買房是個人貸款還是商業貸款

❶ 個人貸款買房屬於商業貸款嗎，不一定是商業貸款

個人貸款買房不一定是商業貸款。在銀行有兩種貸款，一種是商業貸款，另一種是個人公積金貸款。商業貸款是用以補充企業的周轉資金的貸款，一般為短期貸款，通常為 9 個月，一般不超過一年，但也是有少許中長期貸款。以上就是個人貸款買房屬於商業貸款嗎相關內容。

商業貸款的條件

1 、辦理商業貸款要通過申請、查房、審核、報備、抵押、下款等眾多階段，假如材料齊備，辦理手續成功，通常需要一至三個月時間。同時，依據 借款人 的個人徵信記錄、所在單位、收益流水等有關情形和遞交材料的一致性，每個人的審核時間也各有不同。申請步驟涉及的材料均需申請人個人手寫簽名，若有共同申請人，共同申請人也需提供相關資料並在場簽名；

2 、當申請材料遞交齊備且房屋套數查詢記錄出來後，此筆貸款才可以進到審批，流程比較繁瑣，由銀行對相關資料進行核查，並決策是不是派發貸款，發放貸款的金額、年利率及限期等；

3 、用戶平常需要關注個人和家人的個人信用記錄，防止因個人徵信不佳影響用戶的貸款審核；申請材料需要盡早遞交齊備，以防延長審核時間。同時要依據個人的經濟情況確定貸款額度和期限，整體規劃還款方案，不要因為月供壓力而降低個人的生活質量。

本文主要寫的是個人貸款買房屬於商業貸款嗎有關知識點，內容僅作參考。

❷ 購房貸款是商業貸款嗎

購房 貸款 不是商業貸款，商貸是相對銀行商業行為一類貸款的統稱，房貸分兩種情況，一種是從銀行貸款就叫商貸，另一種是分積金貸款是從公積金管理中心貸，所以不叫商貸。總而言之從銀行貸款就叫商貸。商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。

商業貸款又稱個人住房貸款，是中喊知國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款 利率 。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。

購房貸款與商業貸款雖然都是貸款，都能實現銀行借款買房的目的，但是貸款的抵押擔保方式不同，概念上也有區別。個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。(抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式)。個人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關銀行規定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民;二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產鄭冊消擔保企業為居民購房貸款向銀行提供擔保。

商業貸款是指統計姿塵期末，住房置業擔保機構擔保余額中，為商業貸款提供擔保所佔的比例。

❸ 買房貸款屬於什麼貸款

買房貸款屬於什麼貸款類型

購房 貸款 應該屬於融資租賃式貸款，因為抵押貸款應該發生在取得產權之後，而購房貸款是在產權取得之前進行。所以也稱為 按揭 貸款。目前貸款購房主要有以下幾種:

1、住房公積金貸款;

2、個人住房商業性貸款;

3、個人住房組合貸款。

住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款 利率 很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。

個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首櫻明期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。

個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

個人買房貸款屬於什麼貸款

一般買房貸款，屬於抵押貸款的一種。因為申請房貸時，需要辦理抵押手續，將房產證抵押給銀行，從而獲得貸款資金。但是買房貸款是一種比較特殊的貸款，貸款的資金只能用於支付房產的尾款。而申請抵押貸款，資金可以用於消費、經營等。

另外，買房貸款又被稱為房屋抵押貸款，大家要將該貸款與一般的抵押貸款區分開來，這種貸款最長是可以貸款30年的。

拓展資料：

房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

申貸資料

1.借款人的有效身份證、戶口簿；

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；

5.房產的產權證；

6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）

注意：

1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；

2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源；

3.擔保人;

貸款需要支付律脊備告師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。

一般貸款下來要1個月左右

貸款金額

1.住宅類房屋：貸款額最高可達到評估價的70%-80%

2.公寓類房屋：貸款額最高不超過評估價的60%

3.別墅類房屋：貸款額最高不超過評估價的70%

4.商業類房屋：貸款額最高不超過評估價的60%

房貸屬於什麼貸款類型

房屋貸款滾哪類型有哪些

1、住房公積金貸款，僅限於有按時繳納公積金的職工；

2、個人住房商業貸款，申請人要有穩定的工作，也徵信情況良好；

3、組合貸款，意思是借款人申請公積金貸款，但貸款資金不足以支付房款，所以需要再向銀行申請個人商業貸款，這種合並貸款成為組合貸款。

拓展資料：

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

2013年11月24日，最新的調查數據顯示，根據10月11日-11月11日的樣本數據，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。

2018年6月，北京興業銀行有網點將首套房貸利率較基準利率上浮了30%。興業銀行朝陽區某網點工作人員表示，目前收到的分行通知是首套房貸利率在基準幾率基礎上最低上浮10%，"其他網點的利率上浮情況不清楚。"

申請貸款要注意哪些問題

1、注意選擇銀行

如果申請個人商業住房貸款，或者是組合貸款購房，那在選擇銀行的時候要特別注意，一般開發商都會有專門合作的幾家銀行，業主可以先比較一下他們的利率、收入要求等情況，然後根據自己的實際情況，選擇適合自己的銀行，但如果是公積金貸款，就不需要選擇銀行。

2、注意貸款額度

關於貸款，並不是額度越高越好，而且是要結合借款人的收入情況來定，一般如果在銀行申請貸款，需要申請人提交工作證明，建議照實填寫，確保後期還貸的時候，不會造成過大的經濟壓力，如果不是在銀行申請，注意自己的實際收入必須要在分期還款額的兩倍以上，這樣才能保障生活不被影響。

總結：貸款可以減輕自己的經濟壓力，但在選擇貸款類型和銀行的時候要特別注意，必須結合自己實際情況，選擇適合自己的。

❹ 買房子貸款是商業貸嗎

買房子貸款不一定是商穗森升業貸，銀行商貸指貸款人用所購房屋作抵押向銀行支取貸款來還購房款，春好再把貸款按一定時間進行償還，銀行收取約定利息的行為。而買房子貸款也可以用公積金進行貸款，住房公積金貸款不是商業貸款，住房公積金是各個企業或機關單位給員工繳納的住房儲蓄金。用公積金貸款的利率要比商業貸款的利率低一些。有公積金的就用公積金貸款，沒有公積金的就用商業貸款進行買房。
公積金貸款和商業貸款的區別
1、這兩種貸款的利率是不一樣的，公積金貸款的利率相對來說會小一些，所以貸款需要承擔的經濟壓力也會小一些。基準利率是按照3.25%來計算的，而商業貸款的利率是按照4.75%計算的。
2、兩者的審批速度也是不一樣的，商業貸款的審批速度會更快一些，因為只需要通過銀行審核就可以了。而公積金貸款還需要通過公積金管理中心的審核。
3、兩者的放款人有所不同，商業貸款是由銀行負責放款的，貸款人向銀行提出申請之後，申請審核通過就會由銀行來進行放款。而公積金貸款可以向合作的銀行提出申請，同時也可以向公積金管理中心提出申請，並且猜老公積金管理中心來負責放款的。
這兩者之間的區別還是比較大的，而且可以結合實際情況來選擇合適的貸款方式。
商業貸款的條件
商業貸款主要是到當地的銀行申請貸款的，同時也需要滿足一定的條件。
1、作為申請人貸款的年齡需要達到18周歲以上，未成年人是不可以申請貸款的。
2、並且申請人要在當地有一份穩定的工作和收入，要有能夠償還貸款的能力，也要提供銀行流水或者是收入證明，需要提供近期的。
3、個人的徵信不能夠出現任何的問題，如果徵信不好，銀行會拒絕你的貸款申請。
符合以上的條件，才可以到當地的銀行申請貸款，同時要將相關的材料准備齊全。

❺ 個人住房貸款是商業貸款嗎

個人住房貸款不一定是商業貸款。個人住房貸款是指貸款人以購房作為目的向銀行支取貸款支付購房款，然後將貸款按一定時間年份將貸款償還，同時銀行收取約定的利息的行為。商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款,一般為短期貸款,但也有少量中長期貸款。
申請個人住房貸款的技巧有哪些
一、要科學選擇貸款品種
目前和個人住房貸款有關的就有個人住房公積金貸款、個人住房商業性貸款和個人住房裝修貸款。
公積金貸款具有貸款利率低，減收辦理貸款相關手續費，家庭各成員公積金額度可合並使用等的優惠，故只要是及時足額繳納公積金的職工，均應首先申請自己可以得到的最大額度，最長期限的公積金貸款。對因未繳存公積金而無緣申請個人住房公積金貸款的個人，可用所購住房做抵押，或有足夠代償能力的單位與個人做擔保，向銀行申請個殲茄人住房商業性貸款。居民在對自用住房進行裝修時遇資金不足，可向銀行申請住房裝修貸款，借貸期最長5年，貸款最高為15萬。
二、要正確評估自己的借貸能力
大家在買房時，應首先對自己的購房能力進行一次自我綜合評估，然後再做出決策。首先要看自己是否有不低於購房價30%的首期付款，因為絕大多數房產商都有這個硬性要求。然後要充分評估自己每月償還住房貸款本息所能承受的能力，即：每月家庭收入與每月必須支出(指日常生活必須開支和備用資金)的差額，是否大於住房貸款每月所需償還的貸款本息。有些銀行推出的「零首付」按揭貸款，對於那些還沒攢夠30%的購房者來說雖然是喜訊，但同時借款人的每月還貸額也將相應增加。一般來說，一個家庭每月的還款額不能超過家庭月收入50%，否則會影響正常的生活。
三、盡量減少向銀行借款的金額，縮短借款期限
銀行計算貸款利息的依據有三個：貸款額度、漏改穗貸款期限和利率，利息額與這三個因素均是同向變動的關系，也就是金額越返卜多、期限越長、利率越高則利息越多。利率是國家統一規定的，各銀行目前均按照統一的利率執行，個人目前沒有選擇和討價還價的餘地。所以，為了減輕利息負擔，應該盡量減少向銀行的借款，並且盡量縮短期限。借款只能用以解決一時之需，不能長期過度依賴銀行貸款，銀行貸款並非免費午餐。但是，這里有個平衡的問題，如果您的借款金額過少，您可能沒有足夠的資金用於支付;如果期限過短，在借款金額一定的情況下，那麼您每月或每年的還款負擔就很重，還款壓力很大。
四、要盡量提前歸還個人貸款
一方面，許多借款人當初借款時，由於對今後自己到底掙多少錢心裡沒底，故常常有「多貸點，貸期長一點」的保守思想，幾年下來後，不料隨著收入增長還貸能力有了較大的增強。另一方面，貸款畢竟是要支付利息的。因此，在能力許可的情況下，能提前還清貸款的還應是盡早還清，畢竟無債一身輕。提前償還貸款，銀行只按實際貸期計息，將可使自己相應減少利息支付。不過現在有的銀行對於提前歸還的貸款要收取違約金，可以在二者間權衡，採取最有利於自己的償貸方式;同時，還可以到保險公司要求退還提前期內保費。

❻ 買房貸款就是商業貸款嗎

現在越來越多人購房了，大多數人購房都是貸款買的，目前市面上的貸款方式有很多，商業貸款是人們咨詢還是比較多的。很多人都搞不清楚買房貸款屬於商業貸款嗎?其實買房貸款中有很多事項需要注意的。接下來，我們就一起來了解下商業貸款買房的流程。如果你也有這方面的需求，那就接著往下看。

買房貸款屬於商業貸款嗎?

買房子個人住房貸款在銀行有兩種貸款，一種是商業貸款，另一種是公積金貸款。公積金貸款需要滿足公積金貸款的條件。公積金賬戶建立一年以上貸款前六個月連續繳納公積金。

商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，一般不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。

商業貸款買房的流程?

一：簽約納稅。簽約納稅是貸款買房流程的開始。簽訂《預售契約》、《買賣合同》;按開發商的具體要求繳納首付款;與開發商各自按房價款的0.5%的額度繳納印花稅。提交申請。貸款買房流程中比較繁瑣，且比較重要的一步就是提交申請。有別於住房公積金貸款買房，商業貸款買房要按規定填寫及提交相關資料。

(1) 填寫申請資料：1、《個人住房貸款借款申請表》2、《個人住房貸款借款合同》3、《授權委託書》4、《承諾書》5、《談話記錄》。(2)提交申請資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口簿、暫住證、結婚證、學歷證等相關證明。2、購房協議書正本3、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等 在了解如何貸款買房的過程中會發現，和住房公積金貸款買房流程一樣，辦理完以上提及的貸款買房手續，則算提交申請完成，接下來就要等待銀行審批。

第二步：銀行審核。銀行根據貸款人提供的資料，對貸款人資信、貸款額度、貸款年限等作出審核。這一步貸款買房手續是銀行做主導，是關繫到貸款申請成功與否的關鍵。

第三步：簽訂貸款相關合同。銀行審批後，與貸款人簽訂一系列合同文件。大多數人認為簽訂完合同之後，貸款買房流程結束。其實只算完成了貸款買房手續中絕大部分的工作，接下來還有一個步驟。

第四步：貸款人按月還款。貸款買房手續中第四個步驟就是歸還貸款。直至貸款全數歸還之日，整個貸款買房流程才算真正結束。

現在很多人都會選擇在自己所在城市買房，這樣上班會更加的方便。大多數人購房都是選擇貸款的方式。市面上貸款的種類有很多。買房貸款屬於商業貸款嗎?買房貸款有公積金貸款和商業貸款，所以還是需要根據具體的情況來看的。如果是確定要買房，建議在購房之前，要了解清楚商業貸款買房的流程，這樣在購房的時候就可以節省很多的麻煩。

❼ 房子貸款屬於什麼貸款類型

買房貸款就是屬於住房貸款類型，貸款方式有商業貸款、公積金貸款和組合貸款三種。不同的貸款方式對申請人的資格限制不同，還款方式以及利率等都是不一樣的，大家可以根據自己的實際情況進行選擇
拓展資料
個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。
個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
貸款對象
貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。借款人須同時具備以下條件：
具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
具有購買住房的合同或協議；
不享受購房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
貸款人規定的其他條件。