深圳以夫妻名義購房貸款

Ⅰ 婚後買房，可以用我老公的名義買房，辦貸款嗎我的徵信有問題，銀行會不會查我的徵信

已婚人士貸款買房，夫妻任何一方信用記錄不良，銀行都會拒絕放貸。

以夫妻一方名義貸款買房，即使貸款人徵信記錄良好，若其配偶多次逾期還款，銀行也會懷疑家庭還款能力及信用程度，在放貸時更加謹慎。若夫妻一方兩年內連續三次逾期還款，或累計六次逾期還款，銀行都會拒發貸款。

需要注意的是：調查貸款人徵信記錄是以家庭為單位的。夫妻任何一方有過六次以上逾期還款記錄，另一方信用記錄良好，貸款買房也會被拒。

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徵信內容

1、信用報告

目前主要用於銀行的各項消費信貸業務。隨著社會信用體系的不斷完善，信用報告將更廣泛地被用於各種商業賒銷、信用交易和招聘求職等領域。 此外，個人信用報告也為查詢者本人提供了審視和規范自己信用歷史行為的途徑，並形成了個人信用信息的校驗機制。

2、信用信息

（1）據以識別個人身份以及反映個人家庭、職業等情況的個人基本信息；

（2）個人與金融機構或者住房公積金管理中心等機構發生信貸關系而形成的個人信貸信息；

（3）個人與商業機構、公用事業服務機構發生賒購關系而形成的個人賒購、繳費信息；

（4）行政機關、行政事務執行機構、司法機關在行使職權過程中形成的與個人信用相關的公共記錄信息；

（5）其他與個人信用有關的信息。

3、影響因素

可能影響個人信用風險評分的主要因素有：貸款中曾有逾期還款現象，或者信用卡透支後未按約定期限和應還款額度還款，或有太多的貸款賬戶和信用卡等等。

申請條件

借款人所需條件

1、年齡在18-60歲的自然人（港澳台，內地及外籍亦可）。

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力。

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。

借款人應提供的材料

1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本。

2、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份。

3、收入證明（銀行指定格式）。

4。所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）。

5。資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等。

6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

Ⅱ 夫妻可以以個人名義貸款買房嗎

法律分析：夫妻貸款買房是不能只提供一個人的信息的，因為銀行對於已婚人士辦理房貸，是要審核其家庭還款能力、信用狀況的，所以就需要提供夫妻雙方的信息才行。 像雙方的身份證、戶口本，以及結婚證等等，這些身份信息方面的資料都要提供給銀行。夫妻共同貸款買房，也需要夫妻雙方到場簽字才行，只有一方簽合同是不行的。畢竟婚後買的房屬於夫妻共有財產，房貸是夫妻共同債務。

法律依據：《個人住房貸款管理辦法》 第五條 借款人須同時具備以下條件：

一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

三、具有購買住房的合同或協議；

四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；

五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；

六、貸款人規定的其他條件。

Ⅲ 深圳夫妻兩人如何實現二套房30%首付

認定你是幾套房，是認房認貸，以及以你家庭為單位界定劃分，家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，
三方名下不能有住房備案，三方不能有貸款買房記錄在銀行。
所以~~建議是，為實現你的目的購買二套住房，就是唯一方法是，以你夫妻倆各自名義，各買一套在自己一人名下，而且需要領取結婚證書之前簽署購房合同，繳納完畢契稅以及辦理完畢貸款。
這樣，就算做了你們兩人各自擁有個自住房，而且是婚前購買的，可以享有首付30%首付優惠，以及契稅減半優惠。

Ⅳ 深圳的二套房認定：以家庭為單位如何認定

一方有房貸記錄，

以另一方名義貸款買房，會被認定為二套的，
申請貸款時，要提供結婚證的，
銀行會審核的

Ⅳ 深圳買房老婆滿足購房條件，老公不滿足，能用兩個人的公積金貸款嗎

深圳買房只能一個人使用公積金貸款，另一個人持購房一切手續，可以提取公積金。

Ⅵ 深圳夫妻公積金貸款最高額度

深圳夫妻公積金貸款最高額度90萬。
深圳住房公積金貸款額度為計算可貸額度的公積金賬戶余額的12倍，且須滿足以下條件：每月償還貸款本息合計(按等額本息)不超過申請人住房公積金繳存基數的50%，參與額度計算的共同申請人的繳存基數可以累加。住房公積金貸款額度不高於購房總價款與首付款的差額。職工個人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元；申請人與共同申請人一並申請，且共同申請人參與額度計算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。
【拓展資料】
深圳公積金貸款所需材料：
住房公積金聯名卡(原件)；有效身份證明(原件及兩份復印件)；已婚職工須提供結婚證(原件及一份復印件)；二手房買賣合同(原件及一份復印件)；原《房地產證》及賣方身份證(復印件各一份)；貸款申請人所有家庭成員30天內的房產查詢證明(原件)；購房首期款憑證(含賣方出具的定金收據)及銀行轉賬單據(原件及一份復印件)；還款賬戶(受託銀行借記卡或存摺，原件及一份復印件)；
指定評估公司的房產詢價單(復印件，30天以內)或評估報告(如申請時提供了房產詢價單的，需在放款前補充評估報告原件)；非本市戶籍居民家庭須提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明(原件)；主申請人的父母做共同申請人的，需要提供能證明相互關系的戶口簿(原件及一份復印件)，或公安部門、公證機構出具的直系親屬關系證明(原件)；
買賣合同如有代理人簽署的，需提供公證書(原件)；如買賣合同中有約定租賃條款的，需提供承租人出具的放棄購買權聲明(原件)以及租賃合同和承租人身份證(一份復印件)；賣方出具的延期付款證明(如需)；如賣方為法人，則須提供賣方營業執照復印件、法定代表人身份證復印件和法定代表人證明書原件各一份(復印件須加蓋公司公章)；如賣方為法人，且有代理人的，則須提供法定代表人授權委託書原件和被授權人身份證復印件各一份(復印件須加蓋公司公章)；其他需要的資料。

Ⅶ 深圳買房戶名寫在妻子名下，組合貸，我也以夫妻名義參與了公積金貸款，以後我再在深圳買房算二套嗎

肯定算二套，房子套數是以家庭為單位的，除非是婚前一方買房，婚後另一方在申請房貸，才算首套。

Ⅷ 深圳三套房的界定標準是什麼哪裡能查到是不是三套房

提前了解 限購 政策可以避免不必要的麻煩。一般的銀行在查詢時，會查詢是否有 購房 的記錄，不管貸款有沒有還清，都會定為是三套房。如果消費者打算購買三套房，在什麼都不知道的前提下，應該了解一下相關的問題，避免一些不必要的麻煩發生。那麼在深圳三套房的界定標準是什麼？在深圳在哪裡能查到是不是三套房？

在深圳三套房的界定標準是什麼？

1、新的房貸政策一般是以 房屋 數量來認定是否為第2套、第三套，同時，認定的范圍以深圳家庭為單位。這與此前執行的 二套房 認定標准出現了很大的根本性的變化。

2、現在銀行一般會把那些有兩次購房紀錄的客戶，不管你是否已經把相關貸款還清，再買房都稱之為三套房。深圳個人名下有兩套 商業貸款 記錄，一套已還清並出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會被銀行認定為第三套住房貸款。

3、個人名下有兩套商業貸款記錄，全都還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個人名下無 房產 ，但再貸款時也會被認為是三套房。深圳個人名下有一套商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產，按照公積金新政規定視為三套房，按照三套房 貸款政策 執行。

4：個人名下 首套房公積金貸款 ，二套房商業貸款，再次貸款還准備用商業貸款，這種情況肯定會被算做三套。深圳夫妻雙方，婚前一方使用商業貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻的名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行 徵信 系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義 貸款買房 還是會算做三套房。

5：深圳夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業貸款為父母買過房產，結婚後以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。婚前一方名下有過一套全款購買的住房已出售，一套公積金貸款購買的住房已還清未出售，婚後想以另一方的名義申請公積金貸款再購房。

6，夫妻雙方，深圳婚前一方有一套全款購買住房但名下無貸款，婚後以另一方名義全款購買了一套住房，現在兩人准備以兩人共同名義用公積金貸款再購買一套房，根據目前公積金新政規定，兩人准備再次購買的住房是屬於第三套房，公積金是停貸的。

在深圳在哪裡能查到是不是三套房？

不管是查詢首套房二套房還是三套房，深圳買房都是要做登記的，那麼查房肯定也是要在作登記的房交所查詢就可以了，帶上 產權 人身份證明或者委託讓售房處的客戶代表幫忙查，有些房交所是聯網了的，也是可以網上查詢的。

通過我介紹的在深圳三套房的界定標準是什麼？在深圳在哪裡能查到是不是三套房？在貸款購買第三套房子的話，我們可以咨詢或者是在當地的銀行查詢一下，每一個地方辦理第三套房子的 貸款方式 ，以及貸款的 利息 都是不一樣的，所以要以當地的貸款標准進行貸款還款。