夫妻貸款買房次數

A. 貸款買房是否有次數限制

只要滿足公積金申請房貸的條件，男方可以做公積金貸款購房；
夫妻雙方只要達成共識，具有還款能力，就可以貸款購房的；
公積金貸款是不受貸款次數的限制的，但如果用商業貸款就可能享受不到房貸優惠政策了，各個地區的政策不相同，各個銀行的執行力度也有所不同，比如有的銀行現在已經收緊二套房貸政策，但有的銀行還是能夠享受的，所以建議你多跑幾家銀行，如果怕跑銀行可以把一切都交給貸款機構的，要不要我給你介紹一個可靠的呀？我發了在線申請鏈接給你，看下你的消息里吧
反正不花錢，如果需要何不申請一下試試？

B. 夫妻兩個可以買兩套房嗎

可以的。

二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

要求：

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；

二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；

三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

(2)夫妻貸款買房次數擴展閱讀：

二套房認定標准：

1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套，若貸款未結清——算二套。

2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清——算二套房以上。

4、准備結婚兩人，還沒有領取結婚證，一方名下有房產和房貸未還清，另一方沒有任何房產和房貸記錄，現在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產權人，從銀行按揭貸款買房算二套。

C. 夫妻買房可以不查另一個徵信嗎滿足這些條件才可貸款買房！

想要貸款買房，往往售樓員都會提醒買房者先去查一下自己的徵信，看是否有問題。不少人自己的徵信報告沒有問題，但配偶的徵信卻不好，就想知道夫妻買房可以不查另一個徵信嗎。買房徵信很重要，本文就為大家介紹下，滿足什麼條件才可以貸款買房。

夫妻買房可以不查另一個徵信嗎？
夫妻買房，需要查夫妻兩個人的徵信，不可能只查一個人的徵信。夫妻只要一個人的徵信有問題，銀行都會拒絕其房貸申請。
在申請房貸時，銀行調查借款申請者的徵信是以家庭為單位的，有些銀行規定夫妻兩人有一人在近兩年內逾期次數累計超過6次，或者連續逾期3次，申請房貸會被直接拒絕，不管另一方的徵信多好，都會被拒。
夫妻貸款買房的要求
夫妻想要貸款買房，至少需要滿足以下條件：
兩個人的徵信都要滿足銀行的要求，逾期次數不能過多；需要具備一定的還款能力，有穩定的收入來源，負債率不能太高，夫妻兩人的月收入，減去已有的負債還款金額，要能達到月供的兩倍；能夠提供有效的身份證件、戶口本以及婚姻狀況證明 ；提供購房合同或者房產證。
在辦理手續時，需要夫妻雙方都到場，如果有一方不能不到場，必須辦理公證授權委託手續。
夫妻共同買房，可以減輕經濟壓力，貸款額度可能更高，畢竟兩個人的還款能力更好。
以上就是對於「夫妻買房可以不查另一個徵信嗎」的解答，想要一起買房，夫妻兩人一定要注意維護自己的徵信，不要有太多逾期記錄。

D. 夫妻名下可以有幾套房

一對夫妻名下可以有2套房子。
夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。較個人買房而言，婚後共同買房所需提供的證件要多一些。除了身份證、戶口簿等證件外，還要提供結婚證等。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。二套房的認定標準是在個人名下擁有兩套（含二套）以上的房產屬於二套房。被認定為二套房的情形有：
1、自己有住房，給成年子女購房；
2、自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行；
3、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房算二套；
4、有全款購買住房，再貸款購房為二套房；
5、有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房也會被算作二套房；
6、先商業貸購房，再使用公積金買房；
7、婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起；
8、婚後共同貸款購房，離異後再購房；
9、名下有商業公寓，再購普通住宅。
夫妻共同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為「貸款人」常說的主貸款人而無論房產證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為「共同貸款人」。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。

E. 在杭州夫妻共同買房公積金次數

兩次。根據《住房公積金管理條例》第22條，有以下規定：
一個家庭（含單身）只能使用兩次住房公積金貸款用於購買自住住房。家庭其中一人和配偶無論婚前或婚後曾經使用過住房公積金貸款，兩人合計使用次數或一人使用次數已達到兩次使用標準的，第三次貸款將不予受理。

F. 夫妻雙方名下有貸款還可以再貸款買房嗎

名下如果僅此一套房子，可以繼續貸款。大部分城市限購政策僅僅名下兩套房子，房屋貸款不允許第三套。而你們夫妻名下僅有一套房子，又僅辦理過一次貸款，那麼是可以購買房屋，進行第二次貸款的，不過首付款會受到影響。大部分城市規定名下有貸款房後，第二套房子首付款不會低於50%的。

法律依據：
《個人貸款暫行辦法》第十一條個人貸款申請應具備以下條件：
(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;
(二)貸款用途明確合法;
(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;
(四)借款人具備還款意願和還款能力;
(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;
(六)貸款人要求的其他條件。
《徵信管理條例》第四十四條不良信息，是指對信息主體信用狀況構成負面影響的下列信息:信息主體在借貸、賒購、擔保、租賃、保險、使用信用卡等活動中未按照合同履行義務的信息，對信息主體的行政處罰信息，人民法院判決或者裁定信息主體履行義務以及強制執行的信息，以及國務院徵信業監督管理部門規定的其他不良信息。

G. 夫妻二人公積金可以貸款幾次

公積金貸款只可以用兩次，第二次公積金貸款需在第一次公積金貸款還清之後再申請，也就是同一時間內只能貸一次，還款結束後才能進行下一次貸款。公積金貸款的低利率是非常有優勢的，貸款買房的話要把握機會。貸款買房的流程
1、了解徵信情況

首先想要貸款買房，購房者就要先去查一下自己的個人徵信是否符合貸款條件，免的房子也看好了，准備買時才發現自己徵信不合格，陷入比較被動的境地。

2、了解銀行

在申請貸款前購房者可以先去銀行咨詢一下，問問貸款申請的條件、利率、批復時間、放款時間等都是多少，然後進行比較，選出一個劃算的銀行。

3、准備貸款所需的資料

(1)身份證，如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證，當然，要是聯名的，那就要更多人的身份證;

(2)戶口本，注意的是有些銀行如果您不是戶主，那戶主的信息頁和登記卡都要復印;

(3)婚姻證明，也就是結婚證、離婚證等;

(4)工作證明，某些銀行有特定格式的，或是要有某些要素的，這個要問清楚銀行;

(5)收入證明，一般銀行會要求月收入為月供的兩倍以上;

(6)查檔證明，這個查檔證明是去房管部門查詢您有沒有房屋權屬記錄，就是查您名下有沒有房子，這要自己去房管部門辦理;

(7)銀行所需的其他資料。

4、簽訂貸款合同

符合貸款條件，購房者就去自己看好房子的售樓處簽訂售房合同，交付首付款，准備好貸款所需材料申請貸款。接下來就是跟銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。這一步比較費時間，銀行要審核，具體需要多久，每個地方和銀行都是不一樣的。

之後，購房者需要等待通知到銀行進行面簽，並等銀行歸總核實材料，銀行核實完以後就通知購房者拿材料，去房管局做抵押。(銀行接納您的申請後，如資料不齊全或不充足會要求您追加提供)

5、等待銀行放款

有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款申請的。放款後，記得向銀行索要一份屬於您的貸款合同、借據。還有復印兩件房產證復印件，記得要銀行加蓋公章，因為有些機關部門辦事時需要。

H. 公積金貸款夫妻貸款額度，是可以累加的嗎

公積金貸款的夫妻貸款額度是不可以累加的，一對夫妻想用公積金買房，只能兩人中的一人使用其公積金，另外一位無法動用，夫妻雙方選擇額度較高的一方貸款即可，額度不夠可以把剩下的部分走商業貸款。

三、夫妻雙方的公積金限制

公積金的限制有不少，最重要的一條就是使用次數限制。每人所能使用的公積金次數僅有兩次。並且還要根據名下的房產來確定是否可以使用。夫妻兩人在結婚以後，雙方視為一體，雙方的公積金次數也就變成統一的。如果婚前一方有人使用過公積金，那麼婚後兩人另一方即使沒有使用公積金，那麼雙方在購買房子時，也僅僅只能再用一次公積金。同時還要看雙方名下的房產數量。

I. 公積金貸款買房子能貸幾次

說到公積金，很多人都知道能夠用公積金申請貸款買房子，能夠享受到非常多的好處，而且公積金貸款的流程也沒有大家想像的那麼復雜，還能夠幫你節省不少的利息。公積金貸款買房子到底能夠買幾次？
一、公積金貸款最多能夠貸幾次
1、正常情況下，公積金貸款只能夠申請兩次，而且不能夠在同一時間之內申請，也就是說你在買了第1套房子之後，等到這套房子還款結束，才能夠進行下一次的貸款。如果你已經用公積金貸款買了兩次房了，下一次就不能夠再使用了。
2、貸款申請的時候，首付比例和貸款利率都是不同的，因為公積金對於不同套數的房子首付款比例還有貸款利率都有嚴格的規定。就比如在北京地區，如果你第1套房子用的是公積金貸款買房，首付比例一般來說是30%。而等到你購買第2套房子的時候，公積金貸款首付比例就不能夠低於70%。購買申請第3套房子，就不能夠批准。
二、公積金貸款的限制問題
有些人去申請公積金貸款的時候，發現被公積金中心拒絕貸款，可能是因為遇到了幾下幾種問題。
1、繳納公積金的時間沒有達到條件，有些城市公積金繳存的時間要連續達到6個月，有的甚至是1年，而且中間不能夠出現斷交的問題。如果斷交就要重新計算，可能有些人就是在時間問題上面沒有申請通過。
2、也有可能是夫妻雙方申請公積金貸款，但是有一方已經申請了，但是還沒有還清，作為另外一方也不能夠再次申請公積金貸款。
3、如果想要申請公積金貸款，會對自身的還款能力、徵信等方面都需要注意一下，如果有一方面不符合要求，也會被拒絕貸款。
小編總結：如果能夠用公積金貸款買房子，好處也比較多，但是也需要注意，不是什麼情況下都能夠用公積金貸款買房子。首先就是貸款次數，還有貸款的時間，包括貸款的首付比例等等都會做出要求。