『壹』 夫妻雙方婚前名下各一套商貸房,婚後每年只能提取一方的公積金嗎
可以各提各的,而且可以每月提,當然每月提和年提只是操作不一樣
『貳』 夫妻雙方名下各有一套房還可以貸款嗎
法律分析：夫妻一方名下有一套婚前房產，婚後另一方買房，是算二套房的。《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》規定：商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
法律依據：《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
『叄』 婚前雙方各有一套房公積金貸款怎麼算
1、婚前，雙方各自可以申請公積金貸款，每人可以申請最高貸款額度為每月繳存額的三倍，最長貸款期限為30年，月利率為基準利率的1.1倍。
2、婚後，雙方可以合並公積金貸款，合並後的最高貸款額度為雙方累計的繳存額的三倍，最長貸款期限為30年，月利率為基準利率的1.1倍。
『肆』 夫妻名下各有一套房算兩套嗎
結婚前，有一方已經貸款買過房，那麼等結婚後，他再用對方的名義去申請貸款來買房，對於這樣的情況，即使兩人戶口沒有在一起，仍然算是二套房。婚後夫妻雙方一起貸款買房，離婚後其中一方再次申請貸款買房的，也是二套房，首套房資格在夫妻雙方共同買房時就已經用掉了。因此，夫妻買房時請先查清自己的貸款狀況，如果任何一方有購買記錄且仍在還貸過程中的，是二人都無法再申請首套房優惠的。
法律依據
《不動產登記暫行條例實施細則》第十五條 不動產登記機構受理不動產登記申請後，還應當對下列內容進行查驗：(一)申請人、委託代理人身份證明材料以及授權委託書與申請主體是否一致;(二)權屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內容是否一致;(三)不動產界址、空間界限、面積等權籍調查成果是否完備，權屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否准確;(四)法律、行政法規規定的完稅或者繳費憑證是否齊全。
『伍』 夫妻名下各有一套房商業貸款，未還清，一套在京，一套在外地，再買房，還能貸款嗎
樓市低迷時，政策寬松時，可以，就像現在的形勢
『陸』 夫妻名下各有一套房算二套房嗎
現如今夫妻共同購房的情況已經非常常見了，但兩個人買房跟一個人買房是不一樣的，需要注意的地方有很多，並且每對夫妻的情況也都不一樣。例如有的是夫妻雙方各自名下有房產，而有的是沒房產的，所以在購買程序上有所不胡核同。那麼，夫妻名下各有一套房算二套房嗎?二套房貸款需注意什麼呢?下面就讓我們一起來了褲液掘解了解。
夫妻名下各有一套房算二套房嗎
夫妻名下各有一套房算不算二套房需視情況而定，若兩套房都是在婚前購買，其中一套使用的是商業貸款，另一套使用的是公積金貸款，那麼婚後以夫妻名義共同貸款買房的話就算二套房。因為按照相關購房政策，雖然房子是婚前所購，但銀行徵信系統中已有記錄。
二套房貸款注意事項
1、二套房貸款的話最好選擇使用公積金貸款，因為這樣就能繼續享受到優惠的政策。但是必須是在公積金貸款余額還清的情埋滾況下，才能繼續享受首套的優惠政策。但如果首套房使用的是商業貸款，那麼二套房使用公積金貸款的話，就能直接享受首套貸款的優惠政策。
2、二套房在申請貸款前，要先將人均住房面積計算好。因為現如今很多銀行的二套房貸款執行標准都會人均住房面積有很大關系。例如家庭人均面積如果沒有達到26.6平米的話，那麼在申請貸款時就能繼續享受首套的優惠政策。
3、在申請二套房貸款前，最好事先將所需資料准備齊全，這樣能節省辦理貸款的時間。特別是對於一些需要過戶抵押的人來說，需要耗費的時間會比較長，若提前將資料准備好的話，能節省很多的幫里時間，更有利於盡快辦理完結。
文章總結：以上就是關於夫妻名下各有一套房算二套房嗎以及二套房貸款需注意什麼的全部內容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關內容，請繼續關注齊家網。
『柒』 請問男女雙方各自婚前貸款買一套房子，婚後各自還房貸，屬於婚內共同財產嗎
不完全屬於。房產均為各自的婚前財產。但是婚後還貸款的錢屬於夫妻共同財產。如果各自都希望自己的房產完全屬於自己，那麼可以在婚前的時候把自己的婚前銀行存款金用於婚後還銀行貸款的問題公證或者請律師咨詢如何能成為己有。或者夫妻雙方兩個人自己協議各自的房產歸各自所有，婚後還貸款的錢認同是自己各自的婚前財產。不然離婚分割財產時婚後還銀行貸款的部分，都是作為共同財產分配的。
『捌』 結婚之前夫妻各有一套貸款房子,在買算不算3套
1、算。銀行認定為第三套房貸款的八種人群歸納如下：
2、第一種：個人名下有兩套商業貸款記錄，一套已還清並出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會被銀行認定為第三套住房貸款。
3、第二種：個人名下有兩套商業貸款記錄，全都已還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售的證明，個人名下無房產，但再貸款時也會被認為是第三套。
4、第三種：個人名下有一套商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產，按照公積金新政規定視為三套房，按照三套房貸款政策執行。
5、第四種：個人名下首套房公積金貸款，二套房商業貸款，再次貸款還准備用商業貸款，這種情況肯定會被算做三套。
6、第五種：夫妻雙方，婚前一方使用商業貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻的名信晌義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會彎敗算做三套房。
7、第六種：夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業貸款為父母買過房產，結婚後以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。根據公積金貸款的現行政策，無論個人名下房產是否已出售，貸款是否已還清賣掉，再貸款使用公積金時都會算做一次購房記錄，在以家庭為單位，認房又認貸的政策標准衡量下會被埋坦顫視為第三次貸款購房，予以停貸。
8、第七種，夫妻雙方，婚前一方名下有過一套全款購買的住房已出售，一套公積金貸款購買的住房已還清未出售，婚後想以另一方的名義申請公積金貸款再購房。根據公積金貸款新政，婚後准備購置的這套房產屬於第三套房，公積金目前是停貸的。
9、第八種，夫妻雙方，婚前一方有一套全款購買住房但名下無貸款，婚後以另一方名義全款購買了一套住房，現在兩人准備以兩人共同名義用公積金貸款再購買一套房，根據目前公積金新政規定，兩人准備再次購買的住房是屬於第三套房，公積金是停貸的。
法律依據:
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條
商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。