『壹』 兩套房一套有貸款離婚怎麼分
離婚時該不動產由雙方協議處理；而不能達成協議的，法院可以判決該不動產歸產權登記一方。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方補償。所以，離婚後，房子仍歸產權登記一方所有。但要向另一方支付兩類補償：一為雙方婚後共同還貸支付的款項，二是相對應財產的增值部分。只要是夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有。
《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金和其他勞務報酬；(二)生產、經營、投資的收益；(三)知識產權的收益；(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。第一千零七十六條夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。
『貳』 雙方共同房產,有房貸,離婚怎麼分
首先，明確產權，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產。其次，明確產值，即此高房屋價值，按市場價祥納計算，不按當初購房合同金額計算。再次，分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩餘的本金及利息。婚後的還貸部分屬於夫妻共同還貸。
《民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依謹扒沒法予以保護。
『叄』 夫妻倆兩貸款買房離婚了怎麼辦
夫妻倆兩貸款買房離婚了的分割如下：
1、如屬於夫妻雙方共同出資並還房貸的，則應當屬於夫妻共同財產，歸夫妻雙方共同所有，房貸還完後孫磨不論房產證上是一方的名字還是雙方的名字均為共同財產，對於夫妻的共同財產可以由雙方協議處理；
2、協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
夫妻離婚財產分割如下：
1、夫妻共同財產，一般應均等分割。也就是說，夫妻共同財產，原則上均等分割；根據生產、生活的實際需要和財產的來源等情況，具體處理時也可以有所差別。屬於個人專用的物品，一般歸個人所有；
2、夫妻分居兩地分別管理、使用的戚凱槐共同財產，分割時各歸管理、使用方所有；相差懸殊的差額部分，由多得財產的一方以與差額相當的財產抵償另一方；
3、已登記結婚尚未共同生活，按照習俗給付的彩禮的，或婚前給付導致給付人生活困難的，離婚時可以請求對方退還彩禮；
4、一方以夫妻共同財產與他人合夥經營的，入伙的財產可以給一方所有，分得入伙財產的一方對另一方應給予相當於入伙財產一半價值的補償；
5、對夫妻共同經營的當年無收益的養殖、種植業等，離婚時應從有利於發展生產、有利於經營管理考慮，予以合理分割或折價處理；
6、雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權，增殖部分中屬於另一方應得的份額，由房屋所有人折價補償給另一方；
7、借婚姻關系索取的財物，離婚時，如結婚時間不長，或者因索要財物造成對方生活困難的。可酌情返還。對取得財物的性質是索要還是贈與難以認定的，可按贈與處理；
8、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據雙方住房情況和照顧撫養子女或無過錯方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相當於該房屋一半價值的補償。在雙方條件相同的情況下應照顧女方；
9、離婚時一方所有的知識產權尚未取得經濟利益的，在分割夫妻共同財產時，應根據具體情況對另一方予以適當的照顧；
10、婚前個人財產在婚後共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時一方要求以夫妻共同財產抵償的，不予支持。高友
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
『肆』 兩套房子都有貸款離婚怎麼分
如果在夫妻雙方 離婚 的時候，房屋尚有房貸沒有還清，可以在 離婚協議書 中約定房貸由其中的一方或者雙方繼續還貸，依據該離婚協議書辦理 離婚證 後，該離婚協議書中的約定生效，具有法律效力。 在雙方離婚的時候，雙方可以就房屋的所有權進行協商處理，房屋屬於 夫謹扒沒妻共同財產 在離婚時房屋歸一方所有，祥納並由該方繼續還貸，給另一方首付部分和婚後還貸部分，以及該部分的增值一半的補償。
《中華人民共此高和國民法典》第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。 對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
『伍』 夫妻雙方共同貸款買的房子,現在離婚了歸誰
夫妻共同貸款買房離婚處理，最好是夫妻雙方共同協議處理，或者按照法律相關政策處理。1、如果夫妻在離婚前還沒籌錢還清所有房屋貸款的，並且已經拿到房屋房產證解壓，夫妻雙方可以把房子賣掉分錢，還清籌借的錢款，或是辦理離婚房屋析產過戶住房給夫妻雙方的其中一方。2、如果房屋沒還清貸款，這樣房屋產權抵押給了銀行，暫時是不屬於夫妻兩個的，你們夫妻雙方無權辦理房屋分割住房產權手續，可以把房屋分割細則寫入夫妻雙方的離異協議，再夫妻雙方離異協議拿去公證一下，以後還清貸款，在依照夫妻雙方離異協議好的去分割住房產權。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》
第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。
離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。
第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。
人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當准予離婚。
有下列情形之一，調解無效的，應當准予離婚：
（一）重婚或者與他人同居；
（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；
（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；
（四）因感情不和分居滿二年；
（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當准予離婚。
經人民法院判決不準離婚後，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當准予離婚。
『陸』 兩人離婚有房貸怎麼辦
一、總述
離婚時，對於房貸尚未還清的的房產，夫妻在進行分割時面臨著貸款償還以及房屋歸屬的問題，離婚後房貸應當由誰償還、如何償還，有房貸的房子能否過戶，主要有以下幾種情況：
1、夫妻雙方婚姻關系存續期間買房、貸款，屬於為家庭日常生活需要負債，因此該項房貸屬於夫妻共同債務。離婚時夫妻債務應當共同償還，償還的比例、金額由雙方協商確定，協商不成的由人民法院判決。
2、夫妻一方婚前以個人名義購房支付首付款、申請貸款並登記於該方名下，婚後用共同財產還貸的，離婚時雙方協議處理，協議不成的人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，由登記一方支付相應的折價補償款。
3、值得注意的是，對於夫妻共同債務，無論是雙方約定或判決各自應承擔的債務比例，債權人仍然能夠向夫妻雙方主張債權，承擔債權的一方可以向另一方追償其應承擔的債務比例對應的數額。
二、解決辦法
1、離婚時，屬於夫妻共同財產的有房貸的但尚未取得房屋所有權即房本的房子，可以由雙方當事人自行協商分割，有爭議的，人民法院對於尚未取得房屋所有權的財產一般是不會進行分割的。雙方可待辦理完畢房屋產權後協商進行房產分割，或向人民法院另行提起訴訟要求分割該房屋。對於尚未償還貸款比例的分配，一般按照夫妻雙方各50%的比例，但法院會依照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決，也會考慮財產狀況、實際生活等因素綜合考慮。也可以考慮選擇用夫妻共同財產清償債務，完全取得房屋所有權後直接對案涉房屋進行分割；或向銀行申請變更還貸主體，不過實踐中這一操作因銀行需要考慮風險問題一般不會允許。
2、夫妻一方婚前以個人名義付首付款並貸款購房，登記在個人名下，婚後使用夫妻共同財產進行還貸，可以由雙方當事人協商分割，協商不成，人民法院可以判決房屋歸登記一方所有，對於婚後共同還貸部分和房屋的增值部分由該方向另一方按照比例支付相應的折價補償款。無需進行房屋變更登記。
3、對於未償還的房屋貸款，即使當事人協商或者法院作出判決各自承擔的比例，債權人仍有權向當事人任意一方主張債權，當事人的約定或法院的判決僅在夫妻之間產生效力，不能對抗第三人。但任意一方承擔債務之後有權向另一方追償其應當承擔的債務比例對應的款項。
『柒』 有房貸的房子離婚怎麼辦
有房貸的房子離婚方法如下：
1、如果夫妻雙方平分房子的話，那麼剩餘的還貸責任也由雙方共同承擔；
2、但是一般情況，夫妻離婚時都是一方取得房產，給另一方等額的補償。這種情況下一般需要做一個轉按揭的手續，剩餘的還貸責任由取得房產的一方承擔；
3、按揭貸款購買的商品房，應當將該房屋作為夫妻共同財產直接進行分割處理，而對所欠銀行的貸款，可以作為夫妻共同債務，依法進行處理。
夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
1、工資、獎金、勞務報酬；
2、生產、經營、投資的收益；
3、知識產權的收益；
4、繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
5、其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。
下列財產為夫妻一方的個人財產：
1、一方的婚前財產；
2、一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
3、遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；
4、一方專用的生活用品；
5、其他應當歸一方的財產。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零六十四條
夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事後追認等共同意思表示所負的債務，以及夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，屬於夫妻共同債務。
夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，不屬於夫妻共同債務；但是，債權人能夠證明該債務用於夫妻共同生活、共同生產經營或者基於夫妻雙方共同意思表示的除外。
第一千零六十五條
男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。
『捌』 夫妻共同買的房子貸款沒有還完離婚怎麼辦
夫妻離婚時房屋貸款沒還完解決方法如下：
1、婚前以個人財產支付首付款並在銀行貸款婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時由雙方協議處理，協議不成的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務；
2、雙方結婚後共同貸款購買的房產屬於夫妻共同財產，離婚時由雙方協議處理，協議不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
離婚房子有貸款怎麼過戶給另一方
1、按揭房屋過戶前必須付清銀行貸款，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶，因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款；
2、雙方離婚貸款房過戶情況有兩種，將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方，將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方，如果是這種情況，則需要還清銀行貸款，若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
『玖』 夫妻倆有房貸可以離婚嗎
一、有房貸可以離婚嗎
可以離婚。
銀行有貸款夫妻可以離婚。離婚是指夫妻雙方通過協議或訴訟的方式解除婚姻關系，終止夫妻間權利和義務的法律行為。如感情確已破裂，調解無效，應准予離婚。夫妻感情確已破裂是判決離婚的法定條件。
離婚與原來的夫妻存續期間的貸款沒有關系。離婚時，夫妻存續期間的債權債務在離婚時一並處理，協商不成的可以到人民法院訴訟後由人民法院判決。
二、債務清償的范圍
1.共同債務的范圍
現行《民法典》規定：「離婚時，原為夫妻共同生活所負的債務，以共同財產償還。」這里「共同生活所負債務」的提法在立法時似無明顯問題，但現在看來含義偏窄，應強調履行法定扶養義務所負債務和因共同經營所負債務都是共同債務。夫妻為共同生活、共同經營和履行法定扶養義務所負的債務，是共同債務。
2.債務的清償
夫妻共同債務應先於個人債務清償。夫妻一方的個人債務由本人負清償責任。共同債務應當在離婚前用共同財產償還;共同財產不足清償的，由夫妻雙方以個人所有財產均等償還;如雙方有爭議，或不能全部清償的，償還辦法由人民法院判決。人民法院審理夫妻共同債務的償還問題，應通知債權人到庭。
共同債務理應在離婚時由共同財產償還，但在司法實踐中往往有判決先分割共同財產再在離婚後分別償還共同債務的情況。因此，有必要在立法中明確償還的先後和辦法，並規定只有在共同財產不足清償，個人所有財產也不足以清償應償份額時，或者是雙方有重大爭議時，才應由人民法院判決。在共同財產不足以清償共同債務時，個人財產應優先償還共同債務是離婚時債務清償的一項原則，也有必要規定在法條中。另外，由於共同債務的清償直接關繫到債權人的利益，審理這方面的問題時自應通知債權人到庭，以避免造成新的糾紛。這也符合《民事訴訟法》第56條的規定。