兩個人買房怎麼辦按揭貸款

❶ 可以兩個人貸款買房子嗎

買房貸款 沒有明確規定一定要兩個人，若個人還款能力足夠，可以提供穩定的還款證明文件就可獨立申請。 買房貸款辦理流程： 1、借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房 按揭貸款 承諾書 ，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《 貸款申請 審批表》，將有關材料(繳納首期款證明、 買賣合同 、 身份證 、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行； 2、開發商：作為借款保 證人 在貸款申請審批表「保證人意見」欄上簽字、蓋章； 3、貸款銀行：銀行工作人員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批； 4、貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的 借款合同 發放貸款； 5、國土局產權登記和公證部門辦理房產產權 抵押 登記手續； 6、通知開發商領回借款合同並由開發商出具付清房款證明給貸款機構； 7、通知借款人領回借款合同、借據、保險單； 8、貸款行銀行工作人員將貸款檔案歸檔。

❷ 未婚兩個人一起買房怎麼貸款

購房者在辦理按揭貸款買房時，一般按照下列步驟辦理按揭貸款手續：1、與開發商簽訂購房合同。此時需要注意審查開發商是否具有「五證」：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。2、繳付首付款，注意保存首付款收據。3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。4、銀行審查按揭貸款申請。銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。5、到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續銀行一般會代辦。6、開立賬戶。7、支用貸款。8、按約還款。借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。
【法律依據】：《房屋買賣合同司法解釋》第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

❸ 未婚兩個人一起買房怎麼貸款

未婚買房需要申請人攜帶所需材料到銀行辦理貸款即可，銀行會對文件進行審核，如果審核通過，申請人須填寫一張未婚聲明書，之後雙方將簽訂合同，最後銀行將履行合同內容發放貸款到申請人的賬戶中，申請人做到按時還款及可。
未婚貸款買房需要提供如下材料：
1.申請人的身份證及戶口本原件、復印件。
2.購房人的單身證明文件。
3.購房協議書。
4.房屋首付款的收據原件和復印件。
5.申請人的工作證明和收入證明(帶有所在公司的公章證明文件和近幾個月的工資流水)。
兩個人沒結婚，符合當地的買房資格，是可以一起買房，寫上兩人名字的。兩人買房貸款，需要提交各自的身份證、戶口本、收入證明和銀行流水等資料。（補充說明：如今，一些城市以家庭為單位限購，未婚買房寫兩人名字，要看是否符合當地的買房政策等。)
夫妻婚姻存續期間，是從領取結婚證之日起算，因此在未領取結婚證的前提下共同買房，並不能當做共同財產。現實生活中，未結婚共同買房的現象不少，產生的糾紛也比較多，因此，應該在房產證登記內容方面下點功夫。
1、在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產證上同時登記兩人的姓名。
2、如果雙方出資比例不等，雖在房產證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所佔比例大小。
3、還有一種情況也需提前考慮，即只有一方出資的情況下，是否在房產證上也登記上另外一方的姓名。如果登記上，不出資一方所佔份額是多少，也需要確定下來，並在房產證上載明。
4、最不可取的做法是，出資一方為表誠意，在房產證上只寫對方一個人的名字，這意味著自己完全放棄了房屋的所有權。
另外，要注意的是，兩人未婚，一起貸款買房，只能採用商業貸款，不可以使用公積金貸款。因為公積金貸款是以家庭為單位的貸款，配偶、父母和子女都可以和主貸人一起參與貸款。所以，男女兩人未婚是不可以共同辦理公積金貸款手續的，也就無法參與幫助增加貸款額度。此外，兩人未領結婚證，這種情況是不可以提取兩個人的公積金來還房貸的，只能提一個人的，等到兩人結婚後，才可以提取另一個人的公積金還商業貸款。
法律依據：
《民法典》
第二百九十七條
不動產或者動產可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第三百零一條
處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

❹ 未婚兩個人一起買房怎麼貸款

未婚兩個人一起買房可以按如下流程貸款：
1、選擇房產；
2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
3、辦理按揭貸款申請；
4、簽訂購房合同。
沒有領取結婚證的二人是可以共同買房，也就是房產證上可以寫上2個人的名字，那麼該套房屋時屬於兩人共同財產，存在了共有關系；但是在貸款的時候，不能實行共同貸款，必須確認其中一人是主貸款人。在進行貸款的時候，需要通過雙方協商確認貸款的相關事宜。
《中華人民共和國民法典》
第二百九十七條
不動產或者動產可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。第二百九十八條
按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。第三百條
共有人按照約定管理共有的不動產或者動產；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權利和義務。

❺ 買房子可以兩個人一起貸款嗎

辦理房貸不需要夫妻二人都辦理銀行卡
夫妻貸款買房時，因為貸款人只有一個，所以必須把一方作為主貸人，通常只有主貸人需要辦理銀行卡。以下還有一些注意事項：
1. 不管該房產證上是否要寫雙方的名字，另一方都可以作為共同貸款人。
2. 通常情況應當選擇收入較高且穩定的一方作為主貸人，如果雙方另有約定的按約定來。
3. 貸款買房不僅僅只要簽貸款合同，還會有很多其他簽約問題，這寫簽約，都需要夫妻雙方同時到場辦理。
4. 因為是以夫妻的名義申請的房屋貸款，所以銀行會綜合考察夫妻雙方的綜合資質，用以更好的辦理貸款。
拓展資料
貸款買房能夠幫助大家減少購房壓力，因為首付的資金需要的不會很多，若是首套房，首付比例大概是30%左右，相比全額買房來說會少很多資金。同時，貸款購房會相對安全一些，現在很多網路貸款平台，資質不過關而且利息也高，現在的網上騙子是比較多的，用貸款的方式買房，相當於跟銀行借錢，所以銀行就會先替大家來把關。
1.貸款買房時，銀行會審核貸款夫妻二人的徵信狀況，（要注意主貸人兩年內不能有還款逾期現象）是否有還款能力，是否符合貸款資質，名下交易事實等方面，對客戶進行綜合評估。
2.已婚家庭買房，在銀行辦理貸款申請面簽時，夫妻雙方必須都去到銀行申請辦理，不能委託辦理。
3.去銀行辦理貸款需要提供以下材料：
（1） 身份證明：夫妻雙方的身份證件，戶口本，結婚證（如已生育，需帶未成年子女的身份證，戶口本）
（2） 還款能力：收入證明，銀行的流水（近兩年固定時間進賬，工資，獎金，報銷等）
（3） 交易事實：真實買賣合同，交付定金收據，轉賬憑證，刷卡小票，首期款監管卡 。
（4） 補充材料：近一個月內還清貸款需要提供貸款結清證明。

❻ 夫妻雙方共同貸款買房需要准備哪些材料和注意事項

不少朋友覺得有房才有家，在資金並不怎麼活躍的情況下，不少人會想要申請貸款買房，我們知道申請公積金貸款買房比較劃算，而夫妻雙方申請貸款在現在看來也比較常見，在一定程度上能夠提高公積金貸款額度，並且能夠減少利息的支付。那麼夫妻雙方共同貸款買房需要准備哪些材料以及需要注意哪些事項呢？
夫妻共同貸款買房需要准備的材料：
(1)夫妻雙方身份證和戶口；
(2)借款人結婚證；
(3)借款人收入證明；
(4)購房合同和首付款收據。
辦理夫妻雙方共同貸款買房時，需要注意哪些問題：
(1)如果是夫妻雙方向銀行申請房貸，那麼在申請貸款時，夫妻雙方需要到場，因為銀行需要對借款人夫妻雙方的個人資質進行考察，加上辦理相關手續需要二人的簽字。
(2)在辦理過戶手續時，夫妻雙方需要到場簽字確認，如果實在無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並且將相關事宜交代清楚。
需要注意的是，在簽訂住房貸款合同的時候，銀行會要求借款人購買一項住房抵押貸款綜合保險，這是從控制風險的角度出發。

❼ 買房貸款能否兩個人一起貸款我們是姐弟。

可以一起貸款。

1、每套房子只有一個產權證，房產證和土地證上會有你們兩個人的名字，其中一個人是產權共有人，並且可以註明產權分配比率；

2、如果不特別註明就是各50%，但是要你跟你弟弟都是未婚；

3、如果已婚，即使沒有對方的名字，也是屬於夫妻雙方共有財產，已婚那個人的配偶必須要做一個放棄公證，要不然的話，配偶也是有產權的。

(7)兩個人買房怎麼辦按揭貸款擴展閱讀：

一、房屋共有是指由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。共有房屋一般分為：「按份共有」和「共同共有」兩種。

所謂「按份共有」是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權利和承擔義務;「共同共有」是指房屋共有人對共有房屋分享權利和承擔義務。房屋共有權保障共有人的權利。

二、辦理《房屋共有權證》的條件：

(1) 由兩個或兩個以上的合法繼承人同時繼承一套房屋的,可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份額對所繼承的共有房屋申請辦理《房屋共有權證》;也可以按共同共有，即房屋共有人對共有房屋申請辦理《房屋共有權證》。

(2) 由兩個或兩個以上的個人或法人同時出資購買一套房屋,一般按份共有, 即按出資比例由共有人共同申請辦理《房屋共有權證》。

《房屋共有權證》的頒發方式：共有的房屋，由權利人推舉的持證人收執房屋所有權證書，其餘共有人各執房屋共有權證書一份。《房屋所有權證》由國務院建設行政主管部門統一制定，證書由市、區(縣)房地產行政主管部門頒發。

雙方共有房屋產權是指該房屋的所有權為兩個公民或法人共同享有，是一個所有權同時歸屬兩個主體享有的權屬狀態。根據我國現有的法律規定：共有關系分為按份共有和共同共有兩種類型。

三、由於雙方共有房屋產權的共有關系分為按份共有和共同共有兩種類型，因此，在處分雙方共有房屋產權時也應分為兩種情況：

（1）處分按份共有關系的雙方共有房屋產權時，按照兩個所有者各自的份額，對房屋享有使用、收益和處分的權利，並且也按份額分擔義務。

按份共有的雙方均有權將自己的份額分出或轉讓，但任何一方不經他方同意不得擅自處分房屋，且在同等條件下，另一方有優先獲得權。

（2）處分關系的雙方房屋產權時，由於兩個所有者對房屋享有平等的所有權，承擔共同的義務，在這種關系存續期間，任何一方擅自處分房屋均屬無效。

當這種關系終止時，按照友好、協商的原則對房屋產權進行處理。有協議的，按照協議進行處理；無協議的，根據等分的原則進行處理，並考慮共有人對房屋的貢獻大小，適當照顧共有人生產、生活的實際需要等情況進行處理。

❽ 未婚兩個人一起買房怎麼貸款

法律分析：你和女友沒領結婚證，就不能稱其為夫妻，現在准備一起付首付一起還貸款買房子，房產證上是可以寫兩個人的名字的。但由於購房採用的是貸款形式，而銀行的貸款人只能是你或者女友中的一人，因此，簽合同時出現的名字只能是你或者女友。建議與開發商協商，在購房合同上明確購房人有兩個，也可以到公證處做一個房產歸兩人共同共有的公證。

法律依據：《民法典》第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產：

（一）一方的婚前財產；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應當歸一方的財產。