個人可以辦理期房抵押貸款嗎

Ⅰ 期房可以抵押嗎

1.首先我們敢肯定的一點是期房是可以辦理抵押貸款的。既然房子已經有山頌資格出售了，那麼辦理抵押貸款就不是問題了。
2. 然而並不逗悶鄭是隨便辦理的，是要符合一定的條件的，首先你要找一件銀行咨詢辦理期房抵押貸款的流程，把需罩歷要的材料准備好。
3. 一般會有年齡的限制，不能超過65歲，還要收入證明、工作證明，來證明的你的還款能力。
4. 如果房屋有共同所有人，還需要共同所有人的同意，需要簽字，並由共同所有人承擔相應的法律責任。
5. 同時要需要提供購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、還有銀行規定的其他文件資料。
6. 如果是期房抵押貸款的話抵押人必須是期房的預購人，也就是在預售合同上面簽字的購買房子的人。
《個人貸款暫行辦法》第十一條個人貸款申請應具備以下條件：
(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;
(二)貸款用途明確合法;
(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;
(四)借款人具備還款意願和還款能力;
(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;
(六)貸款人要求的其他條件。

Ⅱ 期房能做抵押貸款嗎

法律分析：可以，要提供國有土地使用權證以及建設用地規劃許可證等相關的，才能申請抵押貸款。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第六百七十二條 貸款人按照約定可以檢查、監督借款的使用情況。借款人應當按照約定向貸款人定期提供有關財務會計報表或者其他資料。

Ⅲ 期房如何辦理抵押貸款

我們通常情況下將在建的、還未建成的、尚未交付使用的房屋稱之為期房，開發商只要取得商品房預售資格許可證，就能夠將期房進行預售。既然是可以出售的房產，那麼期房如何辦理抵押貸款手續呢?一起來了解一下吧。
一、期房如何辦理抵押貸款
如果需要辦理期房抵押貸款，首先需要貸款人提供商品房預售合同、購房收款收據的原件和復印件、單身證明(單身人士提供)、結婚證原件和復印件(已婚人士提供)等等相關材料。然後銀行會根據貸款人申請材料進行審核，符合條件的則與貸款人簽訂貸款合同，發放合同框架內約定的款項。房產證辦理之後，抵押到銀行，結清貸款之後解除房產抵押登記狀態取回房產證。
二、期房可以買賣嗎
1、《中華人民共和國房地產管理法》第37條規定解析
根據這條法律規定，已竣工未交付使用的不動產，如果沒有依照法律登記取得權屬證書的，不能進行轉讓。但是這項條例不涉及到期房，所以期房是可以進行買賣的。
2、《中華人民共和國房地產管理法》第45條規定解析
根據這條法律規定的要求，對於商品房預售的情況，還有商品房預購人將購買的未竣工預售商品房再次進行轉讓的問題，需要由我國的國務院另行規定解決。但是國務院到目前為止仍然沒有作出相關規定，我國的建設部出台的《商品房銷售管理辦法》也沒有對這些情況作出規定。所以從虛仔散目前的實踐情況來看，只要符合法律條款和履行相關的法律程序，差氏期房是可以進行轉讓或者買賣的。
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Ⅳ 貸款期房可以抵押嗎

期房可以用來辦理抵押貸款。但是當事人在向貸款機構申請貸款時，除提供抵押物外，還需要符合下列申請條件：當事人是完全民事行為能力人；貸款的用途明確合法；以及貸款的請求合理等。
【法律依據】
《個人貸款管理暫行辦法》第十一條
個人貸款申請應具備以下條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意願和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件。
第十二條
貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。

Ⅳ 期房可以抵押貸款嗎

期房是可以抵押的，需要取得產權證，因為可以抵押登記的財產包括：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）其他財產。
【法律依據】
《民法典》第三百九十五條
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

Ⅵ 期房可以申請抵押貸款嗎

期房是可以抵押的。

根據《城市房地產抵押管理指枝判辦法》：

第八條下列房地產不得設定抵押：

(一)權屬有爭議的房地產;

(二)用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產;

(三)列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物;

(四)已依法公告列入拆遷范圍的房地產;

(五)被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產;

(六)依法不得抵押的其他房地產。

由此可知，期房是可以抵押的。

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期房抵押應注意的問題

1、抵押人是期房的預購人。

期房抵押中，抵押人只能是預購人，不能是預售房屋的開發商。在實際生活中，由於房地產開發所需資金巨大。

開發商為獲得開發資金將其所得的土地使用權連同在建工程作為標的抵押給銀行向銀行貸款，必須明確該法律行為是「在建工程抵押」。

也就是在房屋尚未出售的情況下所設定的抵押，而不是期房的抵押，對已經預售的商品房，開發商不能再設定抵押。

因為，如果允許房地產開發商將已經預售的房屋再用於抵押，勢必會引起預購人購買權與開發商抵押權相沖突的狀態，使後發生的抵押權妨礙了在先購買權的實現。

根據的理論，後發生的物權不能妨礙先發生的物權，故後發生的抵押唯改權不能成立，這就是房地產開發商不能在其期房上再設定抵押的原因所在。

2、須簽訂有效的商品房預售合同。

由於期房抵押合同是對主合同起擔保作用的從合同，因而其必須以主合同的有效為前提，這個主合同即是商品房預售合同。

商品房預售合同的有效須包括：一方面預購人與預售人簽訂了期房合同，並按合同約定支付了一定比例的購房款;另一方面開發商的預售行為必須是符合法律規定的。

我國《城市》第44條規定：「商品房預售，應當符合下列條件：

(一)已交付全部土地使用權出讓金、取得土地使用權證書。

(二)持有規劃許可證。

(三)按提供預售的商品房計算，投人開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期;(四)向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。」

3、期房抵押必須辦理抵押登記。

期房抵押屬於房地產抵押范疇。根據我國房地搭手產管理法和擔保法的有關規定，房地產抵押合同自簽訂之日起三十日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。

物權的產生應遵循公示的原則，物權公示的方式有交付和登記兩種。期房抵押由於並不轉移抵押物的佔有，因此不能由交付方式為公示，而只能採取登記形式。

抵押登記是抵押權獲得公信力的必要途徑，它對充分發揮抵押的擔保功能，維護交易安全，保護第三人利益，具有非常重要的意義。期房抵押是以尚未建成的房屋作抵押。

由於其抵押物的特殊性，登記機關應當在合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。

Ⅶ 期房可以做抵押貸款嗎

法律主觀：

1.首先我們敢肯定的一點是期房是可以辦理抵押貸款的。既然房子昌宏已經有資格出售了，那麼辦理抵押貸款就不是問題了。2.需要符合一定的條件，首先你要找一件銀行咨詢辦理期房抵押貸款的流程，把需要的材料准備好。3.一般御迅擾會有年齡的限制，不能超過65歲，還要收入證明、工作證明，來證明的你的還款能力。

法律客觀：

《城市房地產抵押管理辦法》第九條同一房地產設定兩個以上抵押權的，抵押人應當將已經設定過的抵押情況告知抵押權人。抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。房地產抵押後，該抵押房地產鎮旦的價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。