父母首付款買房後貸款部分有父母轉款給女兒

① 首付款父母轉賬可以貸款嗎首付款父母轉給子女銀行認嗎

現在很多小年輕想貸款買房，單憑一己之力是很難存夠幾十萬的首付的，大多數都是靠父母轉賬付首付來貸款，但是擔心銀行不認可這種首付款資金來源。那麼首付款父母轉賬可以貸款嗎？首付款父母轉給子女銀行認嗎？一起來看看。

首付款父母轉賬可以貸款嗎？首付款父母轉給子女銀行認嗎
大家應該都知道貸款買房是必須用自有資金來付首付的，自有資金並不一定是要貸款人本人的，除了本人外，配偶、直系親屬名下的都可以，包括但不限於存款、基金及理財產品，其中直系親屬只能是父母、子女、岳父母。
為了禁止消費貸、經營貸流入房地產市場，銀行會嚴格核實首付款資金來源，借款人要提供本人近半年的續存流水，要是流水中顯示有「貸款、貸款受託支付、借款、借貸、中介機構轉賬、融資機構轉賬」等字眼是無效流水，首付款不會被認可。
而如果流水中有個人轉賬記錄，比如父母轉給子女的，還得提供轉賬賬戶近半年流水，並且為了證實是轉賬人合理收入所得，還會讓轉賬人提供個人信用報告，看報告中近半年是否有借貸、以及大額信用卡透支記錄、大額專項分期記錄等。要是有說明可能是讓他人借貸來獲得的首付款，轉賬人必須把欠款結清並開具結清證明，才會讓貸款的。
總之，首付款父母轉賬是可以貸款的，但是銀行會對首付款進行核實，要是父母是借款後轉給子女付首付的，這種首付款來源是不會被銀行認定的，只有父母合理收入才被認可。

② 父母給女兒婚前首付了一套房，每月還貸是由父親轉到女兒賬戶上去還款，這樣婚後會屬於共同財產嗎

父母可以在女兒婚前同其簽訂一份協議好旁。協議中寫明由父母贈送給女兒一套按揭房，首付款及其還貸全由父母承擔，以按揭房付款規定拆賣分期轉入女兒特定的賬戶(此一定要寫明女兒的賬號)，寫好該協議以後，去公證處公證。以旅襪逗後保存好付款和轉款的相關憑證。

這樣操作以後，該房產在女兒婚後就應該還是屬於女兒的個人財產。

③ 父母轉賬給子女,用於房子首付

法律分析：不管父母是選擇全款買房還是交首付按揭貸款，這筆轉賬記錄都要留存好，且注意一定要以自己的名義直接轉給開發商或是銀行，不要先轉給子女，再由子女去支付，這樣容易出現混淆，日後如果真的出現糾紛，自己也容易說不清。為了防止子女擅自分割房產，父母可以要求子女一起在房產證上署名，這樣一來，就算以後孩子離婚了，夫妻兩人不管想對房子作何打算，都需要徵求房產證上所有人的簽字同意才可以。除此之外，婚前還是婚後買房，怎麼署名，出資多少等，最後分割的情況也都會不同。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一百七十六條 民事主體依照法律規定或者按照當事人約定，履行民事義務，承擔民事責任。

第一百七十七條 二人以上依法承擔按份責任，能夠確定責任大小的，各自承擔相應的責任；難以確定責任大小的，平均承擔責任。

第一百七十八條 二人以上依法承擔連帶責任的，權利人有權請求部分或者全部連帶責任人承擔責任。連帶責任人的責任份額根據各自責任大小確定；難以確定責任大小的，平均承擔責任。實際承擔責任超過自己責任份額的連帶責任人，有權向其他連帶責任人追償。連帶責任，由法律規定或者當事人約定。

④ 父母出首付買房寫父母名子女兒供,是共同財產嗎,姐姐有份嗎

出首付買房寫父母名字，子女宮是共同財產，姐姐也有份的，因為父母出了首付，姐姐就有份。

⑤ 父母婚前為女兒貸款買的房子寫的女兒名字婚後父母還貸款，轉賬記錄怎麼備注才能說明是給女兒一方的財產

根據最高人民法院關於適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第二十九條婚前一方父母為一方購置房屋而出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。因此，婚前為女兒貸款買的房子，在貸款轉賬記錄中應註明該筆款項為僅給女兒（加名字）一人用於償還（房屋坐落）房屋的貸款。如之前的貸款轉賬無相關備注，可以由父母書寫一份聲明，對之前貸款轉賬的性質進行明確，書寫內容可與前述備注相一致，但需註明轉款時間，轉款人，收款人，轉款用途等基本信息。
一方婚前父母出錢買房，產權登記在自己子女名下的，如果是在全額付款的情況下，產權登記在自己子女名下，對於這個情況時，該房子屬於婚前個人財產，在離婚時，另一方無權要求分割此房產。如果父母僅付了首付，而房屋貸款是婚後夫妻雙方共同償還的，離婚時一般會將房屋判歸產權登記人所有，同時取得房屋一方應給付另一方該房屋的婚內共同還貸及房屋增值部分作為房屋折價款。
【相關法條】
最高人民法院關於適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）
第二十九條 當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規定的原則處理。
民法典第一千零六十二條規定夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。

⑥ 只付首付，婚後父母將房子寫贈與合同給女兒一人，房子歸個人還是夫妻

只付了首付，說明還沒有房產證，父母就無權贈與，私下簽署的贈與合同未經公證，是無效合同。

⑦ 首付款父母轉給子女銀行認嗎

法律分析：首付款父母轉賬是可以貸款的，但是銀行會對首付款進行核實，要是父母是借款後轉給子女付首付的，這種首付款來源是不會被銀行認定的，只有父母合理收入才被認可。

法律依據：《中華人民共和國商業銀行法》 第三條 商業銀行可以經營下列部分或者全部業務：

（一）吸收公眾存款；

（二）發放短期、中期和長期貸款；

（三）辦理國內外結算；

（四）辦理票據承兌與貼現；

（五）發行金融債券；

（六）代理發行、代理兌付、承銷政府債券；

（七）買賣政府債券、金融債券；

（八）從事同業拆借；

（九）買賣、代理買賣外匯；

（十）從事銀行卡業務；

（十一）提供信用證服務及擔保；

（十二）代理收付款項及代理保險業務；

（十三）提供保管箱服務；

（十四）經國務院銀行業監督管理機構批準的其他業務。

經營范圍由商業銀行章程規定，報國務院銀行業監督管理機構批准。商業銀行經中國人民銀行批准，可以經營結匯、售匯業務。

⑧ 父母出部分資金給婚後子女買房財產歸屬

父母出部分資金給婚後子女買房財產歸屬

父母出部分資金給婚後子女買房財產歸屬，一般現在的購房壓力對於剛畢業的大學生而言,其實很多人都負擔不起,所以就會出現父母出資為子女買房的普遍現象。父母出部分資金給婚後子女買房財產歸屬

父母出部分資金給婚後子女買房財產歸屬1

一、父母出資，婚前買房

1、婚前一方父母出資，房產登記在另一方名下

在這種情況下，並非理所當然歸另一方所有。一般也認定為夫妻共同財產，非登記方，即出資父母的子女，有權要求分割房屋。如果是父母明確表示贈與另一方所有或雙方有其他約定的也是可以。

2、婚前一方父母出資，房產登記在雙方名下

在這種情況下會認定為夫妻雙方共同共有財產，雙方也可以約定成按份共有形式，並可約定各自的份額比例。若雙方對共有方式沒有進行約定或約定不明，則視為共同共有，雙方對按份共有的份額沒有約定或約定不明，視為夫妻雙方各佔50%份額。

3、婚前雙方父母均出資，房產登記在一方子女名下

由於夫妻雙方還未有婚姻關系，即使登記在一方子女名下，也應認定為對各自子女的贈與，該房屋應認定為雙方按份共有，另有約定的除外。

4、婚前雙方父母均出資，房產登記在雙方子女名下

由於夫妻雙方還未有婚姻關系，不能因房產登記在雙方名下就認定為對雙方的贈與，應認定為對各自子女的贈與，視為夫妻共同財產，按出資比例分割

二、父母出資，婚後買房

1、婚後由雙方父母出資購買，產權登記在一方子女名下

這種情況下一般此不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，雙方另有約定除外。

2、婚後由一方父母出資為其已婚子女購買，產權登記在其子女名下

這種情況視為只對自己子女一方的贈與，應認定為出資父母的子女一方的個人財產。

父母出部分資金給婚後子女買房財產歸屬2

（1）如果一方父母在其子女結婚後出資買房，則認定該出資是對夫妻雙方的贈予，除非有證據證明父母明確表示贈予一方子女。同時子女雙方以該共同受贈的出資購買的不動產，是婚後用夫妻共同財產購買的，屬於夫妻共同財產。

（2）婚後由一方父母出資為其已婚子女購買不動產，產權登記在其子女名下，視為只對自己子女一方的贈予。

由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

（3）以父母自己名義簽訂不動產買賣合同並將不動產所有權過戶到子女一方名下，如果該不動產過戶發生在子女婚後且該不動產登記在出資父母一方的子女名下，則仍視為只對自己子女一方的贈予，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

如果該不動產過戶發生在子女婚後且該不動產登記在夫妻中非子女一方名下或者夫妻雙方名下，用夫妻共同財產償還該不動產的貸款，則該不動產應認定為夫妻雙方共同財產。

（4）以子女名義簽訂不動產買賣合同並將不動產所有權登記在一方子女或雙方子女名下，該出資發生在子女結婚後，則該出資被認定為對夫妻雙方的贈予。相應的，婚後以子女一方或雙方名義簽訂的不動產買賣合同並以該出資作為首付款所購買的不動產，不管登記在子女一方還是雙方名下，都應視為夫妻共同財產。

夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎金、勞務報酬;

(二)生產、經營、投資的收益;

(三)知識產權的收益;

(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;

(五)其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

下列財產為夫妻一方的個人財產：

(一)一方的婚前財產;

(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;

(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應當歸一方的財產。

父母出部分資金給婚後子女買房財產歸屬3

一、父母出資給婚後子女買房財產歸屬於共同財產嗎?

1、如果登記在父母名下，則不屬於夫妻共同財產。

2、如果登記在出資子女名下，則應認定為夫妻一方的個人財產。

3、如果登記在夫妻二人名下，則屬於應認定為夫妻共同財產，但當事人另有約定的除外。

婚姻法解釋三

第七條 婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

婚後一方父母出資購房的注意事項

首先、如果是父母以自己名義購買子女的婚房，並且同意子女居住，那麼該套房屋的所有權是歸購房的父母的。

其次、一方父母如果以子女的名義買房，那麼就需要確定該套房產是否是贈與給子女夫妻雙方二人，如果要贈與夫妻雙方那麼就應當做出聲明，表示該套房產贈與給自己的子女及其配偶。如果只是將房產贈與自己的`子女，則不需要做出聲明。

較後、再為子女購買婚房時需要考慮該套房產對夫妻間的影響，如果因為房子的原因造成夫妻之間或夫妻與父母之間的不理解，那就不好了。因此，父母為子女購房時應該和子女們商量好，避免出現家庭不和。

二、離婚後一方父母買的房產如何分割?

父母出資為子女買婚房的情況不同，離婚後的處理辦法也不盡一樣，下面就為大家詳細分析一下五種離婚後對父母買的房子的分割方法。

(一)婚後父母一方全額出資買房，產權登記在自己子女名下的房子。

如果房子是一方父母全額購買的，並且產權登記是在自己子女名下的房子，離婚時房產是認定為出資方子女擁有的個人財產。其實這個判定大家都應該能理解，父母為子女買房就是為了讓子女能過上更好的生活，即使是婚後的財產，但是也是出資方一方的個人財產。

(二)婚後一方父母出資買房，產權登記在另一方名下的房子。

出現這種情況下，一般可以認為是出資方父母將房產贈與夫妻二人的，這時房產是屬於夫妻二人的共同財產，因此離婚時該套房產應該是夫妻二人共同分割。除非有證據證明房子是出資方父母婚後出資方父母買的房子只是單獨贈與自己子女的，否則都將視為夫妻的共同財產。

(三)婚後父母雙方出資買房，產權登記在子女一方名下的房子。

婚後父母雙方共同出資為孩子買房的現象十分常見，而且離婚時房產判定的爭議也比較多。根據我國婚姻法的相關規定，父母雙方共同購買的房產應該按照各自父母的出資份額來享有房子的所有權，那麼離婚時的房產分割應該根據雙方父母的出資份額來制定。

(四)婚後父母雙方出資買房，產權登記在子女雙方名下的房子。

雙方父母共同為子女買的房，且產權登記在雙方子女名下的話，那麼該套房產則被視為夫妻的共同財產，離婚時會根據夫妻共同財產的規定來進行分割。當然，如果雙方針對房產有其他的約定，則按雙方的約定來處理房產。

(五)婚後按揭購房，一方父母出首付款，產權登記在自己子女名下，由夫妻共同還貸的房子。

⑨ 父母房貸轉移給子女

房貸若尚未還完，是無法過戶給兒子的，也無法過戶給其他任何人。因為房貸沒有還完，就無法去辦理解押，而房產還抵押在銀行，客戶就沒資格辦理過戶。
一：
貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務，也被稱為房屋抵押貸款。
房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。貸款方式貸款金額 X 首期還款額 = 月還款。
二、民法典中如何將按揭房過戶給子女
父母想將按揭中的房屋贈與子女的，可以提前償還完貸款，解除抵押登記後，到不動產登記機構辦理過戶手續。也可以與銀行協商一致後，將房屋過戶給子女。
三、如何認定按揭房屋權屬
就按揭房屋而言，支付首付款、以銀行貸款支付剩餘按揭款的行為都是購房方履行房屋買賣合同的行為，購房方取得房屋所有權的時間是房屋登記即房屋產權證書上填發的時間。在離婚案件中，有幾種情形，根據取得房屋產權證的時間容易認定按揭房屋的權屬：
1、雙方在結婚前共同出資購買房屋及結婚後以一方名義或夫妻雙方名義購買房屋，以按揭方式支付房款，在婚姻關系存續期間取得房屋產權。
2、結婚前雙方均認可以結婚為目的，共同出資購買的房屋，無論在結婚時房款是否付清，只要房屋產權在結婚後取得，均為夫妻共同財產。
3、結婚後購買房屋，無論雙方結婚後實際為按揭房屋出資多少，只要沒有約定婚姻關系存續期間及婚前財產歸各自所有，即便是以一方名義簽訂購房合同，也可視為家事代理，認定為夫妻雙方共同購房，在離婚前取得了房屋產權，房屋即為夫妻共同財產。
這兩種情形，即使沒有辦理房屋共有權證，在房屋產權證上只登記了一方名字，在離婚時都應按夫妻共同財產來處理。
通過上述分析知道，依據《民法典》的規定，按揭房屋過戶子女有兩種情形，一種是按揭人提前償還完銀行貸款，注銷抵押登記後，到不動產登記機構申請過戶登記。另一種是和銀行協商，辦理轉抵押手續。
法律依據：
《民法典》第四百零六條 【抵押財產的處分】抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

⑩ 婚後買房，名字夫妻，首付父母出的，貸款父母每月轉賬到我賬戶還的，法律上對方能有分嗎專業的來

這個應該沒有吧，沒有對方沒有權利分吧，因為你買首付你父母出的每月的按揭也是你父母給出的，他怎麼有權利分類沒權利分那個沒權利分房產的干什麼都沒出一分錢都沒出？怎麼會分呢？是吧沒有權利奮斗。