① 協議離婚一方自願放棄己貸款的房產,按揭貸款如何處理
可以把分割住房協議寫入你倆離異協議，雙方簽字按手印。再一起到公證處做個公證，
注意保管公證書，
然後，得到住房一方，籌資借錢，還清貸款，辦理完畢房產證，契稅證，土地證，再離異雙方一起到房管，辦理析產過戶，辦理一方姓名房產證，就可以，只有幾百元工本手續費，就搞定。
再有得到住房一方，把住房抵押給銀行，拿到貸款，去歸還之前籌款借的錢，自己慢慢歸還銀行貸款。
② 夫妻一方放棄產權,不動產證寫了單獨所有,但是有共同還貸,算共同財產嗎
不動產證上寫單獨所有不一定算夫妻共同財產，可以結合以下的情形分析：
1、夫妻雙方婚後出資(包括貸款)取得房屋產權，離婚後房屋的分割。
首先，明確產權，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產。其次，明確產值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次，分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩餘的本金及利息。
2、夫妻一方婚前付了全部房款，並取得了房產證，離婚時房屋的分割。
既然是夫妻一方婚前付了全部房款，並取得了房產證，那麼該房屋是婚前財產。因此，離婚時，另一方無權要求分割。
3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產證，婚後夫妻共同還貸的房屋，離婚後房屋的分割。
雖然房屋是一方婚前購得，但婚後房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源於個人婚前財產，那麼該部分不應認定為夫妻共有財產。
4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚後才取得房產證的，婚後雙方共同還貸的房屋，離婚後房屋的分割。
房產證雖然是物權憑證，是證明房屋權屬關系的法定憑證，但並不是意味著婚後取得房產證的房屋就應當是婚後財產，還是要將財產來源細分為婚前婚後兩部分進行分割。
5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚後共同還貸，或一方用個人財產還貸但房屋升值，離婚時，尚未取得房產證的房屋的分割。
離婚時，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產權證後，再由任何一方另行向法院起訴。另外，最高院民一庭有關解釋明確，法院不宜判決房屋所有權歸屬的范圍包括：
(1)購買福利性政策房屋
(2)購買商品房
(3)購買經濟適用房。
購買以上三種房屋，在離婚時，尚未取得房產證的，法院不宜就該房所有權直接判決。
6、父母參與出資購買的房屋，子女離婚後，房屋的分割。
父母在雙方結婚前的出資，視為對自己子女的贈與，另有約定除外父母在雙方結婚後的出資，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。
在實踐中，還有一種情況：在離婚時，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈與的，並拿出借據證實。對此，法院一般的做法是，首先看另一方的態度，如果另一方不承認，法院一般不對該債權債務是否成立進行實質性審查，因為債權人不能作為第三人參加訴訟。因此，法院在這類案件中，在對房屋進行分割的同時，會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。
7、房產證上有第三人的名字，離婚後房屋的分割。
房產證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。對此，法院一般不會將其主動追加第三人，而是採取如下措施：
(1)根據當事人的申請，對房屋部分的財產分割不予審理， 由當事人另案起訴;
(2)根據當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產之訴，後根據析產的判決結果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。
8、婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產證上只有一方的名字，離婚後房屋的分割。
在上述情況下離婚時，房產證上有名字一方，如果不承認另一方購房時出過資，認為房屋屬於其婚前個人財產，不作分割。在不能證實自己有出資且不是贈與給一方的前提下，另一方的權益法院是無力保護的。也就是說，即使另一方出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決一方給予適當補償。
法律依據：
《民法典》
第一千零六十二條 【夫妻共同財產】夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎金、勞務報酬;
(二)生產、經營、投資的收益;
(三)知識產權的收益;
(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;
(五)其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
③ 夫妻買房，一方還房貸並主動放棄產權可以嗎
夫妻買房一方還房貸，並主動放棄產權，這樣肯定是不行的。因為還房貸的話是夫妻雙方共同的事情，你既要讓人家還房貸，又讓人家放棄產權，不管是誰都不會答應的，我覺得。
④ 夫妻買房，一方還房貸並主動放棄產權可以嗎
夫妻買房一方還房貸，但另一方必須是貸款方的擔保人，銀行才能批貸款。夫妻雙方不管哪一方放棄產權。房產都是夫妻雙方共有的
⑤ 離婚對方自願放棄房產，但是房貸沒有還清怎麼辦
1.若按《婚姻法》第17條的規定，該房產為夫妻共同財產，由於貸款尚未還清，未還清部分為雙方共同債務。基於不動產特性，只有一方能獲得房屋所有權。因此，獲得房產一方應對另一方補償。一般原則為卜毀，獲得房產的一方向另一臘燃方支付首輪弊虛付和按揭貸款的一半，剩餘貸款部分，由新的房產所有人獨立償還。
2.按照市值進行估價，減去剩餘貸款，剩下的均分，誰想分到房子，就必須支付對方應得的款項 ，協商不成的，可以請求法院分割。
⑥ 房屋為按揭，現有夫妻一方放棄產權及償還，這樣的協議應該怎樣寫謝謝！
如果你們離婚，這樣的條款寫在離婚協議裡面就行。如果不離婚單獨寫這么一個協議沒有什麼意義。本來你們婚內買房貸款，銀行是債權人，你們倆都是債務人，現在想把債務都轉移到一個人頭上，必須要得到債權人的同意，如果沒有得到銀行的同意，你們之間私下簽訂的協議對銀行是不起作用的，銀行照樣可以找你們兩個人要錢。
⑦ 一方放棄產權還要幫還貸款么
法律分析：1、放棄產權跟房貸還清與否是沒有關系的，放棄房子的產權需要公證，也可委託律師做見證。
2、房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十四條 夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事後追認等共同意思表示所負的債務，以及夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，屬於夫妻共同債務。
夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，不屬於夫妻共同債務；但是，債權人能夠證明該債務用於夫妻共同生活、共同生產經營或者基於夫妻雙方共同意思表示的除外
⑧ 夫妻房貸沒還清一方可以放棄產權嗎
可以，但是貸款沒還完，需要借款人夫妻雙方繼續共同還債，所以當一方放棄房屋產權損害到債權人還款利益，債權人有權主張放棄無效。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》第一千零六十四條夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事後追認等共同意思表示所負的債務，以及夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，屬於夫妻共同債務。夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，不屬於夫妻共同債務;但是，債權人能夠證明該債務用於夫妻共同生活、共同生產經營或者基於夫妻雙方共同意思表示的除外。