購房父母為共同貸款

① 成都只有一人有買房資格可以父母共同貸款嗎

可以的。
若你們是在成都的12個限購區域內買房，是可以父母共同貸款買房（但是產權證不能寫沒有購房資格的一方的名字，在銀行申請貸款時，沒有購房資格的一方需要辦理放棄產權公證）茄廳，若是在限購區域以外的地方購房，則可以直接寫兩個人的名字，也可以共同貸款。
限購區域包括我市12個區，分別為成都高新區（包括高新區南部園區和高新區西部園區）、天府新區成都直管區、錦江區、青羊區顫源隱、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫裂租江區、雙流區、郫都區。

② 孩子買房父母可以做共同還款人嗎

法律分析：孩子買房父母可以做共同還款人。父母作為共同還款人，一般是作為擔保人的形式，來共同還款。但是在購房時，購房合同里必須要有父母的名字，並且子女在貸款合同中必須以共同還款人的身份出現。如果購房合同中沒名字，那麼就很難辦理後面的手續。如果在購房合同中有名字，而貸款合同中沒的，可以到銀行申請，有的銀行可以增加共同還款人。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零六十四條 夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事後追認等共同意思表示所負的債務，以及夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，屬於夫妻共同債務。
夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，不屬於夫妻共同債務；但是，債權人能夠證明該債務用於夫妻共同生活、共同生產經營或者基於夫妻雙方共同意思表示的除外。

③ 買房以兒子名義買,可以和父親做組合貸款嗎,需具備哪些條件

買房以兒子的名義買是可以和父親做組合貸款的，條件是必須提供戶口本，孩子和父親在一個戶口本上的提供個人的身份證，單位證明就可以了

④ 申請房貸時讓父母做共同還款人壞處有哪些

1、一旦出現逾期未還，父母作為共同還款人，也就成為了債務人，理應履行償債義務。
2、共同債務人對共同債務承擔連帶責任，也就是說不管是自己還是父母，都有責任清償全部債務，債權人可以選擇父母一方進行起訴。
3、作為共同還款人的父母，在自己徵信上的這一筆借貸記錄下會有所體現，而且在父母各自的個人徵信上也會有記錄，逾期就是失信，以後一家人的信用貸款業務，估計都很難辦理得下來了。
4、父母作為共同還款人，房屋產權證上登記父母名字，這種情況就視為自己及父母名下均有房產，對於一些限購的城市，就少了一次購房機會，且再次購房，就只能按二套房的標准執行，不再有首套房優惠。
房貸共同還款人如何取消
1、一般來說是無法取消的，如果想要巧頌埋取消那麼需要房貸申請人、共同還款人以及銀行三方都同意，則可以取消掉共同還款人的身份。在這個過程中，還需要貸款申請人能證明個人的收入足夠用於償還房屋貸款了，一般要求個人收入達到了房貸還款金額的2倍銀行才會同意，否則銀行為自身的利益考慮是不會同意去掉共同還款人的。
2、還有一種情況下也是可以孝螞去掉房貸共同還款人的，那就是當時在辦理貸款成為房貸共同還款櫻春人時，不是真實的意願，有存在重大誤解、脅迫、欺詐的，或者是出借人有過錯，借款本身違法等原因的，可以不去的出借人的同意，走法律程序經過法庭審理確認後方可取消房貸共同還款人的身份。但是，一般這種情況都非常少。

⑤ 未成年買房父母可以做共同還款人嗎

未成年買房父母可以做共同還款人，如果貸款人的年齡不滿18周歲，那麼其父母可以作為輔助還款人，購房合同中的購買人是未成年子女，而貸款人是其父母，貸款由其父母按激啟歲期償還。
如果貸款人的年齡已滿18周歲，有一定的經濟來源，但其收入不足以滿明睜足銀行按揭貸款購房的要求時，可以申請由其父母作為共同還款人，購房合同中的購買人和貸款人均為子女，貸款由子女與其父母共同按期償還。
買房貸款需要滿足哪些條件?
1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力，承擔完全民事責任能力的自然人，具有城鎮居民常住戶口或合法有效的居住身份證明;
2、交齊首期購房款;
3、有穩定合法收入，有還款付息能力;
4、申請時購房者有不低於購房價款20%的自有資金。
5、借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物;
6、所購二手房的產權明晰，符合政府規定的可進入房地產市場流通的條件;
7、所購房屋不在拆遷公告范圍內。
8、貸款銀行要求的其他條件。
按揭貸款買房劃算嗎?
1、盡量採用公積金貸款。從目前的貸款利率執行情況來看，商業貸款利率比公積金貸款利率稍高。以5年期以上貸款基準利率為例，商業貸款基準利率為6.55%，而公積金貸款基準利率為4.5%，比商業貸款基準利率低約2個點。
2、以貸款50萬元，貸款時間20年，等額本金還款方式計算。如果是採用商業貸款，總共支付利息為328864.59元。但如果使用公積金貸款，只需支付利息225937.48元。也就是說，使用公積金貸款比商業貸款總共需要少支付銀行利息約10萬元。
3、選擇等額本金還款方式。還房貸的方式主要有兩種。是等額本金還款。採用這種方式還款，借款人在開始還貸時，每月負擔會較大。但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐旁橋漸減輕，總的利息支出較低。第二種方式是等額本息還款。每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。借款人每月月供不變。

⑥ 買房父母為共同還款人對年齡有要求么

有要求，共同還款人的年齡在22-65周歲之間，男的最高年齡限制在65周歲，女的最高年齡限制在60周歲。具體情況可以咨詢銀行工作人員。共同還款人要有穩定、合法的工作，具有良好可靠的收入來源，具備按期還款本息的能力等。
子女買房可以用父母公積金貸款嗎?
父母購房可以用子女的公積金貸款，根椐《公積金管理若干規定》第十五條：職工或者其父母、子女州梁在本市購買、建造、翻建、大修自住住房時，職工可以向公積金管理中心申請住房公積金貸款。申請住房公積金貸款，應當同時符合下列條件：
1、具有合法有效的身份證件;繳存狀態正常，連續足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;具有穩定的收入和償還貸款的能力;具升跡改有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發的《房屋所有權證》;
2、購買住房的，已經支付不低於所購住房全部價款30%的首期付款;相關法規、規章和政策規定的其他條件。
公積金貸款辦理流程：職工提供要件材料;管理中心審核;簽訂合同;辦理貸款擔保抵押;受委託銀行發放貸款。
共同還款人和擔保人的區別是什麼?
1、義務不同。
共同還款人的還款義務要大於擔保人。從法律上來說，借款人屬於第一債務人，共同還款人屬於第二債務人，擔保人屬於第三債務人。
一般來說，第一債務人不能清償銀行債務時，銀行可直接向共同還款人追索債務。在共同還款人也沒有還款能力的情況下，銀行在訴訟司法後可追究借款擔保人的還款義務。
2、與借款人關系不同。
一般來說，共同還款人都會建議是直系親吵判屬，比如時候父母、配偶、子女等等。擔保人的身份就會隨意一些，一些擔保公司在收費以後就可以充當擔保人。
3、在徵信記錄上會有區別。
目前，共同還款人不在徵信報告中體現出共同還款這筆業務。擔保人會在徵信中體現出有擔保性貸款。

⑦ 房貸共同還款人利弊有哪些父母做共同還款人壞處是什麼

現在辦理貸款不是一件容易的事情，我們日常生活中接觸最多的就是房貸和車貸了，房貸相對於車貸而言，貸款的數額較大，因此，為了保障自己能夠順利還款，減輕還款的壓力，在申請房貸的時候，會添加一些共同還款人，那麼，房貸共同還款人利弊有哪些？

現在辦理貸款不是一件容易的事情，我們日常生活中接觸的就是房貸和車貸了，房貸相對於車貸而言，貸款的數額較大，因此，為了保障自己能夠順利還款，減輕還款的壓力，在申請房貸的時候，會添加一些共同還款人，那麼，房貸共同還款人利弊有哪些？父母做共同還款人壞處是什麼？

房貸共同還款人利弊有哪些？

1、房產證上寫你一個名字，他為擔保方，如果寫你們倆名字，房子的所有權就是你們共同所有的了．

2、房產證上寫他的名字．以後他買房當然是二套房，對他買房要是按揭有點影響（銀行貸款利息）

3、共同還款人解除，當然要貸款還清，如果你提前手上有20w，就提前去銀行還調，後期的利息就沒有了，如果把他名字加上，以後改成你一個的名字，還要他的同意，要到當地房管局做權屬變更，這樣情況算一半過戶了。

4、共同還款人一般是借款人同戶口下的直屬親戚，如父母、子女和兄弟姐妹或有經濟來往公司和公司法人的股東們等……與擔保人相似但又不同於擔保人。它可以在不經過法律訴訟在借款人無力償還銀行債務時直接要求共同還款人履行還償借款人銀行債務的義務。

父母做共同還款人壞處是什麼？

1、影響貸款

如果父母作為了共同還款人，那麼就等於增加了房貸。以後，無論父母是申請房貸，車貸，還是消費貸款，都是會被影響的。畢竟，他們的負債大幅增加了。

2、受限購影響

父母做共同還款人的另一個壞處就是可能會受到限購影響。如果父母名下已經有房產，那麼大家所購買的房子就不會被認定為首套房。另外，父母做房貸共同還款人還會令他們受到限購政策的影響，以後再辦理房貸可能會比較困難。

3、可能出現糾紛

如果在貸款購房過程中父母做了共同還款人，那麼購房合同中必須要有父母的名字。這樣，以後在處理房屋的時候，可能會比較麻煩，甚至引發糾紛。如果這樣的事情發生，大家不僅會在財產方面受到影響，還會影響到與父母之間的關系。

文章即是我給大家整理的關於房貸共同還款人利弊有哪些以及父母做共同還款人壞處是什麼的詳細信息了，希望可以幫到有需要的朋友們。房貸共同還款人是有利弊的，大家在選擇申請房貸之前，務必要了解清楚具體的情況，三思而行。

⑧ 房貸沒有流水賬,用父母的可以嗎把父母做為共同還款人

你是主要還款人，也是需要你的流水賬的。除非房子是以你父母名義購買，你不參與，就只需要你父母的流水賬。

父母作為共同還款人是和你具有樣的借款人約束條件

《個人住房貸款管理辦法》第五條借款人須同時具備以下條件：

1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

2、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

3、具有購買住房的合同或協議；

4、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；

5、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；

6、貸款人規定的其他條件。

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貸款程序

第七條借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。

第八條貸款人發放貸款的數額，不得大於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。

第九條申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批准後，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍。

⑨ 貸款前須知！父母做共同還款人條件有這些！

現在，越來越多的人需要通過貸款來購買房屋、汽車等等。對於自身還款能力不足的人來說，往往需要請父母來作為自己的共同還款人。那麼，父母做共同還款人條件有哪些呢？在這里，為大家介紹一下有關情況。

父母做共同還款人條件
父母做共同還款人條件的條件主要有以下這些：
1、父母的個人徵信一定要良好，在央行徵信上不存在不良記錄；
2、父母的年齡不可以太大，如果超過60歲就很難做共同還款人了；
3、父母要具有一定的還款能力，能夠與貸款人共同歸還借款；
4、有足夠的意願承擔連帶還款責任；
5、如果是住房貸款，還需要滿足當地的商業住房貸款政策或公積金貸款政策。
父母做共同還款人資料
父母做共同還款人時，需要向貸款機構提供居民身份證、戶口簿原件及復印件、結婚證、父母所在單位提供的個人資信證明、有效的擔保證明等。
注意事項
1、在房地產市場存在限購政策的城市，父母做共同還款人很可能無法享受到首套房貸款的優惠政策，包括貸款利率、貸款首付等等。
2、一旦父母做共同還款人，購房合同上就會留下父母的名字。這樣，大家以後想要處理房屋時，需要得到父母的同意，可能會有麻煩。
以上，為大家介紹了父母做共同還款人條件有哪些。總的來說，父母做共同還款人條件並不是很苛刻，很多人是可以滿足的。