個人住房貸款哪種方式劃算

❶ 買房貸款怎麼做哪種貸款方式買房最合算

房屋是安家之本，買房對於每個家庭來說都十分重要，房屋的價格不斷上漲，這樣很多家庭都望而卻步，不過現在經濟發展有晌春亂了很大的提升，人們可以選用貸款的方式進行買房。貸款買房是一種新形式的買房方式，人們可以分期付款，緩解了大多數家庭的買房壓力。那麼買房貸款究竟應該怎麼做才是人們最為關注的，下面就來具體的了解一下關於買房貸款的相關事宜。

買房宴檔子貸款怎麼做

個人住房組合貸款是指以住房公積金存款和信貸的資金為主要來源的向同一借款人發放用於購買自用型普通住房的貸款方式,是一種個人住房委託貸款和白營貸款的組合。除此之外,還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等方法

個人住房委託貸款是指由銀行根據住房公積金管理部門的委託,把住房公積金存款作為主要資金來源,按照規定的要求向購買普通住房的個人發放貸款的方式,也稱為公積金貸款。

個人住房自營貸款是指以銀行信貸資金作為主要來源的,向購房者個人發放的一種貸款。也可稱作商業性個人住房貸款各家銀行的貸款名稱是不一樣的,如建設銀行就稱之為個人住房貸款,而工商銀行和農業銀行則稱之為個人住房擔保貸款。

哪種貸款方式買房最合算

(1)分階段性還款:這種還貸方式是比較適合年輕人的。由於年輕人或大學生剛剛參加工作,手頭資金比較的緊張,所以這種還款方式就能夠允許客戶有3-5年的寬限期,並且開始還款的時候每月只需要要幾百元,過了5年之後,隨著收入的提高、經濟基礎的不斷夯實,還款也會逐步提高,步入正常的還款方式。

(2)等額本金還款:這種還貸方式適合的是收入較高的群體。借款人可以隨著還貸年份的增加,逐步減輕還款的負擔。這種還款方式是將本金分攤至每個月中,同時付清上一次還款日至本次還款日之間的全部利息。隨著時間的推移,還款負擔便會逐漸的減輕,但由於利息是不斷遞減的,因此開始幾年的月供金額要比等額本息高一些,壓力也會比較大,所以這種還款方式對於收入較高且還款壓力不大的人群比較合適。

(3)等額本息還款:這是一種普遍的還款方式,適合收入穩定的人群。等額本息是指把按揭貸款的本金總額與利息總額如數相加,然後平均分攤到還款期限的每個月之中。作為還款人,每個月還要給銀行森頃固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月的遞增,利息比重則逐月遞減。可見對於收入穩定、經濟條件不允許前期投入過大的家庭是可以選擇這種方式的

(4)按季按月還息一次性還本付息:適合從事經營活動的人群。一次性還本付息,指的是在借款到期之日一次性償還掉所有的貸款利息和本金的還款方法。對於小型企業或者是個體經營者,可以減輕還款的壓力。

(5)轉按揭:轉按揭指由新貸款的銀行幫助客戶尋找擔保公司,還清原貸款銀行的錢,然後再重新在新貸款行辦理相關貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折左右房貸利率優惠,就完全可以進行房貸跳槽,尋找最實惠的銀行進行貸款。由於競爭的激烈,一些銀行還是相當樂意為你效勞的。

(6)按月調息:在目前降息的趨勢下,若市民以前選擇的是房貸固定利率,那麼就應該趕緊轉為浮動利率才比較劃算。不過,「固定」改「浮動」是需要支付一定數額的違約金的。

買房貸款在當下已經屢見不鮮，人們對它的了解程度也在逐步的增多，但是具體的步驟很少有人能說得上來，通常都是房產商進行引導，那麼假如我們想要買房貸款最好的方式就是自己提前進行了解，如此一來也能省去房產商中間所賺取的差價。買房貸款還需要相應的手續，每一步的手續都是不能省略的，大部分還需要簽訂相應的合同，人們在辦理的過程中一定要了解合同內容。

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❷ 個人首套房貸款怎麼貸最劃算

1、用好公積金貸款
現在房貸利率上漲的都是商業貸款的利率，其實公積金貸款的利率並沒有出現上漲。所以購房者如果真的想要省錢的話，那麼最好的辦法就是，在貸款的時候最好是選擇公積金貸款，喊高公積金貸款畢竟要比商業貸款劃算。
2、貸款年限選擇
房貸貸款年限最高選擇30年，30年的貸款利率要比20年的貸款利息低，而且並不是所有人都會按部就班還30年房貸，相信大多數人有錢就會提前還清房貸。
3、還款方式選擇
房貸還款方式一般有等額本金、等額本息、雙周供還款等，這幾種還款方式利息都有所差異，購房者可以根據自身情況選擇最適合自己的還款方式，這樣也能省下一筆錢，也是比較劃算的。
首套房住房貸款辦理需要哪些材料
1、售樓處模頌出具的購房證明文件
售樓處出具的購房證明文件是用於到房產局開具首套房證明文件的，房產局可根據登記的信息查詢名下是否還有其它房產。
2、戶口本原件及復印件
戶口本原件和復印件也是為了到房產局開具首套房證明文件的，開具完成後復印件留存。
3、房管局出具的首套房證明文件
首套房證明文件的目的是可以申請到合適的貸款利率折扣，首套房的貸款利率折扣及首付款都要明顯低於二套房的，因此，申請首套房貸款，首套鄭碼尺房證明文件是必不可少的。
4、身份證原件及復印件
身份證原件及復印件是用來證明自己身份的，需要在房產局及貸款銀行留存復印件。
5、結婚證明
對於結婚人士購房，需提供兩人的結婚證明，同時在查詢首套房的時候也需要對兩人進行分別查詢。
6、收入證明
提供收入證明的主要目的是方便銀行確定貸款者的還款能力，如果收入太低，貸款數額又較高，是很難申請下來的。收入證明需加蓋公章之後有效。
7、銀行流水
銀行流水的主要目的也是方便銀行確定貸款者的還款能力。因為收入證明很可能會出現造假的情況，而銀行流水卻很難造假。因此提供銀行流水更有利於銀行確定貸款者的還款能力。
8、銀行要求的其他材料。