『壹』 夫妻共同貸款買房誰做主貸人
夫妻貸款買房，已不再是困難的事情的，只要准備好充足的材料就可以辦到了。而夫妻共同貸款都會有一個是作為主貸人。那麼夫妻共同貸款買房誰做主貸人，以及主貸人的常見誤區有什麼，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。
一、夫妻共同貸款買房誰做主貸人
夫妻共同貸款買房，主貸人需滿足以下三個條件：①夫妻中，收入更高更穩定的一方，能夠貸款更高的額度;②夫妻中較為年輕的一方，能夠貸款更長年限;③徵信不良會影響貸款，因而選擇徵信更好的一方，但要注意夫妻雙方的徵信都不能出問題。
二、主貸人的常見誤區有什麼
誤區一：房貸是由主貸人一人承擔
無論是婚前購買了房子還是婚後購買了買房，夫妻一方只要是參與了還貸，那麼後期不管發生了什麼，房子都是有參貸人的一份。也就是說，房產證上即便是只要夫妻一房的名字，但另一方只要是作為公攤貸款人，都有資格參與還貸。
誤區二：主貸人占據的房產產權佔大部分
如果是在婚前購買房子的話，那麼房子是平均分配還是按份分配，都是可以備注於合同中的，也就意味著主貸人戰績的房屋產權並不是大部分。而婚後買房的話，不管是不是主貸人，都和房屋的份額無關，是屬於夫妻公同財產，要按平均分配。
誤區三：不是主貸人，離婚就不用還房貸
如果是婚後購買房子的話，那麼房貸就一直屬於夫妻雙方，也就是說不管是不是成為主貸人，都有償還房貸的義務。只要當房產判定歸一方所有，那麼可解除另一方的還貸義務，並給予補償。
關於夫妻共同貸款買房誰做主貸人，以及主貸人的常見誤區有什麼，就先介紹到這里了個，各位是否了解了呢?夫妻公同貸款，是會以經濟實力更雄厚的一方最為主貸人哦。
『貳』 房貸申請的「主貸人」和「共同貸款人」怎樣選擇
申請住房貸款的時候，很多夫妻都會為在「貸款人」一欄里填入誰的名字犯難，因為在「貸款人」里只能填入他們中一人姓名，由他或是她來充當我們常說的「主貸人」，而另外一位可以作為共同貸款人，一起承擔貸款。那麼，房貸申請中主貸人和參貸人怎樣選擇呢？
在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設為「貸款人」，另一方可以作為「共同貸款人」。對於「共同貸款人」，不僅要求是為「貸款人」的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須為住房貸款抵押物的房產的所有者之一。
但是，這一條對於夫妻來說是個例外，即使房產證上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作為住房貸款的「共同貸款人」。舉個例子，即使夫妻共同貸款購買的住房產權證上只有丈夫的姓名，妻子也可以申請成為住房貸款的「共同貸款人」。
那麼到底誰來當「主貸人」，誰來做「共同貸款人」呢？年齡是一個很重要的因素。
在商業住房貸款中，對於貸款時間和年齡的加和有這樣一條規定，「主貸人」的年齡加上住房貸款的年限，男性不能超過65，女性不能超過60，住房貸款的期限最長為30年。所以說，丈夫超過了35歲，妻子超過了30歲，年齡是在選擇誰當「主貸人」的時候需要考慮進的因素。
特別是有的夫妻，如果每月的還貸能力有限，希望通過盡可能長的貸款期限，來減少每月的還貸壓力，以不影響生活中其他的資金需求，像是子女的教育費用，養老金的儲備等等，在選擇「主貸人」的時候，要把夫妻中符合更長貸款期限要求的一方，作為住房貸款的「主貸人」。
『叄』 農行小微企業信用貸夫妻必須是共同貸款人嗎
所謂住房公積金貸款的共同借款人，是指共同申請一筆住房公積金貸款的兩個或兩個以上借款人。
住房公積金共同借款人的要求如下：
1、共同借款人只能是借款人的配偶、父母、子女。其中：父母和子女作為共同借款人的，必須是貸款房屋的共有產權人。
2、共同借款人和橋山喚中具備與借款人相同的貸款條件消察。
『肆』 房貸夫妻雙方都是借款人嗎
夫妻房貸雙方都是借款人。
夫妻共同貸款，由誰提出貸款申請，那麼提出的一方就是主貸人，另一方自然成為共同貸款人。同一筆貸款，是不會有兩個主貸人的，因此夫妻之間誰的還款能力更強一些，一般誰就會作為主貸人。當主貸人沒有能力還款時，由次貸人進行還款。
如果貸款逾期，主貸人和次貸人的徵信中均會顯示逾期，因此夫妻共同申請貸款，對於兩個人的徵信都是有影響的。
【拓展資料】
相關知識補充：
一、夫妻主貸人和次貸人的區別有哪些？
主貸人和次貸人主要是出現在貸款中，如果有兩人申請貸款時，其中一人為主要貸款人，而另一人為次要貸款人，負責共同還款。還有種情況即一方還款能力不足時，需要次貸人共同來貸款。
主貸人是銀行審核的主要對象，一般將財力和徵信狀況好的作為主貸人，這樣容易獲批貸款，次貸人同樣會被審核，但是對次貸人的要求會略低。
根據我國《民法典》第一千零八十七條離婚時夫妻共同財產的處理，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
總結，離婚時夫妻共有財產的分割和借款人或產權人沒關系，離婚協商分配或法院依法判決分配。
二、在貸款辦理時，主貸人、次貸人時需要注意哪些呢？
1.確定主貸款人和次貸款人。
夫妻確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為「貸款人」(常說的主貸款人)而無論房產證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為「共同貸款人」。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，另外，注意年齡的限制，或將影響到貸款期限。
夫妻共同買房，財產所佔份額各是多少，需提前確定，以免日後產生糾紛。依據《民法典》第一千零六十二條：「夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有。」因此在共同購房過程中，即使產權證上沒有出現另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。
2.注意信貸政策的變化。
對於非本地居民來說，買房時要做好功課。如果無法提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，則會被區別對待，如房貸首付比例提高，利率水平上浮，這無疑會增加購房成本。
3.朋友合夥買房辦貸款要慎重。
朋友合夥買房辦貸款的時候可能會麻煩些，部分銀行對沒有親屬關系的兩人購房放貸會相對謹慎一點。如果出具的收入證明沒有問題，找一家政策寬松的商業銀行，可能相對容易一些。聯名貸款需分主貸人和次貸人，共有人之間還款能力的不同，易對房屋產權歸屬造成分歧。
『伍』 房貸共同借款人是什麼意思
共同借款人在銀行貸款業務中很常見。一般來說，借款合同中借款人的簽字是共同借款人。共同借款人可以是所購房屋的共有人，也可以是其他符合貸款條件的自然人。作為共同借款人中房屋的共有人，由於其與共同借款人的趨同性，所以很容易理解。但脊團由於各種因素，其他自然人也會作為共同借款人。
第一，共同借款人的概念
實際上，共同借款人在銀行的貸款業務中是常見的，例如我們都熟悉的住房抵押貸款。或者夫妻房屋的共同購買人作為共同借款人向銀行申請貸款時，共同借款人可以是房屋的共有人，也是本次共同貸款的茄陵共同還款義務主體。
民間借貸中的共同借款人主要是指兩個以上的人基於共同的借款目的或者約定的借款目的向同一債權人借款的關系。這兩個人和債權人約定，這個共同債務由兩個人共同承擔或者支付到期本息的借貸關系由兩個人共同承擔。
通過共同借款人的概念，可以簡單分析共同借款人的相應特徵。
1.借款人為兩個或兩個以上借款人顫野戚。自然人和非法人組織可以作為共同借款人，共同向同一貸款人借款。共同借款的主體不一定是兩個自然人，一個自然人和一個法人可以共同借款。
2.共同貸款的貸款人，即貸款人，必須是同一個貸款人，即兩個以上的借款人想向同一個貸款人借款。
3.兩個以上借款人必須有相同的借款目的或約定的借款目的。只有有了共同的借款目的，才有可能與出借人達成借款意向。比如住房抵押貸款，同一借款人的借款目的是共同買房。基於共同的借款目的，有可能達成共同的借款意向。
4.借款意向達成後，共同借款人與貸款人需要約定債權性質，是單獨債權還是連帶債權？連帶債權是指兩個借款人不論借款金額大小，對同一債權共同承擔連帶責任。根據債權的不同，同一債權劃分為不同的份額。共同借款人約定，每個人應承擔特定份額，借款人不應承擔連帶還款責任。
【法律依據】:中華人民共和國民法通則第八十四條:債是當事人之間根據合同或者法律規定的特定的權利義務關系。享有權利的人是債權人，承擔義務的人是債務人。債權人有權要求債務人按照合同或者法律的規定履行義務。
第八十六條債權人為兩個以上的，按照確定的份額分享權利。債務人有兩個以上的，按照確定的份額分擔義務。
第八十七條債權人或者債務人有兩個以上的，按照法律規定或者當事人的約定，每個享有連帶權利的債權人有權要求債務人履行義務；每一個連帶債務的債務人都有清償全部債務的義務，履行了義務的人。
第八十六條債權人為兩個以上的，按照確定的份額分享權利。債務人有兩個以上的，按照確定的份額分擔義務。
『陸』 婚後首套房貸款是否算夫妻共同貸款
選「否」，按100%的比例扣除。「是否婚前各自首套貸款」為第一個條件，「婚後分別扣除50%」為第二個條件，只要有一項不符合就選「否」，兩項都符合就選「是」。未婚首套房不符合第一個條件，選「否」按100%的比例扣除。選「是」的話，則為按50%的比例扣除。
拓展資料
個人住房貸款，是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔笑祥保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。
貸款要素
貸款用途
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。
貸款對象
貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。借款人須同時具備以下條件：
一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協議；
四、不享受購房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購宴稿房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質碰祥搏押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
六、貸款人規定的其他條件。
提供資料
借款人應向貸款人提供下列資料：
一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；
二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；
三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；
四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；
五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；
六、貸款人要求提供的其他文件或資料。
『柒』 公積金買房時,主借人是夫妻一方,那麼夫妻另一方也算借款人嗎
不算啊！漏激又不是夫妻兩人共同貸款！如果一個人的公積金貸拍搜鬧款額度夠的話，就不用夫妻二人共同貸襲罩款了！以後買第二套房子的時候，可以用妻子的公積金再貸款！
『捌』 買房寫了夫妻雙方名字副貸人算貸款嗎
算。
買房貸款屬於夫妻雙方共同買房貸款，共同還款人是不計算貸款記錄的。
夫妻共同貸款的條件並亮森和不會高於個人貸款，並且春頃由於夫妻是共同生活的經濟共同體敬盯，所負之債務為夫妻共同債務。
『玖』 農商銀行便民卡共同貸款人是什麼
貸款的共同借款人是指在銀行房貸中鍵頃搜，夫妻雙方一方作為貸款人，另一方則為共同貸款人，共同貸款人對共同債務承擔連帶責任。當貸款人沒有按時還款時，共同貸款人需要承擔起還款的責任，並乎歲且貸款記錄會同時出現在貸款人與共同貸款人的稿歷徵信中。
『拾』 借款人配偶和共同借款人區別
法律分析：共同借款人是指借款這個民事行為中的共同參與人。而借款人配偶是指與借款人有婚姻關系的民事主體，若該借款行為是夫妻中一方個人的行為，則借款人配偶不應當認定為共同借款人。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十四條 夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事後追認等共同意思表示所負的債務，以及夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，屬於夫妻共同債務。
夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，不屬於夫妻共同債務；但是，債權人能夠證明該債務用於夫妻共同生活、共同生產經營或者基於夫妻雙方共同意思表示的除外。