貸款買房夫妻加名字怎麼辦

A. 婚後貸款買房房產證可以加名字嗎如何加名字

隨著人們對物質追求的完美，越來越多人會在自己結婚前後 貸款買房 。那麼婚後貸款買房 房產證 可以加名字嗎？婚後貸款買房如何加名字呢？以下就是我為大家帶來的有關婚後貸款的內容，希望能為大家帶來幫助，並能夠解決疑惑。

婚後貸款買房房產證可以加名字嗎？

一、無貸房子的房產證上加夫妻名字。

夫妻間加名字，只要有結婚證等相關的證件，直接到當地 房地產 的交易， 產權 變更的窗口辦理就可以了。費用大概在150元，主要是工本費等。

二、無貸房子房產證上加子女的名字

如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字，在加進子女名字時，應該先到房地產交易對房子進行價格的評估，因為這相當於是 房屋買賣 的形式。在辦理加名字時，要根據 房屋評估 的價格，交相應的 契稅 。

婚後貸款買房房產證如何加名字？

一、有房無貸。

辦理流程是：

1．帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本以及復印件。

2．去房屋所在地區的房地產交易的，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核你所提交的材料，如果材料齊全的話就會給你們一個號碼，然後憑著號碼去相關窗口辦理。

3．辦理房產證上加名字所需得費用：110元手續費，明細如下：80元的工本費、25元的地籍圖費、5元的貼花費，如果順利20天後可拿到新的房產證。

4． 新房 產證是可以設定密碼的，房地產交易會告知你一個初始的密碼，之後可自行 更改的。

二、有房有貸。

辦理流程是：

1．先去銀行辦理抵押變更的手續（具體事宜可以咨詢各銀行）。

2．辦理房產證上加名字所需支付的費用：除了支付上述的110元手續費外，如果貸款是純 公積金 的話，還需要再另外支付100元；要是貸款是組合形式的（公積金＋ 商業貸款 ）話，還需再另外支付200元。

3．其他步驟同“有房無貸”。

三、如果還沒有結婚或是沒有直系血源關系的，需要在房產證上加上名字，情況會變得復雜很多，因為那將會被視為房屋買賣，需要交如下的費用。

1．每平方米2.5元的交易費。

2．不滿5年，5.5％的營業稅加上1％的個調稅，滿5年則不需要。

3．萬分之5的印花稅。

4．本合同，每本約5元（各區交易不一樣）。

5．男方轉讓50％，的 稅費 按市場的價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6．產證上有幾人轉讓的，房產證權益按平均分。

以上就是婚後貸款買房房產證可以加名字嗎？婚後貸款買房如何加名字的全部內容，婚後貸款買房時夫妻二人的共有財產，所以我覺得房產證上應該加上夫妻二人的名字。希望我的文章能為大家解決困惑，並能夠讓大家進一步的了解婚後貸款買房房產證可以加名字嗎和婚後貸款買房如何加名字的知識。

B. 貸款房加配偶名字流程

貸款買房婚後加名字流程：
1、准備好三證(即結婚證、身份證、房產證)正本以及復印件；
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的；
3、窗口工作人員會審核提交的材料，審核通過的，然後到另一個窗口辦理加名登記。
根據《不動產登記條例》第十五條規定，當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。
不動產登記機構將申請登記事項記載於不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。
法律依據
《不動產登記條》第十五條 當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。
不動產登記機構將申請登記事項記載於不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。

C. 正在按揭的房子房產證增加夫妻一方的名字，怎麼辦理手續

1不建議婚前加名字,費用超級高, 而且要先清貸

2隻要你們結婚後拿身份證 戶口本 結婚證 房產證去公證處辦理夫妻財產約定,將房產約定為夫妻共有就可以了,約定自簽定之日起生效.等貸款還清後就可以拿公證書加名字了.因為約定公證單方不能撤消,所以有保證

3夫妻財產約定公證是400-450,過戶加名字時候只有換證的工本費,沒有其他費用

D. 婚前貸款買房婚後可以加名字嗎

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對於很多人來說，只要有了房子就有一個安全的家了。所以，現在越來越多人結婚的時候，都會要求對方在房產證上增加自己的名字了。那麼，婚前貸款買房婚後可以加名字嗎？房產證加名字需要哪些手續呢？下面我們就一起來探索答案吧！
一、婚前貸款買房婚後可以加名字嗎？
可以。據了解，只要房產擁有者同意添加對方的名字，一方婚前買的房婚後另一方是可以增加名字的。需要注意的是：法律明確的規定了一方婚前財產另一方是不能一起擁有的。其實也就是說，即使你結婚的時候要求另一方在房產證上增加你的名字，等你們離婚之後也是無法獲得房產分割權的。
二、房產證加名字需要哪些手續？
1、需要攜帶身份證、房產證等的原件以及復印件。
2、去房管局領取一個號碼，然後拿著准備好的材料去辦理。
3、給工作人員提供房產證加名字所需的手續，然後簽字、拍照、繳納房產證加名所需的費用。
4、一般情況下，房產證上添加名字只需要二十天左右猛銷就可以拿到新的纖讓房產證了，並且新的房產證也是可以設定密碼的。
5、需要注意的是：
a、要先確定該房屋是否有房貸，如果有貸款的話是不能添加名字的。因為你在銀行辦理房屋貸款的同時，你的房子已經被抵押出現了。
b、在沒有房貸的情況毀知局下，雙方一定要帶齊所有的材料去房管局辦理加名申請。
c、在辦理房產證加名的過程中，房子產權人以及加產權人都必須要在現場。
編輯總結：上文給大家介紹了婚前貸款買房婚後可以加名字以及房產證加名字需要哪些手續的相關內容，希望能夠給到大家一些小小的幫助哦！

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E. 婚前買的房，有房貸，現在加老婆名字，怎麼操作

一.婚前貸款買房怎麼加妻子的名字
夫妻兩人可對婚前婚後財產進行約定，如果雙方都同意的話，可以向房管局申請加名，增加為房產共有人。
房屋證加老婆名字具體的手續如下：
第一，簽署房產更名同意聲明，同時須原房產證上面名字的當事人在場。
第二，准備好申請材料到房產局，並填寫一些表格和一個存量合同，把老婆的名字加上去。
第三，按照房產局回執單上面說明的日期去繳納稅金，房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
根據我國《民法典》
第一千零六十五條 【夫妻約定財產制】男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。
二.婚前買房和婚後買房的區別
1、婚前買房，房產屬於個人財產，如婚後離婚，房產不參與離婚的財產分配。而婚後買房，房產屬於夫妻共同財產，離婚時參與離婚財產分配。
2、婚前買房，兩人都是未婚成年人，在有限購的城市，各自按一個獨立家庭計算，各自都可以買一套房。而婚後買房，兩人只能作為一個家庭計算，在有限購的城市，只能買一套房，在沒有限購的城市，買第二套房的過戶稅費和首付比例等，都比第一套房要多。
一般情況下來說，是婚後買房好，屬於夫妻共同財產。當然，父母出資買房除外。
婚前取得財產為個人財產，婚後取得為夫妻共同財產，而夫妻共同財產要是萬一離婚的話是要分對方一半的，即使當初對方沒在房子上花一分錢。
如果婚前就置備好了房子，那麼房子寫了誰的名字，就屬於誰。結婚前男方買房，應屬於男方的婚前財產。假如離婚，房子應歸屬男方，除非把房子做夫妻共同財產的公證;
如果婚後買房，如果還是男方出錢的話，在辦房產證的時候，根據新規定，若夫妻雙方都在場，且女方要在場簽字，那麼應是夫妻雙方共用財產。
綜上所述，男方婚前買的房婚後房產證上加上妻子的名字，若日後離婚，房子還是歸男方所有，女方無權分到房子的財產。所以最好是在結婚後買房，這樣最後雙方離婚，那麼房子就作為婚後財產進行分割給夫妻雙方。

F. 房屋有貸款，夫妻可以加名嗎

房子貸款買的，可以加夫妻雙方的名字，只要拿著你們的結婚證,身份證,房產證,去銀行開一個同意增加貸款人的證明,然後去房產大廳辦理加名就可以了。

夫妻共同債務是指為滿足夫妻共同生活需要所負的債務。夫妻共同債務主要是基於夫妻家庭共同生活的需要，以及對共有財產的管理、使用、收益和處分而產生的債務。

G. 按揭房怎麼加配偶名字

按揭中的房子可以加配偶名字嗎

按揭房一般是不可以直接加配偶的名字，必須獲得銀行同意或者等到貸款結清以後將房屋抵押登記結束後才能添加房屋共有人。根據規定，抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產。按揭中的房產屬於銀行的抵押物，銀行便是我們在按揭中的抵押權人，而房產證加名屬於產權的變更，無論是不是以轉讓的形式，都要獲得銀行的同意才能執行。

房產證上加配偶名字流程是怎樣的
1、無貸款房產證加配偶名字。

a.帶好三證(結婚證、身份證、房產證)及其復印件;

b.去房屋交易中心填寫一份雙方共同擁有該房產，請求增加共有人的申請，窗口工作人員會審核提交的材料;

c.辦理房產證上加名字所需的費用，基本只需交納少量工本費即可，費用一般包含配圖費、登記費等。

2、有貸款的房產證上加配偶名字。

a.先去銀行辦理抵押手續變更(需徵得貸款銀行同意)。

b.辦理所需要的費用：除了第一種情情況里說的少量工本費外，如果是公積金貸款，還需要另外加100元費用;如果是組合貸款(公積金貸款+商業貸款)，需要加200元費用。

婚前婚後加配偶名有什麼不同
一、婚前加名

按贈與、買賣方式依據雙方申請辦理。

1、贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產權，之後雙方攜帶房產證、身份證、公證書到中心辦理加名手續;

2、買賣，雙方需簽訂買賣合同，然後攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到中心申請辦理。

二、婚後加名

這種情況屬於更正登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽後，即可辦理相關房屋權屬變更手續。免徵契稅、個稅和營業稅，僅收取房屋登記費和印花稅等。

H. 貸款房加配偶名字流程

貸款房加配偶名字的流程如下：
1、帶上結婚證、房產證、身份證原件及復印件；
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，到窗口辦理。
貸款之後購買的房子，往房產證上加名字是要按照嚴格的程序來辦理，在第一次辦理房地產權證時直接加上去，只有等到辦出房地產權證後，再到房地產交易部門申請辦理一個共有證就可以了，無需額外負擔費用，在到當地交易中心辦理加名字時，房屋的產權人和加產權人都要到場。
貸款房加配偶名字算夫妻共同財產嗎
產權證加上他人名字，財產一般認定為共同財產；也就是是婚前個人所有的房屋，如果婚後在房屋房產證上加了配偶的名字，可視為夫妻對婚前財產的歸屬重新進行了約定，應認定為夫妻共同財產。如果產權登記有另一方名字，另一方對房產就有產權份額。但有名字分割時並不一定就是二分之一，關於分割，有協議的從協議，沒有協議的，還需要綜合考慮各方對房產的貢獻等因素。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。