夫妻一方不同意能貸款買房

⑴ 房產證寫夫妻雙方名字,其中一個人可以辦理貸款嗎

法律分析：房產證是兩個人名字,其中一個人可以辦理貸款，但必須房產證上面的兩個人同時簽字方可。另一方不同意不可以辦理。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百七十九條 自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時成立。

第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。

⑵ 夫妻一方有不良信譽能貸款買房嗎

一、夫妻一方信用不良 另一方貸款買房會受影響的，購房貸款是以家庭為單位的。

二、夫妻有一方信用不良的，銀行會根據夫妻雙方的個人徵信情況及收入能力最終確定是否同意貸款的。

三、按照《婚姻法》的規定，婚姻關系存續期間獲得的財產歸夫妻共同所有，產生的債務由夫妻共同承擔。夫妻雙方在法律上是一個經濟實體，商業銀行在考察個人信用狀況以決定是否發放貸款時，要同時考察貸款申請人本人及其配偶的信用狀況。因此，一個家庭良好的信用，也需要夫妻雙方共同維護。

夫妻一方有信用逾期會對貸款買房產生影響；

申請房貸都是夫妻雙方共同申請，所以銀行受理申請後，也會查看夫妻雙方的信用情況，若任何一方有逾期情況都將影響房貸申請。每家銀行的對於徵信的要求不相同，若借款人逾期情況不是很嚴重，那麼銀行會酌情考慮為其放款。

貸款買房需要的條件：

買新房：
身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同（已婚提供夫妻雙方資料）
條件：只要有穩定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是徵信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內不能連續三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。

買二手房：

身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料）
條件和新房條件一樣：只要有穩定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是徵信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內不能連續三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。

⑶ 配偶不同意怎麼貸款買房

法律分析：在房屋買賣交易時，購房者已婚的，法律並不強制要求夫妻雙方共同簽署合同。所以一方可以不到場，由另一方單獨簽署房屋買賣合同並辦理網簽、備案等手續。貸款買房需要夫妻雙方簽字。通常申請貸款時需要夫妻雙方到場，並提供婚姻證明關系，同時在簽訂房貸合同時，夫妻兩個人都要簽字。這主要是為了防止在夫妻關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有： （一）工資、獎金、勞務報酬； （二）生產、經營、投資的收益； （三）知識產權的收益； （四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外； （五）其他應當歸共同所有的財產。 夫妻對共同財產，有平等的處理權。

第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。 夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。 夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。

⑷ 夫妻一方想買房另一方不同意怎麼辦

法律分析：如果一方不同意分割房產，經協商無效的，可以調解或者訴訟解決。

房屋的所有權不劃分所有權份額，各所有權人享有平等的權利。這里必須注意，平等的權利不等於平等的份額，共同共有是沒有份額區分的。

除依法律規定和掘信當事人另有約定外，對房屋的共有關系不能終止，房屋不能分割，只有出現法律規定或當事人約定的事由，導致產生共同共有的共同關系歸於消滅時，共有人才能分割共有房屋。

夫妻間的共同財產關系以婚姻關系的存在為基礎，婚姻關系解除時，要對共同財產進行分割。對夫妻共同財產進行分割時，一般按照以下原則處理：

1.夫妻共同財產，原則上均等分割。

2.保護婦女、兒童的合法權益原則。

3.照顧無過錯一方原則。

4.尊重當事人意願原則。對夫妻雙方有約定，且約定合法的，按約定處理。約定規避法律或者無效的，按共同財產處理。

5.有利生產、方便生活等原則處理。

如果一方不肯分割的，沒頃可以放棄房產，要求對方折價補償。

法律依據：《關於人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》 第十三條 對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據雙方住房情況和照顧撫養子女方或無過錯方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給判察輪予相當於該房屋一半價值的補償。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。

⑸ 夫妻一方貸款另一方不簽字可以貸款嗎

如果是夫妻一方的個人貸款，這個當然是沒有問題的，只要不要另一方貸款，那麼就可以不簽字，也不需要另一方簽字。如果是夫妻雙方共同的貸款，那麼是需要另一方的簽字的。
法律意見：
1、債務人的配偶沒有在借條上簽字，債權人也可以將債務人與其妻子一同起訴，要求夫妻共同償還債務。
2、 因為在夫妻關系存續期間的債務，一般都屬於夫妻共同債務，應當由夫妻共同償還。除非債務人的配偶舉證證明屬於債務人的個人債務。
3、《最高人民法院關於適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋(二)》第二十四條規定：債權人就婚姻關系存續期間夫妻一方以個人名義所負債務主張權利的，應當按夫妻共同債務處理。但夫妻一方能夠證明債權人與債務人明確約定為個人債務，或者能夠證明屬於婚姻法第十九條第三款規定情形的除外。
4、《最高人民法院關於審理涉及夫妻債務糾紛案件適用法律有關問題的解釋》第二條規定：夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，債權人以屬於夫妻共同債務為由主張權利的，人民法院應予支持。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。

⑹ 貸款夫妻一方不簽字能貸嗎

一、結婚了一方不簽字可以貸款嗎

如果是夫妻一方的個人貸款，這個當然是沒有問題的，只要不要另一方貸款，那麼就可以不簽字，也不需要另一方簽字，除非需要另一方做擔保人。但如果是需要擔保人是妻子的時候就需要簽字了，因為夫妻很多財產都是有關聯的。

二、結婚後有一方殘疾可以離婚嗎

婚姻自由，任何一方均有權利提出離婚，一方殘疾的不影響離婚。

離婚有兩種方式：

（一）協議離婚，夫妻雙方達成離婚意見，並且對財產分割，子女撫養協商一致後，親自去民政局辦理離婚手續即可；

（二）訴訟離婚，雙方協商不成，可以採用訴訟離婚的方式離婚，起訴離婚需要原告身份證，結婚證，起訴狀去法院立案。

三、未結婚共同生活財產怎分

（一）這在法律上叫同居關系。同居關系是是指男女雙方未經登記便以夫妻名義持續穩定地共同生活。

（二）《中華人民共和國民法典》中 規定： 男女雙方根據民法典規定補辦結婚登記的，婚姻關系的效力從雙方均符合婚姻法所規定的結婚的實質要件時起算。民法典規定辦理結婚登記而以夫妻名義共同生活的男女，起訴到人民法院要求離婚的，應當區別對待：

1、公布實施以前，男女雙方已經符合結婚實質要件的，按事實婚姻處理；

2、男女雙方符合結婚實質要件的，人民法院應當告知其在案件受理前補辦結婚登記；未補辦結婚登記的，按解除同居關系處理。

（三）解除同居關系時，同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財產，按一般共有財產處理。同居生活前，一方自願贈送給對方的財物可比照贈與關系處理；一方向另一方索取的財物。

（四）當事人因同居期間財產分割或者子女撫養糾紛提起訴訟的，人民法院應當受理。

（五）最高人民法院發布的《關於人民法院審理未辦結婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》第11條規定：解除非示同居關系時，同居期間為共同生產、生活而形成的債權、債務，可按共同債權、債務處理。

（六）綜上，同居關系的財產分割基本上與離婚案件的財產分割是相同的。

⑺ 未經配偶簽字貸款購房有效嗎

<p>在中國，夫妻雙方共同購房時，一般需要雙方簽字確認，否則可能會影響貸款的有效性。因為在婚鋒卜盯姻關系中，夫妻雙方擁有共同的財產和財產權益，如果一方未經另一方同意就進行貸款購房，可能會侵犯另一方的利益。</p>
<p>但是，如果您是以個銀和人名義申請貸款購房，並且銀行已經核准並放款，那麼貸款是有效的，無論您的配偶是否簽字。但是在房產所有權方面，如果房產是夫妻共弊唯同所有的，則需要雙方簽字確認，否則可能會影響房產所有權的歸屬。</p>
<p>需要注意的是，以上僅為一般情況，具體情況還需要根據貸款合同、房產所有權證等相關文件來確定。如果您有疑問或需要更詳細的信息，建議咨詢專業的律師或相關機構。</p>

⑻ 買房貸款老公不肯簽字怎麼辦

法律分析：買房搞按揭夫妻一方不簽字的話銀行不受理該業務，不能解決房屋按揭借貸；銀行限定，需申請借貸人符合銀行限定、夫妻兩方出面並簽字認可（單身的出具單身證明），並提供合格的手續房貸才能審批成功；參看房貸手續：

1、二手房按揭借貸

借貸手續需要：買賣夫妻兩方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。

2、一手房按揭借貸

借貸手續需要：借貸人夫妻兩方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或復印件）、無房證明、單位收入證明、保證公司的保證證明。

通常由開發商集體解決一手房按揭，比較簡單。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第十六條 商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。 商品房買賣合同應當明確以下主要內容： (一)當事人名稱或者姓名和住所； (二)商品房基本狀況； (三)商品房的銷售方式； (四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間 ；(五)交付使用條件及日期； (六)裝飾、設備標准承諾； (七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任； (八)公共配套建築的產權歸屬； (九)面積差異的處理方式； (十)辦理產權登記有關事宜 ；(十一)解決爭議的方法 ；(十二)違約責任 ；(十三)雙方約定的其他事項。

⑼ 夫妻買房可否一人貸款

房產是目前最為穩定的固定資產，買房也是家庭中的頭等大事，其中涉及了夫妻共有資產;婚後想單獨買房的也大有人在，不想讓房產成為共有財產;那麼夫妻買房必須一起嗎?夫妻買房可否一人貸款?

夫妻買房可否一人貸款

1、夫妻婚姻期間買房可使用其中一人進行購買，也可使用單方名義進行貸款，但在申請貸款時需提供夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本、銀行流水、收入證明等材料;如果想在婚後自己貸款買房，可由夫妻雙方進行約定房屋產權的歸宿，並簽署相關協議進行公正。

2、在婚姻續存期間所購買的房產，沒有進行相關的約定，產權證中也只有單方名字，包括銀行貸款也是單方，這種情況下在法律上是屬於共同財產，如果後期婚姻破裂也是需要共同劃分。

3、還可在委託其父母出資為子女購買房產，產權登記在其子女名下;按相關法律規定，此類房產屬於對子女一份的贈與，屬於夫妻單方資產;簡單來說就是父母出資，明確表示房產贈與個人一方;但不管出於如何處理都應採用公正的方式明確贈與。

買房子必須夫妻一起嗎

1、眾所周知，在婚姻期間所買房產就是屬於夫妻共有財產，就算房屋產權證中只有單方名字，在法律上也會被認定為共同財產;但也有一些例外的情況，那就是夫妻雙方在在買房前進行明確的約定，可為單方資產，如果沒有進行相關的約定不管是什麼狀況都屬於雙方共同財產。

2、夫妻雙方約定產權歸屬後，為彼此的利益考慮，避免日後的一些糾紛，雙方進行協議約定，並共同到公證處進行公證，還需保留好還款證明。

買房無需夫妻雙方共同購買，但如果想在財產歸屬上想屬個人所有，需雙方進行財產歸屬約定並進行公證。