個人貸款抵押綜合險

Ⅰ 個人貸款抵押房屋保險是什麼

個人貸款抵押房屋保險的意思就是說，若因為火災，爆炸，台風，冰雹，暴雨，洪水等原因造成的房屋物質損失和相關費用，保險公司可以負責理賠。
在2004以後，各地陸陸續續將房屋抵押貸款保險升級成為了房屋抵押貸款綜合保險，也叫房貸綜合險或者房貸險，其中增加了還款保證條款：若借款人在遭受了意外傷害之後導致身故或殘疾、喪失了還款能力，那麼保險公司可以負責償還剩餘的貸款本金。
拓展資料：
2004年以後，各地陸續將房屋抵押貸款保險升級為房屋抵押貸款綜合保險，簡稱「房貸綜合險」或「房貸險」，其中增加了還款保證條款：借款人在遭遇意外傷害導致身故或者殘疾、喪失還款能力時，由保險公司償還剩餘的貸款本金。
內容編輯 播報
房屋抵押貸款保險的內容有：
（一）保險對象，即辦理房屋抵押貸款的房屋所有人；
（二）保險財產，主要是抵押貸款所購的房屋；其他因裝修、購置而附屬於房屋的有關財產不屬投保范圍；
（三）保險期限，與貸款期限一致。在抵押期間，如果借款人中斷保險，貸款銀行有權代保，一切費用由借款人負擔；
（四）保險金額及保險費，以所購房屋價格定額確定保險金額，保險費每年計收一次；
（五）被保險人義務。
（六）損失賠償。
保險條款編輯 播報
保險財產
購房人通過銀行按揭所購買的房屋。
責任范圍
由下面列明的原因引起的房屋物質損失和費用，保險公司負責賠償：
1、火災；
2、爆炸；
3、雷電；
4、颶風、台風、龍卷風；
5、風暴、暴雨、洪水；但不包括正常水位變化、海水倒灌及水庫、運河、堤壩在正常水位線以下的排水和滲漏；
6、冰雹；
7、地崩、山崩；
8、火山爆發；
9、地面下沉，但不包括由於打樁、地下作業及挖掘作業引起的地面下陷下沉；
10、空中運行物墜落以及外來的建築物和其他固定物體倒塌；
11、水箱、水關爆裂，但不包括由於銹蝕引起水箱、水關爆裂。
除外責任
本公司對下列各項不負責賠償：
1、投保人、被保險人及其代表的故意行為和重大過失引起房屋的任何損失和費用；
2、地震、海嘯引起的損失和費用；
3、貶值、喪失市場或使用價值等其他後果損失；
4、戰爭、類似戰爭行為、敵對行為、武裝活動、謀反、政變、罷工、暴動、民眾騷亂引起的損失和費用；
5、政府命令或任何公共當局的沒收、徵用銷毀和毀壞；
6、核裂變、核武器、核材料、核輻射以及放射性污染引起的任何損失和費用；
7、大氣、土地、水污染及其他各種污染引起的各種損失和費用，但不包括由於本保險單第二條責任范圍列明的風險；
8、本保險單明細表有關條款中規定的應由被保險人自行負擔的免陪額；
9、其他不屬於本保險單第二條責任范圍列明的風險引起的損失。
10、人為造成的損失
保險期限
與購房貸款期限相同。
保險金額
為所購房屋全部的實際價值。
賠償處理
1、如果發生本保險責任范圍內的損失，本公司可選擇下列方式賠償：
（1）按受損財產的價值賠償；
（2）賠付受損財產基本恢復原狀的修理、修復費用；
（3）修理、恢復受損財產，使之達到與同類財產基本一致的狀況。
2、受損財產的賠償損失按當時的市價計算。市價低於保險金額時，賠償按市價計算；市價高於保險金額時，賠償按保險金額與市價的比例計算。如本保險所載項目不止一項時，賠款按本規定逐項計算。
3、保險項目發生損失後，如本公司按全部損失賠付，其殘值應在賠款中扣除，本公司有權不接受被保險人對受損財產的委付。
4、任何屬於成對或成套的項目，若發生損失，本公司的賠償責任不超過該受損項目在所屬整對或整套基礎上的保險金額中所佔的比例。
5、發生損失後被保險人為減少損失而採取必要的措施後產生的合理費用，本公司予以賠償，但本項費用以保險財產的保險金額為限。
6、本公司賠償損失後，由本公司出具批單將保險金額從損失發生之日起相應減少，並且不退還保險金額減少部分的保險費。如被保險人要求恢復至原保險金額，應按約定的保險費率加繳恢復部分從損失發生之日起至保險期限終止之日按日比例計算的保險費。
7、被保險人的索賠期限，從損失發生之日起，不得超過兩年。
義務
被保險人及其代表應嚴格履行下列義務：
1、在投保時，被保險人及其代表應對投保申請書中列明的事項以及本公司提出的其他事項作出真實、詳盡的說明和描述；
2、被保險人投保時一次交清保險費；
3、保險期限內，被保險人應採取一切合理的預防措施，包括認真考慮並付之實施本公司代表提出的合理的防損建議，由此產生的一切費用，均由被保險人承擔；
4、在發生引起或可能引起本保險單項下索賠的損失時，被保險人及其代表應：
（1）立即通知本公司，並在七天或經本公司書面同意延長的期限內以書面報告提供事故發生的經過、原因和損失程度；
（2）採取一切必要措施防止損失的進一步擴大並將損失減少到最低程度；
（3）在本公司的代表或檢驗師進行勘查之前，保留事故現場及有關事物證據；
（4）根據本公司的要求提供作為索賠依據的所有證明文件，資料和單據
特別約定
在保險期限內，購房人還貸完畢，由貸款人出具證明，貸款人的保險權益喪失，保險人出具批單，保險人繼續負責。
爭議處理
被保險人與本公司之間的一切有關本保險的爭議應通過友好協商解決。如果協商不成，可申請仲裁或向法院提出訴訟。

Ⅱ 按揭買房還要交保險是怎麼回事，那是什麼保險

按揭買房還要交保險是銀行為了保證借款人還貸款，要求借款人必須為了貸款購買保險，那是房貸保險，屬於意外保險。一般現在銀行貸款包括按揭，為了保障貸款人發生意外而導致中斷還款，銀行通過要求投保意外險，一旦發生風險就可以將損失風險轉移給保險公司。

拓展資料

房貸保險全稱「個人住房抵押綜合保險」或「個人抵押貸款房屋綜合保險」，是購房者向銀行申請貸款時，銀行為防範房貸風險要求貸款人必須購買的保險。此處所指「貸款」為商業銀行貸款，不含公積金貸款部分。財險公司原有的房屋損失險，是對所保房屋提供保障，如果在還貸期間，因火災、爆炸、暴雨、台風等原因造成抵押房屋的損失，以及為搶救房屋財產所需支付的合理施救費用，保險公司將按照合同給予賠償。

保險市場上的房貸險都含有新條款，增加了針對被保險人的還貸保證責任，規定還款人在保險期限內因遭受傷害事故導致死亡或傷殘，喪失全部或部分還貸能力，造成連續三個月未履行或未完全履行借款合同上約定的還貸責任，保險公司將按規定的比例承擔銀行貸款余額的全部或部分還款。同時，在合同中列出了死亡和不同傷殘等級相應的償付比例。上海市場上目前的房貸保險主要以「上海個人住房抵押綜合保險」為主，包括了財產責任險和還貸責任險。

還貸責任險這種類似普通人身意外險、又在費率上有所優惠的保障險種，對於那些以房產為最大資產、且又沒有足額人身保障安排的人群來說，不失為一種聰明的選擇。按照貸款多少安排好房貸險，就不會因為自身遭遇各種意外傷害失去還貸能力，而導致所購房產因還不了貸款而被銀行收回。

Ⅲ 什麼叫房屋綜合險

房貸綜合險，又可以叫作「個人住房抵押綜合保險」，或者是「個人抵押貸款房屋盯猛綜合保險」。 它是購房者因為購房而向銀行申請貸款的時候，銀搜冊行為了防範房貸風險而要求貸款人必須購買凱漏橋的一種保險。

Ⅳ 辦房貸要買人壽保險嗎房貸險全揭秘！

在貸款市場上，住房貸款是最重要的貸款產品之一。每年都有大量的人會到銀行進行申請。一些沒有辦理過房貸的小白，會來問這樣一個問題：辦房貸要買人壽保險嗎？在這里就來做一次統一回答。

商業銀行為了控制風險，會要求借款人購買「個人住房抵押綜合保險」或「個人抵押貸款房屋綜合保險灶氏」。購買這種保險以後，保險公司會在借款人失去還款能知伏力以後，代替借款人予以還款。
這種房貸保險是一種人壽公司開發的保險，保障金額和期限會隨著貸款金額和期限的減少而減少。一般情況下，房貸保險需要花費大家幾千元錢。不過，只有商業貸款部分需要買保險，而公積金貸款部分不需要購買保險。
除了房貸保險以外，大家還可以自由選擇購買財產保險，以防貸款期間房屋被意外損搭辯攜壞。財產保險保障的范圍有台風、暴雨、雪災等等。
總的來說，辦房貸是要要買人壽保險的，但大家一定要認清險種，不要購買哪些銀行工作人員趁機銷售的保險。

Ⅳ 房貸險的作用

分類: 商業/理財
解析:

房貸險保家也保命

通過按揭方式買房時必須買按揭保險，否則銀行不放貸，這是購房者常遇到的事。而對於房貸險，購房者雖然心懷質疑，但也是霧里看花，說不清楚。

2005年春節之後，本市又將迎來一個購房高峰。既然按照目前銀行和 *** 的要求，只要是抵押貸款購房，這房貸險就不得不買，那麼我們應該如何理解房貸險，如何減少錯誤支出，如何讓房貸險的作用發揮到最大……就是本文將要幫助您解決的問題。

記者關超/城市快報

問題一銀行是房貸險第一受益人？

銀行和 *** 要求保房貸險的目的：一是保證貸款最直接和有效的收回，二是保證房屋作為抵押物的安全。因此，發生大額的賠款應首先保證歸還銀行貸款，如果借款人有能力在出事後保證還款，銀行也可以不享受賠款，但是必須保證有優先選擇的權利。

保險公司是為銀行和投保人提供保險服務的，是按照銀行和投保人的約定提供服務，保險公司不能指定受益人。在貸款合同中，銀行要求作為第一受益人，也可以理解為合同的約定義務。因此，在還清貸款前，房貸險是不能變更受益人的。

問題二房貸險交多少誰說了算？

目前，本市開辦個人抵押貸款房屋保險的財險公司包括人保、太平洋、太平等多家保險公司，但其條款、費率、手續費標准，以及保單的格式目前均不統一。

據記者了解，天津市房貸險的保險金額是按照銀行的規定計算，一般按照房屋的購置價或貸款本金加利息計算，個人不能自行確定。保險費率是按照貸款年限有所不同，但保險金額不隨貸款年限變化。

例如，張先生購買商品房一套，售價32萬元，張先生准備辦理個人抵押房屋貸款25萬，根據保額和貸款年限不同，房貸險分別計算如下：

20年還清，保額25萬，需繳納房貸險1598.00元。

20年還清，保額32萬，需繳納房貸險2045.40元。

*保費計算公式：保費=保額×0.04%×系數（15.98）

10年還清，保額25萬，需繳納房貸險897.00元。

10年還清，保額32萬，需繳納房貸險1148.20元

*保費計算公式：保費=保額×0.04%×系數（8.97）

註：以上保費計算公式中，0.04％為購買中國人民保險股份有限公司的《個人貸款抵押房屋綜合保險》的費率。

【專業人士提醒】如

果按照房屋的貸款本金加利息計算保險金額，那麼在保險期內出險後，保險公司將按照比例賠償。

問題三：提前還貸退保不合算

由於央行提高了貸款利率，近來很多有償還能力的人選擇了提前還貸。當他們得知能夠退保時，又急匆匆辦理退保手續。但中國人保天津分公司個險營銷部副總經理崔志勇告訴記者，提前退保，保險人不僅會損失一部分手續費；一旦房屋出險，就會落得房、財兩空的境地。

例如：由於央行加息，張先生決定提前還貸。在貸款償還完畢之後，張先生必須考慮，商品房作為自己的固定資產，如何才能對其進行保值？專家指出，張先生有兩種選擇：

第一，更改房貸險受益人，把房貸險作為家財險；

第二，購買家財險，對房屋進行保障。

以保額25萬、10年還清為例。如果提前三年退保，需要扣除已經生效的保費和退保手續費618.65元，張先生獲得實退保費278.35元。

如果保額32萬、10年還清，提前三年退保，需要扣除已經生效的保費和退保手續費791.91元，張先生獲得實退保費356.29元。

10年與20年退費公式相同：退保費＝保額×0.04%×2.93×（1－5%）

如果張先生投保人保財產險種———金鎖自助保險，32萬元商品房，一年保費為192元（保費＝保額×0.06%），三年為576元。要遠遠高於提前三年退保所獲的356.29元。

【專業人士建議】從

中可以清楚地看出，房貸險費率要大大低於家財險。如果希望對名下房屋進行保險，與其在提前還貸後退保，不如變更保險受益人。

問題四：房貸險現在也可保生命

去年，在原有《個人貸款抵押房屋保險》的基礎上，人保財險又推出了《個人貸款抵押房屋綜合保險》。兩個條款的主要區別是房貸險綜合險除負責賠償條款約定的自然災害和意外事故導致的房屋損失外，還負責借款人因意外傷害死亡和高度殘疾後，保險公司將賠償其所欠的貸款。而前者只負責賠償條款約定的自然災害和意外事故導致的房屋損失。

Ⅵ 中國平安財產保險房貸保險

索先生打算在上海買一套婚房，由於手頭的資金不夠只得貸款，朋友建議在買房子的同時，購買一份平安「和諧人生」房貸保險。但是索先生對房貸保險了解甚少，到底房貸保險是什麼？房貸保險保什麼?有必要買嗎?這些問題一直困擾著索先生。其實，房貸保險全稱「個人住房抵押綜合保險」或「個人抵押貸款房屋綜合保險」，是購房者向銀行申請貸款時，銀行為防範房貸風險要求貸款人必須購買的保險。此處所指「貸款」為商業銀行貸款，不含公積金貸款部分。凡符合中國人民銀行《個人住房抵押貸款管理辦法》有關規定，向商業銀行申請商品住房抵押貸款的借款個人均可參加個人抵押商品住房綜合保險條款。那麼，房貸保險保什麼？一是財險公司原有的房屋損失險，是對所保房屋提供保障，如果在還貸期間，因火災、爆炸、暴雨、台風等原因造成抵押房屋的損失，以及為搶救房屋財產所需支付的合理施救費用，保險公司將按照合同給予賠償。二是財險公司和一些壽險公司已經開辦的還貸保證保險，這類保險對貸款人在貸款期間內產生的意外提供保障。三是壽險公司開發的帶有還貸性質的兩全型保險。投保人可以根據自己的貸款年期和貸款總額選擇相應的保障期限和保額，隨著貸款金額的減少，保額也逐年遞減，使風險與保障充分匹配，更合理地分配每一分保費。保障期內，被保險人一旦發生身故或全殘，其家人即可獲得相應的賠償，用以償還剩餘貸款。平安保險專家為大家推薦全新的房貸保險保障產品「和諧人生」，它不僅可以為索先生解答一切有關房貸保險保什麼的問題，還可以讓索先生了解房貸保險的好處。因為它既能保障銀行資產信貸還貸的權益，更能滿足按揭客戶針對單純還貸保證予以保障的需求，適用於因意外傷害事故所致死亡和傷殘保障。保險對象為按揭貸款購房的個人，保險期限可選，貸款期限也可按年投保、夫妻可共為投保人，是投保房貸保險的最佳選擇。最終，索先生了解了房貸保險保什麼，有哪些好處後，欣然的選擇了平安「和諧人生」房貸保險。》》》更多了解保險保什麼,敬請關注平安保險商城

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Ⅶ 人抵押住房綜合保險

房貸保險全稱「個人住房抵押綜合保險」或「個人抵押貸款房屋綜合保險」，是購房者向銀行申請貸款時，銀行為防範房貸風險要求貸款人必須購買的保險。此處所指「貸款」為商業銀行貸款，不含公積金貸款部分。
我國抵押貸款保險的品種主要有：1、個人抵押住房綜合保險，包括原財產保險和還貸保證保險，即被保險人在保險期限內因意外傷害事故所致死亡或傷殘，而喪失全部或部分還貸能力，造成連續三個月未履行或未完全履行還貸責任，由保險人承擔貸款本金的全部或部分還貸責任。2、抵押貸款履約保險。借款人將房屋抵押給銀行，同時購買履約保險，當借款人連續一定期限不還款時，保險公司代為清償剩餘貸款本息，銀行將抵押權轉移給保險公司。

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Ⅷ 房貸需要買保險嗎

房貸保險全稱「個人住房抵押綜合保險」或「個人抵押貸款房屋綜合保險」，其作用有：

提供基本的風險保障

房貸保險主要承保房屋損失，包括由於火災、爆炸，暴風、暴雨、台風、洪水、雷擊、泥石流、雪災、雹災、冰凌、龍卷風、崖崩、突發性滑坡、地面突然坍陷，空中運行物體墜落及外來建築物和其他固定物體倒塌等原因造成的房屋直接損失，將由保險公司負責賠償。

喪失還款能力，保險公司代還

房貸保險將保障延伸到保險人，當保險人因意外傷亡喪失還款能力的時候，保險公司負責向銀行償還剩餘貸款，這樣就避免了被保險人發生意外事故後給家庭留下償還壓力。特別是有些房屋貸款者就是家庭主要收入來源提供者，一旦遭遇不測，沒有房貸保險會給家庭造成很大的經濟負擔。

雖然房貸險不再是獲得貸款的必要條件，但是房貸保險的作用卻是不可忽視的。你可以根據自身情況來選擇是否購買。

Ⅸ 個人抵押貸款房屋保險是保障什麼的呢

個人抵押房屋貸款保險通過貸款買房，在償還貸款過程中會遇到一些無法預測的風險，銀行為了規避這種風險，會建議按揭買房者投保個人抵押貸款房屋保險。個人抵押貸款房屋保險是怎麼理賠的呢
個人抵押貸款房屋保險是房屋財產保險的一種，又稱房屋抵押貸款保險，簡稱「房貸綜合險」或「房貸險」，指的是若借款人在保險期限內遭遇意外傷害導致身故或者殘疾、喪失還款能力時，由保險公司償還剩餘的貸款本金。至於如何理賠，不同的機構其規定不同，建議您在辦理時咨詢銀行或相關機構，以獲得精準的答復。

Ⅹ 個人貸款抵押房屋綜合保險電子版在哪看

個人貸款抵押房屋攔寬綜合保險電子氏衡攜版在哪看？
回答是：通常情況下個人貸款抵押房屋綜合保險電子殲伏版在保險公司APP網站上看。