⑴ 夫妻雙方公積金貸款還款怎麼扣怎麼確定主貸人
只要能夠使用公積金買房，大家都是開心的，不管是什麼方法，就算麻煩一些也不要緊，我想大家都認為公積金買房只能使用一個人的，其實公積金貸款買房，如果一方額度不夠是可以夫妻雙方共同貸款的，前提是雙方都夠買了公積金哈！
只要能夠使用公積金買房，大家都是開心的，不管是什麼方法，就算麻煩一些也不要緊，我想大家都認為公積金買房只能使用一個人的，其實公積金貸款買房，如果一方額度不夠是可以夫妻雙方共同貸款的，前提是雙方都夠買了公積金哈，那麼夫妻雙方公積金貸款還款怎麼扣？怎麼確定主貸人？
夫妻雙方公積金貸款還款怎麼扣？
市公積金管理工作人員介紹講:如果購房時間還未滿一年,可以辦理每月直接從公積金賬戶扣款還貸,如果購房已 過一年時間的公積金賬戶中的金額則可以提取還貸自己以及配偶所購的房子。
辦理完住房人公積金貸款後借款人手中都會有住房公積金的存儲卡一張,然後銀行貸款通過此卡每月償還。如果有需要部分提前還款的,那麼可以在其每個月的固定還款日期前存入償還金額要注意的是提前三個工作日,也就是預存所需提前還貸的金額往公積金存儲卡內繳存,然後通過進行電話語言系統操作。設置完成之後
住房公積金管理會到了固定扣款日期會自動扣除提前還款金額,然後還款金額以及新的利息便於日後每月還款會重新生成新的日期。
怎麼確定主貸人？
1、主貸人指的是借款主體人，即貸款的主要負責人，通常來說，房貸都是從貸款人中的儲蓄卡中扣除。共同貸款人”也叫做“參貸人”，其首先要求“貸款人”需是直系親屬，即需要是夫妻、子女、父母關系。同時，還必須是住房貸款抵押物的房產所屬者之一。
2、無論是不是主貸人，只要夫妻雙方共同申請了住房貸款，就有償還房貸的義務，這和婚後夫妻取得的財產屬於共同財產一樣，婚後他們的債務也是共同債務。
3、現在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。舉例來說，如果一個家庭每個月需還貸款3500元，而一方的收入只有5000，則無法滿足銀行的這項要求。
4、大多數銀行規定，在我國個人貸款的年齡限制是18周歲以上、65周歲以下。如果其中一方的年齡較大，那麼在辦理時可能會超出銀行規定年限。因為在我國，無論是商貸還是公積金貸款，較高貸款年限均為30年，而大多數銀行的規定是，借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過70歲。
以上就是夫妻雙方公積金貸款還款怎麼扣？怎麼確定主貸人的全部內容，公積金的使用范圍雖然不算太多，但是使用方式還是比較靈活，所以大家有想法的，也可以咨詢專業的更難過人員，萬一這個想法就能行得通呢，如果是家庭買房公積金額度不夠的朋友們，也可以考慮夫妻雙方公積金貸款買房。
⑵ 夫妻公積金扣款順序
夫妻雙方共同用公積金還房貸，每月扣款是先扣主貸人的，不足再扣共同還款人的。如果夫妻雙方公積金賬戶都辦理公積金代扣業務，以一方公積金賬戶為主扣款帳戶，當主扣款帳戶扣款後還不足以償還當月應還貸款本息時，就再扣另一方公積金賬戶余額。
拓展資料：
夫妻共同貸款買房要准備的材料：身份證，二代身份證需正反兩面；戶口本的最前頁、索引頁、個人單頁；收入證明，由銀行提供，只需要在上邊蓋單位章；購房合同；結婚證；首付款收據。
辦理夫妻共同貸款買房流程中的注意事項：
1、辦理夫妻共同房產證上要載明兩個人的名字，則應雙方親自到場；如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委託手續。
2、申請房貸需雙方親自到場，除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。
3、過戶需要雙方親自到場，辦理過戶手續時，原則上要求同時到場，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此，需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清。
等額本息還款法與等額本金還款法比較：
1、計算方法不同。
等額本息還款法。即借款人每月以相等的金額償還貸款本息。
等額本金還款法。即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，
2、兩種方法支付的利息總額不一樣。在相同貸款金額、利率和貸款年限的條件下，「本金還款法」的利息總額要少於「本息還款法」；
3、還款前幾年的利息、本金比例不一樣。「本息還款法」前幾年還款總額中利息占的比例較大(有時高達90%左右)，「本金還款法」的本金平攤到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例最高時也就各佔50%左右。
4、還款前後期的壓力不一樣。因為「本息還款法」每月的還款金額數是一樣的，所以在收支和物價基本不變的情況下，每次的還款壓力是一樣的；「本金還款法」每次還款的本金一樣，但利息是由多到少、依次遞減，同等情況下，後期的壓力要比前期輕得多。
⑶ 夫妻兩人共同貸款買房是不是要兩人一起還款
夫妻兩人共同貸款買房的話，不一定是需要兩人一起還款的，只需要提供一個人銀行卡也是可以的。
⑷ 夫妻按揭貸款買房有離婚的貸款誰還
婚後，按揭貸款購買的房屋，應當將其作為夫妻共同財產進行分割處理，而對所欠銀行的貸款，應當作為夫妻共同債務，依法進行處理。婚後，如果是夫妻之間的一人以個人名義負債買房，房屋的按揭貸款的負債也應該由夫妻雙方共同來承擔。如果兩人感情破裂離婚了，這個負債仍然需要夫妻雙方共同負債，共同償還，但是雙方可以約定由一方還貸。
法律依據：
《中華人民共和國民事訴訟法》
第六條民事案件的審判權由人民法院行使。人民法院依照法律規定對民事案件獨立進行審判，不受行政機關、社會團體和個人的干涉。
第七條人民法院審理民事案件，必須以事實為根據，以法律為准繩。
第八條民事訴訟當事人有平等的訴訟權利。人民法院審理民事案件，應當保障和便利當事人行使訴訟權利，對當事人在適用法律上一律平等。
第九條人民法院審理民事案件，應當根據自願和合法的原則進行調解；調解不成的，應當及時判決。
第十條人民法院審理民事案件，依照法律規定實行合議、迴避、公開審判和兩審終。
⑸ 2個人共同買房，都辦了貸款銀行卡，房貸會重哪邊扣
兩人共同貸款買房也是分為主貸款人和次貸款人的，房貸還款也是會優先從主貸款人賬戶中劃扣的
⑹ 夫妻雙方公積金貸款怎麼扣款
如果夫妻雙方公積金賬戶都辦理公積金代扣業務，以一方公積金賬戶為主扣款帳戶，當主扣款帳戶扣款後還不足以償還當月應還貸款本息時，就再扣另一方公積金賬戶余額；如果夫妻倆公積金賬戶余額累計不足以償還當月應還貸款本息時，就不再「代扣」，委託人應在每月還款日前向還款儲蓄帳戶（申請貸款時提供的）存入能夠按月足額劃轉的資金。
拓展資料：
辦理夫妻共同貸款買房流程中的注意事項
1、簽約雙方親自到場：在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。，一般情況下，共同買房時房產證上要載明兩個人的名字，則應雙方親自到場;如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委託手續。
1、除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。
3、辦理過戶手續時，原則上要求同時到場，因為根據《物權法》規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此，需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清。
根據我國現行《住房公積金管理條例》規定，公積金是單位和個人共同繳存的長期住房儲金，專門用於職工購買、建造、翻建、大修自住房，任何單位和個人不得挪作他用。
1、已有住房且有房產證：持房產證(須是本人的)、公積金支取申請審批表(去公積金中心領取並拿回單位蓋章且填寫單位的公積金帳號;規模大的單位一般財務部門會存有這樣的表格)、本人的身份證，到所在城市的公積金中心辦理審核，然後到銀行支取(公積金中心會告訴你是哪家銀行)。
2、貸款購房：持購房合同、購房貸款合同、還款明細(銀行列印的，最好事先咨詢一下貸款行和公積金中心，需要多長時間的還款明細)、公積金支取申請審批表、本人身份證，到公積金中心辦理。
需要說明的是：如果房產是夫妻雙方共同共有或者婚後貸款購房，又或者提取雙方的公積金的話，還要提供夫妻雙方的身份證、結婚證、戶口簿。
⑺ 婚後買房的房貸怎樣扣除個稅
扣除比例主要有兩種扣除形式。
律師解析：
房貸扣除比例主要有兩種扣罩拿除形式，
第一種是夫妻雙方都參與房產還貸，雙方分別扣除50%，
第二種是夫妻任意一方還貸，個人扣除100%。
在配偶信息欄目，選擇無配偶，則個人扣除比例默認為100%。選擇有配偶，需要新增配偶信息。
這時候需要夫妻雙方協商，如果只有一方達到扣稅標准，那麼可以一人扣除100%，在扣除比例選項選擇「否」。
如果兩人都達到扣除標准，那麼在扣除比例選擇「是」，這樣一來就夫妻雙方各自扣除50%。
法律依據：
《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》第十四條
納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。本辦法所稱春雹首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。
第十五條
經夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。夫妻雙方婚前分別購買住房發生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚後可以選擇其中一套購買的住房，由購買方按扣除標準的100%扣除，也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標準的50%扣物森搭除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。
⑻ 房貸夫妻共同貸款個人所得稅怎麼扣
不能。
個稅抵扣房貸是不能夫妻兩人同時申報的，可以由夫妻雙方約定，選擇其中一方進行扣除，扣除方式在一個納稅年度內不能變更。
婚前夫妻雙方分別購買住房發生首套住房貸款的，可以婚後選擇其中一套由購買房按扣除標準的100%進行扣除，也可以由夫妻雙方各自對購買的住房分別按扣除標準的50%進行扣除。
拓展資料：
個人住房貸款，是一種消費貸款 [1] ，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。 [2]
貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。 [1]
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。 [3]
還款方式：
償還貸款本息的方式由借貸雙方商定,並在借款合同中載明。貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息、利隨本清。貸款期限在1年以上的，按月歸還貸款本息，還款方式為等額本金還款和等額本息還款兩種。
1、等額本息
等額本息還款法，是指借款人每月以相等的金額（俗稱「月供」）償還貸款本息，簡稱「等額法」。
還款特點：等額本息是每月還款的本息之和是相等的。該種還款方式容易做出支付預算，初期還款壓力減小，但還款初期利息占每月還款額中的大部分，在後續還款中，本金比重逐步增加、利息比重逐步減少，從而達到相對的平衡。該還款方式適合一般的工薪族。
等額本息還款計算方式：
等額本息還款額（月供）=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
2、等額本金
等額本金還款法，是指借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱遞減法。
還款特點：是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金金額逐日計算，前期償還款項較大，每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低，但前期還款壓力大。該種還款方式適合經濟收入較好的家庭。
等額本金還款計算公式：
每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
⑼ 夫妻雙方共同公積金貸款買房,怎麼扣除
法律分析：如果夫妻雙方公積金賬戶都辦理公積金代扣業務，以一方公積金賬戶為主扣款帳戶，當主扣款帳戶扣款後還不足以償還當月應還貸款本息時，就再扣另一方公積金賬戶余額；
如果夫妻倆公積金賬戶余額累計不足以償還當月應還貸款本息時，就不再「代扣」，委託人應在每月還款日前向還款儲蓄帳戶（申請貸款時提供的）存入能夠按月足額劃轉的資金。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。 住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。