夫妻買房一方出現信用另一方貸款

『壹』 夫妻一人徵信不好，另一方可以貸款買房嗎

不能。
已婚人士貸款買房，夫妻任何一方信用記錄不良，銀行都會拒絕放貸。
以夫妻一方名義貸款買房，即使貸款人徵信記錄良好，若其配偶多次逾期還款，銀行也會懷疑家庭還款能力及信用程度，在放貸時更加謹慎。若夫妻一方兩年內連續三次逾期還款，或累計六次逾期還款，銀行都會拒發貸款。
銀行個貸人士提醒大家，調查貸款人徵信記錄是以家庭為單位的。夫妻任何一方有過六次以上逾期還款記錄，另一方信用記錄良好，貸款買房也會被拒。
按照《民法典》的規定，婚姻關系存續期間獲得的財產歸夫妻共同所有，產生的債務由夫妻共同承擔。夫妻雙方在法律上是一個經濟實體，商業銀行在考察個人信用狀況以決定是否發放貸款時，要同時考察貸款申請人本人及其配偶的信用狀況。因此，一個家庭良好的信用，也需要夫妻雙方共同維護。
【拓展資料】
申請貸款買房的注意事項有哪些呢？
1.申請貸款前不要動用。
如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金繳存期將發生變化，如果不滿足的相關對繳存期的規定，將不能申請到供積金貸款。
2.在借款最初一年內不要提前還款。
按照的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。
3.還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。
當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。銀行的客戶可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還的貸款本金、利息的，銀行就會受理您的延長借款期限申請。但是，借款期限變更按規定一般只可辦理一次。
4.貸款後出租住房不要忘記告知義務。
當您在貸款期間出租已經的房屋，必須將已抵押的事實書面告知承租人。
5.貸款還清後不要忘記撤銷抵押。
當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
6.不要遺失和借據。
申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。

『貳』 夫妻一方徵信有問題另一方可以貸款買房嗎

法律分析：夫妻共同買房的，一般會審核夫妻雙方的徵信，所以無論是哪一方徵信不好，都不能貸款買房，因為銀行一般會直接拒貸。

法律依據：《江蘇省社會信用條例》 第二十八條 認定失信行為應當按照規定的標准進行。法律、行政法規和國家有關文件規定的失信行為，國家有認定標準的，按照國家規定的標准執行；國家沒有認定標準的，省有關行業領域信用管理部門可以會同省社會信用綜合管理部門制定認定標准。地方性法規規定的失信行為，由省、設區的市有關行業領域信用管理部門會同社會信用綜合管理部門制定認定標准。

『叄』 買房時夫妻一方徵信有問題可以貸款嗎

買房時夫妻一方徵信有問題可以貸款嗎？

會對貸款審批有影響。買房夫妻一方徵信有問題不可以貸款，銀行徵信系統現在均已聯網，如果夫妻一方徵信系統有問題，在夫妻貸款買房時，銀行內部是會核實清楚的。根據有關規定，共同買房的時候雙方的徵信都要經過銀行的審核，只要一方徵信不良，貸款就很難通過。因為銀行在對借款人貸款審核的過程中是以家庭為單位的，已婚狀態的話，銀行會對您和配偶進行同時審核。

如果個人的徵信問題是很久之前就發生了，那樣用戶可以去查詢一下以前的違約時間是在什麼時候，一般來說，一個人的徵信記錄只保存五年，五年以後會自動清除。

如果夫妻一方在最近申請貸款時出現信用問題，用戶要盡快償還欠款，並與銀行或其他機構協商，咨詢銀行在結清違約金額後是否可以刪掉個人信用違約記錄。這個時候也可以考慮找親戚朋友借錢去買房。

夫妻買房貸款是算一方還是雙方？

夫妻買房貸款是雙方，如果夫妻一起貸款買房的話，是需要夫妻雙方都到場的，並且銀行需要夫妻雙方都提供相應的貸款資料供其審核。如果夫妻雙方提交的資料都合格了，並且通過了銀行的審核，那麼在簽訂房貸合同的時候也是需要夫妻雙方都去銀行的，簽合同的時候，對於合同條款有異議的，雙方都可以提出來，如果雙方沒有問題，那就可以在房貸合同的末尾處簽字。

在實際的操作中，只要是夫妻結婚之後，購買的房子都是屬於夫妻共同財產的，那麼夫妻買房要辦理貸款肯定是需要夫妻雙方共同去銀行辦理的，如果只有一方去銀行辦理房貸，另一方沒有到場的話，銀行根據這種情況是很有可能拒絕給用戶辦理房貸的。

所以為了避免這種情況出現，用戶最好還是先和另一半說清楚，雙方意見達成統一之後，再一同去銀行辦理房貸。

『肆』 夫妻一方有不良信譽記錄，另一方可不可以貸款買房

銀行在對借款人貸款審核的過程中是以家庭為單位的，已婚狀態所以銀行在審核時會對您和配偶進行審核。而您配偶的不良徵信記錄有可能會影響到貸款購房。如果信用嚴重不良的話，那麼是不能再貸款買房的；如果只是少數幾次逾期，一些銀行是同意辦理貸款的，默許這種情況發生。

貸款買房條件程序：

按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

(4)夫妻買房一方出現信用另一方貸款擴展閱讀：

根據《個人貸款管理暫行辦法》：

第十一條

個人貸款申請應具備以下條件：

（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；

（二）貸款用途明確合法；

（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；

（四）借款人具備還款意願和還款能力；

（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；

（六）貸款人要求的其他條件。

第十二條

貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。

第十三條

貸款人受理借款人貸款申請後，應履行盡職調查職責，對個人貸款申請內容和相關情況的真實性、准確性、完整性進行調查核實，形成調查評價意見。

第三十三條

有下列情形之一的個人貸款，經貸款人同意可以採取借款人自主支付方式：

（一）借款人無法事先確定具體交易對象且金額不超過三十萬元人民幣的；

（二）借款人交易對象不具備條件有效使用非現金結算方式的；

（三）貸款資金用於生產經營且金額不超過五十萬元人民幣的；

（四）法律法規規定的其他情形的。

第三十四條

採用借款人自主支付的，貸款人應與借款人在借款合同中事先約定，要求借款人定期報告或告知貸款人貸款資金支付情況。

貸款人應當通過賬戶分析、憑證查驗或現場調查等方式，核查貸款支付是否符合約定用途。

『伍』 夫妻一方信用不良 另一方貸款買房會受影響嗎

一般來說，銀行調查貸款人徵信記錄是以家庭為單位的。因此即使貸款人徵信記錄良好，若配偶多次逾期還款，銀行也會懷疑家庭還款能力及信用程度。也就是說已婚人士貸款買房，夫妻任何一方信用記錄不良，銀行都有可能拒絕放貸。

根據《婚姻法》的相關規定，原則上夫或妻一方在婚前成立的債務為個人債務，以個人財產為限來償還；婚姻存續期間成立的債務為夫妻共同債務，由夫妻共有財產償還。

因此，在婚姻存續期間，向銀行貸款買房，房產屬於夫妻共有財產，貸款也是夫妻共同債務，另一方也會追加為共同借款人。所以如果夫妻一方的徵信出現嚴重逾期的話，銀行是不會放貸的。

(5)夫妻買房一方出現信用另一方貸款擴展閱讀：

夫妻一方信用不良，貸款受阻的解決方法

1、與開發商溝通換一家信貸政策相對寬松的銀行，盡量促成貸款。部分銀行對於一些不是有意為之的逾期情況，可以給予寬限。比如招行，對於客戶名下已結清、銷戶兩年以上的貸款、信用卡記錄，可根據實際情況，在認定時會酌情考慮等。

但是，也提醒不要同時向多家銀行提起貸款訴求。客戶信用報告因為貸款、信用卡審批等原因多次被不同的銀行、機構查詢（查詢三四次及以上），可能說明客戶向很多銀行申請過貸款或信用卡但均未成功，也會因此影響徵信記錄。

2、如果與銀行溝通仍未能辦理貸款，而夫妻一家也無力一次性付款，只能考慮退房。如果認購書上未明確規定「因個人徵信問題導致貸款出現問題不予退房」等類似的條例，可與開發商協商退房。

『陸』 夫妻一方失信另一方能貸款買房嗎

夫妻一方徵信不好另外一方是不可以貸款買房的，婚後貸款買房是以家庭為單位買房的，雙方的徵信都是銀行會考察的，一方徵信不好就會導致房貸被拒。即使是一方支持另外一方單獨買房，也只是就產權進行劃分，銀行方面是不會有所區分的。
法律依據：
《最高人民法院關於限制被執行人高消費的若干規定》
第三條 被執行人為自然人的，被限制高消費後，不得有以下以其財產支付費用的行為：
(一)乘坐交通工具時，選擇飛機、列車軟卧、輪船二等以上艙位
(二)在星級以上賓館、酒店、夜總會、高爾夫球場等場所進行高消費
(三)購買不動產或者新建、擴建、高檔裝修房屋
(四)租賃高檔寫字樓、賓館、公寓等場所辦公
(五)購買非經營必需車輛
(六)旅遊、度假
(七)子女就讀高收費私立學校
(八)支付高額保費購買保險理財產品
(九)其他非生活和工作必需的高消費行為。
被執行人為單位的，被限制高消費後，禁止被執行人及其法定代表人、主要負責人、影響債務履行的直接責任人員以單位財產實施本條第一款規定的行為。

『柒』 夫妻買房，其中一人徵信有問題，另一個可以一個人貸款嗎

法律分析：不能，夫妻一方徵信有問題，且逾期比較嚴重，銀行一般會拒貸。以目前銀行貸款政策來看，辦理住房貸款的時候，銀行都會查看購房者的個人徵信，徵信的好壞決定你能不能貸到款，夫妻共同貸款買房，銀行會考察夫妻雙方的徵信問題。所以想要買房子的話，夫妻兩人的徵信都很重要。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。

第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。

『捌』 夫妻買房，其中一人徵信有問題，另一個可以一個人貸款嗎

可以。商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續。
法律依據
《最高人民法院關於審理涉及夫妻債務糾紛案件適用法律有關問題的解釋》
第一條 夫妻雙方共同簽字或者夫妻一方事後追認等共同意思表示所負的債務，應當認定為夫妻共同債務。
第二條 夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，債權人以屬於夫妻共同債務為由主張權利的，人民法院應予支持。
第三條 夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，債權人以屬於夫妻共同債務為由主張權利的，人民法院不予支持，但債權人能夠證明該債務用於夫妻共同生活、共同生產經營或者基於夫妻雙方共同意思表示的除外。

『玖』 夫妻一方徵信有問題另一方可以貸款買房嗎

夫妻一方徵信有問題能否貸款買房，應當咨詢申請貸款的銀行。可以貸，但有影響。一般來說，銀行調查貸款人徵信記錄是以家庭為單位的。因此即使貸款人徵信記錄良好，若配偶多次逾期還款，銀行也會懷疑家庭還款能力及信用程度。也就是說已婚人士貸款買房，夫妻任何一方信用記錄不良，銀行都有可能拒絕放貸。
辦理按揭貸款需要提供的資料有哪些
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份；
2、個人徵信報告，已婚需提供配偶個人徵信報告；
3、購房協議書正本；
4、房價30％或以上預付款收據原件及復印件各1份；
5、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
6、開發商的收款帳號1份。
法律依據：《徵信業管理條例》第十六條
徵信機構對個人不良信息的保存期限，自不良行為或者事件終止之日起為5年；超過5年的，應當予以刪除。
在不良信息保存期限內，信息主體可以對不良信息作出說明，徵信機構應當予以記載。
第二十二條
徵信機構應當按照國務院徵信業監督管理部門的規定，建立健全和嚴格執行保障信息安全的規章制度，並採取有效技術措施保障信息安全。
經營個人徵信業務的徵信機構應當對其工作人員查詢個人信息的許可權和程序作出明確規定，對工作人員查詢個人信息的情況進行登記，如實記載查詢工作人員的姓名，查詢的時間、內容及用途。工作人員不得違反規定的許可權和程序查詢信息，不得泄露工作中獲取的信息。