夫妻共同貸款還貸

① 什麼叫夫妻共同還貸

一、什麼叫夫妻共同還貸
1、指夫妻婚後的工資都屬於夫妻共同財產，用這筆財產還貸的性質，就是屬於該夫妻共同還貸。夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，不屬於夫妻共同債務；但是，債權人能夠證明該債務用於夫妻共同生活、共同生產經營或者基於夫妻雙方共同意思表示的除外。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十四條
夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事後追認等共同意思表示所負的債務，以及夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，屬於夫妻共同債務。
二、房子共同還貸算夫妻共同財產嗎
1、夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
2、夫妻雙方婚後一次性出資，取得房屋產權證書後離婚的。根據相關的規定，「夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有」。只要夫妻間沒有事先對於房產明確約定產權歸屬於其中一方，不論購房合同或者房屋所有權證書上面的購房人或者房屋所有權人是哪一方，不論購房合同或者房屋所有權證書上面是否載明共有人，不論夫妻雙房的出資份額多少， 該房產均屬於夫妻雙方共同共有。
3、如果夫妻雙方婚前的首付和還貸部分歸一個人所有，房子就屬於這個人的個人財產，婚後還貸部分可視做夫妻共同財產，夫妻兩人一人一半。如果是父母的給予的遺產也屬於個人財產，接受遺產或贈與時不必交太多費用就是些手續費之類，但如果日後要將房子出售，則要交比較重的遺產贈與稅。

② 夫妻雙方公積金貸款還款怎麼扣

法律分析：
一、住房公積金貸款利息怎麼算1、按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為：(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。使用配偶額度的：(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40%月工資總額積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。2、按照房屋價格計算的貸款額度計算公式為：貸款額度屋價格×貸款成數其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定：a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房)，且所購住房建築面積在90平方米(含90平方米)以下的，應支付不低於所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的80%購住房建築面積超過90平方米，應支付不低於所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的70%。職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低於所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的50%。職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款。購買私產住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。b.購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。

法律依據：
《住房公積金管理條例》
第二條本條例適用於中華人民共和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。本條例所稱住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位（以下簡稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。
第三條職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬於職工個人所有。
第四條住房公積金的管理實行住房委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督的原則。
第五條住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。

③ 夫妻共同買房，要兩個人一起還貸款嗎

婚後買房貸款一般屬於夫妻共同債務，需要雙方簽字。買房貸款產生的債務也是屬於夫妻共同債務，不管買受人是夫妻一方還是夫妻雙方，都要在貸款合同上簽字，需要夫妻共同償還。

④ 怎麼算夫妻共同還貸

法律分析：夫妻關系存續期間，用夫妻共同財產償還房屋貸款，屬於夫妻共同還貸。根據《民法典》規定，夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：工資、獎金、勞務報酬；生產、經營、投資的收益；知識產權的收益；繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千零六十四條 夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事後追認等共同意思表示所負的債務，以及夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，屬於夫妻共同債務。

夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，不屬於夫妻共同債務；但是，債權人能夠證明該債務用於夫妻共同生活、共同生產經營或者基於夫妻雙方共同意思表示的除外。

第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。

⑤ 夫妻使用公積金共同貸款還款順序是什麼

夫妻雙方共同使用公積金貸款 有一個主貸人 先扣主貸人的錢 然後另外一個人的錢 轉到主貸人的賬戶里

⑥ 夫妻共同還貸款的房子如何分配

1、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款,婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證,婚後雙方共同還貸,離婚按揭房怎麼分該情形下的房屋為一方個人財產,在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方,有權要求對方對其清償的部分予以返還。在此需要明確的是,共脊瞎頃同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資,都應認定為共同還貸。因此,有貸款的房屋在離婚時,共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對於房屋升值的部分,也可以請求補償。
2、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款,婚後雙方共同還貸,婚後取得房產證,離婚按揭房怎麼分此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產,在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產購買並按揭買房,婚後取得的產權證是對婚前買房的確認,不屬於夫妻共同財產。如果僅僅因為產權證婚後取得而認定是夫妻共同財產,就將出現一方完全沒有出資卻僅僅因為結婚而成為房屋共有人的現象。這一結果有違公平原則。
3、夫妻雙方婚前以共有財產購買房屋並按揭貸款,婚後共同還貸,婚前取得房產證且房產證登記在一方名下,離婚按揭房怎麼分由於一般情況下,我們在認定房產歸誰時的依據就是房產證上的名字。因此,此時極容易被認櫻陸定為登記方財產。所以此時,未登記方主張該房屋為共同財產時,一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務;二要證明自己婚前是基於雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應的證據,則房產就會認定為與一方財產,在分割時不予分割。
4、婚前夫妻一方父母參與出資購買,婚後取得房產證,離婚按揭房怎麼分根據法律的規定,夫妻結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。神舉因此,婚前父母出資買房,婚後共同還貸也不影響房子的歸屬。此時,在離婚按揭房分割時,不參與分割,只歸一方所有。以上只是婚前按揭買房的部分情況,具體的還有父母出資,雙方還貸,產權登記在另一方名下,產權登記在雙方名下等等情況,在此就不一一列舉了。

⑦ 婚前買房婚後共同還貸怎麼分夫妻共同貸款買房離婚時房子歸誰

婚前買房婚後共同還貸怎麼分？

婚前財產的首付款視作首付款一方的財產；結婚後房屋還貸款的那一部分，除夫妻彼此有此外約定的外，是視作夫妻彼此夫妻共同財產，由雙方一同還貸的，房產證登記的是誰的名字能夠視作備案方房產，實際分割必須有所差異。假如夫妻一方在婚前簽署房產買賣協議，向銀行貸款並且以財產付款首付款，是要用夫妻夫妻共同財產開展償還貸款。

3、夫妻彼此都不認為房屋房產所有權的，依據夫妻彼此之間的申請辦理競拍房屋，就所得的合同款開展分割.假如離婚之前在夫妻彼此房屋貸款還沒完成還貸的，可以按下列這兩種情況去處理夫妻共同貸款買房離婚時房屋的屬於誰。

夫妻共同貸款買房離婚時房子歸誰？

1、假如夫妻在離婚之前還沒有籌款結清全部房屋借款的，並已取得房屋房屋產權證緩解壓力，夫妻彼此能夠把房子賣出一分錢，結清籌集的貨款，或者辦理離婚房屋分家析產產權過戶住宅給夫妻彼此之間的其中一方。

2、假如房屋沒還清欠款，那樣房屋產權抵押給金融機構，臨時是不屬夫妻2個的，大家夫妻彼此沒有權利申請辦理房屋分割住房產權辦理手續，能把房屋分割實施細則載入夫妻彼此之間的離婚協議書，再夫妻彼此離婚協議書拿來公正一下，之後還清欠款，在按照夫妻彼此離婚協議書好一點的去分割住房產權。

總得來說，夫妻共同貸款買房離婚解決，較好是夫妻雙方共同協議書解決，要不然就需要依照法律法規有關政策解決。

⑧ 夫妻雙方共同償還貸款嗎

如果當事人之間簽訂的共同 還款承諾書 合法有效，夫妻應當共同承擔歸還貸款的責任，夫妻一方在 婚姻關系存續期間 以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，不屬於 夫妻共同債務 。根據《民法典》第一千零六十四條的規定，夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事後追認等共同意思表示所負的債務，以及夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，屬於夫妻共同債務。夫妻一方在婚姻關系存續期間，以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，不屬於夫妻共同債務；但是，債權人能夠證明該債務用於夫妻共同生活、共同生產經營或者基於夫妻雙方共同意思表示的除外。《民法典》第一千零六十四條夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事後追認等共同意思表示所負的債務，以及夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，屬於夫妻共同債務。夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，不屬於夫妻共同債務；但是，債權人能夠證明該債務用於夫妻共同生活、共同生產經營或者基於夫妻雙方共同意思表示的除外。

⑨ 婚後夫妻共同還房貸怎麼認定

一、怎樣認定婚後共同還貸
1、婚後兩人共同還貸無需刻意證明，只要是夫妻關系存續期間購房按揭還款，就屬於以夫妻共同財產還貸。
2、婚前購買房屋的貸款屬於個人債務，婚後夫妻二人共同償還貸款行為，應視為兩人將夫妻共同財產償還了另一方婚前個人債務;
3、法律依據:《中華人民共和民法典》
第一千零六十四條:夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事後追認等共同意思表示所負的債務，以及夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，屬於夫妻共同債務。
二、夫妻共同債務的處理原則
1、堅持男、婦女平等原則。
這是我國的基本原則，體現在共同債務的承擔上，則是指夫妻雙方共同債務有平等的清償義務。
2、堅持保護婦女利益的原則。
夫妻雙方對共同債務雖然有平等清償的義務，但平等清償，並非平均分擔，還應考慮到當事人履行債務的能力如何，應當從實際出發，講究實事求是。我國婦女現在雖然有一定的地位，但與男子相比，仍有一定的差距，履行能力相對較弱，所以在債務分擔上應適當予以照顧。
3、堅持以共同財產償還的原則。
在現實生活中，有的當事人為彎祥逃避債務，採取假離婚的手段，雙方協議財產歸一方，債務歸另一方，當人要求償還時，另一方則以財產歸一方，不應由其償還為由拒絕給付，以達到逃避債務的目的。在審判實踐中，為了防止上述情況的發敬胡生，不給逃避債務的當事人以可乘之機，在處理夫妻共同債務的分擔亮鬧攔時，把夫妻共同財產與共同債務視為一個整體，不可分割，將二者聯系起來進行考慮，如果財產判歸一方，那麼債務也就應由一方負擔，即使其無財產清償，至少這一方分得的共同財產可折抵償還共同債務。