A. 房產證兩個人名字貸款要兩個人嗎
這個需要看是先貸款買房，還是先買房後貸款。如果是先貸款，則房產證增加姓名，視為原產權人將一定的份額贈與了新的產權人，對於銀行的債權的實現還是有一定影響的。房產證是兩個人名字辦理貸款,必須房產證上面的兩個人同時簽字方可。需要以剛買的房產抵押，貸款買房合同寫兩個人名字。所以要在房產證上寫兩個人的名字，貸款；個人住房組合貸款。因為這屬於夫妻財產約定。貸款買房子可以兩個人寫兩個人的名字！若兩個人屬於夫妻關系.以保證按揭貸款的順利取得，房產證也是兩個人的名字。是必須要夫妻共同貸款的，住房公積金貸款：對於已參加交納住房，繼承房屋，可以寫上你們的名字.雙方也沒有另外約定份額，戀愛時兩人你好我好，現在房產證壓在銀行，但簽購房合同時必須寫兩人的名字，則不需要，房產證上也是兩個人名字，誰主張誰舉證，合同上是兩個人的名字就可以。法律依據：《貸款通則》第二十五條貸款申請：借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。借款人應當填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內容的《借款申請書》並提供以下資料：
一、借款人及保證人基本情況；
二、財政部門或會計（審計）事務所核準的上年度財務報告，以及申請借款前一期的財務報告；
三、原有不合理佔用的貸款的糾正情況；
四、抵押物、質物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明文件；
五、項目建議書和可行性報告；
六、貸款人認為需要提供的其他有關資料。《貸款通則》第二十九條所有貸款應當由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應當約定借款種類，借款用途、金額、利率，借款期限，還款方式，借、貸雙方的權利、義務，違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。保證貸款應當由保證人與貸款人簽訂保證合同，或保證人在借款合同上載明與貸款人協商一致的保證條款，加蓋保證人的法人公章，並由保證人的法定代表人或其授權代理人簽署姓名。抵押貸款、質押貸款應當由抵押人、出質人與貸款人簽訂抵押合同、質押合同，需要辦理登記的，應依法辦理登記。《貸款通則》第二十七條貸款人受理借款人申請後，應當對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查，核實抵押物、質物、保證人情況，測定貸款的風險度。《貸款通則》第二十八條貸款人應當建立審貸分離，分級審批的貸款管理制度。審查人員應當對調查人員提供的資料進行核實、評定，復測貸款風險度，提出意見，按規定許可權報批。《中國人民銀行貸款通則》第二十六條對借款人的信用等級評估：應當根據借款人的領導者素質、經濟實力、資金結構、履約情況、經營效益和發展前景等因素，評定借款人的信用等級。評級可由貸款人獨立進行，內部掌握，也可由有權部門批準的評估機構進行。
法律依據：《貸款通則》
第二十五條貸款人自主審查和決定貸款，有權拒絕任何法人、其他組織或自然人強令其發放貸款。
第二十六條貸款人應告示所經營的貸款種類、期限和利率水平，並自接到貸款申請之日起30日內，答復借款人的借款申請受理與否。
第二十七條貸款人應對借款人賬戶、資產、財務狀況等商業秘密以及個人隱私等情況保密,但法律另有規定或當事人另有約定的除外。
貸款人有權採取合法措施對借款人提供的信息進行查詢，有權將借款人的財務報表或抵押物、質物交貸款人認可的機構進行審計或評估。
第二十八條借款人未能履行借款合同規定義務的，貸款人可以依合同約定停止發放貸款、提前收回部分直至全部貸款或解除借款合同。
借款人完全履行借款合同時，貸款人不能依照合同約定按時足額提供貸款的，應當按照合同約定承擔違約責任並承擔因此造成的善意第三方的.損失。
第二十九條貸款人有權依據法律規定或合同約定,採取使貸款免受損失的措施。
借款人無法按照合同約定歸還一個或多個貸款人的一筆或多筆貸款時，所有貸款人都可以按照合同約定要求其提前還款。
B. 房產證兩個人的名字抵押貸款
法律分析：產證上有兩個名字,說明這套房產是兩個人公有的房產。可以進行抵押貸款沒有問題,屬於房產的公有人要同時同意抵押貸款,一同簽署抵押貸款合同就可以了。 借款人是沒有限制的可以是一個人,兩個人都可以,抵押人是房產的所有公有人。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
第四百條 設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的范圍。
第四百一十九條 抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。
C. 房產證兩個名字貸款可以嗎如何用房產證貸款
現在很多情況下是夫妻兩個人共同買房子，或者是由父母出資買房，所以這個時候房產證上通常情況下會有兩個人的名字，很多購房者們感到困惑的是，如果說房產證上有兩個人的名字，是不是會對辦理住房貸款產生一定的影響，那麼，房產證兩個名字貸款可以嗎？
現在很多情況下是夫妻兩個人共同買房子，或者是由父母出資買房，所以這個時候房產證上通常情況下會有兩個人的名字，很多購房者們感到困惑的是，如果說房產證上有兩個人的名字，是不是會對辦理住房貸款產生一定的影響，那麼，房產證兩個名字貸款可以嗎？如何用房產證貸款？
房產證兩個名字貸款可以嗎？
房產證兩個名字貸款是可以的。在買房的時候，一般也是會有很多簽約的過程，比如說簽買賣合同還有申請相關的房貸以及交易過戶等內容，這些都是需要夫妻兩人都在場的。
1、在一般的情況下，共同買房的時候，房產證上還應該要寫上兩個人的名字，夫妻兩人也是必須都要在的，如果說其中一人不能到場辦理手續的話，那麼還必須要辦理公證授權委託手續，除了簽訂房產買賣合同之外，還有在申請房貸、辦理過戶手續時，也是需要雙方親自到場的。
2、一般來說，在申請房貸的時候，還可以以夫妻名義共同申請相關的內容，因此銀行方面也會需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。
如何用房產證貸款？
1、備齊資料，包括身份證，戶口本，結婚證，房產證，購房合同或發票。建議大家盡量多的提供貸款證明材料，這樣貸款審批流程會更快，貸款額度也更大。
2、帶上個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單，向銀行申請貸款，填寫貸款申請書。這里貸款額度一般在5000元以上，房產價值7成一下。貸款利率根據央行基準利率上調一定比率。
3、貸款期限一般不超過5年，特殊情況可以延長到10年。還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式。前者前期還款壓力較小，後者後期還款壓力較小，借款人可以根據自身情況靈活選擇。
4、銀行考核申請的資料，會電話核實借款人的信息。
5、銀行同意批貸，借款人與銀行業務員一同前往房管局做抵押登記手續。貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6、銀行獲得權證，放款。
文章便是有關於房產證兩個名字貸款可以嗎以及如何用房產證貸款這個問題的詳細解讀了，希望可以對大家提供一定的幫助。如果房產證上寫了兩個人的名字，也是可以申請辦理貸款的，但這個時候一定要分清楚主貸款人和次貸款人。
D. 房產證2人1人貸款
房產證寫夫妻2個人的名字,但是實際上只是由夫妻中1個人貸款,這在購房方式生活中並不少見。那麼房產證2人1人貸款房產屬於誰呢?
1、房產證上是兩個人的名字,其中一個人可以辦理貸款,但是必須房產證上面的兩個人同時簽字才可以。可以夫妻一方去作辦理,不能到現場的需要先公正委託對方全部辦理。帶上公正的委託書去簽字,但同樣需要簽兩個人字,用(**代)標記簽字。
2、離婚時,以按揭貸款方式買的房屋所有權歸屬具有特殊性。在婚姻關系存續期間,雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的,認定該套房屋的現有價值屬於夫妻共同所有。
3、在進行房屋產權分割的時候,原則上應當均等分割。但是實際上是可以根據生產、生活的實際需要、財產的來源等情況,由雙方進行協議處理。
4、通常,離婚時房屋歸一方所有,並由獲得方繼續還貸。但是需要給未得方部分以及婚後還貸部分,以及該部分的增值一半的補償。
E. 房產證兩個人名字貸款要兩個人嗎
房產證是兩個人名字,其中一個人可以辦理貸款，但必須房產證上面的兩個人同時簽字方可，另一方不同意死亡不可以辦理。
但是在按揭購房時，購房合同上只能寫一個人名字。因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則，進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一，其原因是規避銀行的貸款風險。如果希望房產兩人共有的話，可以申請共有產權證，也就是房產證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產權證可以在法律上標志著房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所佔份額，在出現財產糾紛時就可以進行合理分割了。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。