夫妻雙方都30歲了房貸可以貸款30年嗎

Ⅰ 房貸可以貸多少年

目前房貸貸款最高貸款期限為30年，但是也並非表示所有借款人都可以最高貸款30年，很多因素也會影響到最終的房貸貸款年限。
年齡影響：目前辦理房貸貸款，借款人年齡+貸款年限不得超過70歲，因此也就是說借款人貸款買房最終的貸款年限也是會受到借款人年齡的影響的，如果房貸借款人在辦理房貸借款時，年齡為55歲，那麼最高貸款年限則為15年。
所購房的房齡影響：房齡主要是根據房屋竣工日期開始計算，一般房齡在5年以內的房屋在申請按揭貸款時是可以最高申請30年貸款的，如果超過5年那麼統一隻能最多貸款15年。一般用戶可貸款年限=30-房齡，但是這個公式也並非是固定不動的，還需要根據政策的變化也變化。
還款能力影響：一般來說還款能力越強的用戶貸款年限相對越短，如果用戶想要貸款十年，但是銀行認為用戶還款能力不足，可能只會審批20年貸款。除此之外還需要注意的是房貸是可以縮短貸款期限，但是不能延長貸款期限的，因此借款人在選擇貸款期限時應該評估好自己的還款能力。
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Ⅱ 買房貸款多大年齡可以貸30年這些事項要注意

買房是很多人的頭等大事，而全款買房的人還是比較少的，大部分都是貸款買房。貸款買房雖然最長期限有30年，但主要受貸款人年齡影響，年齡越大想貸到比較長的期限是不可能的，想貸30年房貸的朋友這些事項一定要注意了。

房貸期限和年齡的關系？
這個要分商業貸款、公積金貸款來討論，貸款方式不同，貸款期限對年齡的限定不一樣。
1)商業貸款：申請人年齡在18周歲(含)以上65周歲(含)以下，且年齡與借款期限之和不超過70；
2)公積金貸款：最長年限不超過借款人退休後5年。即女性55周歲退休，貸款期限只能貸到60周歲；男性60歲退休，貸款期限只能貸到65周歲。
買房貸款多大年齡可以貸30年？
房貸最長期限是30年，具體要按照上述貸款期限和年齡的限定來計算。
1)商業貸款，想貸30年，用70-30可以算出超過40歲就辦不了30年的房貸了，而如果小於40歲，貸款最長期限也只有30年；
2)公積金貸款，想貸30年，用法定退休年齡+5-最長貸款期限，可得出女性在35歲、男性在40歲辦理公積金貸款才能享受最長貸款期限。
年齡太大想辦房貸可以這么做：
可以和年齡小的直系親屬共同貸款買房，比如父母和子女，這樣可按照滿足貸款條件中年齡較小者來認定貸款期限。
比如女兒28周歲，父親55周歲，共同貸款按女兒年齡認定貸款期限，最長也是可以貸30年的。

Ⅲ 房貸可以貸款多少年

您好，現在的房貸政策是最長不能超過30年，而且有年齡限制。貸款申請人年齡：銀行在評估借款人住房貸款的還款期時，首先以借款人的年齡為依據。一般來說，在滿足貸款條件的前提下，年齡越小，貸款期限越長。相反，年齡越大，貸款期限越短。通常，「貸款人年齡+貸款期限不得超過65年」，即銀行可以為其辦理的貸款期限。貸款房齡：當貸款人購買房產時，所購買房產的「年齡」將決定他可以貸款多少年。根據銀行的規定，相對較新的房齡更容易貸款。比如，建設期不到10年的二手房，各方面條件都不錯。本行願加快對此類住房貸款的審批。對於70、80年代的二手房，由於房屋年限較長，銀行可控的貸款風險較大。因此，銀行對此類房屋的貸款審批非常謹慎。
拓展資料：
1、貸款申請人的財務能力，另一方面，對於貸款買房的申請人，工作收入、工作穩定性、儲蓄存款和資產等也是銀行考慮的因素，以及自己貸款年限的申請時間。經濟實力較強的借款人，可考慮貸款期限較短、有一定還款壓力的貸款方案。像 70% 10 年或 15 年，甚至 60% 到 50% 的貸款計劃。經濟實力較差的借款人需要關注自身經濟條件是否允許其承受更大的還款壓力。如果銀行的信譽和資質良好，這樣的人可以獲得高達80%的貸款20年。
2、個人一手房貸辦理：借款人申請並提供相關材料→經銀行批准後，與借款人簽訂貸款合同→辦理保險和擔保手續→銀行發放貸款→借款人按期歸還貸款借款人需提供的資料、借款人身份證、借款人婚姻狀況證明、借款人還款能力證明、購房首付證明、借款人與出賣人簽訂的合法有效的房屋買賣合同、如有共同借款人，共同借款人應按要求提供身份證件及其他相關證明文件，並按要求填寫《農業銀行個人房地產貸款申請表》符合條件的借款人以所購房屋以外的其他房屋抵押的，應當提供抵押物的房產權證明、抵押物的所有人、共有人的身份證明文件以及同意抵押的書面承諾。
3、在貸款有效期內，借款人需要提前償還貸款的，應當提前向經辦銀行提出書面申請。經經辦銀行同意，可提前償還全部或部分貸款本金，應計利息不作調整。部分預付款可通過以下兩種方式進行：期限抵扣業務：每期還款金額不變，還款期限縮。抵扣業務：還款期不變，每期還款額減少。可通過授權經辦銀行辦理，註：具體業務種類、辦理程序及辦理條件以當地農業銀行分行相關規定為准。
4、房屋貸款至少可以貸五個月，但如果只貸五個月或一年，大多數銀行是不會接受的。畢竟，他們能得到的利潤很少。此外，貸款期限還與借款人的年齡有關。男性借款人年齡為18~60歲，女性借款人年齡為18~55歲。貸款年限越長，利息越高。

Ⅳ 我現在30歲，房貸能辦多少年

借款人購買住房的，貸款期限最長不超過30年;借款人購買商業用房和「商住兩用房」的，貸款期限最長不超過10年。
具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算(男性:不超過65歲,女性:不超過60歲。舉列:比如一男性現在年齡是54歲,他最大貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。其他依次論推。),並且每個銀行的最高貸款年限是不一樣的。新房最長期限為30年，二手房最長期限15年。
住房公積金貸款期限最長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩餘工作年限較長的一方計算貸款期限。
住房公積金貸款年限延長5年，男性可以貸到65周歲，女性可貸款到60周歲;一些普通的銀行商業貸款，男性可以貸款到70周歲，女性可以貸款到65周歲。

Ⅳ 房貸一般可以貸多少年

一般房貸最長可以貸款30年，但按照大多數銀行的規定，借款人年齡加貸款期限不能超過65年。另外，具體貸款年限還需要區分住房類別、貸款類別等。

1、住房類別：普通住宅最長貸款30年;商業住宅最長貸款10年(商業住宅只能申請商業貸款)。

2、貸款類別：申請商業貸款，男性不超過65歲，女性不超過60歲；申請公積金貸款，男性不超過60周歲，女性不超過55周歲。

貸款時間長一點好還是短一點好

1、合適才是最好的：

不管是什麼業務，適合自己的是最好的。如果房貸期限長，每個月的還款壓力就比較小。還貸時間短，每個月需要還很多的錢，適合收入比較高、穩定的用戶，所以需要找到合適自己的還貸時間，而不是隨意找到一個還貸時間。

2、收入是決定房貸期限的重要因素：

現代社會，每個人的收入都是不同的，有的只有3，4千元，有些則月入幾萬，選擇房貸期限則要考慮收入的因素。舉個例子，小王每個月收入是1萬元，那麼每個月償還房貸的費用可以控制在3000至6000之內，前提是沒有其他的負債，建議總負債只佔收入的30%~60%之間，銀行要留足家庭的開銷和費用，不能因為每個月還貸而過度限制家庭消費，適當限制家庭消費是有利的，但是不可以過度限制。

3、留足存款：

房貸期限至少都在10年以上，所以為了防止出現意外的情況，每個月至少還要存一部分的錢，所以期限不宜太短，否則每個月需要還高額的本息。建議你留住每月還貸金額的3至6倍，這個比例比較合適，當然你可以留得更多一些，但是不可以留少，主要為了防範因為失業等因素造成的風險。

房貸期限可以更改嗎

1、在貸款前就要確定你的貸款年限了，一旦貸款年限確定後是不能中途更改貸款年限的。但可以提前還貸就是貸款年限未到時提前把錢全還清了。

2、建議貸款者申請提前還款，那樣做也是可以申請縮短年限，這樣也是可以做到住房貸款更改年限了。不過具體還是要看一下貸款合同是怎樣規定的，有沒有違約金以及要不要辦理提前還貸等等問題，通常情況下，這些問題在合同里都會有規定的。

3、另外，貸款利率變化調整也會影響貸款期限。貸款利率不是固定不變的數值，而貸款利率也是會直接的影響房貸期限的。

4、通常，縮短還款時間相對來說也是更加能夠的節省利息，但是並不是所有銀行都可以申請縮短貸款年限提前還款，因為目前部分銀行要求：如果提前還款，這種做也是只能夠減少月還款額，貸款期限不變的方式。

5、從購房者的角度講，縮短貸款年限並不適合所有人。對於選擇等額本息還款的購房人，還款年限超過貸款年限一半的時候，意味著近80%的利息已經在這期限還清，剩下的月供基本都是本金了，縮短年限提前還款的意義就不大了。

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Ⅵ 30歲買房可以貸款30年嗎

30歲買房可以貸款30年，前提是新房。二手房，房齡比較老的話，可能無法按揭30年。
【拓展資料】
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款，是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
個人住房抵押貸款風險主要有3種：一是借款人方面的風險：個人借銀行（包括住房資金管理機構）的錢用於住房消費，如果不按期還錢便產生了風險，風險產生的原因有兩種：主觀原因和客觀原因。前者是指借款人有意賴賬、詐騙、假借款、惡意不還錢；後者是借款人因失業、傷殘、死亡、離異等原因導致借款人不能如期還錢。
二是開發項目的風險：開發商經營不善，或挪用資金，造成項目不能完工，形成「爛尾」，借款人購買並用來抵押的房產成了「空中樓閣」；借款人購買的房產存在較大質量問題。這些情況將導致個人貸款的相關合同難以履行，使借款人和貸款行的權益受到侵害。
三是銀行方面也存在風險：對借款人情況審查不嚴；對開發商銷售情況、工程進度、售房款監管賬戶和保證金賬戶的資金流向情況控制不夠；缺乏與房屋土地部門必要的聯系，抵押登記不落實；檔案管理不嚴，丟失重要合同單據，由此造成銀行貸款風險。
在我國開展個人住房抵押貸款的初期，由於當時住房緊張，法律也不健全，擔心個人出現風險後，無法使借款人遷出，向法院上訴，要求強制執行，但法院考慮到社會穩定，往往不受理這種訴訟。以住房作抵押，客觀上難以防範風險。其次，由於我們的房地產行政管理不能適應市場發展的需要，住房產權證辦理緩慢，沒有產權證，辦不成抵押登記，抵押就做不成。

Ⅶ 夫妻銀行貸款能貸多少年房貸最高可貸30年！

夫妻銀行貸款最常見的就是房貸，由於很多人不知道夫妻銀行貸款能貸多少年這次和大家說說夫妻銀行貸款的具體類型，以及各種貸款類型的貸款期限。其中以房貸為首，各個銀行都可以申請到貸款期限最高為30年的住房貸款。

住房貸款：期限最長不超過30年
這是大家最熟悉的貸款，夫妻兩人如果是購買首套房，交付3成首付，然後住房全部價值的70%用於申請貸款，這種貸款期限最長不超過30年。二手房的話，貸款期限最長不超過20年。
貸款期限=按揭貸款年限+借款人年齡≤70年，部分銀行放寬到了75年。
消費性貸款：期限最長不超過10年
1、建設銀行
抵押貸款的有效期最長為10年(含)，信用貸款有效期最長為2年(含)。
2、工商銀行
文化消費貸款貸款期限最長可達10年，家居消費貸款最長期限可達5年。
3、交通銀行
e貸通貸款期限最長為36個月，e貸通最長5年貸款期限。
可以看出，夫妻銀行貸款消費貸款最長貸款為10年，其中不同銀行貸款期限不同，具體以銀行網點的決定的貸款期限為准。
夫妻銀行貸款能貸多少年是以貸款產品、貸款銀行與貸款類型決定的，其中最為統一的就是住房貸款，不管是商業性住房貸款、公積金住房貸款、亦或者是組合貸款，最高年限都可以貸30年，只要貸款的夫妻二人符合貸款需求即可。

Ⅷ 夫妻房貸年限規定

法律分析：男方是65歲減去當前年齡，上限30年，女方是60歲減去當前年齡，上限也是30年～一般銀行是按照年限更長一點的來貸 夫妻倆共同貸款，

法律依據：《中華人民共和國商業銀行法》

第三十四條 商業銀行根據國民經濟和社會發展的需要，在國家產業政策指導下開展貸款業務。

第三十五條 商業銀行貸款，應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。商業銀行貸款，應當實行審貸分離、分級審批的制度。

第三十六條 商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。

第三十七條 商業銀行貸款，應當與借款人訂立書面合同。合同應當約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。

第三十八條 商業銀行應當按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限，確定貸款利率。

第三十九條 商業銀行貸款，應當遵守下列資產負債比例管理的規定：

（一）資本充足率不得低於百分之八；

（二）貸款余額與存款余額的比例不得超過百分之七十五；

（三）流動性資產余額與流動性負債余額的比例不得低於百分之二十五；

（四）對同一借款人的貸款余額與商業銀行資本余額的比例不得超過百分之十；

（五）國務院銀行業監督管理機構對資產負債比例管理的其他規定。

本法施行前設立的商業銀行，在本法施行後，其資產負債比例不符合前款規定的，應當在一定的期限內符合前款規定。具體辦法由國務院規定。

Ⅸ 夫妻兩人貸款，貸款年限可以貸到多少歲 是按年齡小的來還是年齡大的還是按主貸人

貸款是按照主貸人，房貸最長可以貸到30年，貸款時間加年齡不得超過55周歲