夫妻共同貸款買房主貸人是誰

❶ 主貸人是什麼意思夫妻共同貸款買房誰做主貸人

買房很多人是沒有貸款資格的，這個時候就要看夫妻雙方誰比較硬氣一些，誰就要承擔主要的貸款職責，也就是我們常常說的主貸人，主貸人可不是那麼好當的，責任重大，但是一些新手朋友卻不清楚主貸人是什麼意思？ 夫妻共同貸款 買房誰做主貸人？具體介紹如下：

主貸人是什麼意思？

1.先來解釋一下“主貸人”的概念。在住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設為“ 貸款人 ”，而另一方是作為“共同貸款人”進行參貸。

2.“共同貸款人”除了是“貸款人”的直系親屬之外（夫妻、父母、子女），還必須為 抵押房 產的所有者之一。

夫妻共同 貸款買房 誰做主貸人？

1、主貸款人應選擇 首付 更高更穩定的一方，便於貸出較高的額度。主貸款人應選擇更年輕的一方，便於貸更長年限。

2、選擇 徵信 情況更好的一方，如果徵信不良，有可能會影響銀行批貸。但需要提醒 購房 者的是，即使主貸人徵信良好，共同還款人徵信有問題也有可能影響到批貸。需要注意的是貸款時銀行主要考核主貸款人的貸款資質，確定一個合適的主貸人，能更容易申請到額度較高的貸款和較長年限。

3、財產損失保險。當抵押的 房產 出現規定范圍內的財產損失，例如火災、暴風雨、坍塌等，保險公司將承擔財產的損失。這樣即使未來抵押的房產出了怎樣的意外都有保險可賠償。

通過上文我對主貸人是什麼意思？夫妻共同貸款買房誰做主貸人的知識解析，我們才知道原來夫妻購房也是分主貸的，主貸人承擔的責任會大一些，一旦主貸人還不上錢，次貸人就要承擔起還款的責任，這樣來說其實還是很合理的，希望上面我的介紹可以幫助到大家。

❷ 夫妻二人共同買房 誰做主貸人更合適

夫妻共同買房，在銀行的住房貸款合同里，一般會把一方設為「貸款人」，另一方作為「共同貸款人」，那麼到底夫妻二人誰來做主貸人最為合適呢?有什麼樣的規定和標准嗎？
相信大家都會有這樣的疑問，首先我們來規范一個說法，「主貸」和「參貸」的說法是不標準的，一般使用上述說法。
對於「共同貸款人」，不僅要求是「貸款人」的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須是住房貸款抵押物的房產所有者之一。但這一條對於夫妻來說是個例外，即使房產證上只有夫妻一方的名字，另一方也可作為住房貸款的「共同貸款人」。
在確定誰做「主貸人」時，一定要根據實際情況來定：
應選擇夫妻間收入較高較穩定者，便於貸到更高的額度;
同時注意年齡的限制，一般選擇較年輕一方，使得貸款年限更久。
此外，還要注意信貸政策的變化：
對於某些地區來說，非本地居民如無法提供當地納稅或者社保固定年限的證明，會在首付比例上、利率水平上有區別對待，這無疑會增加購房成本，這個因素也要考慮進去。
特別提醒：
貸款徵信重點查主貸人，如果主貸人徵信有問題，銀行可能不會放款。
最後，夫妻共同買房，財產所佔份額各為多少，需提前商定，以免日後產生糾紛。

❸ 什麼是房貸主貸人和次貸人主貸人和次貸人有什麼區別

隨著現代社會經濟的快速發展，人們也越來越重視生活質量，對生活的觀念也產生了很大的變化。因此人們為了生活的更加舒適都會考慮的方式買房，從而緩解自己經濟上的壓力。然而在 貸款 中還存在主貸人和次貸人，那麼，什麼是房貸主貸人和次貸人？主貸人和次貸人有什麼區別？

什麼是房貸主貸人和次貸人？

一般情況下，在 銀行 住房貸款合同中，只把一方作為「貸款人」，(常說的主貸人)，另一方作為「共和貸款人」(常說的次貸人)。「共同貸款人」，不僅要求是「貸款人」的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須是住房貸款抵押物的房產所有者之一。但這一條對於夫妻來說是個例外，即使房產證上只有夫妻一方的名字，另一方也可作為住房貸款的「共同貸款人。貸款時可判空以選擇其他人作為共同貸款人，也就是主貸人和次貸人。在確定主貸人和次貸人時，需根據實際情況而定，而不能簡單地只看收入的高低程度。

另外，在貸款時還需注意幾點情況：

1、夫妻共同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為「貸款人」(常說的主貸款人)而無論房產證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為「共同貸款人」。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。夫妻共同買房，財產所佔份額各是多少，需提前確定，以免日後產生糾紛。依據《婚姻法》規定：「夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有，掘敬瞎雙方另有約定的除外。」因此在共同購房過程中，即使房產證上沒有出現另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。

2、需注意信貸政策的變化。對於非本地居民來說，如果無法提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，則會被區別對待，如房貸 首付 比例提高， 利率 水平上浮，這無疑會增加購房成本。因此在確定主貸款人時，要考慮到這個因素。

3、朋友合夥買房辦貸款的時候可能會麻煩一稿蠢些，部分銀行對沒有親屬關系的兩人購房放貸會相對謹慎一點。如果出具的收入證明沒有問題，找一家政策寬松的商業銀行，可能相對容易一些。聯名貸款需分主貸人和次貸人，共有人之間還款能力的不同，也容易對房屋產權歸屬造成分歧。

主貸人和次貸人有什麼區別？通常情況下，在申請房屋貸款的時候若是一人的銀行流水或收入情況不足以支付每月還貸金額，就會有一個主貸人和次貸人來共同申請房屋貸款，一般都是由夫妻雙方來分別作為房屋的主貸人和次貸人。那麼房貸主貸人和次貸人有什麼區別？

區別一：貸款記錄在 徵信 的顯示不同。在申請房屋貸款的時候只會產生一條 借款 記錄，這個借款記錄只會顯示在主貸人的徵信報告上，而次貸人的徵信報告不會有該條貸款記錄。

區別二： 貸款年限 不同。申請房貸的年限是按照主貸人的年齡來進行計算的，而非根據次貸人的年齡計算。

區別三：資質要求不同。通常情況下，在銀行申請貸款的時候，銀行會讓資信狀況較好的一方作為主貸人，另一方則是次貸人。

區別四：公積金中還貸款的順序不同。使用公積金沖還房貸的時候，只有當主貸人的公積金賬戶余額全部被扣完了之後才會動用次貸人公積金賬戶的余額。

通過上面的陳述，現在是否對主貸款人和次貸款人有所了解了呢。次貸款人也是共同貸款人，如果一個家庭一個人去貸款就可以批下來的話，也就不需要次貸款人了，也能避免麻煩。但是如果貸款困難，增加一個次貸款人，就很有可能提高通過審批的概率的。

❹ 貸款買房時，夫妻二人誰更適合做主貸款人

一本購房合同（或者是不動產權證）上有夫妻兩個人的名字，一方是借款人，另一方是抵押人（兩個抵押人中的一個），可以參貸：提供收入證明，這在公積金貸款中比較常見，只有一方貸款的要求，這樣也能提高房貸審批通過率。此外，銀行會根據貸款者的收入證明來判定還款能力。因此，選擇收入高的一方作為主貸人。

常規嘛，選擇老公，唉，首先選老公嘛，工作時間長待會長一點，女同志們提前退休，工作時間會短一點的，第2個嘛，一般的老公的工作工資要高一點，那麼還貸也輕松一點。或者一個人貸款金額的多少來判斷。誰繳納的公積金多，公積金貸款多一些就用誰的名義來貸款。很簡單因為這樣所出的利息就要少，包括後續月供也可以用公積金還貸，就對生活沒有任何影響。

❺ 夫妻共同貸款買房,房產證上名字是誰房主是誰

夫妻共同貸款買房，房產證會顯示為共同所有人，房主為夫妻雙方。

根據《不動產登記暫行條例》第十四條因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

（一）尚未登記的不動產首次申請登記的；

（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；

（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；

（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；

（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；

（六）申請更正登記或者異議登記的。

(5)夫妻共同貸款買房主貸人是誰擴展閱讀：

《不動產登記暫行條例實施細則》第十二條當事人可以委託他人代為申請不動產登記。代理申請不動產登記的，代理人應當向不動產登記機構提供被代理人簽字或者蓋章的授權委託書。

自然人處分不動產，委託代理人申請登記的，應當與代理人共同到不動產登記機構現場簽訂授權委託書，但授權委託書經公證的除外。境外申請人委託他人辦理處分不動產登記的，其授權委託書應當按照國家有關規定辦理認證或者公證。

❻ 夫妻共同貸款誰是借款人

夫妻共同貸款，由誰提出貸款申請，那麼提出的一方就是主貸人，另一方自然成為共同貸款人。同一筆貸款，是不會有兩個主貸人的，因此夫妻之間誰的還款能力更強一些，一般誰就會作為主貸人。當主貸人沒有能力還款時，由次貸人進行還款。
如果貸款逾期，主貸人和次貸人的徵信中均會顯示逾期，因此夫妻共同申請貸款，對於兩個人的徵信都是有影響的。
【拓展資料】
夫妻共同貸款的注意事項：
1.夫妻共同貸款買房簽約要求雙方親自到場。
在夫妻共同貸款買房過程中涉及到諸多簽約過程如簽訂買賣合同申請房貸以及交易過戶等這需要夫妻雙方同時到場除了簽訂房產買賣合同之外申請房貸辦理過戶手續時也需要雙方親自到場專家解釋說在申請房貸時有些時候會以夫妻名義共同申請因此銀行方面需同時考察兩人的資質辦理相關手續時也必須同時簽字。
2.夫妻共同貸款，證件准備是關鍵。
夫妻共同貸款買房需要提供的證件比較多而且一件都不能少在夫妻共同申請房貸時需要提供夫妻兩人的收入證明社保證明等當然在辦理按揭貸款時如果其中一人收入較高通過資質審批不成問題另外一方的收入證明則無需提供。
3.夫妻共同貸款買房，主貸次貸有講究。
一般情況下在銀行住房貸款合同中只把一方作為貸款人常說的主貸款人而無論房產證上是否寫了雙方的名字另一方都可作為共同貸款人在確定主貸款人時應當選擇夫妻間收入較高較穩定者同時注意年齡的限制否則會影響到貸款期限。
4.夫妻共同貸款買房，所佔份額提前定。
夫妻共同買房財產所佔份額各是多少需提前確定以免日後產生糾紛依據《民法典》規定夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產歸夫妻共同所有雙方另有約定的除外因此在共同購房過程中即使房產證上沒有出現另一方的名字也不影響其對房屋享有所有權。

❼ 夫妻共同買房主貸人是誰有影響嗎

法律分析：夫妻共同買房主貸款人是誰有影響，夫妻確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為貸款人常說的主貸款人而無論房產證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為共同貸款人。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，另外，注意年齡的限制，或將影響到貸款期限。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零八十九條 離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民法院判決。

❽ 夫妻雙方誰是主貸人有關系嗎

向銀行申請貸款的時候，夫妻雙方誰是主貸人是沒有關系的，在貸款中雙方承擔的責任是一樣的。
一，主貸人指的是借款主體人，即貸款的主要負責人，共同貸款人也叫做參貸人，其首先要求貸款人需是直系親屬，即需要是夫妻、子女、父母關系。無論是不是主貸人，只要夫妻雙方共同申請了住房貸款，就有償還房貸的義務，這和婚後夫妻取得的財產屬於共同財產一樣，婚後他們的債務也是共同債務。
二，一般銀行對主貸人的徵信要求更高一些，如果夫妻兩人其中一方徵信存在問題，肯定是不能做主貸人的。所以夫妻雙方得徵信良好，選擇徵信更好的一方作為主貸人，便於順利獲得銀行的貸款審批。
三，雖然現在大多數的夫妻年齡都差不多，但也有一些年齡差異比較大的夫妻，這種情況下，小編建議選擇年齡比較小的一方作為主貸人。根據銀行規定，貸款者年齡滿足18周歲以上，65周歲以下，如果夫妻兩人其中有一方年齡已過了銀行的限制，就無法辦理貸款。而選擇年齡較小的一方申請貸款，獲貸的幾率更大一些，貸款額度也稍微會高一些。
四，有些地方對購房者的戶口也是有限制的，比如說銀行對非本地戶口的人貸款有限制，非本地戶口的購房者的貸款首付比例會增加，或者在貸款利率和年限上的限制會不一樣。如果夫妻兩人中有一個人是外地戶口，那麼選擇符合當地銀行貸款政策的人做主貸人會避免很多麻煩
五，一般選擇工作穩定收入更高的一方做主貸人更好一些，就銀行方面來講，有的職業容易獲貸，有的職業則會拒貸。收入穩定且高的人有利於在貸款資格審核時，可以貸到更高的額度，比如說公務員、事業單位、國企等，這樣主貸人的還貸能力更強，不太容易出現斷供的危險。

❾ 夫妻商貸購房，誰做主貸人更合適

主貸人必須是房屋的所有權人，若房屋所有權人只有男方，則只能男方作為主貸人申請貸款。

一、夫妻哪方更適合做主貸人？

主貸人最好具有年齡、收入等方面的優勢。

1.哪個 年齡 段的人適合做主貸人？

主貸人的年齡最好在25-40周歲之間，這個年齡段的人群是比較受歡迎的。

銀行審核貸款時一般要求借款人年齡為18-65周歲：其中年齡在40周歲以上，最長可貸年限會小於25年；年齡在50-65周歲的人發生疾病的幾率會相對較大，可能影響正常還款。

例如：小林45歲和小橘39歲，已婚，要申請商貸購房。若小林做主貸人，最長可貸年限小於等於20年；若小橘做主貸人，最長可貸年限有機會達到25年。

2.哪種 工作和收入情況 適合做主貸人？

主貸人最好有相對穩定的工作和較高的收入。

銀行一般認為工作穩定的借款人，會具有持續的還款能力。例如：公務員、教師、醫生、律師及世界500強員工。另外銀行還會根據借款人提供的收入證明來判斷其還款能力，收入證明至少要覆蓋月供的兩倍以上。

二、主貸人和共同借款人的還款義務有什麼區別？

房貸作為夫妻共同債務，主貸人和共同借款人都有償還義務，在第一債務人不能清償銀行債務時，銀行可直接向第二還款人追索債務。

例如：小林和小橘已婚，申請商貸購房。妻子小橘是主貸人，小林為共同借款人，小橘不幸發生車禍喪失了繼續還款的能力，無法清償貸款債務。這時銀行可以要求小林繼續履行還款義務。

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❿ 夫妻共同貸款買房 誰做主貸人更好

如今買房結婚的人越來越多的，一方面是日益高漲的房價一個人承擔已經非常吃力，二個是夫妻貸款額度更高，壓力少一點。那麼兩夫妻決定買房以後，誰來當主貸人呢？
舉例來看，現在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。比如小明家申請的住房貸款，每個月需要還款3500元，而小明的月收入在6000元左右，不能達到銀行的這項要求。但小明還有在教育機構工作的老婆小紅，月收入雖然不高，只有2500元上下，但是如果小紅可以作為「共同貸款人」一起來貸款的話，這個問題就迎刃而解了，由於兩位貸款人的月收入和達到了8500元，超過了每月還貸額的兩倍7000元，因此符合了銀行發放貸款的基本要求，大大提高了房貸的審批通過率。
再來解釋一下「主貸人」的概念。在住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設為「貸款人」，而另一方是作為「共同貸款人」進行參貸，並且「共同貸款人」除了是「貸款人」的直系親屬之外(夫妻、父母、子女)，還必須為抵押房產的所有者之一。
如何確定「主貸款人」
1、主貸款人應選擇首付更高更穩定的一方，便於貸出較高的額度。
2、主貸款人應選擇更年輕的一方，便於貸更長年限。
按照大多數銀行個人貸款的規定，在中國貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。如果其中一方年齡較大，在辦理時可能會超出銀行規定年限，因為在我國，無論是商貸還是公積金貸款，最高貸款年限均為30年，而大多數銀行的規定是，借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過70歲。
3、選擇徵信情況更好的一方，如果徵信不良，有可能會影響銀行批貸。但需要提醒購房者的是，即使主貸人徵信良好，共同還款人徵信有問題也有可能影響到批貸。
選用徵信良好的一方作為主貸人，次貸人需在申清之前還清欠款及滯納罰金，雖然貸款的額度及預期年化利率也會受到影響，但是由於主貸人的徵信良好，因此可以提高貸款的審批通過率。
提醒：貸款時銀行主要考核主貸款人的貸款資質，確定一個合適的主貸人，能更容易申請到額度較高的貸款和較長年限。