個人住房貸款的特徵包括

1. 個人貸款特徵有哪些

個人貸款就是貸款人（一般商業銀行）向消費者個人或者居民家庭提供的，用於個人消費、生產經營等用途的本外幣貸款，並規定貸款利息，並約定按期還本付息的，用於購買自用住房、消費或者小額投資經營的貸款。各家銀行所提供的個人貸款不盡相同。

個人貸款的特徵有：

1.利率水平高；

2.規模呈現周期性；

3.借款人缺乏利率彈性。

個人貸款的償還方式有：

1、按所簽的貨款合同規定分月等額償還貸款。客戶應於貸款合同規定的每月還款日前主動在其購房儲蓄帳戶上存足其每月應還的貸款本息，由銀行扣收每月應還款。

2、提前還款:客戶應提前一個月向銀行提出申請，能免去所提前時間的貸款利息，但利率仍按原貸款期限的同期利率執行。

償還貸款的計算個人住房貸款的償還，貸款期限在1年(含1年)以內的，實行到期一次性還本付息，利隨本清;貸款期限在1年以上的，實行等額還款法，按月分期歸還貸款本息。個人住房貸款，借款人在徵得貸款人同意後，可提前還款。

2. 建行固定利率個人住房貸款有哪些特點

固定利率個人住房貸款就是個人與銀行在簽訂貸款合同時，即約定好在一定借款期限內不論市場利率如何變動，借款人都以約定利率支付利息的個人住房貸款。建行的固定利率住房貸款作為特色貸款業務，有著其特定的優勢與特點。那麼具體有哪些呢？我們一起來看下！

1、貸款利率組合靈活
在整個貸款期限內，借款人可以選擇單一檔次固定利率，也可以分段選擇不同檔次固定利率組合，還可以選擇固定利率和浮動利率組合。現行產品為客戶提供三個固定期限檔次：3年期、5年期和10年期。
貸款期限在10年以上的客戶，可以根據自身的需要在貸款前5年或前10年採用固定利率，此後貸款轉為浮動利率，享受到固定利率規避利率上升風險的好處。
2、貸款利息負擔輕
為減輕借款人的貸款負擔，建設銀行確定的固定利率水平較低。執行利率由建設銀行在同期人民銀行公布的基準利率水平基礎上確定，並且執行利率實行下限管理。
3、利率風險小
固定利率個人住房貸款產品可以幫助借款人有效規避利率風險，鎖定借款成本，精確計算自己財務支出，免受利率變動沖擊。
在這里為大家介紹了建行固定利率個人住房貸款的三大特點，大家看完後相信有所了解了

3. 個人住房貸款包括哪些

個人住房商業貸款大致可分為六種：
(1)個人購置住房貸款(包括期房和現房);
(2)個人二手住房貸款;
(3)個人住房裝修貸款;
(4)個人家居消費貸款;
(5)個人商用房貸款;
(6)個人住房組合貸款;
個人購置住房貸款是指借款人將所購住房為抵押物，由銀行發放的貸款，包括期房按揭貸款和現房按揭貸款。
一般情況下，銀行發放的個人住房貸款最高金額為購房金額的80%。之後的的20%需要購房者自己解決，也就是我們通常說的購房的首付款。

法律依據:
《城市房地產抵押管理辦法》
第二十五條 房地產抵押，抵押當事人應當簽訂書面抵押合同。
第二十六條 房地產抵押合同應當載明下列主要內容：
一、抵押人、抵押權人的名稱或者個人姓名、住所；
二、主債權的種類、數額；
三、抵押房地產的處所、名稱、狀況、建築面積、用地面積以及四至等；
四、抵押房地產的價值；
五、抵押房地產的佔用管理人、佔用管理方式、佔用管理責任以及意外損毀、滅失的責任；
六、債務人履行債務的期限；
七、抵押權滅失的條件；
八、違約責任；
九、爭議解決方式；
十、抵押合同訂立的時間與地點；

4. 個人房屋按揭貸款的特點包括

1．答知貸款品種多、用途廣

商業銀行個人貸款品種既有個人消費類貸款，也有個人經營類貸款：既有自營性個人貸款，也有委託性個人貸款；既有單一性個人貸款，也有組合性個人貸款。

2．貸款便利

各商業銀行都在為個人貸款業務簡化手續、增加營業網點、改進服務手段、提高服務質量，從而使得個人貸款業務的辦理較為便利。

3．還款方式靈活

還款方式有等額本息還款法、等額本金還款法、等比累進還款法、等額累進還款法、組合還款法等。而且客戶還可以根據自己的需求和還款能力的變化情況，與貸款銀行協商後改變還款方式。

4．低資本消耗

與公司類貸款比較，低資陸蔽本消耗是個人貸款最明顯的特徵。

補充資料：個人小額短期貸款是指貸款人為解決借款人臨時性的消費需要而發放的期限在1年以內、金額在30萬元以下早舉州、無需提供擔保的人民幣信用貸款。借款人是指在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口（或有效居住證明）、具有完全民事行為能力的中國公民。

5. 個人貸款的特點

個人貸款的特點主要有2個：第一個特點是個人貸款是金融機構面向符合條件的自然人發放的,第二個特點是個人貸款的用於個人用途,如消費、生產經營等等。
個人貸款，又稱零售貸款業務，經過幾十年的發展，已成為一項重要的貸款業務。個人貸款是指銀行或其他金融機構向符合貸款條件的自然人發放的用於個人消費、生產經營等用途的本、外幣貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。