貸款夫妻主還款人能不能換

『壹』 夫妻主貸人可以更換嗎

夫妻主貸人是不可以更換的。如果要換，就得跟第一次辦理貸款時的手續一樣，需要將新借款人的材料交給銀行申請貸款，並且在此之前還得把銀行欠款先全部還清，才有可能再貸出來。除非是夫妻之間或者離異的情況下，部分銀行是可以辦理更改房貸還款人，但是需要交手續費。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條
夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
貸款需要什麼條件
1、年滿18歲且具有完全民事行為能力，並擁有有效的居住證明及身份證明；
2、有穩定的合法收入及證明，有還款付息的能力；
3、當所貸業務有對首付的要求時，有付全首付的能力；
4、如較大額度的個人貸款，需要滿足銀行要求的抵押物的條件；
5、如辦理信用貸款，需要有良好的信譽；
6、滿足銀行要求的其他條件。

『貳』 夫妻貸款買的房子主貸款人三個月不還房貸可以變更主貸款人嗎

房子貸款人可以變更嗎

房屋貸款可以更換主貸人，但是需要向貸款銀行申請，經過銀行同意之後才可以更換主貸人。如果是辦理的公積金貸款，在以下情況才可以更換貸款的還款人：

1、借款人離婚，需要將房屋的所有權給配偶。

2、借款人沒有了完全民事行為能力。

3、借款人身故，被宣告死亡。

拓展資料

手續流程

1.借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

6.貸款申請人按月還款。

還款方式

簡介

貸款期限在一年以上的房屋貸款還款方式一般有等額本金還款和等額本息還款兩種。

等額本金

是在還款期內把貸款數總額等余跡分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。

每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率

特點：由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

等額本息

在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。

每月還款金額 = [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]

特點：相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

房貸中途可以更換貸款人嗎

不可以，因為銀行在審核主貸款人的貸款材料時，已經將主貸款人所提供的共同還款人的收入和償還能力考慮進去，而且對主貸人審核比較嚴格，結合主還款人以及共同還款的人綜合條件以後，才選擇貸款發放。中途更換主貸人，即使敏毀磨是夫妻之間的主貸人和次貸人更換，或者是只更換次貸人，對銀行來講風險也很大，銀行一般不會同意。

房貸主貸人和次貸人區別：

1、款記錄在徵信的顯示不同。在申請房屋貸款的時候只會產生一條借款記錄，這個借款記錄只會顯示在主貸人的徵信報告上，而次貸人的徵信報告不會有該條貸款記錄。

2、貸款年限不同。申請房貸的年限是按照主貸人的年齡來進行計算的，而非根據次貸人的年齡計算。

3、資質要求不同。通常情況下，在銀行申請貸款的時候，銀行會讓資信狀況較好的一方作為主貸人，另一方則是次貸人。

4、公積金中還貸款的順序不同。使用公積金沖還房貸的時候，只有當主貸人的公積金賬戶余額全部被扣完了之後才會動用次貸人公積金賬戶的余額。

貸款主貸人可以變更嗎

不可以。房貸主貸人在簽訂貸款合同放款之後是不可以變更的，如果還沒簽貸款合同，則可以向銀行申請變更，但也有一些銀行會拒絕。

拓展資料

銀行貸款是指銀行根據國家政策，以一定的利率將資金貸放給資金需要者，並約定期限歸還的一種經濟行為。

銀行貸款一般要求提供擔保、房屋抵押、收入證明、個人徵信良好，才可以申請。

信用條件

1、信貸額度

信貸額度是借款人與銀行在協議中規定橋斗的允許借款人借款的最高限額。

2、周轉信貸協定

周轉信貸協定是銀行從法律上承諾向企業提供不超過某一最高限額的貸款協定。

3、補償性余額

補償性余額是銀行要求借款人在銀行中保持按貸款限額或實際借用額一定百分比（一般為10%至20%）計算的最低存款余額。

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

如何還貸更經濟?

兩種還款方式相比，在全期還款的條件下，「等額本息還款法」所要支付的利息要高於「等額本金還款法」。

但是並非所有的人都應該選擇「等額本金還款法」來還貸，還要結合自身的財務狀況。

對於高薪人群和收入多樣化的人群，可以採用「等額本金還款法」;

如果現金實力較為雄厚，但卻沒有提前還款的意願，可以採用「等額本金還款法」還貸，隨著時間的推移，每期還款逐漸減少，這種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可減輕日後壓力。

如果是公務員、普通教師、一般研究人員，或者工作四平八穩，或者要求生活簡單，建議選擇「等額本息還款法」，因為這種還款方式各期還款額相等，有利於更好的提前安排自己的生活。

另外要提前還貸，已支付的利息是不退還的，如果要有提前還貸打算的朋友，要綜合考慮已還本息與提前還貸時需要一次償還本金數加總後的金額，再來選擇「等額本金還款法」還是「等額本息還款法」。

『叄』 夫妻房貸可以換人嗎

1、如果是因為離婚需要換人，而且夫妻雙方已經就房產分割達成了離婚協議，這時候要求變更主貸人，銀行通常是會同意的，而且會配合辦理貸款合同變更手續;
2、但是有些情況下，有些夫妻貸款周期比較長，而且每個月的還貸額較高，而且如果進行變更，但是變更後的還貸人每月工資收達不到貸款金額的兩倍，這時銀行通常不會同意變更主貸人;
3、如果還在婚姻關系中，那麼主貸人在申請房貸時，銀行也已經把次貸人的還款能力也計算進去了，如果這時候申請變更還款人，銀行需要重新計算風險，大部分是影響還款能力的，因此銀行不會同意變更。
夫妻共同貸款買房需要注意什麼?
1、辦理手續證件要齊備
辦理房產共有的相關手續需要帶齊夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本和購房合同，證件帶齊才能順利的辦理好相關的登記手續。
此外，雙方如果要共同申請房貸的話，則需要提供夫妻雙方的收入證明。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。
2、房產手續辦理必須雙方共同到場
(1)簽約雙方親自到場，在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。一般情況下，共同買房時房產證上要載明兩個人的名字，則應雙方親自到場如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委託手續。
(2)除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。
(3)辦理過戶手續時，原則上要求同時到場，因為根據規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此，需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清。
3、准夫妻需要約定好房產份額
一般情況下，如果夫妻二人已領結婚證的話，那麼房產一般為平等共有的。但是在現實生活中，很多准夫妻會在婚前購置新房，那麼在還沒有領結婚證的情況下，雙方共同購買房子是不能辦理共同共有房產的。
那麼此時購置房產，應該按照雙方的出資情況多少，來按份共友輪敏有房產，這也就需要各位準夫好枝妻在辦理相關手續前，約定好各自享有的份額是多少，避免日後引起糾紛。
4、房屋產權變更登記
有一些夫妻約定共同買房，由於男方出的錢多，房產證上寫的是男方的名字。但婚後又提出希望女方向家裡要部分資金把房貸提前還掉，這種情況下需要注意，不動產所有權是以登記為准，如果還款雙方沒有約定相關合同，由於房產證桐逗上寫的男方的名字，所以房子所有權仍是男方所有。

『肆』 房貸主貸人可以改為夫妻另一方嗎

辦理房貸後，房貸主貸人不能隨意變更，即使是夫妻關系也不行。銀行在發放貸款的時候是以主貸人的資質、還款能力來進行審批，發放的貸款。若更換了主貸款人，那還款對象的資質、還款能力就會發生變化，貸款合同中的信息全部都要修改，銀行一般不會受理;且更換的對象也不一定就具備還款能力，銀行通常不會冒這個風險。
房貸主貸人確定原則
1、選擇收入更高，職業更穩定的一方
在貸款的時候，貸款人需要提供收入情況，銀行一般放貸的條件是收入為月供的2倍。所以，主貸人要選工資高的那一方，這樣銀行更容易批貸放款。
其次，銀行在對貸款人進行審查的時候，會審查貸款人的職業，如果夫妻雙方中有一人的職業屬於公務員、國企員工、事業單位員工、醫生或者教師等類型的話，申請貸款更容易。
案例：小王和小紅是夫妻，貸款核算後，每個月需還款2萬元，小紅每月的收入是3萬，而小王只有1萬，那麼建議小紅作為主貸人，小王作為共同貸款人。只要雙方共同的收入是月供的2倍以上就可以。
2、選擇更年輕的一方
購房貸款對於借款人的年齡也是有限制的，大多數銀行規定，在中國個人貸款的年齡限制是18周歲以上，貸款最長年限30年，且按照年齡最高可以貸到70歲。在此基礎上，年齡越小，貸款年限越長。
3、選擇徵信情況更好的一方
銀行在逗嘩肆放貸之前，會查詢夫妻雙方的個人蘆晌徵信。
一般情況，要將徵信良好的一方作為主貸人，因為夫妻共同貸款買房時，只要有一方徵信存在問題就會影響房貸審批。
所以，如果主貸人徵信記錄有問題，銀行一般不會受理貸款申請。如果主貸人徵信良好，「共同貸款人山轎」存在一些徵信問題，但後來已經解決，一般不會影響銀行批貸放款。

『伍』 夫妻之間房貸還款人如何更換 房貸夫妻之間可以更換還款人嗎

夫妻選購了房子以後，想要更換房貸還款人，需要分以下兩種情況：

1 、 如果是因為離異，需要雙方簽訂協議，去銀行申請變動還款人就可以了，攜帶雙方的相關身份證件，變動還款人信息和銀行賬戶就可以了；

2 、如果是沒有離異的話，可以直接帶上對方的身份證件，或是讓對方和本人一起前去銀行去變動一下還款人就可以了。

以上就是夫妻之間房貸還款人如何更換相關內容。

夫妻房產分割的注意事項

1 、房產分割 時，假如個人有經濟條件的話，盡可能的去爭取房產，因為房子一直在增值，得到房產就等同於得到了一個潛在收益；

2 、有住房貸款的房子在 分割財產或是變動房產上姓名的情況下需要將貸款結清；

3 、在房產分割的過程之中， 若是雙方都沒有辦法擔負住房貸款的話，可以去二手平台將房子賣掉，隨後由人民法院進行劃分資產就可以了。

本文主要寫的是夫妻之間房貸還款人如何更換有關知識點，內容僅作參考。

『陸』 夫妻主貸人可以更換嗎，不可以更換

夫妻主貸人是不能更換的。房貸還款人，即借款人不能更改。如果用戶想改變它，需要像第一次辦理貸款時的手續一樣。用戶需要把新借款材料交給銀行申請，在此之前，用戶需要先還清所有銀行欠款，然後才能再次貸款。除非是夫妻或離婚，部分銀行才可以辦理更改抵押貸款還款人，但用戶需要支付手續費。以上就是夫妻主貸人可以更換嗎相關內容。

夫妻買房主貸人和次貸人的區別

1、貸款擔保人的徵信中會新增加逾期記錄；

2、當借款人無力償還貸款，貸款擔保人需要擔負還款義務。

因而，用戶在為別人做擔保人時，一定要綜合考慮對方是否有準時還款的能力。不然，當貸款人逾期，貸款擔保人是需要承擔還款義務的。用戶是否會為別人貸款擔保，這一主要是用戶個人的決定，但是一旦為別人作貸款擔保，就需要承擔貸款擔保人對應的義務。本文主要寫的是夫妻主貸人可以更換嗎有關知識點，內容僅作參考。

『柒』 如果是夫妻關系可以更換房貸人嗎

法律分析：房貸借款人一般是不能更改的。除非是夫妻之間或者離異的情況下，部分銀行可以辦理更改房貸借款人。如果是住房公積金貸款，借款人發生以下情況的，借款人的配偶或房屋所有權繼承人、受遺贈人在個人住房公積金借款合同終止前可申請更改住房貸款還款人：

1、借款人離婚並導致房屋所有權權利轉移給配偶的;

2、借款人完全喪失民事行為能力的;

3、借款人死亡或者被宣告死亡的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產：

(一)一方的婚前財產;

(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;

(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應當歸一方的財產。

第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎金、勞務報酬;

(二)生產、經營、投資的收益;

(三)知識產權的收益;

(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;

(五)其他應當歸共同所有的財產。

『捌』 夫妻之間房貸還款人如何更換

『玖』 夫妻之間房貸還款人如何更換

夫妻之間房貸還款人如何更換
1、如果夫妻購買房子後，他們首先承擔了抵押貸款，並在承擔抵押貸款後想改為一個人的名字，讓一個人承擔抵押貸款，我們應該考慮兩種性質：一種是離婚，另一種是准備離婚時不離婚。
2、如果離婚，雙方需要達成某種協議。此時，你可以去銀行申請更換還款人，帶上自己的相關身份證明，並更改還款人和銀行賬戶銀行的信息。
3、如果沒有離婚，可以直接帶上對方的身份證，讓對方和你一起去銀行更換還款人。
離婚時房貸沒有還清應該如何變更還款人
一、根據法律規定，還款金額的一半將在當事人姓名變更後支付給另一方，未來的貸款將由當事人賬戶名的人償還。
1.對於抵押貸款購買的房屋，根據《民法典》的規定，抵押人轉讓抵押期間登記的抵押財產的，應當通知抵押權人將轉讓財產的抵押權告知受讓人；抵押人通知抵押權人核信通知受讓人的，轉讓無效。
2.抵押人轉讓抵押財產所得的款項應存放在與抵押權人約定的第三方，以提前向抵押權人清償擔保債權。超過債權的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人支付。，以抵押貸款方式購買的房屋，設定抵押權。
3.轉讓房屋時，業主應通知抵押權人優先償還銀行貸款。因此，該房屋屬於貸款結清前產權不完整的房屋，房屋不能分割為夫妻共同財產。
二、離婚抵押房屋已取敗宴得房產證的，過戶需辦理離婚房產分割手續。離婚房產分割是離婚房產轉讓免徵契稅的證明。如果財產未通過離婚分割，則應在財產轉讓時繳納契稅。
夫妻房產分割的注意事項有哪些
1、許多人無法從房地產中和平離婚。事實上，如果他們在分割房產時有察氏銀經濟條件，他們應該得到一套房產。因為房子在升值，所以獲得房地產就等於獲得了潛在的利益。
2、有些夫妻在買房時，因為涉及抵押貸款，在離婚期間分割財產時會遇到很多問題。對於有抵押貸款的房屋，在分割房產和更改房產上的人的姓名時，需要結清抵押貸款。
3、在房產分割過程中，如果雙方都承擔不了房貸，就去二手平台賣房，法院會分割房產。