重慶夫妻雙方公積金貸款

⑴ 重慶公積金貸款買房需要什麼條件

法律分析：
外地公積金可以在重慶買房，但需要滿足一定條件，以下三個條件中任意滿足一個就可以。
一、買房滿足條件：
1、有重慶戶籍；
2、有工作（繳納半年以上的重慶社保或者重慶公積金）；
3、有企業（自己創辦或者投資公司）。
二、公積金貸款提取條件：
1、申請貸款前6個月（含）及以上按時足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時公積金賬戶處於正常繳存狀態；
2、具有完全民事行為能力，有穩定的經濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和意願；
3、個人徵信情況良好，符合中心徵信要求。如借款申請人及配偶任一方貸款或貸記卡近兩年內存在連續逾期3期以上（含3期）累計逾期6期以上（含6期），貸款採用到期一次還款方式的，拖欠貸款本金或利息90天（含）以上，貸款或貸記卡當前狀態為逾期的，在公積金提取、貸款、貸後還款過程中存在失信行為，以及其他途徑證實存在嚴重失信行為的，原則上不予通過貸款審批；
4、有在本市城鎮購買住房的真實交易行為，具備房屋所在地不動產登記機構確認的購房合同或協議；
5、同意用所購住房作為貸款抵押擔保；
6、已按規定支付購房首期房款；
7、借款申請人夫妻雙方無未結清的公積金貸款余額；
8、住房公積金中心規定的其他條件。

法律依據：
《住房公積金管理條例》
第三條 職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金,屬於職工個人所有。
第四條 住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督的原則。
第五條 住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房,任何單位和個人不得挪作他用。
第六條 住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出,經徵求國務院建設行政主管部門的意見後,報國務院批准。
第七條 國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門、中國人民銀行擬定住房公積金政策,並監督執行。
省、自治區人民政府建設行政主管部門會同同級財政部門以及中國人民銀行分支機構,負責本行政區域內住房公積金管理法規、政策執行情況的監督。

⑵ 重慶公積金2022貸款新政策公布!二套房公積金貸款細則出爐

重慶住房公積金政策松綁的消息近日不脛而走，公積金貸款一直都是咱老百姓比較關心的惠民政策，特別是最近釋放出二套房也可以公積金貸款後，這個話題又被推上了一高潮!下面我整理了關於重慶公積金2022貸款的新政策以及公積金二套房的貸款細則，快來一起來看看吧~
一、重慶公積金貸款的前提
主要分為兩種情況:
重慶戶口:首先需要開戶，然後需連續繳存6個月及以上;
非重慶戶口:提供1年重慶社保或1年納稅證明，並且連續繳存半年以上重慶公積金
這里特別注意一下，申請貸款時公積金賬戶要處於正常繳存狀態，即在公積金貸款放款之前，不能斷繳。
二、重慶公積金貸款最高額度及年限
公積金總貸款額度=公積金繳存余額*25倍，但個人貸款總額度最高不超過40萬，夫妻總額度不超過80萬(以前是60萬)換句話說，個人公積金繳存余額保持在1.6萬即可
但這里需要注意一下，夫妻雙方的繳存余額只能各算各的，即各自余額都要保持在1.6萬左右，才能貸款到80萬。不管是公積金貸款，還是商業貸款，目前住房貸款最高年限都可達30年
三、重慶首套房公積金貸款
首套房使用公積金的大前提是，以型蔽畢家庭為單位，在重慶范圍內無住房、無貸款記錄
首套房最高可貸8成，純公積金貸款的只要是交易的住房都可以貸，且執行利率為3.25%;混合貸款(商卜芹業+公積金)，公積金部分不變，商業貸款部分根據貸款銀行首套房執行利率而定
四、重慶二套房公積金貸款
這是最近剛執行的惠民貸款政策，旨在積極鼓勵並支持換房改善性客戶需求，不過這里要特別說明一下，並不是所有家庭都能使用二套房公積金貸款的優惠，也有以下幾點執行前提
第一:以家庭為單位，有且僅有一套住房貸款記錄，且是目前唯一住房，才可以申請二套房公積金貸款;
第二:以家庭為單位，名下首套房若已經使用公積金貸款，需將貸款余額結清，才可以申請二套房公積金貸款;
第三:以家庭為為的單位，名下唯一住房是全款或者是商業貸款，無論是否結清都可以申請公積金貸款;
不過有一點要強調一下，對於二套房公積金貸款的利率，是在首套房公積金利率上上調了1.1倍的(及貸款利率是3.575%)，若名下唯一住宅貸款已經結清則可以貸7成，未結清便只能貸6成(這並昌里未結清部分指的是商業貸款)
五、商業貸款轉公積金貸款
二套房住房公積金惠民政策消息釋放之後，很多小夥伴問到，名下已經有兩套房子，二套房商業貸款可否轉成公積金貸款?很遺憾的告訴大家，不可以，二套房公積金貸款僅支持新購買的客群，本來也是為了刺激消費。不過，對於首房首貸的客戶，是可以商轉公的，但也有前提條件:僅有一套房，商業貸款月供必須連續繳納一年及以上(這是原貸款銀行的規定，不同銀行要求可能不同，畢竟人家銀行拿錢給你，你說轉就轉了，這損失。。。)

⑶ 重慶公積金最多貸多少萬

個人最高限額不超過40萬元，配偶參貸後不超過個人最高限額的1.5倍（60萬元）。

一、借款人實際可貸額度須同時滿足以下條件：

1、可貸總額度＝借款人家庭月收入之和×50%×貸款期數（月）；

2、住房公積金資金可貸額度＝借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和×25倍。

二、其他額度規定：

二手房按揭貸款最高可貸成數為所購二手房評估價值和不動產登記機構備案的成交金額二者中較低者的80%。一手房置換貸款申請額度不得超過申請時原貸款剩餘本金數額。二手房置換貸款應同時符合一手房置換貸款和二手房按揭貸款的可貸額度規定。

(3)重慶夫妻雙方公積金貸款擴展閱讀：

《重慶市職工購房抵押委託貸款試行辦法》第九條，貸款程序：

一、申請

借款人到委託人處填報借款申請表，並提供以下材料：

1、本人戶口、身份證或其它有效居留證明；

2、經房地產管理登記機關登記認可的預售（購）合同；

3、自籌資金的存款證明；

4、借款人所在單位住房公積金交存證明；

5、委託人要求提供的其他材料。

二、初審

委託人對申請進行初審，初審內容包括：

1、核驗借款申請書；

2、核定貸款額度和期限、利率；

3、核查抵押物或擔保是否合符要求。

三、調查

委託人初審合格後，受託人對貸款進行調查，並提出調查意見。

四、審批

委託人根據受託人提出的調查意見，對貸款進行審批，並簽發委託貸款通知單（書）。

五、簽訂借款合同。根據委託貸款通知單及相關資料，受託人與借款人簽訂借款合同及相關合同。

六、劃撥貸款。借款合同生效後，委託人將資金劃入委託貸款基金戶，受託人連同借款人存入的自籌資金，按借款合同約定的時間用轉帳方式劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。

⑷ 重慶二套房公積金貸款政策是怎麼樣的

職工個人及家庭購買二套房或者第二次申請住房公積金貸款，貸款最高額度由60萬元調整為45萬元。職工個人及家庭購買購買第二套住房或第二次申請住房公積金貸款，首付比例由現行的不低於20%調整為不低於50%。

(4)重慶夫妻雙方公積金貸款擴展閱讀：
公積金全稱為：住房公積金。住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。

2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發布的《全國住房公積金異地轉移接續業務操作規程》要求，通過平台辦理住房公積金異地轉移接續業務，於同日，中華人民共和國住房和城鄉建設部確定了全國住房公積金服務標識，並且即日起用。

住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內。

住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。

住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特徵：一是積累性：即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現金形式發放，並且必須存入住房公積金管理中心在受委託銀行開設的專戶內，實行專戶管理。

使用配偶額度的話，額度計算公式為：［（夫妻雙方月工資總額＋夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數－夫妻雙方現有貸款月應還款總額］×貸款期限（月）。

⑸ 重慶公積金夫妻雙方最高可貸多少

法律分析：1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
1）申請人及配偶住房公積金繳存證明；
2）申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；
3）家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明4）購買住房的合同、協議等有效證明文件；
5）用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；
6）公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同；
7）公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
法律依據：《住房公積金管理條例》
第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。 住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條 申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

⑹ 重慶住房公積金貸款條件

一、目前還並不是所有的開發商都願意接受公積金貸款，估計政策的執行還需要時間。

二、只要您滿足公積金貸款條件，就可以申請公積金貸款購買二手房。

三、公積金貸款政策如下：

1、家庭名下（包括夫妻雙方以及未成年子女）首次購房。以下任一情形均認定為非首套住房：

（一）經公積金中心系統查詢，職工家庭已有一次及以上公積金貸款記錄的（無論是否還清）。

（二）經人民銀行徵信系統查詢，職工家庭已有一次及以上貸款購買住房記錄的（無論是否還清）。

（三）經我市不動產登記管理機構查詢，職工家庭已擁有一套及以上住房的。

2、房屋性質為住宅（別墅除外）；

3、按時連續足額繳存個人住房公積金（至今）半年以上；

4、申請人及共有人信用良好，無連續三個月或累計六次以上的逾期記錄；

5、公積金貸款（包括組合貸款中公積金部分）的額度為公積金賬戶余額的25倍，個人最高可貸款40萬元，夫妻最高可貸款60萬元；

6、異地公積金不止需要異地繳存證明，另外需要滿足三個條件：擁有重慶戶口或在重慶有一年以上的社保證明或在重慶有公司（法人一類）。

⑺ 重慶公積金貸款政策

住房公積金個人住房貸款個人可貸額度為住房公積金賬戶余額的25倍，個人最高額度50萬元，多子女家庭個人最高額度60萬元。
夫妻參貸的可貸額度為繳存職工及其配偶的個人可貸額度相加計算，且單筆住房公積金貸款總額不得超過100萬元;夫妻參貸的多子女家庭貸款總額不得超過120萬元。
貸款申請條件
1.按時、連續、足額繳存住房公積金6個月（含）以上，且不得連續脫繳超過3個月；
2.所購住房為家庭（夫妻雙方）首套住房或第二套改善型住房（房屋套數認定不包括農村自建住房）；房屋套數認定、經濟收入和個人信用情況等符合補息貸款承辦 銀行商業性個人住房貸款的相關規定。
3.借款申請人及共同申請人個人徵信良好、具有完全民事行為能力、具有償還貸款本息的能力。
4.購商品房，自備案登記之日起12個月內；購二手房，自不動產權證書載明過戶之日起6個月內。
5.家庭累計辦理住房公積金個人住房貸款和住房公積金補息貸款次數不超過1次。
靈活就業人員辦理住房公積金開戶登記需提供的申請材料：
1、本人身份證、戶口薄或戶籍證明;
2、非本市戶籍的同時提供《居住證》;
3、中國人民銀行出具的《個人信用報告》;
4、管理中心《靈活就業人員繳存登記申請表》。
手續齊全的，業務受理人員應當場作出准予登記或者不準登記的決定。需核查信息的，應當自受理申請之日起3日內作出准予登記或者不準登記的決定，並通知申請人。
法律依據：
《重慶公積金貸款政策2022》
一、貸款額度
(一)可貸額度
住房公積金個人住房貸款個人可貸額度為住房公積金賬戶余額的25倍，個人最高額度50萬元，多子女家庭個人最高額度60萬元。
夫妻參貸的可貸額度為繳存職工及其配偶的個人可貸額度相加計算，且單筆住房公積金貸款總額不得超過100萬元;夫妻參貸的多子女家庭貸款總額不得超過120萬元。
(二)貸款成數
繳存職工家庭購買首套住房的，住房公積金個人住房貸款最高貸款成數為所購房屋價值的80%;
繳存職工家庭購買第二套住房的，住房公積金個人住房貸款最高貸款成數為所購房屋價值的70%，多子女職工家庭最高貸款成數為所購房屋價值的75%。