A. 青島首套房
你沒有房產當然就是首套購房的貸款利率，下面是我幫您整理的一些公積金貸款資料，希望對您有所幫助！
一、申請住房公積金貸款，必須具備哪些條件？
1、申請人在申請貸款的近6個月內，連續正常繳存住房公積金3個月，累計繳存住房公積金6個月。
2、具有購房合同和相關證明及文件；
3、有相當於購房全部價款(不含配套費)20%以上的自籌資金；
4、有穩定的職業和經濟收入，信用良好和按規定償還貸款本息的能力；
5、同意辦理住房抵押；
6、借款人購買期房的，在房屋竣工辦理產權證書之前，由開發單位提供擔保。
備註：所購住房的開發單位必須與市住房公積金管理中心簽訂合作協議。
二、申請住房公積金貸款的額度為多少，貸款期限為多長？
l、貸款額度：當前青島市住房公積金貸款最高額度為40萬元，最低額度為1萬元，個人實際最高貸款額度為下述三個額度的最小值。
⑴依據首付款比例計算的公積金貸款額度：
⑵依據申請人及其配偶公積金計算的公積金貸款額度：
公積金貸款額度=申請人公積金月繳存額÷申請人住房公積金繳存比例×12×額度計算年限×40％+申請人配偶公積金月繳存額÷申請人配偶住房公積金繳存比例×12×額度計算年限×40％
公式中的額度計算年限為申請人及其配偶申請之日距法定退休年齡後5年(男65，女60)的年限，額度計算年限最長不超過30年。
⑶依據房價計算的公積金貸款額度：
①商品房公積金貸款額度=房屋價格×80％（房屋價格為房屋的總價款，不含配套費）。
②二手房為房屋實際成交價和評估價中的較小值的70%（註：10年以上的住房，房齡每延長5年，可貸額度比例相應下降10個百分點）。
③拆遷安置房屋貸款額度不得超過回遷安置房屋差價款總額。
2、貸款期限：
貸款期限的確定一般參照借款人貸款數額、還款能力、可貸年限和借款人意願由貸款人決定，貸款期限的有關規定詳見下表：
三、如何辦理住房公積金貸款手續?
（一）商品房、二手房公積金貸款辦理流程：
1、申請人持本人及配偶的身份證到轄區住房公積金管理處列印公積金查詢單；管理處工作人員審核申請人貸款資格，計算可貸額度；符合貸款條件，發給申請人《青島市住房公積金貸款申請審批表》。
2、申請人根據要求填寫《青島市住房公積金貸款申請審批表》，根據所購房屋類型及區域提供所需材料。中心受理貸款申請後，收取相關貸款材料，並出具預審意見，同時申請人按要求開設還款賬戶並留還款賬戶對應卡（折）復印件。
3、住房公積金管理中心根據申請人提供的材料進行審批，批准後申請人前來簽訂《青島市住房公積金抵押借款合同》，合同各方簽字蓋章後，借款人到房地產登記部門辦理抵押登記手續。
4、抵押登記手續辦結，管理中心收妥《房地產他項權證》後三個工作日，辦理放款手續。
5、放款後，借款人到管理處領取貸款劃付憑證，並按合同約定還款。
（二）拆遷安置房屋貸款辦理流程：
1、申請人持拆遷安置住房貸款所需材料向公積金中心提出貸款申請，經審核，認為符合公積金貸款條件的，向申請人出具住房公積金貸款《可貸額度計算證明》，並加蓋業務專用章。
2、申請人持《可貸額度計算證明》，向置業擔保中心提出擔保申請，置業擔保中心審核認為符合擔保條件（申請人應向擔保中心提供有效的房產作為反擔保物）的，與申請人辦妥反擔保房產抵押登記手續後，出具《青島市個人貸款置業擔保證書》。
3、申請人辦妥擔保手續，接到置業擔保中心通知後，持拆遷安置房屋貸款所需材料到公積金貸款櫃台辦理申貸手續，並簽訂《青島市住房公積金貸款住房置業擔保借款合同》。
4、借款人持《青島市住房公積金貸款住房置業擔保借款合同》分別到置業擔保中心、開發單位辦理簽章手續，簽章齊全後將合同交回公積金管理中心。
5、貸款手續齊全後，公積金管理中心為借款人辦理放款手續。
6、放款後，借款人到公積金管理中心領取貸款劃付憑證，並按合同約定還款。
四、注意事項：
1、借款人已婚的，簽訂合同時夫婦雙方必須同時到場簽署同意抵押聲明。借款人未婚的，本地職工未婚證明須由民政婚姻登記部門出具；外地職工，出具戶籍地婚姻登記部門證明有困難的職工，可由所在單位或單位所在地的街道辦事處出具未婚證明。未婚證明出具的時間距貸款時點原則上不應超過一個月。
2、借款申請人未達到婚姻法規定結婚年齡（男22歲，女20歲）的，可不提供未婚證明。
3、借款申請人配偶單位欠繳住房公積金6個月以上的，在計算住房公積金貸款額度時,配偶的住房公積金基數不予考慮。
4、借款人申請組合貸款的，還需滿足貸款銀行的相關要求。
5、如申請人在接到通知後，一個月內未到指定工作地點簽訂《抵押借款合同》或合同簽訂一周內未辦理抵押登記申請手續，本次貸款申請自動撤銷。如申請人繼續辦理，需重新進行申請。
6、公積金貸款申請人在申請貸款前，須確認自己住房公積金帳戶的姓名、身份證號碼與身份證標注的信息一致，否則，須由單位公積金經辦人或職工本人持相關材料到住房公積金繳存專櫃辦理修改手續。
7、已辦理住房公積金貸款的借款人，如其住房公積金帳戶姓名、身份證號需修改，應先到原受理貸款的管理處貸款櫃台提出申請，經審核後，持《青島市住房公積金貸款借款人、配偶姓名及身份證號碼修改審批表》到單位開戶的住房公積金繳存櫃台進行姓名或身份證號碼的修改。
8、貸款時借款人未婚，婚後需提取配偶住房公積金還貸的，借款人應持本人及配偶身份證原件及復印件、結婚證原件及復印件到受理貸款管理處申請辦理信息變更手續，然後，按規定程序到配偶單位住房公積金繳存櫃台辦理公積金提取手續。
9、借款人申請住房公積金貸款時，若所購住房存在土地抵押，在貸款申請受理後，應持《青島市住房公積金貸款預審意見》先到售房單位辦理土地撤押手續，然後返回簽訂《青島市住房公積金貸款抵押借款合同》。
10、住房公積金二手房、拆遷安置房屋貸款程序及所需材料另見宣傳材料。
五、如何辦理住房公積金組合貸款手續?
l、貸款申請階段，申請人需向住房公積金管理中心和銀行分別報送申請材料。
2、簽合同時，借款人需分別與住房公積金管理中心和銀行簽訂《抵押借款合同》、《借款合同》。
3、還款時，借款人應同時在住房公積金和銀行的還款存摺（卡）上存款，分別償還住房公積金貸款和銀行貸款。
4、組合貸款的其他手續同公積金貸款。
備註：開發單位必須分別與住房公積金管理中心和銀行簽訂按揭貸款合作協議。組合貸款中銀行貸款期限須與公積金貸款期限一致。
六、借款人不按借款合同約定償還貸款本息怎麼辦？
按照《青島市住房公積金貸款抵押借款合同》約定，借款人不按期償還貸款本息，住房公積金管理中心可根據約定收取借款人罰息和違約金。若借款人連續3個月以上不能依約償還貸款本息，住房公積金管理中心、受託銀行有權與借款人解除合同或依法提起訴訟，要求借款人提前償還部分或全部借款本息，並承擔合同約定的違約金、賠償金、實現債權的費用（包括但不限於訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等）及其他相關費用。借款人不能償還前述債務的，青島市住房公積金管理中心有權處置抵押物，依法實現抵押權。
七、申請住房公積金貸款，是否需辦理公證手續?
申請住房公積金貸款的借款人，可按自願原則辦理公證手續。
八、申請住房公積金貸款，是否必須辦理保險手續？
自2007年9月3日開始，申請住房公積金貸款的借款人可按保險自願原則，決定是否辦理保險。
九、申請人應到何處申請住房公積金貸款？
申請人可根據所購住房的座落位置到以下地點申請住房公積金貸款：
市南管理處：山東路2號乙 電話: 83899503
李滄管理處：李滄區金水路1059號 電話：87060679
嶗山管理處：香港東路268號 電話：88978601
黃島管理處：開發區長江東路313號世紀悅海大廈 電話：86894326
城陽管理處：正陽路223號農行城陽區支行辦公樓 電話: 87757653
即墨管理處：即墨市振華街180號安居小區6號樓甲 電話：88576881
膠南管理處：珠海東路163號光大商務中心3樓 電話：85173285
膠州管理處：湖州路240號 電話：87224097
平度管理處：長州路158號 電話88338377
萊西管理處：黃海中路8號萊西賓館3號樓 電話：88485490
十、借款人應如何辦理提前還款手續，提前還款利息應如何計算？
辦理提前還款，借款人應攜帶《抵押借款合同》、身份證、還款存摺（卡）原件，到受理貸款的管理處提出申請。貸款全部結清後，借款人可到受理貸款的轄區管理處領取貸款結清證明、撤押證明和《房地產他項權證》，然後到房地產登記部門或置業擔保中心辦理抵押登記的注銷手續。
借款人每月還款時，已經償還當月的利息和部分本金，提前還款只需償還剩餘本金及結清利息（上次正常扣款日到提前結清日期間的利息）。
十一、申請人辦理住房公積金貸款所需費用有哪些？收費標準是多少？
申請公積金貸款需按規定辦理住房抵押登記，收費事項及標准如下：
抵押登記費和印花稅，若貸款金額（公積金貸款額+銀行貸款額）低於50萬元，此項費用為235元；若超過50萬元，此項費用為385元。
B. 青島新建住房公積金貸款辦理指南
✪ 辦理條件
（一）具有本市行政區域內的常住戶口或有效居留身虛如份；
（二）符合申請貸款的住房公積金繳存條件；
（三）具有購房合同或協議及相關證明材料，且購房首付款比例符合規定要求；
（四）有穩定的職業和收入，信用良好，有按規定償還貸款本息的能力；
（五）同意辦理公積金中心認可的貸款擔保及相關手續；
（六）借款申請人購買新建住房的，房屋開發單位須同公積金中心簽訂貸款合作協議；
（七）借款申請人所購買的住房須為家庭（包括借款申請人、配偶及未成年子女）首套自住住房或第二套改善型普通自住住房；停止受理購買第三套及以上住房或者已經兩次使用過公積金貸款的繳存職工家庭的公積金貸款申請。
✪ 申請材料
友情提示：電子身份證、不動產權證書、不動產登記證明、結婚證、離婚證，職工在櫃面辦理貸款時可通過「愛山東」APP申領並出示電子證照，進行相關業務咨詢及業務辦理。
(一)《青島市住房公積金貸款申請審批表》(網上預申請枝譽團登記，中心櫃面列印);
(二)工資收入：繳存基數符合還貸能力要求的不需提供。若還貸能力不符合要求，猛橘需追加提供收入證明及近一年銀行工資明細(銀行存摺)，或收入證明及個人所得稅納稅證明。(收入證明蓋公積金繳存單位公章)
註：收入證明出具的時點距貸款時點不能超過60日。
(三)身份證明及婚姻關系證明
1、身份證明：申請人(及配偶)身份證原件;辦理共有產權的提供共有人的身份證原件;
2、婚姻關系證明：
(1)已婚的需提供結婚證;
(2)申請人未曾結婚、離異未再婚或喪偶未再婚的，需由本人現場簽署具結書(後附特別事項提示);
(四)購房合同正本(如已辦妥預購商品房預告登記的，同時提供);
(五)購房首付款發票或收據 (機打票據);
(六)公積金聯名卡原件。
(七)城陽試點共有產權住房還需提供共有產權部門(單位)與人才簽訂的購房協議(青島市引進人才購置個人住房協議書)
★特別事項提示：
1、借款人單身且婚姻關系存在以下特殊情形的，應追加提供相關證明材料：
(1)人民銀行徵信系統信息中申請人婚姻狀況為已婚的;
(2)住房公積金綜合交易系統曾有貸款記錄，經查詢發現存在夫妻雙方申貸信息的。
存在上述情形的，申請人除簽署具結書外，還需根據具體情形提供離婚證，或法院出具的《民事判決書》《民事調解書》，配偶死亡的，提供死亡證明或戶籍注銷證明、結婚證等相關材料。如申請人對徵信系統記載的婚姻狀況有異議應進行異議處理。
2、申請人無法到管理處現場簽署具結書的，應通過公證書進行具結，或對本人簽署的具結書進行公證。
✪ 辦理流程
一、櫃面辦理流程
(一)咨詢
申請人可撥打客服熱線12329或持本人及配偶的身份證到轄區住房公積金管理處咨詢;
(二)貸款申請
1、個人提交材料
申請人(配偶、產權共有人)貸款前台提交材料，管理處工作人員審核申請人貸款資格，計算可貸額度;符合貸款條件，列印《青島市住房公積金貸款申請審批表》，貸款申請受理後，進行信用查詢，並出具預審意見。
2、開發商集中報送
開發商將申貸材料統一報送至貸款前台，管理處工作人員審核符合貸款條件的，由開發商通知申請人辦理，中心現場列印《青島市住房公積金貸款申請審批表》，進行個人信用查詢，並出具預審意見。
(三)審批、合同蓋章、抵押
中心審批通過後，申請人簽訂借款合同(組合貸款，需借款人分別與中心和銀行簽訂借款合同)，合同各方簽字蓋章後，借款人(產權共有人)到不動產登記部門辦理房屋抵押登記手續。
(四)取證、放款
抵押登記手續辦結，管理處工作人員收妥《房地產他項權證》或《房地產抵押預告登記證明》後，辦理貸款發放手續。
(五)領取貸款材料
貸款發放入賬後，郵寄或通知領取貸款劃付憑證等材料。
友情提示：
貸款申請人（配偶）不能親自到場辦理貸款手續的，須辦理委託公證手續，公證書內容不僅要明確受託人代為辦理住房公積金貸款事宜，還要明確由受託人代為簽署公積金貸款《個人信用信息基礎資料庫授權書》。
二、網廳辦理流程
(一)網廳登錄
在青島市住房公積金管理中心官網進入個人網上營業廳後選擇個人專業版登錄。【 點此進入 】
(二)登記上傳申貸材料
貸款申請人進入網廳根據房屋類型進行預申請登記。登記成功後，系統彈出貸款材料上傳界面，貸款申請人根據材料附件列表上傳相應的材料文件。文件上傳完成後提交。
提示：申請人進行預申請登記後，如不上傳相關材料，可直接到櫃面辦理;預申請登記並上傳材料的按照後續流程辦理。
(三)中心後台審核
材料提交後中心櫃員對上傳材料進行審核，反饋審核意見，審核通過的，貸款申請人可到櫃台辦理;如果審核不通過，申請人可對上傳材料進行修改再次提交。
(四)貸款受理
1、申請人(配偶、產權共有人)貸款前台提交材料，管理處工作人員審核申請人符合貸款條件，列印《青島市住房公積金貸款申請審批表》，貸款申請受理後，進行信用查詢，並出具預審意見。
2、開發商集中報送
開發商將申貸材料統一報送至貸款前台，管理處工作人員審核符合貸款條件的，由開發商通知申請人辦理，中心現場列印《青島市住房公積金貸款申請審批表》，進行個人信用查詢，並出具預審意見。
(五)審批、合同蓋章、抵押
中心審批通過後，申請人簽訂借款合同(組合貸款，需借款人分別與中心和銀行簽訂借款合同)，合同各方簽字蓋章後，借款人(產權共有人)到不動產登記部門辦理房屋抵押登記手續。
(六)取證、放款
抵押登記手續辦結，管理處工作人員收妥《房地產他項權證》或《房地產抵押預告登記證明》後，辦理貸款發放手續。
(七)領取貸款材料
貸款發放入賬後，郵寄或通知領取貸款劃付憑證等材料。
提示：
貸款申請人(配偶)不能親自到場辦理貸款手續的，須辦理委託公證手續， 公證書內容不僅要明確受託人代為辦理住房公積金貸款事宜，還要明確由受託人代為簽署公積金貸款《個人信用信息基礎資料庫授權書》。
✪ 收費依據及標准： 不收費。
✪ 辦理時限：
1個工作日（材料齊全符合申貸條件當天受理當天審批）
✪ 辦理地點
青島市住房公積金管理中心所轄各區(市)管理處營業大廳
市南管理處 地址：青島市民中心(市南區福州南路17，27號)2樓南側大廳
電話：0532-66200788
市北管理處 地址：市北區敦化路328號諾德廣場A座5樓
電話：0532-66753023
李滄管理處 地址：李滄區京口路47號百通大廈7樓
電話：0532-68698369
嶗山管理處 地址：嶗山區海爾路182-8號半島國際大廈5樓
電話：0532-88893091
城陽管理處 地址：城陽區正陽路205號B座6樓
電話：0532-87866195
黃島管理處第一營業大廳
地址：黃島區長江東路313號悅海大廈
電話：0532-86894176
黃島管理處第二營業大廳
地址：黃島區雙珠路399號光大商務中心3樓
電話：0532-85173281
即墨管理處 地址：即墨區藍鰲路788號德馨大廈3樓
電話：0532-88577079
膠州管理處 地址：膠州市澳門路333號天泰金融廣場4號樓10樓
電話：0532-82232927
平度管理處 地址：平度市紅旗路23號鼎峰大廈6樓
電話：0532-88338377
萊西管理處 地址：萊西市長島路156號交通銀行3樓
電話：0532-81876650