武漢個人住房商業貸款轉公積金貸款實施細則

⑴ 武漢商貸轉公積金貸款條件！滿足這六條！

現在貸款買房有很多種不同的方式，如果買房的時候選擇了銀行商貸，符合條件的話有機會轉公積金貸款，省去不少的利息。那麼商貸怎麼轉公積金貸款？今天以武漢為例，介紹一下必須符合哪些條件。

一、商貸轉公積金貸款申請條件
1、借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力；
2、借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款信用審核標准；
3、有穩定的經濟收入和按時歸還公積金貸款本息的能力；
4、具有真實購房行為，且除住房商業貸款轉公積金貸款外，該購房行為一般發生在一年以內；所購住房權屬清晰、手續合法齊全且無法律糾紛；
5、無尚未還清的公積金貸款；
6、同意以所購住房進行貸款抵押，或以國債、銀行定期存單、有價證券等公積金中心認可的方式提供擔保。
二、商貸轉公積金貸款申請資料
1、借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件；
2、婚姻狀況證明原件及復印件(單身需簽署單身聲明)；
3、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》或《不動產權證書》原件及復印件；
4、辦理原商貸的《借款抵押合同》原件和《商品(經濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件；
5、由公積金中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》(二手房商貸轉公積金貸款)；
6、房屋產權共有人出具同意共同抵押及共同還款的公證書；
7、公積金中心和貸款銀行要求提供的其他證明材料。

⑵ 《武漢公積金「商轉公」貸款細則》公開徵求意見

6月21日記者從武漢市公積金管理中心獲悉，《武漢個人住房商業貸款轉公積金貸款實施細則》正在向社會公開徵求意見。記者梳理發現，細則不僅調整了商轉公貸款的對象和條件，也對存量房商轉公貸款房齡的年限進行了延長。
公積金「商轉公貸款」，即個人住房商業貸款轉住房公積金貸款，是指武漢市住房公積金繳存職工，將本人或配偶已辦理且尚未結清的個人住房商業貸款，轉為公積金中心委託商業銀行發放的住房公積金個人貸款。商轉公貸款應當在原商貸銀行辦理。辦理「商轉公貸款」業務時，所辦理的原商貸銀行必須是武漢市公積金個人貸款業務的受託銀行。
不能辦理「商轉公貸款」的情況
住房公積金組合貸款中的商業貸款，不能辦理商轉公貸款；
轉貸人家庭（含本人、配偶及未成年子女）在武漢市房產部門的信息系統中有兩套以上住房的，或者在公積金系統中記錄的貸款次數達2次及以上的，則認定為屬於「商轉公貸款」的第三套及以上的住房，其商轉公貸款申請均不予受理。
轉貸人及其配偶在婚前已分別使用過公積金貸款，現以夫妻名義申請商轉公貸款的，貸款申請不予受理。
此外，原商貸房屋為非婚姻聯名購買的，不能辦理商轉公貸款。
商貸發罩旦放後的還款期由「6個月」修改為「12個月」
辦理商轉公貸款的條件之一，由原來的「商貸發放後已正常還款6個月及以上」，修改為「原商貸發放後已正常還款12個月及以上」；
公積金中心介紹，這條規定主要逗嫌是從商業貸款還款的角度看轉公積金貸款的風險。
存量房「商轉公」貸款期延長
此次細則中，不僅將存量房商轉公貸款房屋房齡（以建成年份為准，下同）上限，由20年調整為30年。
此外，存量房商轉公貸款最長期限，也由20年延長至30年，與《武漢存量房住房公積金個人住房貸款實施細則物指擾》的相關規定保持一致。
公積金中心介紹，該條規定主要是為了回應購買二手房職工的貸款訴求，並與現行的二手房公積金貸款房屋房齡保持一致。
「商轉公」貸款也分首套房和第二套房
「商轉公貸款」首套住房的認定條件是：轉貸人家庭（含本人、配偶及未成年子女）在武漢市房產部門的信息系統中僅有一套住房，並與擬申請商轉公貸款的房屋為同一套住房，且在武漢住房公積金信息系統（以下簡稱「公積金系統」）中無貸款記錄的，認定為首套住房。
而商轉公貸款第二套住房的認定條件是：轉貸人及配偶申請商轉公貸款時，在武漢市房產部門的信息系統中，其家庭（含本人、配偶及未成年子女）登記有二套住房，就其中一套住房申請商轉公貸款的；或者轉貸人及配偶在市房產部門信息系統中有二套（含）以內住房，且在公積金系統中僅有一次貸款記錄，並已結清，就其中一套住房申請商轉公貸款的；
此外，細則中對婚姻狀況變化的房屋套數認定，也有了明確規定。如轉貸人及其配偶在婚前，其中一方已使用過一次公積金貸款並已結清，現以夫妻名義申請商轉公貸款的，按第二套住房認定；若在婚姻存續期間，使用公積金貸款購買過一套住房，離異後其中一方申請商轉公貸款的，按第二套住房認定。
增加了需要辦理公證的情形
細則中，增加了需要辦理公證的情形，即「原商貸借款人在婚姻存續期間所購房屋產權為單獨所有的，在申請商轉公貸款時需出具轉貸人夫妻雙方約定原商貸所購房屋產權共有及共同還款的公證書」。
公積金中心相關負責人介紹，此條規定主要是為了約束商貸轉公積金貸款後，夫妻雙方有共同還款的義務。
（原標題《聚焦 | 《武漢公積金「商轉公」貸款細則》公開徵求意見》）

⑶ 武漢商業貸款轉公積金貸款怎麼轉

法律分析：
武漢公積金提取條件與提取方式有關，目前有不動產權證書提取、提取歸還商貸、提取歸還組合貸款等三種形式。以下就是各種形式的提取條件：
一、不動產權證書提取條件
1、職工及配偶符合首套房提取條件;
2、《不動產權證書》登記時間在2010年3月8日(含遲散氏)以後，且該房未申請過住房公積金貸款(含組合貸款);
3、距上次本人辦理提取時間間隔3年以上;
4、職工及配偶未使用本套住房辦理過提取公積金歸還商貸的業務。
二、公積金還商貸提取條件
1、符合首套房提取條件;
2、購買首套自住住房選擇使用商業貸款且貸款未還清的，在貸款發放並正常還款6個月後，可提取個人住房公積金賬戶內的余額;
3、職辦理提取公積金償還商貸時間間隔1年以上;
4、每次提取的金額不得超過商業貸款剩餘金額;
5、需到授權查詢《個人信用報告》;
6、商貸抵押人和共同抵押人為提取人及配偶;
7、商業貸款類型必須為「個人住房貸款」。
三、公積金還組合貸款提取條件
1、首次使用住房公積金為為公積金貸款+商業貸款的組合貸款;
2、在2010年3月8日(含)後無住房消費類提取記錄;
3、辦理的住房公積金組合貸款發放並正常還款6個月以上(含);
4、組合貸款中的商業貸掘擾款碼散未結清;
5、還款最長逾期記錄不能連續超過3期(不含);
6、提取公積金距上次辦理的時間間隔需滿1年;
7、每次提取的金額不得超過商貸剩餘金額;
8、組合貸款中商業貸款類型必須為「個人住房貸款」。

法律依據：
《武漢住房公積金提取管理辦法》
第五條 職工及其配偶有下列情形之一的，可以提取本人住房公積金賬戶余額：_
（一）購買（商品房、經濟適用房、房改房、集資房、存量房）、建造、翻建、大修自住房的；
（二）償還購房貸款本息的；
（三）租賃住房的；
（四）既有住宅增設電梯的。_
第十八條 職工死亡或者被宣告死亡的，其繼承人、受遺贈人可以提取已故職工住房公積金賬戶余額，並注銷其住房公積金賬戶。

⑷ 武漢申請商轉公需要滿足哪些條件

武漢申請人轉行需要滿足什麼條件？武漢從2010年開始實施商業貸款轉移公積金貸款業務，武漢申請商業轉移公積金貸款的條件是什麼？以下小編介紹給大家.

2010年武漢市公積金管理中心發布《武漢個人住房商業貸款轉換公積金貸款實施細則》，規定武漢市住房公積金支付員工，可以申請將本人或配偶處理未清算的住房商業貸款轉換為公積金貸款.武漢商業貸款轉移公積金貸款申請條件如下:

1、申請人持有武漢戶籍或在武漢市工作，按規定連續支付公積金6個月以上

2、申請人可提供合法有效的身份證明，具有完全民事行為能力

3、同意提前結算原商業貸款餘搜數御額

4、原商貸款償還記錄良好，提供原商貸款銀行發行的償還記錄和貸款餘額證明

5、與商業貸款轉移公積金貸款相關的房地產已經處理了住宅所有票國有土地使用證

6、申請人有穩定的工作和收入，有能力按時償還公積金貸款的利息

7、申請人和配偶信用記錄良好，印刷個人應聘報告書，提交公積金管理中心委託銀行

8、辦理抵押登記手續，或向公積金管理中心認可的擔保機構提畢禪供公積金貸款擔保

9、原商業貸款的貸款銀行必須是公積金管理中心的受託銀行

10、組合貸款不能申請商業貸款轉移公積金貸款.

目前各省市公積世岩金額普遍較緊，能否申請商業貸款轉移公積金貸款，需要咨詢當地公積金管理中心.

⑸ 武漢商轉公積金貸款條件2023年

2023年武漢商貸轉公積金貸款政策
1.什麼是從商業到公共的轉換？
商業性個人住房公積金貸款(以下簡稱「對公商業貸款」)是指-
在武漢繳存住房公積金的職工，將其未償還的商業性個人住房貸款(不含組合貸款中的商業貸款)轉為公積金中心審核發放的公積金貸款。
轉貸款人應為商業貸款所購房屋的產權人和原商業貸款的借款人，所購房屋已辦理房產證、土地使用權證或不動產權證書，且不得超過原商業貸款的剩餘金額和剩餘年限。
二、武漢市商業貸款轉公積金貸款申請條件
申請人:
凡在武漢地區按時足額繳存住房公積金6個月及以上的職工，在我市購買新建商品住房(一手房)或存量住房(二手房)申請個人住房商業貸款，必須以本人名義(以下簡稱「貸款人」)申請商業貸款。
應用要求:
轉貸款人及其配偶持有合法身份證件，具有完全民事行為能力，且年絕笑判齡在18周歲至法定退休年齡之間，即男性未滿60周歲，女性未滿55周歲；
轉貸款人及其配偶信用良好，同意升巧授權受託銀行和公積金中心查詢其個人信用報告，符合公積金中心個人住房公積金貸款信用審核標准；
轉貸款人及其配偶有穩定的經濟收入和按時償還貸款本息的能力；
不存在未償還的住房公積金個人貸款，不存在影響住房公積金個人貸款償還能力的其他債務；
同意提前結清原商業貸款余額；
原商業貸款發放後已正常還款12個月及以上，並提供發放該貸款的商業銀行出具的原商業貸款正常還款及貸款余額證明；
原商業貸款購買的房屋已辦理房屋所有權證、國有土地使用證或產權證，產權清晰；
轉貸款人及配偶同意公積金中心認可的擔保機構提供人將貸款擔保轉讓給社並改會公眾；
轉貸款人及配偶同意由公積金中心委託的房屋評估機構對存量房屋出具房屋評估報告；
同意用原商品房抵押擔保；
存量房交易商轉公貸的房齡(以竣工年份為准，下同)不得超過30年(含30年)。

⑹ 武漢商轉公可以異地房子嗎

不可以。
根據武漢個塌唯和人住房商業貸款轉住房公積金貸款實施細則規定，不認可異地商轉公，只有在武漢繳納公積金才能轉貸。
商轉公是個人住房商業貸款轉住房公積金貸款是團盯指武漢市住房公積金繳存職工，將山碼本人在武漢市已辦理且尚未結清的個人住房商業貸款，轉為武漢住房公積金管理中心委託商業銀行發放的住房公積金個人貸款。

⑺ 武漢商貸轉公積金貸款流程+條件

武漢商貸轉公積金對於很多購買房子還在還房貸的朋友來說是一個比較重要的注意點，畢竟公積金貸款還是要便宜很多，但是這個轉換的詳細流程和條件是什麼呢?

歷時3個月多月的商貸轉公積金歷程終於接近尾聲，我覺得應該記錄一下，萬一幫到誰了呢。

初審

聯系貸款銀行提交商貸轉公積金申請資料，需要准備的資料包括：身份證、戶口本、貸款合同、購房合同、房產證、銀行流水、半年收入證明、全額發票。(具體以銀行工作人員的要求為准，可鍵前能每個銀行或者每個人的要求不一樣。)

我是7月20日提交的公積金申請資料，在銀行還簽了一大推的名字按了一大攔鍵堆的手印。還往貸款銀行卡裡面存了貸款差額。因為貸款一般是萬字頭的整數，後面的零頭需要自己一次性補齊，不過這個也可以到最後商貸結清的時候再存。

抵押(公積金貸款擔保)

銀行工作人員打電話通知去銀行拿抵押資料，自己帶著身份證、戶口本和房產證的原件和復印件各一份，去指定的地方辦理抵押。(抵押地點，銀行給的抵押資料裡面有寫)

我大概是9月20日辦理的抵押，在擔保單位指定的銀行交了1200還是1400的，我記不清了，這個數字不是確定的，他有一定的標准。辦完之後把擔保合同交給貸款銀行就可以了。

終審

這個不需要我們管，銀行自己弄。

放款

貸款人會收到公積金放款和簡亮巧銀行櫃面放款的簡訊，，一般過幾天銀行就好給你打電話讓你去辦結清，如果收到簡訊3天之還沒打，那估計是銀行太忙忘記了，你就打電話問一下。去銀行辦商貸結清要帶身份證和貸款銀行卡原件。

我大概是11月8日收到的簡訊，11月10辦理的結清。

之後銀行就不管了，要等第一個月還款之後才能去公積金銀行辦理委託劃扣，辦理委託劃扣之前，還是從原先商貸的貸款銀行卡上扣。像我就是12月20號之後才能辦理委託劃扣。這個等我辦完了之後再來更新吧。希望對後面辦貸款的人有點用。

另外，商貸轉公積金貸款進度可以在公積金的官網上查詢。

⑻ 武漢商轉公可以異地房子嗎

你是問武漢商轉公貸款異地房子可不可以辦理吧？不可以。
根據《武漢個人住沖薯房商業貸款轉住房公積金貸款實施細則》查詢，當前異地公積金不可以在武漢辦理商轉公積金貸款。
在武漢地區按時連續足額繳存渣判碧住房公積金6個月及以上的職工，在武漢市購買新建商品房（一手房）或存量房如舉（二手房）時辦理了個人住房商業貸款的才可以申請商轉公貸款。

⑼ 武漢市個人住房商業貸款轉住房公積金貸款的受理范圍是怎樣的

1、在當地正常繳納住房公積金;
2、轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請;
3、申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的轉公積金貸款業務;
4、申請人要保證原商業性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好並無逾期行為;
5、申請商轉公時，確保所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款;
6、申請的商轉公貸款額度應在當地住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業性購房貸款余額內，才能被受理。而商轉公的貸款利率則是按住房公積金的現行貸款利率來執行的。

法律依據：
《住房公積金管理條例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;(二)離休、退休的;(三)完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的;(四)出境定居的;(五)償還購房貸款本息的;(六)房租超出家庭工資收入的規定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額;無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。