個人公積金貸款測算

A. 公積金測算方法

現在很多人都要繳納一定的住房公積金。一般情況下讓悉，繳納公積金的公司會為公司員工繳納一部分。那麼，你知道公積金的繳納怎麼算嗎？以下是公積金如何計算，計算方法有哪些相關內容？讓我們來看看。

你知道公積金的三種計算方法嗎？

最高貸款額

單身職工公積金貸款最高額度70萬元，雙職工(夫妻)公積金貸款最高額度80萬元。

按月存款額計算。

配方：

貸款額=(個人單位)/0.24*0.6(固定系數)/56.72

1)公積金繳存額=(個人單位)/0.24=月收入。

2)月收入*0.6(固定系數)=月還款額

3)按照20年還貸1萬元計算貸款金額。月還款額：元/56.72=貸款額。

備註：

0.24=個人12%，單位12%。

0.6=收入的60%可以用來還貸。

56.72=20年每月還款額1萬元。

按存款余額計算

配方：

貸款金額=(借款人在共同借款人舉橋處的公積金賬戶余額)*30倍*繳存時間系數*剩餘繳存年限系數(取值1)

地方稅指導價的計算

貸款金額=單位計稅價格*面積*貸款比例(70%/60%)

註：以上三種計算方法計算的金額取低值；

舉個例子

借款人公積金賬戶存入800元(個人月存400元)余額為20000元。三年交款，房子面積80平米，地稅指導價6000元。按照20年貸款等額本息可以貸多少錢？

1.算算每月存款金額：元。

1)計算月收入800/0.24=3333元。

2)算出月供3333*06(固定系數)=1999元。

3)按照20年還貸1萬元計算貸款金額1999/56.72=35萬元。

2.按照存款余額計算，20000 * 30 * 1=60萬。

3.按照地稅指導價：6萬元* 80* 70%=33.6萬元計算，得出最低值。參考評估價後，就是坦答乎借款人的貸款額度。借款人可申請公積金貸款33.6萬元。

備註：

貸款組合為稅收轉讓價格*面積*貸款比例=貸款總額-公積金可貸部分=商業貸款部分。

相關問答：

B. 公積金貸款額度計算公式是什麼

公積金貸款額度計算方法
公積金個人貸款最高限額為40萬元，根據以下要求計算(取最低值為公積金貸款額度)：
1、借款人及共同還款人月工資收入之和×12(月)×40%×貸款年限(月工資收入=公積金月繳存額÷繳存率)
2、購買建築面積90平方米以下的首套自住住房不得超過購房總價的80%;
購買建築面積90平方米以上的首套自住住房不得超過購房總價款的70%;
購買第二套自住住房不得超過購房總價的50%，利率為基準利率的1.1倍。
3、二手房的總價款取交易與評估價格的最低值。
4、還款能力系數暫定為0.4。
5、借款人及共同還款人之間僅限夫妻，未婚子女可以考慮選擇父母中一方作為共同還款人。
6、申請第二次貸款時，須將前一次的貸款全部還請。
拓展資料：
公積金貸款即指個人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款條件
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

C. 公積金貸款額度測算

1.公積金貸款對公積金賬絕判戶余額是有要求的，賬戶余額是計算公積金貸款額度的要素之一。根據賬戶余額計算公積金貸款額度的公式為：貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(目前為0.45)×12×實際可貸年限。
2.貸款人要保正手證公積金賬戶內至少要有6個月以上的繳存余額，才能申請住房公積金貸款。
拓展資料公積金貸款流程 1、測算貸款額度和期限 如果購房者想要通過公積金貸款，那麼購房者首先就應該去和開發商或者是當地的公積金管理中心了解清楚公積金辦理的相關事宜，並且可以測算一下自己可以貸款的額度以及貸款的期限。 2、提出貸款申請 在購房者確定自己可以辦理公積金貸款之後，購房者就可以向可以承辦公積金貸款的銀行提出貸款的申請，並提供貸款所需要的資料的復印件，並攜帶原件以備查驗。 3、簽約 當購房者的公積金貸款申請審核通過之後，那麼購房者就需要去公積金辦事大廳簽訂借款借款合同等。 4、辦理手續 在購房者把貸款的合同簽訂好了之後，購房者就可以辦理購房交易和抵押登記手續。 5、銀行放款 等到購房者把以上的流程全部都操作完成之後，那麼貸款承辦銀行就會按《借款合同》約定向舉宏嫌申請人放款，資金直接劃撥至開發商指定賬戶。個人公積金可貸額度計算 1、個人可貸額度按住房公積金賬戶月均余額15倍計算 職工個人可貸額度按住房公積金賬戶月均余額的一定倍數計算確定，計算公式為：職工個人可貸額度=職工住房公積金賬戶月均余額x倍數(杭州市主城區、蕭山區、餘杭區、富陽區的倍數目前按15倍確定)。 2、住房公積金賬戶月均余額 是指職工申請貸款時近12個月(不含申請貸款當月)的住房公積金賬戶月末余額(不含近12個月的一次性補繳)的平均數(不足12個月的按實際月數確定)。 註：職工個人可貸額度計算結果四捨五入，精確到千位，低於15萬元的，按15萬元確定，高於50萬元的，按50萬元確定。

D. 公積金貸款計算方法是怎樣的

一般現在公積金額度主要會存在按照房價比例決定、按照用戶公積金賬戶余額決定、按照用戶家庭收入情況決定以及按照各地規定的公積金額度限額確定等方式，不同的方式最終獲得的公積金貸款消皮額度是不同的，最終還是看自己所在地是按照那種方式進行的公積金額度的執行。主要方法有以下兩種：
1、按照還款能力可貸款的額度為：(個人公積金月繳費金額/單位及個人累計繳納金額)×35%×12月×貸款期限，如果為夫妻借款，那麼雙方都有公積金的情況下，那麼則按照2人合計繳納情況來進行計算;
2、按照賬戶余額進行計算：(公積金賬戶余額+配偶余額)×20×繳存時間系數
很多用戶在申請進行公積金貸款之前是比較關心自己能夠申請到的公積金貸款額度的，因為很多時候我們所申請到的額度可能會低於房貸總貸款額度。那麼這個時候用戶可能就需要拿鎮差選擇進行公積金貸款+銀行商業貸款這種組合型貸款的方式旅缺進行最終的房貸貸款，那麼用戶了解了公積金貸款額度之後，自己也好做出對應的貸款安排。
現在各地的公積金官網以及支付寶都是可以查詢自己的公積金，並且進行公積金貸款額度的測算的，因此用戶可直接登錄公積金官網，或者是在支付寶中搜索公積金，然後登陸自己的公積金賬戶進行自己貸款額度的測算。

E. 公積金貸款額度計算

公積金的貸款額度的計算方式：如果按照還貸能力計算，貸款額度為[（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）；如果按照房屋價格計算，則貸款額茄姿度為貸款額度=房屋價格×貸款成數。
一、實際還款能力
貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)*35%*12個月*貸款年限
月匯繳額是指單位和個人繳存公積金的金額
繳存比例一般是8%-12%。山笑
例如，小明准備申請20年的公積金貸款，他每個月單位和個人各繳存600元公積金，繳存比例為12%。那麼小明的貨款額度=(600+600)/(12%+12%)*35%*12*20=420000元。
二、住房公積金繳存情況
貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)*20倍*借款人繳存時間系數。
例如，小明的賬戶有2萬元，他交公積金不到兩年，那麼根據這個公式，小明的貸款額度=20000*20*0.8=320000元。
法律依據：
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予逗納含貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
《住房公積金管理條例》第二十七條
申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

F. 公積金貸款怎麼計算

1、以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為：
貸款額度(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限。
2、以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為：
貸款額度屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定。
《住房公積金管理條例》第十二條住房公積金管理委員會應當按照中國人民銀行的有關規定，指定受委託辦理住房公積金金融業務的商業銀行（以下簡稱受委託銀行）；住房公積金管理中心應當委託受委託銀行辦理住房公積金貸款、結算等金融業務和住房公積金賬戶的設立、繳存、歸還等手續。住房公積金管理中心應當與受委託銀行簽訂委託合同。

G. 怎麼計算自己的公積金貸款額度

法律主觀：

一、如何計算公積金貸款額度具體公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。1、按償還能力計算：月還款額度=夫妻雙方月公積金繳存基數之和×50%。2、按繳存余額計算：貸款額度=（借款人公積金繳存余額×繳存時間系數+配偶公積金繳存余額×繳存時間系數）×10倍。（賬戶余額不足一萬元的帆團按一萬元計算）。二、公積金貸款需要哪些資料1、「源叢住房公積金貸款申請審批表」3份（在當地住房公積金管理中心現場填寫）。借款人及配偶戶口本、居民身份證、結婚證原件及3份復印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復印件。合法有效的購房合同原件3份。房屋開發單位的《營業執照》副本、《商品房預售許可證》（期房）、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證復印件3份。2、涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利的權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵（質）押的書面證明原件3份。3、涉及保證擔保的，需保證人出具同意提供擔保的書面承諾原件3份並提供保證人具有保證能力的證明材料（包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等）復印件3份。4、借款人已付所購房屋價款規定比例以上的首付款交款單據（發票、收據、銀行進賬單、現金交款單等）原件及3份復印件。5、上述文件准備齊全後，貸款人本人持身份證、戶口本親自到當地住房公積金管理中心辦理貸款手續。房屋產權歸屬2人以上的，須同時到場。三、補充公積金可貸款額度多少根據上海公積金貸款有關政策規定，履行補充住房公積金繳存義務的職工在購買、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房時，可以申請補充住房公積金貸款，但應當提供擔保。對第一次購買自住房的，且有兩個人及以上參與貸款的借款家庭，每戶家庭最高貸款限額為60萬元；若有補充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額為80萬元。

法律客觀：

《住房公積金管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管態裂橘理中心申請住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。 住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。 《住房公積金管理條例》第二十七條 申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

H. 住房公積金額度怎麼測算

公積金貸款額度=〔(借款申請人住房公積金繳存基數×12×35%×貸款年限)+借款申請人住房公積金賬戶余額〕×流動性族舉調節系數。

根據該公式計算出來的額度，就是申請人能夠申數喊請到的最高額度，當然，如果該額度超過了本地規定的個人申請公積金貸款的最高額度期限，又或者超過了房屋薯穗野總價格的70%，那麼都需要按照最低的額度為標准。

申請人住房公積金繳存基數實際上就是只申請人在過去一年月平均工資。這個基數並不是由申請人個人隨意填寫，而是根據申請人工作的單位向公積金管理中心提交的資料為准。

公式中的35%是還款能力系數，表明35%的月收入用於歸還貸款是申請人的能力范圍以內的，超過這個收入比例就會很吃力，是銀行用來控制借款申請人因還款過高無力償還產生逾期貸款的風險。

流動性調節系數是指根據住房公積金滿足繳存職工資金使用需求能力的不同情況制定的公積金貸款額度調節參數。流動性過剩(貸款使用率低於60%)時，該系數為1.2;流動性正常(貸款使用率高於60%、低於85%)時，該系數為1;流動性不足(貸款使用率高於85%、低於90%)時，該系數為0.8;流動性緊張(貸款使用率高於90%)時，該系數為0.6。

I. 怎麼計算自己公積金能貸多少錢

法律主觀：

(1)計算公式如下:(借款人及輔助借款人月繳凱旦公積金額繳交比例××2(月)借款人及輔助借款人年繳存公積金額)×貸款年限。注:為還款能力系數,現定為0.35.(2)有輔助借款人的最高貸款額度為20萬元,單方繳納公積金的最高貸款額度為10萬元,同時,購買各類型房屋貸款額度不得超過相應的比例,各比例如下:商品房:房款總額的80%。現住房:房款總額的70%。

法律客觀：

《勞動法》第七十六條國家發展社會福利事業，興建公共福利設施，為勞動者休息、休養和盯盯擾療養提供條件。用人單位應當創造條件，改善集體福利，提高勞動者的福利待遇。《住房公積金管理條例》第十五條單位錄用職工的，應當自錄用之日起30日內到住房公積金管理中心辦理繳存登記，並持住房公積金管理中心的審核文件，到受委託銀行辦理職工住房公積金賬戶的設立或者轉移手續。單位與職工終止勞動關系的，單位應當自勞動關系終止之日起30日內到住則運房公積金管理中心辦理變更登記，並持住房公積金管理中心的審核文件，到受委託銀行辦理職工住房公積金賬戶轉移或者封存手續。

J. 個人住房公積金貸款計算公式

個人住房公積金貸款計算公式
1、按還貸能力計算
（1）職工本人公積金貸款計算：（借款人月工資總額+借款人所在單數李位住房公積金首渣月繳存額）×還貸能力系數-借款人者畢悄現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。
（2）夫妻雙方公積金貸款計算：（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。
（3）還貸能力計算：月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。
2、按貸款*限額計算
（1）使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款*限額60萬元；
（2）使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款*限額80萬元。
註：根據貸款的*不一樣，個人住房公積金貸款額度的計算公式也是不同的。