父母名字貸款買的房如何變更為自己的房子

❶ 我父母現在要把房產證改成我的名字，需要怎樣的流程，怎樣最省錢

父母的房子更改成子女的名字有兩種方法，一種是買賣過戶，一種是贈與過戶，贈與過戶相對於要省錢些，但是以後賣的話會產生20%的個人所得稅。

一、贈與過戶流程：

1、到公證處辦理贈與公證。

2、拿到公證處帶上身份證、戶口本、產權證到房管局辦理過戶手續。

3、 費用基本上就是公證費加上工本費幾百元就可以辦理下來了。

4、只是以後賣的話會繳納20%的個人所得稅。

二、買賣過戶流程：

1、到房管局簽訂網簽合同。

2、帶上身份證、戶口本、產權證。

3、 到房管局辦理過戶手續就可以了。

4、 只是這個需要繳納稅費，以後再進行買賣的話就沒有影響。

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房屋過戶費用

繼承主要費用 繼承權公證

1、繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。

2、在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：

第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼梁拿承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;

第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;

第三，因遺產是所有繼承人的共同財產芹渣爛，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。

贈與主要費用 個稅+契稅+公證費

1、如果嫌漏以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。

2、不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

❷ 用親戚的名字貸款買房如何過戶給自己

法律分析：1、過戶可以選擇贈予。

2、贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。

3、贈予方式有以下的兩種情況：1）、有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑。一是提前還清貸款，然後再進行更名；二是滾搏向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人仔備前和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。2）、有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅。

4、贈與手續受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：1）、贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。2）、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。3）、辦理公證。4）、辦理房屋所有權轉移登記手續。由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，並提交下列證件：(1)申請書(窗口提供)。(2)原房地產產權證。(3)相關當事人的身份證、戶口簿。(4)贈與書及公念清證書。(5)契稅收據。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。

第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

❸ 有貸款的房子怎麼過戶給家人

如果房子有父母名義的抵押貸款，是不可以直接過戶給子女的，為此提供了四種解決方案：

方法一：父母還清銀行的貸款，取消抵押，然後辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，辦理房屋評估作價和房屋鑒定，待父母付清銀行貸款後，從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。父母子女雙方再根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。

方法二：父母子女雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。

1、若銀行能夠同意產權變更，借款人由父母一方變更為子女一方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時，父母子女雙方可以向銀行借出房產證，然後攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等相關房產交易的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續，順利完成房產過戶。

2、若銀行不同意變更，父母子女雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓後可過戶。

方法三：贖樓。父母一方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由父母一方償還擔保公司的借款。

方法四：我國法律不支持簽協議過戶。若是雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。父母子女雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，父母一方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，父母一方或子女一方再進行按揭還中介公司資金。

❹ 房子父母名下還在還貸款能轉子女名下嗎

法律分析：可以通過買賣的方式轉到孩子名下，以父母方為賣方，子女方為買方，然後按照國家的房產評估價格為依據來繳納稅費，同樣如果房子有貸款仍然需要辦理解押手續以及抵押注銷手續等才可以繼續辦理轉讓手續。

法律依據：《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。

屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

(一)尚未登記的不動產首次申請登記的;

(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;

(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;

(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的;

(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的;

(六)申請更正登記或者異議登記的;

(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

❺ 貸款房子在父母名下怎麼轉到我名下

貸款房子在父母名下，要想轉到你的名下，那你就跟父母走買賣關系，前提是把貸款還清後。

❻ 父母貸款未還清的房子如何過戶給子女

有貸款的房屋是不能進行買賣過戶的。

❼ 用父母的名字買房以後怎麼過戶

法律主觀：

具體應與父母協商，登記在父母名下的房產屬於 父母的財產 ，協商一致的，即可到房地產管理部門辦理過戶手續。確定要購買的房屋後，買方需要與賣方協商、簽定合同。在合同中應根據您與賣方協商的內容，詳細、清楚地寫明買賣雙方及有關第三方的 權利和義務 ，明確付款方式、辦理產權過戶的時間、房屋交付的時間和方法以及安全交易條款，合同中還應明確規定對於違約行為所應承擔的責任和發生糾紛後的法律解決途徑。由中介公司代理買賣的，買賣雙方還應與中介公司簽定居間擔保合同，並明確中介方應承擔的居間擔保責任以及中介方在交易過程中應提供的服務內容。該埋咐簡合同在房產交易中心和中介處均可免費領取。在簽訂合同之後，需申請辦理銀行按揭貸款的應在辦理產權過戶手續前辦理銀行的申請貸款手續。銀行會對交易房產進行評估，以衡定可放貸金額。在銀行確定放貸金額並與買方簽訂合同之後，購房者根據評估公司出具的評估房價繳納相應的稅費（評估公司可在房產交易中心二樓國稅窗口抽簽選定），繳稅後，買方和房主到房交易中心一樓辦理過戶事宜，並 辦理房產證 。之後到二樓土管部門辦理土地證。領證後，到銀行辦理抵押登記，抵押完畢後銀行接收資料錄入及發放按揭貸款。在資料齊全的情況下，房管所根據房產檔案資料核實房屋產權狀態是否清晰，在房屋產權狀態清晰的情況下，房管所受理辦證申請，受理後30個工作日內出證。在進行 二手房交易 時，需要檢查中介的證件、房屋產權屬性等方面內容。在辦理房產交易手續時，可彎褲以向鄞州區住建局房產交易中心等相關部門進行咨詢。附：二手房交易的當事人雙方需提供的相關材料賣方需提供的材料：1、產權人身份證(非戶籍人士還應提供暫住證)2、戶口本3、 房屋所有權證 4、原購房發票(復印件)、原購房合同5、共有產權人聲明6、結婚證復印件7、產權人印章8、 土地使用權證 9、已購公有住房、成本價購房、優惠價購房、央產房、 經濟適用房 等房產，出售轉讓時還應提供相關的審批和申請手續。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。 依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。 《中華人民共和國民法典》第二百一十條 不動簡瞎產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。 國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

❽ 請問 父母買的房子 戶主是我父親的名字 現在我想改到我名下怎麼辦貸款買的房產證還沒下來呢！

根據國家相關的法律法規，房屋在按揭抵押期間，是不能進行過戶等行為的；只有在解除按揭抵押後，相關房屋才能進行過戶。
不過有一種方法可以進行產權過戶辦理：雙方去找房屋中介公司，請中介公司代理辦理過戶事宜，操作方式為中介公司負責還清貸款，取回房產證，然後正常進行過戶辦理，只需要給房屋中介公司一定的費用，不過辦理完過戶手續後，產權證需要抵押在中介公司直至還清房款後才可以取回。這種方法其實與銀行貸款買房形式一樣，不同的是債權人由銀行轉為房屋中介公司。