金賬戶余額用於償還貸款。

（以上回答發布於2015-03-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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F. 沈陽新政出台 公積金貸款首付僅一成

沈陽市政府16年3月1日下發了《沈陽市人民政府辦公廳關於促進房地產市場健康發展的實施意見（試行）》，為響應中央去庫存政策，實施多條新政，刺激樓市，大力發展房地產。

公積金貸款首付僅一成，購房門檻再降

加大住房公積金貸款支持力度。已取得商品房預售許可證的，即可申請辦理住房公積金貸款。首次申請公積金貸款最低首付比例降至10％。家庭或個人可以使用住房公積金同時貸款購買兩套房，第二套房貸款的最低首付比例為20％。實行「認貸不認房」政策，前次貸款已還清的，再次申請貸款的視為首次申請。最高貸款額度提高為單方50萬元、雙方70萬元、三方90萬元。主借款人可以與其父母或子女互用住房公積金進行貸款，互用住房公積金賬戶余額償還貸款。將職工繳納住房公積金條款納入《勞動合同》，加大城鎮民營企業及從業人員建立公積金制度的力度，做到應建盡建、應繳盡繳，並逐步將符合條件的農民工、鄉鎮企業和個體工商戶及從業人員納入住房公積金體制。

契稅有補貼，買房更省錢了

對個人購買住房給予獎勵政策。凡個人購買住房契稅稅率超過1％的部分，市區兩級財政給予補貼。在市政府舉辦的房交會和異地房展會期間，對購買參展樓盤的住宅和非住宅給予購房補貼，具體補貼標准另行制定。同時，房交會推出的「惠民樓盤」將給予購房人房價補貼、契稅補貼和家裝補貼等讓利優惠。各地區政府要積極組織召開區域房交會，自行出台優惠政策。

方便購房者子女入學教育地產又將搶手

居民為子女就學購買商品住房的，將入學條件由「以落戶時間為准」改為「以居住時間為准」，居住時間自購房人辦理商品房合同備案之日算起。

降低二手住房交易稅，新房二手房市場並駕發展

二手住房轉讓繳納的營業稅、個人所得稅實行先征後補。居民互換住房的，實行「零稅費」政策，免收交易費、產權辦證費，繳納的契稅、營業稅、個人所得稅先征後補。支持居民改善住房條件，一年內先買房後賣房或先賣房後買房的，購買房產面積大於出售房產面積的，按面積差每平方米補貼50元。

公寓變住宅土地性質更加靈活

自住型公寓享受住宅政策。居民購買商住公寓或酒店式公寓用於自住的，可以視為住宅，交易稅費按照住宅標准繳納，同時在落戶、入學、水電暖民用價等方面享受住宅同等政策。已經購買的用於自住的商住公寓或酒店式公寓，自本意見發布之日起，享受住宅同等政策。

拓寬非住宅和住宅使用功能。鼓勵將符合條件的商品房和閑置建築改造為電商用房、「創客空間」等。允許從事電子商務、創新產業的小微企業和自由職業者將住宅、公寓登記注冊為營業場所。

新政其他內容還有鼓勵農民進城買房、發展房屋租憑市場、放開異地購房的套數限制等等。相信這一系列利好政策的推出，對沈陽樓市發展一定能起到極大的刺激作用，房價要漲嗎？誰知道呢。

（以上回答發布於2016-03-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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G. 沈陽子女買房可以用父母公積金嗎

可以。根據最新公積金使用規定,子女買房可以提取父母住房公積金,未婚子女與父母共同生活的購買普通自住住房,父母可以提取本人公積金賬戶余額。子女貸款購房,父母參與共同還款的,可按公積金還貸提取方式提取,既可以提取首付,又可以每年提取公積金還貸本息。