1. 銀行個人住房抵押貸款額度計算公式
住房抵押 貸款 是銀知攜行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。
房屋抵押貸款額度計算公式：貸款額度＝房局困產評估值×抵借比。
1、商品住宅的抵押率最高可達70%；
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%；
3、工業廠房的抵押率最高可達50%。
申請條件：
1.中國（不含港澳台）公民，年齡在18-65周歲，且在現單位連續工作滿六個月以上的授薪人群（如不滿六個月，但本單位工作內容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）桐猛念及經營滿一年以上的經營人群。
2.抵押房產權利人中無未滿18周歲的未成年人及無大於70歲（含70歲）的成年人。
3.房產若是二次抵押，房屋的抵押第一權利人必須是銀行。
4.借款人需要有一套或一套以上名下所有權住房（至少一套是本市所有權房）。
2. 銀行個人住房抵押貸款額度的公式
銀行個人住房抵押 貸款 額度與房屋的評估值與銀行的抵借比有關，一般銀行抵押貸款最高額度為評估值的70%。銀行個人住房抵押貸款額度計算公式是：貸款額度=房產評估值×抵借比。
一般商用自住房的抵借比是70%，假如你的房屋評估值為50萬，那麼貸款額度最高為500000×70%=350000元，你的具體貸款額度是多少，銀行還需要根據資料審核確定。
3. 房產抵押貸款一般可以貸到抵押物的比例是多少
中行提供個人消費貸款。個人消費貸款是根據您的信用狀況和您提供的中行認可的抵押物情況，為您提供的用於消費用途的貸款產品。根據是否有抵押，將個人消費貸款分成個人抵押消費貸款和個人無抵質押消費貸款。
個人抵押消費貸款貸款額度從以下兩個維度分別進行測算，並以較低者核定額度，且額度不超過1000萬：
1、收入水平：額度期限在一年（含）以內的，原則上不超過您家庭年收入的2倍，最高不超過年收入的3倍。額度期限在一年以上的，按照額度期限計算您家庭的償債收入比，確保家庭的月收入扣除當地家庭平均生活成本後，至少能夠覆蓋所有一年以上債務每月應償還的本息和。
2、抵押率：
（1）抵押率需滿足以下條件：住房：抵押物房齡在10年（含）以下的，抵押率最高不超過70％；抵押物房齡在10年以上20年（含）以下的，抵押率最高不超過60％；抵押物房齡在20年以上的，抵押率最高不超過50％。商業用房：抵押物房齡在10年（含）以下的，抵押率最高不超過50％；抵押物房齡在10年以上20年（含）以下的，抵押率最高不超過45％；抵押物房齡在20年以上的，抵押率最高不超過40％。各機構會結合當地市場的房屋價格水平，房地產市場走勢等，合理評估抵押物價值。
（2）根據以前的貸款合同已抵押給中行的，額度與原貸款剩餘本金合計不超過原貸款合同確定的抵押率。
如需進一步了解，請您詳詢中行當地網點。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。
4. 沒有還完房貸的房子抵押貸款比例
75%。
一般來說，銀行抵押貸款住謹鏈宅最高給到房價的75%，個別銀行住宅可以給到7成+2成信貸，即9成，當然要做到最好成數，也是要看你整體資質的，一般來說，很多銀行客戶經理怕壞兆敬帳，所以是不太願意給到的。所以沒有還完房貸的房子抵祥猜孫押貸款比例會在75%。
貸款，意思是銀行、信用合作社等機構借錢給用錢的單位或個人，一般規定利息、償還日期。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。
5. 商鋪抵押貸款比例是多少
商鋪抵押貸款比例是50%。按照銀行的規定，商業房產的貸款比例是50%，也就是說首付款也是50%。商鋪按揭區別於普通住房的抵押貸款，以要抵押的房產為准，貸款額度一般是房產評估值的65%-70%，低首付50%，貸款高50%，利率少上浮10%。
目前各家商業銀行提供的個人商鋪按揭貸款多可以貸六成，也就是首付款不能低於總房款的40%，貸款期限長不能超過10年。
商鋪貸款流程
1、您需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶;
2、請您按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料;
3、由晌橋銀行業務經辦人員或指定的律師對您進行家訪，調查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性;
4、銀行審批通過後，通知您審批結果，並與您簽訂借款合同;
5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續;
6、中信實業銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中;
7、請您按借款合同的規定還本付息。
8、買商鋪貸款的房產是用於經營的，那麼需准備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明等;本公司營業執照副本加蓋宴槐猛公章、公司章程、近1-3年公司財務報表、企業銀行流水、企明慶業經營或融資用途證明資料。
額度：經營用途一般高可以申請到房產評估值的七成。
利率：利率視銀策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上。
年限：一般為五年以內。
6. 房屋抵押貸款可以貸多少
房屋抵押貸款可以貸多少
一般情況下，銀行的估芹胡價都會比市價低，貸款額度也會更低。而且，在評估房屋的時候，銀行更看重的是房屋的年限，房子的年限越短，房屋的價值就會越大，可以貸款的額度也就越高。按揭的房屋，貸款額度也是不同的。普通商品住宅的抵押貸款比例可以達到70%，商鋪和寫字樓可以達到60%，而工廠可以達到50%。不過，有一件事要小心，那就是，這套房產的估價是銀行而非私人估價。
1.住房抵押貸款的金額與許多因素有關，例如房屋的年齡、借款人的年齡、房產的流動性和流動性。總之，這些都會影響房產的評估價值和貸款比例。房產的評估價值和貸款越高，可以借的錢就越多。房屋的評估價值和貸款比例將影響房屋的貸款金額。住房抵押貸款額度計算公式：貸款額度=房產評估值×貸款百分比。
2.房地產的年齡已經成為許多銀行發放貸款的審計標准。總的來說，房齡長，住房保存空間小，獲嫌豎攔批貸款比例低，因此貸款可能無法發放。對於位置和面積較小的房屋，貸款比例通常較低。由於該房產的位置、面積小、流動性差以及貸款比例低，貸款可能無法發放。
3.沒有固定金額的抵押貸款。例如，這取決於房屋的評估價格。評估價格不是你想的纖肆那樣，而是應該由專業機構評估。查看您的房子的詳細信息，如年齡、位置、產權等。這取決於您的個人條件，如資金能力和個人信用額度。
住房抵押貸款應注意哪些問題？
銀行辦理住房抵押貸款時，對借款人使用貸款資金有一定規定。借款人在向銀行申請貸款時需要向銀行說明貸款資金的使用情況，借款人在批准貸款時需要提供貸款資金使用的相應證明。其目的是加強對貸款資金流動的管理，防止所有可能的不良貸款使用。
請注意，貸款文件應完整。一般來說，借款人應申請銀行住房抵押貸款。借款人應准備身份證件（身份證、戶口本居留證件）、結婚證、有效收入證明（稅單、工資條、工資存摺等）和其他有效收入來源證明（基金、股票、其他貨幣收入等）。家庭向銀行申請個人資金的，應向銀行提交借款人配偶的身份證明。
7. 房產抵押貸款一般可以貸到抵押物的比例是多少
首套住房抵押貸款能貸70%，二套住房可以貸60%，商業用房按揭可以貸50%。貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。
銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
(7)銀行個人抵押貸款比例擴展閱讀：
一般來說，抵押的房產不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60％，工業廠房的抵押可達到50％。
1、指出，影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產的評估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因，其中影響著房產的評估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。
2、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產也有著直接的關系，假如是只有一套房產的話，那麼多隻能貸到房產評估值的一半；如果有多處房產，那麼就可以貸到房產評估價值的7～8成。
8. 房子抵押貸款一般多少比例
房子抵押貸款住宅一般是評估價的70%，商住、別墅一般在60%左右，具體額度以銀行實際批復為准。抵押貸款額度取決於對房屋價值的評估，而房屋評估價值，會受到房屋的使用時間、房屋市值、地段、房產類型以及變現能力等相關因素的影響。
房子抵押貸款需要什麼條件
1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。
2、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。
3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
4、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未作任何其他抵押。
5、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房判陵產作抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
影響房產抵押貸款額度的因素有哪些
1、掘塵戚房屋評兄坦估價值
各家銀行的房產抵押貸款額度最高為房屋評估價值的70%，所以房屋評估價值越高，貸款上限也就越高。如果借款人是由於評估價值限制了貸款額度，可以考慮與原評估機構協商一下，或者換一家評估機構。
2、個人徵信
借款人的個人徵信狀況不僅會影響到貸款額度，甚至還會影響到銀行是否決定通過貸款審批。如果借款人徵信狀況良好，就有機會獲得最高的貸款額度，以及一定的利率優惠，反之，借款人獲得銀行最高房貸額度的可能性較小，利率也會在一般房貸利率的基礎上上浮一定比例。
3、房屋資質
房屋資質指的是房屋所處的地段、周邊配套設施、房齡、面積、產權性質等，如果地段和周邊配套設施較好，房屋的升值空間就比較大，銀行需要承擔的風險就比較小，貸款額度也就相對高一些。如果房屋的房齡超過30年、面積在50平米以下，貸款的難度會直線上升，基本上無法獲得銀行貸款。
4、還款能力
銀行還會對借款人的還款能力進行考察，主要依據是銀行流水和每月工資收入，這些可以直接反映出借款人的還款能力，而社保、公積金繳納情況，以及其他財產證明可以從側面體現出借款人是否具有還款能力。一般來說，還款能力越強，可以貸到的額度就會越高。
5、貸款機構
不同的貸款機構對借款人的要求不一樣，要求寬松一些的貸款額度就會更高一些，要求更嚴格的，一般貸款額度也會更低，所以如果借款人想要貸款更高的房貸額度，可以去多家貸款機構進行詢問對比，然後選擇出額度最高的那一家貸款機構，並向其申請貸款。
9. 房產抵押貸款比例是多少房產抵押貸款能貸多少
對於房產抵押貸款相信不少的朋友們都有一定了解辦理房產抵押貸款的話，大家要注意的事情還是比較多的，在辦理之前可以先咨詢一下金融部門，這樣對於自己的生活也有很大的方便，能節省自己辦理的時間，那麼房產抵押貸款比例是多少？房產抵押貸款能貸多少？我們來詳細的了解一下吧。
房產抵押貸款比例是多少？
首套住房友兄抵押貸款能貸70%，二套住房可以貸60%，商業用房按揭可以貸50%。貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣好鏈襲資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。貸款指債權人（或放貸人）向債務人（或借款人）讓渡資金使用權的一種金融行為。
房產抵押貸款能貸多少？
一般來說，抵押的房產不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60％，工業廠房的抵押可達到50％。
1、指出，影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產的評估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因，其中影響著房產的評估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。
2、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產也有著直接的關系，假如是只有一套房產的話，那麼多隻能貸到房產評估值的一半；如果有多處房產，那麼就可以貸到房產評估價值的7～8成。
3、個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內，如果個人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。
大家在辦理房產抵押貸款的時候，可以按照抵押貸款的比例來進行，按理說一下具體的手續問題，以上就是關於房產抵押貸款比例是多少和房產抵喚鏈押貸款能貸多少的相關介紹，大家在買賣房產的時候要注意結合自己的實際需求，來選擇合適地段的房屋。
10. 銀行個人住房抵押貸款的計算公式
住房抵押 貸款 是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。
這種貸款實際上是債務人(抵押人)在法律上把財產所有權轉讓給債權人(抵押權人)以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，並可優先受償的貸款方式。
銀行個人住房抵押貸款額度的計算公式主要有三種：
1、根據還款能力計算
貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)*35%*12個月*貸款年限
2、根據公積金存繳情況計算
貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)*20倍*借款人繳存時間系數
3、房屋的估值
個人住房抵押貸款銀房屋的評估值在50%-80%之間，也就是貸款額度為房屋價值的50%-80%。