Ⅰ 有房貸的房產證可以抵押貸款嗎
一、有房產證能抵押貸款嗎
有房產證就可以辦理抵押貸款。
房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、准備貸款要求的資料；
3、面簽銀行；
4、銀行報卷和審批；
5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、視情況辦理保險、公證等手續；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規定還本付息。
二、房產抵押要提供哪些材料
（一）房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）
（二）權利人及配偶的身份證
（三）權利人及配偶的戶口本
（四）權利人的婚姻證明（結婚證或民政局開具的未婚證明）
（五）收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。）
（六）如房產證權利人有未陪巧成年兒童，請提供出生證
（七）如房產內還有銀行貸款，請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
（八）為提高房子抵押貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產證明，（如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等）
三、房產抵押的優點
1、利率相對較低。由於有抵押物的存在，房屋抵押貸款利率相對較低，一般為基準利率上浮10%-30%。相比無抵押貸款，此點優勢明顯。
2、貸款期限較長，最長貸款期限為30年，但借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。
3、貸款額度較高。其貸款額度通常是房屋評估價值的50%-70%，最高上限為1500萬元。具體來說，商品住宅的抵押率最高可達70%；寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%；工業廠房的抵押率最高可達50%。基本上能夠滿足廣大借款人對資金的使用需求。
4、審批率相對高。將房屋抵押給銀行，對銀行來說肯定會減少放款的風險，因此，在其他方面的要求上會比較寬松。借款人只需有穩定的工作和良好的信譽即能獲貸，通常銀行對借款人的收入水平和工資發放形式沒有較高要求。
5、可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下無房產但借款人若具備還款能力，也可以使用親屬或朋友名下的房產作為抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押聲唯亂啟明材料，並且要同時滿足抵押人年紀在65歲以內方可辦理。
6、還款方式靈活。與無抵押貸款方式不同，借款人對還款方式的選指如擇面較寬。一般有一次性還本付息法（特指貸款一年期以下及一年期）、等額本金法和等額本息法。
7、一次抵押，循環使用。很多銀行都推出了房屋一次抵押，循環貸款的方式，以中國銀行的個人循環抵押貸款為例，其只需用戶辦理一次房屋抵押手續，即可支持借款人在授信額度內循環借款，隨借隨還的操作。而其他銀行同類產品均大同小異。
8、借款人可提前還款。在貸款到期日前，借款人可提前部分或全部結清貸款。不過須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
《貸款通則》第十七條借款人申請貸款，應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，並且應當符合以下要求：一、有按期還本付息的能力，原應付貸款利息和到期貸款已清償；沒有清償的，已經做了貸款人認可的償還計劃；二、除自然人和不需要經工商部門核准登記的事業法人外，應當經過工商部門辦理年檢手續。三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶；四、除國務院規定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產總額的50%；五、借款人的資產負債率符合貸款人的要求；六、申請中期、長期貸款的，新建項目的企業法人所有者權益與項目所需總投資的比例不低於國家規定的投資項目的資本金比例。
Ⅱ 貸款買的房可以抵押貸款嗎
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在現代的生活中，很多人都會遇到一些燃眉之急，需要用大量的錢來解決，而這時候錢往往會不夠，大家就會想到用貸款買的房子來抵押貸款。那麼這種行為可不可以呢，下面就由小編來為大家簡單地介紹一下。
一、貸款買的房可以抵押貸款嗎
貸款買的房是可以抵押貸款的，但是要注意的是，進行抵押貸款的手續辦理時，一般只可以抵押之前償還的金額，例如在買房時付的首付以及之後還貸款的過程中償還的錢數。如果想要將貸款買的房進行抵押貸款，一般來說只可以在當初買房時辦理房貸的銀行辦理。
二、怎麼貸款買房
1、首先，我們需要帶上相關的證件材料去銀行申請貸款，證件材料包括個人的身份證、戶口本等等。去了銀行之後，有關人員一般會讓你填寫一個申請表，我們必須按照真實情況填寫表格，一定不能夠弄虛作假，因為銀行會對填寫的內容進行詳細的核查，如果發現有弄虛作假的成分，就會不準許通過房貸申請。
2、審核通過之後銀行有關人員會跟會跟我們確定一下貸款的金額是多少，然後擬定貸款合同，我們一定要仔細看清楚合同，確認無誤之後再在上面簽上自己的名字，之後銀行會進行房產抵押登記以及公證的程序辦理。
3、銀行會向申請人發放說好的貸款，然後申請人需要按期償還本金以及利息。
三、貸款買房有哪些優缺點
優點就是我們可以通過貸款的方式提前購買到心儀的住房，哪怕眼下錢不夠，也可以只付個首付，就能享受到全款買房的福利；缺點就是貸款之後每個月的生活壓力會變大，因為需要按期償還本金以及利息。
小編總結：以上就是小編為大家介紹的有關貸款買的房可不可以抵押貸款的內容，希望能夠對大家有所幫助，如果想要了解更多的內容，請關注齊家網。
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Ⅲ 有貸款的房子能抵押嗎
貸款買房是一種提前消費的觀念，但是對於這中方式房地產市場來說還是非常受用的。貸款買房是一件很劃得來的事，對於一些普通家庭來說，一次性就付清房款的還是少數的，甚至有的需要抵押貸款。那麼，有貸款的房子能抵押嗎？下面就跟著小編一起來了解一下吧。
一、有貸款的房子能抵押嗎
1、按照正常的要求和程序來說，有貸款的房子是無法申請抵押貸款的。而且就目前各大銀行的規定來看，很多都是不會接受個人辦理房屋二次抵押業務的。
2、在貸款全部還清之前，借款人才有再次申請房屋抵押的可能。如果經過了一番合理合法的程序之後，把按揭房產先解抵押，就可以再次申請抵押貸款了。
3、如果申請人打算個人來安排按揭房產申請貸款事宜，最合理的方法就是找到資金比較充裕的親友，然後湊夠房貸的錢，再去銀行把房產剩餘的貸款還清，並對房產進行解抵押，再把已經解抵押的房產抵押給銀行。
4、目前市場上能夠為按揭房產辦理抵押貸款的中介，或是擔保公司有很多。但是借款人也㤇特別小心謹慎選擇，避免有些中介公司經營不正規，而導致掉入陷阱中，付出慘重的經濟代價。
編輯總結：關於有貸款的房子能抵押嗎？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的內容，能給想要了解有貸款的房子還能不能抵押的朋友們，帶來一些幫助和建議。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們哦。
Ⅳ 房子有貸款能抵押貸款嗎
有貸款的房子可以辦理抵押貸款，但所擔保的債權不得超出抵押物的價值。根據相關規定，抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。財產抵押後，該財產的價值大於所擔保債權余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。
房產二次抵押貸款的條件都有哪些
在我國，房屋是可以進行二次抵押貸款的，但是要滿足一定的條件。一般情況下，房屋二次抵押貸款，需要滿足以下條件：
1、可以辦理二次抵押貸款的房屋，一般要有比較好的保值、升值空間。因此，房屋的地理位置、周邊配套都要好一些;
2、可以辦理二次抵押貸款的房屋，必須是現房，而不是期房;
3、二次貸款的借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款，沒有嚴重逾期記錄;
4、二次貸款的借款人，必須要有穩定的收入。可以保證在歸還已有貸款的前提下，按時歸還新增貸款;
5、一般情況下，可以辦理二次抵押貸款的銀行，與辦理首次抵押貸款的銀行是一家;
6、有時，銀行還會要求借款人，按照規定辦理保險;
7、辦理二次抵押貸款時，往往需要首次貸款，已經按時歸還了一定的年限。例如中國銀行的要求是在2年。
房屋再次抵押貸款辦理注意事項
1、被抵押房屋已取得了產權證
在貸款未還清前，房產是屬於貸款銀行的，在沒有房產證的情況下，借款人是無法將該房產辦理抵押登記手續的。
2、明確貸款用途
抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途，比如炒股等，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，發現違規，銀行有權追回貸款。
3、個人信用合格
抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶的還款意願的歷史證據，如果，信用不好，房產再足值，銀行也不會受理抵押房屋貸款的，也就是說一分錢不借。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。 抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
Ⅳ 房子有貸款可以抵押貸款嗎
房貸是一種比較昂貴的超前消費行為，但是這種行為不僅對房地產開發商來說很受用，對購房者來說同樣是很劃算的事情。所以在當今社會，大部分家庭都選擇按揭貸款來進行買房。那麼，房子有貸款可以再次進行抵押貸款嗎?一起來了解一下吧。
一、有房貸的房子可以抵押貸款嗎
按照銀行正常的程序和要求，處於按揭貸款中的房子既無法辦理二次抵押業務，也沒有辦法辦理貸款業務。此類情況如果需要進行貸款，首先，可以想辦法找到親友借款，結清銀行房貸剩餘的資金，解除房產抵押以後再次辦理房屋抵押貸款業務。其次，可以在民間找一些規模比較大的貸款中介或者擔保公司，這種方式需要付出的代價一般比較高昂，所以一定要謹慎選擇。
二、如何辦理抵押貸款
1、提交申請
借款人攜帶好相關資料向銀行提出辦理抵押貸款申請，說明貸款的使用途徑、貸款的金額和貸款的期限等等。
2、房產評估
根據借款人提交的申請資料，銀行會協同專業機構對抵押房產進行實地的查驗和評估，作出專業的房產評估報告，決定房屋抵押貸款的貸款金額。
3、簽訂房屋抵押貸款合同
借款人根據銀行提供的房產評估報告，然後在公證機構的見灶棗證下和銀行簽訂抵押貸款合同。
4、辦理完抵押登記手續以後放款
借款人在銀行工作人員襲雹的指導下，憑借房屋產權所有證和借款合同到房管局辦理房產抵押登記手續。完成以後銀行將在規定的時間內將貸款發放給借款人。
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Ⅵ 貸款的房子還可以抵押貸款嗎
【法律分析】：有貸款的房子是可以抵押貸款的，但是需要滿足一些條件：用於二次抵押貸款房屋，應為市場發展潛力大的優質住房和商業用房。用於個人房屋二次抵押貸款的房屋須是現房。房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房。房屋所處位置優越，配套設施齊全，有較大的升值潛力。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。