夫妻貸款怎麼算

1. 怎麼算夫妻共同還貸

法律分析：夫妻關系存續期間，用夫妻共同財產償還房屋貸款，屬於夫妻共同還貸。根據《民法典》規定，夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：工資、獎金、勞務報酬；生產、經營、投資的收益；知識產權的收益；繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千零六十四條 夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事後追認等共同意思表示所負的債務，以及夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，屬於夫妻共同債務。

夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，不屬於夫妻共同債務；但是，債權人能夠證明該債務用於夫妻共同生活、共同生產經營或者基於夫妻雙方共同意思表示的除外。

第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。

2. 夫妻二人公積金貸款額度計算

夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40%;月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
公積金，通常是指住房公積金，有時也指公司公積金。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
原則上來說個人是不能繳納住房公積金的，假如個人是個體工商戶的話，是可以給個人繳納公積金的，因為我國國家規定，個體工商戶可以為自己繳納公積金。但是假如你可以找到掛靠單位，自己繳納也是可以的，只不過你需要承擔所有的公積金費用，然後讓該單位幫你繳納，這也是很多人通常採用的一個方法。
1.根據我國公積金中心的相關規定，一般情況下，個人是無法繳納住房公積金的，當然也無法辦理住房公積金，而是必須由單位來進行設立和繳納，而且交公積金的話是必須有單位財務的公章才行。《住房公積金管理條例》相關規定職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬於職工個人所有。
2.公司為職工繳納住房公積金的時候，是需要准備如下材料的：設立住房公積金賬戶的職工身份證復印件、個人住房公積金明細賬戶設立登記表以及管理中心要求提供的其他材料。
3.職工所繳納的住房公積金是由所在單位在發放工資的時候進行代扣的，並且要加上單位為職工繳納的部分，需要在規定的時間內向住房公積金管理機構進行繳納，存入住房公積金管理機構在受委託銀行開設的「住房公積金專戶」。
法律依據
《住房公積金管理條例》
第十九條
職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。
單位應當於每月發放職工工資之日起5日內將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內，由受委託銀行計入職工住房公積金賬戶。

3. 夫妻二人公積金貸款額度計算

在生活中，可能有些年輕的夫妻會因為資金不夠，想要買房貸款的，會選擇用住房公積金貸款... 想要了解更多關於夫妻公積金貸款額度有多大的知識，跟著華律網小編一起看看吧。

一、夫妻公積金貸款額度有多大

1、以還貸能力計算：貸款額度=[(夫妻兩人的月工資總額+夫妻兩人所在單位的住房公積金月繳存額)×還貸能力系數40%-夫妻兩人的現有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限。月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例)。

2.以房屋價格計算：貸款額度=房屋價格×貸款比例。所購買的房屋面積超過平方米，貸款額度最高是所購房款的70%;面積在90平米以下，貸款額度最高是所購房款的80%。

3.按照貸款最高額度計算：使用自己和配偶的住房公積金申請貸款的，貸款最高限額為70萬元。

4.以公積金賬戶余額計算：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。

4. 婚前有貸款婚後怎麼算

法律分析：對於貸款本金部分，只要是在婚姻關系存續期間償還的貸款部分，就應當認定為是用夫妻共同財產進行的還貸，不需要考慮還貸資金來源於哪一方的收入。如果夫妻雙方對於還貸問題沒有特別約定，一般情況下，可以按照一人一半的原則進行分割。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十四條 夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事後追認等共同意思表示所負的債務，以及夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，屬於夫妻共同債務。夫妻一方在婚姻關系存期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，不屬於夫妻共同債務;但是，債權人能夠證明該債務用於夫妻共同生活、共同生產經營或者基於夫妻雙方共同意思表示的除外。

5. 夫妻公積金貸款額度是兩個人單獨計算嗎

夫妻公積金貸款額度是兩個人單獨計算嗎

現在的買房的年輕人越來越多，有很多都是剛剛結婚的年輕夫妻，在買房的這個問題上，但也有很多選擇公積金貸款買房的。那麼，夫妻公積金貸款額度是兩個人單獨計算嗎？以下是我為大家整理夫妻公積金貸款額度是兩個人單獨計算相關內容，文章希望大家喜歡！

一、夫妻公積金貸款額度是兩個人單獨計算嗎

不是，夫妻貸款額度計算方法如下：

貸款額度不高於所購住房價款的50%：{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數—夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）；所購住房建築面積超過90平方米，應支付不低於所購住房價款50%的首付款，暫停發放個人住房公積金貸款。

二、二套房公積金貸款額度怎麼算

職工家庭貸款購買第二套住房的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款：按還貸能力計算公式為。購買商品住房：公積金貸款額度{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數—借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）、定向安置經濟適用住房，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額，但不得超過最高額度50萬元。

其中還貸能力系數為40%月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例），貸款最高限額70萬元。按房屋價格計算公式為。職工首次購買自住房申請貸款的您好，貸款額度不高於所購住房價款的70%，貸款最高限額50萬元，貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價、限價商品住房，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、定向安置經濟適用住房，為購建住房或翻建。購買定向安置經濟適用住房的。申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的、房價成數，貸款額度不高於所購住房價款的80%、配偶及未成年子女，參照正常繳存補充住房公積金的規定執行，貸款最高限公積金貸款額度額40萬元、定向銷售經濟適用房或私產住房、翻建。

三、夫妻公積金貸款條件

（一）夫妻雙方必須都繳納了公積金而且雙方住房公積金賬戶中有一定的`住房公積金金額；

（二）夫妻雙方都必須繳納住房公積金期限是1年以上；

（三）到目前為止夫妻雙方都沒有需要歸還的住房公積金貸款，也就是說沒有貸款過住房公積金或者是已經還清之前貸款的公積金；

（四）辦理住房公積金貸款購買的房屋房產證上面必須都有夫妻雙方的名字；

（五）夫妻雙方共同申請住房公積金貸款的時候需要提供夫妻雙方結婚證明。

6. 夫妻二人公積金貸款額度怎麼計算

夫妻二人公積金貸款的額度是根據住房公積金賬戶內存儲余額的倍數、貸款最高限額和貸款比例三個條件計算出來的。所以如果知道了公積金賬戶的余額、貸款的最高限額以及貸款的比例,那麼就可以計算出夫妻二人公積金的貸款額度。所以夫妻二人公積金的貸款額度還是比較容易計算的。
夫妻二人公積金貸款額度的具體計算方式
夫妻兩人公積金貸款的額度在這四個裡面選出最小值就是可以貸到的額度：
1、以還貸能力計算：貸款額度=[(夫妻兩人的月工資總額+夫妻兩人所在單位的住房公積金月繳存額)×還貸能力系數40%-夫妻兩人的現有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限。月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例);
2.以房屋價格計算：貸款額度=房屋價格×貸款比例。所購買的房屋面積超過平方米,貸款額度最高是所購房款的70%;面積在90平米以下,貸款額度最高是所購房款的80%。
3.按照貸款最高額度計算：使用自己和配偶的住房公積金申請貸款的,貸款最高限額為70萬元。
4.以公積金賬戶余額計算：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。
關於夫妻公積金貸款額度的介紹
其實還有一種更簡單的計算方式,比如說夫妻一個人的貸款額度是40萬,另一個人貸款額度是50萬,那麼兩個人的貸款額度就有可能是100多萬。因為夫妻二人公積金貸款額度並不是簡單的加法,而是經過一些嚴密的計算而計算出來的額度,不過如果你不懂這種計算方式,也可以根據每個人的貸款額度來進行大致的計算。所以夫妻兩個人在進行公積金貸款之前,可以這樣大致的計算一下兩個人一共能夠貸多少錢,這樣就知道還需要從親朋好友借多少錢。
所以夫妻用公積金貸款是比較好的,能夠減輕自己的經濟壓力,並且還能夠買房,畢竟擁有公積金的人工作是很穩定的,收入也是比較不錯的。

7. 夫妻二人公積金貸款額度計算

、以還貸能力計算：貸款額度=[(夫妻兩人的月工資總額+夫妻兩人所在單位的住房公積金月繳存額)×還貸能力系數40%-夫妻兩人的現有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限。月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例)。

2.以房屋價格計算：貸款額度=房屋價格×貸款比例。所購買的房屋面積超過平方米，貸款額度最高是所購房款的70%;面積在90平米以下，貸款額度最高是所購房款的80%。

3.按照貸款最高額度計褲悉算：使用自己和配偶的住房公積金胡桐乎申請貸款的，貸款最高限額為70萬元。

4.以公積金賬戶余額計算：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。

二、公積金貸款的流程

1、購房者需要帶著商品房買賣合同或者貸款聯絡單去住房公積金管理核心申領貸款申請表，並依據提示，申請人按照要求填寫住房公積金貸款申請表。

2、請人拿著你或者輔助借款人的身份證，同時要准備上戶口本(戶口本不在需要提供結婚證)，有時需要你到民政局開具結婚證明或者單身證明。帶著商品房買賣合同和填寫好的住房公積金貸款申請表去住房公積金管理核心審核貸款額度並計算應該繳納的各項費用。

3、申請人需要准備提交的材料：住房公積金貸款的申請表，商品房買賣合同正本及復印件4份，房地產買賣的審批書，維修基金收據的第六聯，房款收據的復印件3份(收據金額=房款總額一貸款金額)，購房人身份證復印件4份，配偶身份證復印件1份，夫妻雙方戶口簿復印件1份，結婚證明或者單身證明兩份，並交納相關輪蘆辦理費用，後簽訂住房公積金貸款合同;

4、申請人在指定日期到住房公積金管理核心代辦銀行窗口劃款，並領取銀行回執。

8. 夫妻公積金貸款額度怎麼算夫妻公積金可以一起用嗎

一、夫妻公積金貸款額度怎麼算

公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例

二、夫妻公積金可以一起用嗎

在婚姻關系存續期間夫妻雙方，或者夫或妻一方已經取得的，或者應當取得的住房公積金，屬於夫妻共同財產，歸夫妻共同所有，夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權，可以共同使用。在符合住房公積金提取條件時，雙方可以共同使用並支配該款項。有平等的處理權表現在：夫或妻在處理夫妻共同財產上的權利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財產的，任何一方均有權決定。如果夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協商，取得一致。也就是說如果對該公積金的使用是用於夫妻共同使用的房屋的，則任何一方均有權決定。如果該公積金的使用並非用於夫妻日常生活，則需要雙方平等協商，取得一致。