『壹』 深圳個人房屋抵押貸款怎麼辦理
深圳個人房屋抵押貸款辦理流程：
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款，通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6、結清貸款。貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。
①正常結清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類)結清貸款;
②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。
『貳』 深圳房產抵押貸款利率多少
您好，個人辦理房屋抵押貸款的利率至少是基準利率上浮百分之十。房屋抵押貸款，基準利率！可貸七成三十年！
『叄』 深圳這邊，辦理個人房屋抵押貸款哪家銀行利息最低
目前深圳中國銀行是執行我行掛牌利率，其他銀行的利息是需要您聯系其他銀行工作人員咨詢的。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
『肆』 深圳房子抵押貸款能貸幾年
深圳房產抵押貸款能貸多久？
如果是新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年；如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
大家需要注意的是，辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。
除此之外，借款人辦理房產抵押貸款確定貸款期限還與借款人的個人資質有一定的關系，如借款人個人信用良好，個人資產狀況也不錯，還款能力較強，像這樣的貸款客戶是最好辦理貸款的，並且獲得貸款的額度也比較高，貸款期限就更不用說了。
希望能幫到你。
『伍』 2022年深圳房貸政策
房屋貸款新政策是：
首先，借款申請人購買經適住房的，首付款比例不低於購房總價的20%；其次，購買經適住房之外的首套住房，首付款比例不低於購房總價的30%；最後，購買二套住房的，首付款比例不低於購房總價的60%。
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主（包括開發商/二手房的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。「房貸」已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。
二套房貸最低首付降至四成二手房滿兩年免徵營業稅繼公積金貸款放鬆、國土部住建部聯合發文穩樓市之後，近日多個部委出台了新的樓市寬松政策，而且這次的涉及面更廣。二套房貸最低首付款比例調整為不低於40%，相比此前，首付款的比例下調了兩成。此外，從今天起，個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。在此前，這個免徵期長達5年。法律依據：《個人住房貸款管理辦法》第二條 個人住房貸款（以下簡稱貸款）是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。
貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
法律依據：
《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》
第二條、本通知所稱房地產貸款集中度管理是指銀行業金融機構（不含境外分行）房地產貸款余額占該機構人民幣各項貸款余額的比例（以下簡稱房地產貸款佔比）和個人住房貸款余額占該機構人民幣各項貸款余額的比例（以下簡稱個人住房貸款佔比）應滿足人民銀行、銀保監會確定的管理要求，即不得高於人民銀行、銀保監會確定的房地產貸款佔比上限和個人住房貸款佔比上限，開發性銀行和政策性銀行參照執行。
『陸』 在深圳什麼情況下申請房產抵押貸款會被拒
在生活中我們不難會遇到急需資金的情況，如果是小額的資金那就較為容易解決，可以考慮向自己身邊的朋友挪借，如果是較大額的資金，那就得自己想辦法來著，如果你在深圳名下有房產，那麼可以申請房屋抵押貸款來著，但是，並不是每個人申請房屋抵押貸款都會被通過，接下來，我們來細數一下在深圳什麼情況下面申請房屋抵押貸款會被拒呢？
(1)借款人信用記錄不良
在申請貸款時，如果借款人的信用記錄不良，這個問題就比較麻煩來著，如果借款人的個人信用記錄不良，有可能會面臨銀行被拒貸的風險，即便是有房產作抵押，這也不是萬能的，所以在申請貸款時，借款人的個人信用記錄還是非常重要的。
(2)評估價與評估報告兩者差別過大
借款人在申請房產抵押貸款時，借款人需要你提供評估報告，盡管借款人已經提供了評估報告，銀行為了控制風險，會選擇制定評估機構重新對進行抵押的房產進行再次評估，需要注意的是，如果銀行的評估價與借款人所提供的評估報告差別過大，那麼銀行有可能會拒貸，銀行在一定程度上會認為借款人有騙貸的想法。
(3)借款人所提供的房產抵押不符合要求
在申請房屋抵押貸款時，作為借款人應該知道作為抵押的房產必須是產權明確，需要有房產證、國有土地證，並能正常上市交易，如果申請抵押的房產不能滿足這些要求，那麼銀行有可能不會放貸。
(4)借款人申請的貸款額度與自身的收入相差較大
既然申請房屋抵押貸款，那麼作為借款人而言，是希望能夠申請到一大筆資金的，但是，申請大額貸款資金的前提是，借款人的月收入需要是月還款額的兩倍，這是銀行出於合理控制風險的需要，借款人申請貸款額度時，需要結合自己的實際情況考慮，選擇適當的降低貸款額度。
『柒』 深圳價值100萬的房產抵押可以貸款多少錢
正常情況下，借款人去銀行申請住房抵押貸款，能夠申請到的貸款額度一般為房子價值的70%-80%。具體需要根據借款人的信用狀況、收入、借款用途、房子房齡等一系列因素來確定。但根據規定，最高不會超過抵押物價值的90%。
也就是說，借款人拿100萬的房子當抵押物，一般能貸到70-80萬元，最高不會超過90萬元。如果借款人的個人資質不是很好，或者貸款用途為消費貸款的話，很有可能申請到低於70萬元的貸款額度。
另外大家需要了解，如果借款人的抵押房子是新購住房，必須要有合法有效的購房合同。並且房子的房齡不能超過10年，如果房貸還沒有還清的話，房貸還款時間必須要超過一年，可貸款金額很有可能低於60萬。
如果借款人提供的抵押房子是個人商用，比如商鋪、寫字樓的話，根據規定，貸款金額最高只能是房屋價值的60%。也就是說，100萬的房子最高只能貸款60萬元。另外，若是新房抵押最長貸款年限不能超過30年，二手房抵押則不能超過20年。
『捌』 在深圳辦理房產抵押貸款有哪些途徑
在深圳我們有時會遇到資金困難，如果是較小的資金，找朋友挪借是可以的，但是遇到大額資金，我們有可能需要申請貸款，如果我們名下有房產，我們可以申請房產抵押貸款，那麼在深圳有哪些途徑可以辦理房產抵押貸款呢。
(1)向銀行申請房產抵押貸款
借款人可以用自己名下或者是他人名下的房產進行抵押，向銀行申請辦理抵押貸款，貸款期限一般是中長期為主，現在很多銀行都是不押房產證的，在借款人辦理房產抵押貸款之後，房產證仍舊會歸還到房主手中。在款項還清之後，要記得去辦理注銷抵押登記，不然，房產的所有權是不歸自己所有的。
(2)典當行房產抵押貸款
典當行已經不僅僅局限於過去，瞅准時機，結合大眾的需要，所以現在的多半典當行都是可以辦理房產抵押貸款的，借款人需要將房產的所有權向典當行申請借款，典當行是可以預先支付使用費的，按照借款人和典當行的約定，在約定的時間內還清所有款項，並且贖回當物，因為典當行的房產抵押貸款主要是以短期融資為主，所以貸款期限最長為12個月，月息大約在3%左右。
(3)小額貸款公司房產抵押貸款
小額貸款公司大家都比較熟悉，借款人可以以房產抵押向小額貸款公司申請借款，按照規定，帶跨預期年化利率的上限為基準預期年化利率的4倍。
『玖』 深圳用房子抵押貸款能貸多少
如今，為了減輕購房壓力，越來越多的人選擇用房子來抵押貸款，這種貸款方式不僅方便，而且還可以讓你在經濟上得到緩解。那麼問題來了，你知道用房子抵押貸款能貸多少嗎？房子抵押貸款怎麼貸呢？別急，下面就讓我來為大家一一揭曉答案。
深圳用房子抵押貸款能貸多少
1、眾所周知，影響房子抵押貸款額度的因素比較多。不同類型的房產抵押，其抵押貸款額度也是有所不同的。
2、通常情況下，商品房抵押可高達70%；而商鋪、寫字樓的抵押可達60%；工業廠房的抵押可達50%。
3、此外，房產的評估也是直接影響房子抵押貸款額度的重要因素，其中，影響房產評估值的原因包括這些，比如：房屋類型、朝向、地理位置以及樓層等。
4、房屋抵押貸款額度跟借款人名下資產的多少也有很大的關系，如果你名下僅有一套房產，那麼只能貸到房產評估值的1/2；如果有多處房產，那麼就能貸到房產評估價值的70%—80%。
5、個人收入也會被銀行納入到貸款的因素之內，如果你的個人收入相對較低，銀行會充分考慮借款人的還款能力，則銀行也會適當的降低貸款額度。
房子抵押貸款怎麼貸
1、雙方簽署購房合同，並約定好首付款、貸款以及尾款的金額;買房人及配偶直接向銀行申請貸款，但是需要售樓人員及配偶到場確認；
2、銀行對借款人進一步的申請、調查;買房人與銀行簽署借款及擔保合同;售房人將房產權過戶給買房人，售樓人員向購房者取得首付款；
3、買房人與銀行辦理房產抵押登記手續;銀行向售樓人員的賬戶內發放貸款；
4、買賣雙方辦理房屋物業手續，售房人向買房人取得尾款;購房人收房，並每月定期還款。
編輯總結：看完以上介紹，相信大家對深圳用房子抵押貸款能貸多少以及房子抵押貸款怎麼貸也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為大家呈現更多的精彩內容。
『拾』 辦理深圳房產抵押銀行貸款要注意什麼
中國銀行的個人消費貸款是根據個人客戶的信用狀況和客戶提供的我行認可的抵押物情況，為其提供的用於消費用途的貸款產品。如您在我行辦理此類貸款，在貸款使用上應提交用款材料。額度項下用款應在原經辦機構辦理，單筆用款需逐次提交用款申請，並提供如下材料，經核批後方可使用：
貸款用途證明材料：購買商品的發票、合同等相關證明材料；針對提供貸款用途聲明的特殊情況，借款人須保證貸款用途的合法性，不得違反相關法律法規及中國人民銀行、銀監會關於個人貸款用途方面的相關規定，不得任意挪用。
根據銀監會《個人貸款管理暫行辦法》，採用受託支付，借款人應提供有效的交易對手方賬戶信息等。對滿足自主支付條件的，需提交個人賬戶信息。
用款時間如與額度審批通過時間間隔六個月及以上的，需提交最新的收入證明佐證材料等。具體以經辦機構要求為准。
經辦機構要求提供的其他材料。
因各地區存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當地經辦機構。
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