貸款房能改夫妻共有嗎

1. 房產證上的單獨所有怎麼改成夫妻共有

房產證加名可分為三種情況：有房無貸、有房有貸以及無血親關系、無配偶關系的房產證加名情況。三種情況辦理手續也是不同的，下面為大家介紹這三種的情況辦理流程。

1、有房無貸的，如果房產證上是一個人的名字，婚後想改成兩個人是可以加名字的。需要帶好結婚證、身份證、房產證，正本及復印件等，到房屋當地的房地產交易中心申請辦理，繳付手續費後，如果順利大概約20天後可以拿到新的房產證。

2、有房有貸的，同樣是夫妻婚後改名字，如果有貸款未還清的情況，要先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。然後再去房產中心辦理後續業務。

3、最後還有一種是無配偶關系的加名字，如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣。

在房屋交易中出現了房屋權屬證書造假現象，一些不法人員非法偽造和使用房屋權屬證書。專家介紹，辨別真偽產權證有8種方法：

一看封皮。真的產權證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷（深紅色），字體紋理清晰醒目。假產權證則封面光滑，顏色暗淡（暗紅色），封皮較軟。

二看紙張。真產權證的內頁紙張是採用專業水印紙，類似人民幣的水印製作，圖案為別墅、大廈兩種，其識別方法類似人民幣的水印頭像，只有在燈光下才能看出來，而假產權證的水印模糊不清；真產權證紙張光潔、挺實，用手輕抖有嘩嘩響聲。假的紙張則手感稀鬆、柔軟。

三看防偽底紋。真產權證底紋有浮雕文字「房屋所有權證」字樣，立體感強，字跡清晰，容易識別。假產權證很難做到顏色深淺、色彩的統一。

四看發證機關蓋章。真產權證第一頁上的蓋章是由機器套紅印製的「某某市房產管理局」行政公章。而假產權證則一般加蓋手工雕刻的公章，因為紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。

五看注冊號。真證封皮反面下方的建房注冊號是機器印製的，呈線狀，手摸起來有凹凸感。而假證的注冊號是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來沒有凹凸感。

六看縫制。真產權證的內頁都縫合得很整齊，而假產權證的內頁都是用膠水粘上去的，縫線也很明顯。

七看附記。真產權證第三頁中附記一欄的內容包括：產權來源和其中分攤面積等，而假產權證中附記有些為空白。

八看圖紙。真產權證中的房屋分戶圖紙是專用紙，紙張較厚，而假證的圖紙很薄，類似一般的A4紙厚度。

以上內容參考網路-產權證

2. 沒還完貸款的房子可以公證為夫妻共同財產嗎

個人未還完貸款的房產變更為夫妻共同共有，最好的方法就是公證。在這種情況下，只要產權清晰、夫妻協商一致，公證處起草並公證，一般都是有效的。

溫馨提示：以上信息僅供參考，實際以當地公證處為准。
應答時間：2020-11-25，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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3. 貸款買的期房,在房產證沒下來前,可以上加名字成為夫妻共有嗎

房貸沒還完，不能辦理「增加共有人」等業務。

在房產證上加名字」的法律術語是「不動產在抵押、查封、凍結等狀態下都是不能辦理變更登記的。現在大多數年輕人選擇貸款按揭買房，商品房處於抵押狀態，只有貸款還清，抵押狀態解除後，才能辦理所有權變更。另外，就算房管局同意加名字，銀行也不會同意的。

房產證加配偶、子女、父母或者直系血緣關系的名字的，其操作步驟都各不相同，建議最好提前向當地的房管部門進行咨詢，了解相關的注意事項。房產證上除了可以加名字以外，同樣也支持減名字。房產證減名字，實際上就相當於其中的一方放棄了該套房屋的共有產權，所以在辦理房產證減名字的時候，和房產證加名字的流程大同小異，也同樣需要繳納相關的手續費用。

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根據不同時期的政策寬松程度，如果房管局和銀行可以審批貸款未還清在房產證上增加名字的業務，那麼可以參照如下流程操作。

1、先說說房貸已經還清的情況

如果房貸已經還清，婚後夫妻之間加名字的流程是非常簡便的。夫妻雙方只需帶好身份證、戶口本、結婚證以及房產證，到當地房管部門直接辦理房產證加名即可，如審核通過，一般在20個工作日後就能領到新的房產證。

2、再看看房貸還未還清是如何操作的

如果房產仍在按揭，夫妻婚後加名字的流程則要復雜許多。首先，夫妻雙方需要到銀行辦理抵押手續變更，通過銀行審批之後，再到當地房管部門重新辦理過戶，一般在7個工作日後就能領到新的房產證，之後還要再次到銀行辦理抵押。

4. 婚前貸款買的房子還能做為夫妻共同財產嗎

婚前按揭的房子一般不能夠作為夫妻共同財產的。但雙方另有約定的除外。根據相關法律規定，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財產支付首付款，婚後共同還貸，登記於首付款方名下的，離婚時房產權屬由雙方協議，協商不成的，判決該房產歸登記一方，並由不動產登記一方對另一方進行補償。
【法律依據】
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。

5. 貸款買的房子可以加配偶名字嗎

貸款的房子可以加妻子的名字。
如果是婚前按揭的房子，再婚後可以加妻子的名字。因為在婚後需要還貸款，此時的支出屬於兩個人的，從法律的角度來看，房子也是屬於不貸款一方的財產。
需要提醒的是，貸款的房子加妻子的名字比較麻煩，一般分為兩個途徑。
1、房子在還貸款的時候，徵得銀行和房子抵押局的同意，增加妻子的名字。
2、房子貸款還清後增加妻子的名字。
另外，現在很多准夫妻在沒有結婚的時候購買房子，要求寫兩個人的名字。如果採用這種方案，那麼房屋將被認定為夫妻的共有財產，貸款也認定是夫妻的共同債務。如無「借條」等其他證據，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現離異，父母也無權索回出資錢款。但如果購房後「准夫妻」並沒有進行婚姻登記，而是分手，那麼「准婚房」仍將認定為雙方共有財產，貸款也是為雙方的共同債務。

6. 夫妻共有房產有貸款能改成單獨所有嗎

法律分析：不能。貸款沒有還完是不能更改的，等於房子的所有權在銀行，只有貸款還完了，手續辦完了兩人同時到不動產登記那裡辦理。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產、經營、投資的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產：

（一）一方的婚前財產；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應當歸一方的財產。

第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。

7. 貸款房子如何過戶到夫妻一方

一、有房貸怎麼過戶給配偶

1、在有房貸沒有還清的情況下，是不可以過戶給配偶的，如果想過戶給配偶，這個需要得到貸款銀行的同意，但是一般這種情況，銀行一般是不會同意更名為配偶的。

2、法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百零六條

當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

二、房屋怎麼過戶給子女

房產過戶給子女的方式有三種：第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最後辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。

1、以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費；

2、以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費；

3、以繼承的方式將房屋過戶給子女；繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以。

8. 貸款期間房產證夫妻之間可以變更嗎

1、需要過戶資料：原《房屋所有權證》、雙方的身份證、《結婚證》或其他婚姻證明材料等。以上都要原件，最好能事先准備兩份復印件。2、夫妻雙方一同到當地的房屋產權管理機關去辦理，因為要當事人親自填表格。3、如果夫妻間採取的是贈與方式，那還要先到公證處去搞贈與公證。4、關於婚內財產的轉移，不收稅費，只收工本費。

9. 貸款未還清的共有產權的房子，可以過戶給夫妻其中一方嗎

貸款沒有還清的共有產權房子，不可以直接過戶給夫妻當中的任何一方。房子沒有還清貸款的時候，銀行可以直接收回房屋的產權。兩個人在過戶的時候必須要通過銀行才能夠辦理一些手續，沒還清貸款銀行肯定不會做出有風險的事情。必須要把房屋的貸款全部劃完之後，才能夠選擇把房子過戶給自己的妻子。兩個人在這種情況下，千萬不要做出一些違法犯罪的事情。一定要按照正規手續來，不能夠想著逃避貸款。

總的來說房子過戶之後也是需要有一定經濟能力的，肯定不能夠有一套房子就坐吃山空。一個人總是不勞動，最終也可能會把所有的財產都敗完。房子其實就是代表著兩個人有一個共同的家，共同奮斗才能夠讓日子過得越來越好。