夫妻離婚貸款房子怎麼分

1. 離婚房子有貸款該怎麼分配

離婚房子有貸款分配:
1、由雙方協商分割房屋;
2、協商不成的，法院法院確定房屋使用人，等取得完整產權後，再起訴解決。
3、夫妻一方以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證，婚後雙方共同還貸的，屬於夫妻一方財產，不參與分割;
4、婚前一方首付，婚後雙方還貸，貸款房登記在首付人名下的，如果雙方沒有約定，則房產屬於支付首付款的登記一方，需要補償婚後一起還貸的另一方;
5、婚前雙方首付，婚後雙方還貸，房產登記在一方名下的，除非未登記一方有證據證明購房時有出資行為，則法院一般會判決房屋歸屬登記方名下;
6、婚前雙方或一方支付首付，婚後雙方還貸，尚未取得產權證的，人民法院不宜判處房屋所有權歸誰，應當根據實際情況比如一方需要撫養子女的判決由哪方居住使用。待到取得產權證後，再由任何一方另行向法院起訴;
7、婚後無論是一方償還貸款，還是夫妻雙方共同償還貸款，不影響房屋共同財產的形成。離婚貸款房屋如何分割，具體操作時在分割時不對房產全值均分，需要用房價減去婚前一方已經支付的購房款(首付款和部分貸款)，再減去在銀行的貸款，剩餘部分由夫妻雙方平均分割;
8、婚後雙方父母出資買房，夫妻共同還貸，產權登記在一人名下，該房產可認定為雙方按照各自父母的出資份額佔有。在離婚房產分割時，如果當事人另有約定的，按照約定辦理。沒有約定的按照出資比例分割。對於償還的貸款，如果夫妻對財產沒有約定的，償還貸款的錢屬於夫妻共同財產;
9、一方父母出首付款，產權登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸的，首付款可以認定為只贈與出資方的子女，離婚時該房產是夫妻共同財產，對首付部分應認定為出資子女的個人財產。共同還貸部分屬於夫妻共同財產還貸;
10、離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用，取得所有權後再分割。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
起訴離婚的流程如下:
1、想離婚的一方寫好起訴狀向被告住所地法院提起離婚訴訟;
2、符合受理條件的法院會受理立案;
3、受理後法院向被告送達起訴狀，被告在收到之日起十五日內提出答辯狀;
4、法院安排庭前調解;
5、調解成功不再開庭審理，調解失敗法院安排開庭;
6、法院審理後作出判決。
法律依據
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》
第七十七條 離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

2. 離婚貸款的房子怎麼分配

夫妻離婚房子有貸款的分配方式如下: .婚前一方首付，婚後雙方還貸，貸款房登記在首付人名下的，如果雙方沒有約定，則房產屬於支付首付款的登記一方，需要補償婚後一起還貸的另一方。婚前雙方首付，婚後雙方還貸，房產登記在一方名下的，除非未登記一方有證據證明購房時有出資行為，則法院一般會判決房屋歸屬 登記方名下。婚前雙方或一方支付首付，婚後雙方還貸，尚未取得產權證的，人民法院不宜判處房屋所有權歸誰，應當根據實際情況比如一方需要撫養子女的判決由哪方居住使用。待到取得產權證後，再由任何一方另行向法院起訴。婚後貸款購買的房產如無特殊約定應屬夫妻共同財產，離婚時應當平均分割。需要說明的是：婚後貸款購房，無論是個人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款，也無論是一方償還貸款，還是雙方共同償還貸款，均屬於夫妻共同財產。因此，離婚時貸款房屋怎麼分割時沒有什麼爭議的。如果離婚時貸款已經還完，雙方按市場價值平均分割即可，房屋市場價以專業房地產評估公司的評估值為依據。如果離婚時貸款尚未還清，雙方應當平均分割房屋凈值，房屋凈價值為離婚時房屋市場價(專業房地產評估公司的評估值為依據)減去未還款本金(不含利息)。

【法律依據】:《婚姻法司法解釋三》第六條，婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。
第七條，婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產 。

3. 離婚房子有貸款怎麼分配

離婚房子有貸款分配，由雙方協商分割房屋，協商不成的，法院法院確定房屋使用人，等取得完整產權後，再起訴解決。如果夫妻一方以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證，婚後雙方共同還貸的，屬於夫妻一方財產，不參與分割。
一、離婚房子有貸款怎麼分配
1、離婚房子有貸款分配，由雙方協商分割房屋，協商不成的，法院法院確定房屋使用人，等取得完整產權後，再起訴解決。如果夫妻一方以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證，婚後雙方共同還貸的，屬於夫妻一方財產，不參與分割。
2、法律依據：《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十七條
離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
二、起訴離婚的流程怎麼走
起訴離婚的流程如下：
1、想離婚的一方寫好起訴狀向被告住所地法院提起離婚訴訟；
2、符合受理條件的法院會受理立案；
3、受理後法院向被告送達起訴狀，被告在收到之日起十五日內提出答辯狀；
4、法院安排庭前調解；
5、調解成功不再開庭審理，調解失敗法院安排開庭；
6、法院審理後作出判決。

4. 夫妻離婚有房貸的房子如何分配

法律分析：該情形下的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對於房屋升值的部分，也可以請求補償。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

5. 離婚貸款的房子怎麼分配

夫妻雙方因為感情破裂離婚時，貸款的房子分配情況要分情況而定。
首先，房產屬於雙方共同出資作為首付購買的情況，不管是婚前購買還是婚後購買，不管房產證上有幾人的名字，只要能夠證明首付的出資比例都要視為共同財產，離婚時應該平均分配，貸款的房子比較特殊，可以根據當時房產的實際市價由一方補償另一方一半的房產資金，一方獲得所有的房產所有權。
其次，如果房產屬於其中一方婚前首付購買，婚後共同還貸，那麼該財產的分配又有了適當的調整，對於貸款和首付的相應比例計算，婚後還貸部分由雙方共同分配，婚前首付部分不能作為夫妻共同財產參與分配，這時由首付一方將還貸部分歸還另一方為最簡單合理的處理方式。
不管是哪一種情況，在法律中都有明確的規定，新婚姻法對房產問題有著深刻的而又嚴密的規定，我們只要緊跟法律的條例，就能快速的將問題解決。同時，兩人在面對婚姻只是都對未來抱有美好的想像，但是事實往往不如人意，這是令人失望的，但是當我們走到感情的盡頭，要結束一段婚姻時，也不能將過去的一切都抹殺掉，曾經的美好也不會就此消失，所以哪怕是財產問題，也要處理的問心無愧。許多人在離婚時因為財產問題掙得你死我活，絲毫沒有了曾經的溫柔和美好，這是完全的否定了自己的曾經，可悲又可恨，在我看來好聚好散才是對這一段無疾而終的婚姻最好的表達方式。

所以，離婚時對於房產的分配問題不要有過多的要求，根據法律條款分配即可，這是最為公正的一種形式。
法律依據：
《民法典》
第一千零六十二條夫妻共同財產，夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。

6. 夫妻離婚有房貸的房子怎麼分

一、夫妻離婚有房貸的房子怎麼分
1、離婚有房貸的房子要看是屬於婚前還是婚後財產，如果屬於一方個人財產，離婚時房屋增值部分不予分割。如果是雙方共同出資，屬於共同財產的，要按比例分割。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零八十九條
離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償，協議不成的，由人民法院判決。
二、夫妻離婚孩子怎麼判
夫妻離婚孩子撫養權的判決方式：
1、哺乳期子女一般歸母親直接撫養。
2、已滿兩周歲的子女，父母雙方對撫養問題協議不成的，由人民法院根據雙方的具體情況，按照最有利於未成年子女的原則判決。
3、子女已滿八周歲的，應當尊重其真實意願。
根據規定，父母與子女間的關系，不因父母離婚而消除。離婚後，子女無論由父或者母直接撫養，仍是父母雙方的子女。離婚後，父母對於子女仍有撫養、教育、保護的權利和義務。離婚後，不滿兩周歲的子女，以由母親直接撫養為原則。已滿兩周歲的子女，父母雙方對撫養問題協議不成的，由人民法院根據雙方的具體情況，按照最有利於未成年子女的原則判決。子女已滿八周歲的，應當尊重其真實意願。

7. 貸款房子離婚怎麼分

一、貸款房子離婚怎麼分
1、婚前個人財產，在離婚時不應分割。因為在婚前一方以個人財產購買並按貸款房子買房，婚後取得的產權證是對婚前買房的確認，不屬於夫妻共同財產。如果僅僅因為產權證婚後取得而認定是夫妻共同財產，就將出現一方完全沒有出資卻僅僅因為結婚而成為房屋共有人的現象。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條
離婚時夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女、女方或者是無過錯方權益的原則判決。對丈夫夫或者妻子在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
二、離婚財產怎麼分配原則
無論是當事人自行協議，還是人民法院判決，在分割夫妻共同財產時，都必須堅持下列基本原則：
（一）男女平等原則。夫妻對共同財產的分割權利和共同債務的償還義務是平等的；
（二）保護婦女、兒童的合法權益原則。即在分割夫妻共同財產時應注意對未成年子女和女方給與適當的照顧；
（三）照顧無過錯方原則。對因一方重婚、通姦、虐待或傷害配偶及其親屬等行為引起的離婚案件，在夫妻共同財產分割時，要適當照顧無過錯的一方。當然也應當保證有過錯方的基本生活；
（四）尊重當事人意願的原則。分割夫妻共同財產時，應當尊重夫妻雙方意願，但雙方的意願必須是真實的、合法的。在一方願意放棄全部或一部分財產權時，只要不危害國家、集體、社會和他人合法權益，應當允許；
（五）有利生產、方便生活原則。分割夫妻共同財產時，要注意財產的使用價值，應該使其在分割後能充分發揮其效用；
（六）不損害國家、集體和他人利益的原則。分割夫妻共同財產時，不得把屬於國家、集體和他人的財產進行分割，也不能把家庭財產或家庭其他成員的財產進行分割，也不得把非法所得進行分割。根據上述基本原則，正確分割夫妻共同財產。

8. 離婚後貸款買的房子怎麼分割

一、離婚後貸款買的房子怎麼分割
1、離婚後貸款買的房子可以通過以下方法來分割：
（1）變價分割，將共有的房屋進行買賣，賣房所得的財產雙方可以均分；
（2）折價賠償，即約定房屋歸一方所有，其要對另一方要按照市場價格支付金錢；
（3）實物分割，可以約定幾層屬於男方所有，幾層屬於女方所有，如果是套房的話可以約定，男女共同使用。只要在不影響共有財產的使用價值和特定用途時，均可以對共有財產進行實物分割則實物分割。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第三十七條
離婚後，一方撫養的子女，另一方應負擔必要的生活費和教育費的一部或全部，負擔費用的多少和期限的長短，由雙方協議；協議不成時，由人民法院判決。關於子女生活費和教育費的協議或判決，不妨礙子女在必要時向父母任何一方提出超過協議或判決原定數額的合理要求。
二、辦理離婚證需要什麼材料
1、戶口簿；
2、居民身份證；
3、結婚證；
4、離婚協議書；
5、近期正面彩色免冠二寸單人照片各二張。

9. 夫妻離婚有房貸的房子怎麼分

離婚貸款的房子分割根據房產的購買時間而定。如果是一方在婚前貸款購買，婚後雙方共同償還房貸的，在離婚時，一般房產歸購房者所有，但是需要對另一方償還的部分和房產的增值部分給予相應的補償；如果是雙方婚後購買的，離婚時雙方應平均分配，未償還的債務，雙方共同承擔。雙方也可以先協商處理，協商不成的可以到法院起訴。
法條
《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
【溫馨提示】
以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！
如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

10. 房子有貸款離婚財產怎麼分割

法律分析：如果房子屬於夫妻共同財產，有貸款的情形，離婚財產分割的方式是：首先可以由夫妻雙方協議分割，協議不成的，由人民法院判決，法院會按照照顧子女、女方、無過錯方原則進行分割；如果房子是一方婚前付首付，婚後共同還貸，人民法院可以判決房屋歸產權登記一方所有，債務也歸該方，產權登記一方要對另一方進行補償。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。

離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當准予離婚。

有下列情形之一，調解無效的，應當准予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當准予離婚。

經人民法院判決不準離婚後，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當准予離婚。

第一千零八十五條 離婚後，子女由一方直接撫養的，另一方應當負擔部分或者全部撫養費。負擔費用的多少和期限的長短，由雙方協議；協議不成的，由人民法院判決。

前款規定的協議或者判決，不妨礙子女在必要時向父母任何一方提出超過協議或者判決原定數額的合理要求。

第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。