馬鞍山個人住房公積金貸款最高額度

A. 馬鞍山住房公積金政策調整

法律分析：為充分發揮住房公積金的住房保障作用、更好地支持繳存職工解決住房問題和改善住宅條件，馬鞍山市結合住房公積金運行情況對貸款額度進行適度上調。首當其沖的是提高住房公積金貸款的最高限額，市區夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額度由45萬元提高至50萬元；單方繳存住房公積金的，最高貸款額度由30萬元提高至35萬元。同時，統一市縣住房公積金貸款最高限額，含山、和縣、當塗三縣夫妻雙方均繳存住房公積州灶金的，最高貸款額度由原來40萬元提高至50萬元；單方繳存住房公積金的，最高貸款額度由28萬元提高至35萬元。

法律依據：《關於調整馬鞍山市住房公積金貸款政策的通知》冊鏈扮 上調全市住房公積金貸款額度，提高住房公積金貸款保底額度。夫妻雙方繳存住房公積金的，貸款保底額度由20萬元提高至25萬元；單方繳存住房公積金的，貸款保底額度由15萬元提高至20萬元。馬鞍山市調整了住房公積金貸款額度與月繳存額掛鉤標准。在最高貸款限額內，可貸額喚掘度不超過借款人住房公積金賬戶余額的10倍。

B. 21城實施公積金「一人購房全家幫」，多地貸款額可覆蓋剛需購房

近期以來，各地密集調整住房公積金貸款政策，不僅多地推出公積金「一人購房全家幫」政策，而且不少地方提高公積金貸款額度後，已可覆蓋剛需購房金額。公積金支持政策成為本輪樓市寬松政策中的一大重點。

安徽省馬鞍山市日前發布了《關於調整我市住房公積金部分使用政策的通知》，調整在馬鞍山市購房的職工家庭使用政策。按照新政，自9月1日起，在馬鞍山市行政區域內購房的，子女購房可申請提取一次父母的住房公積金。在異地購房的，未婚子女首次購房可以申請提取一次父母的住房公積金。

馬鞍山之外，8月以來，推出類似的公積金政策的城市還有浙江湖州等地。其中，湖州推出直系親屬提取互助政策，即購買首套自住住房或者建造、翻建、大修自住住房及老舊小區加裝電梯所需資金，提取本人及配偶住房公積金賬戶中繳存余額尚不足的，可以提取直系親屬(父母、子女)的住房公積金賬戶中的繳存余額，提取後直系親屬住房公積金賬戶上繳存余額不少於月繳存額的6倍。

寧夏的吳忠市規定，擴大住房公積金購房、還貸提取人范圍，本市繳存職工在市區內購買自住住房，子女及雙方父母均可作為購房、還貸共同人，可辦理公積金提取業務。

根據第一財經記者不完全統計，今年以來，包括天津、江西贛州、河北滄州、河北秦皇島、河北唐山、河北定州、廣東潮州、廣東珠海、湖南邵陽、四川資陽、雲南楚雄、安徽池州、安徽馬鞍山、安徽六安、安徽滁州、浙江湖州、浙江台州、寧夏吳忠、福建泉州、湖北咸寧、甘肅定西等21城發布了職工可以提取公積金幫助子女或直系親屬購房的政策，可簡稱為「一人購房全家幫」政策。整體上，這些城市以三四線城市為主，只有天津為新一線城市。

58安居客房產研究院分院院長張波對第一財經分析，可提取公積金用於支持子女或者直系親屬購房的政策，體現在公積金的使用層面有了更多的便利。當前公積金在實際使用過程中存在一些問題，比如實際買房人公積金的使用率不高，公積金給到購房者實際的優惠覆蓋面不夠等。因此，此類政策剛好可以更大地發揮公積金作用，把一些沉澱的、長期未被使用的公積金釋放出來。

整體來看，公積金支持政策成為本輪樓市寬松政策中的一大重點。在各地發布的寬松政策中，多城上調住房公積金最高貸款額度，而且，多城的公積金貸款最高貸款額度可基本覆蓋剛需購房金額。

比如，山東威海市規定，提高最高貸款額度，借款申請人和配偶均符合申貸條件的，最高貸款額度由60萬元提高到80萬元；借款申請人本人符合申貸條件的，最高貸款額度由40萬元提高到50萬元。根據安居客平台數據，按當地一手房均價每平方米9558元計算，按剛需首次購房首付比例加上最高貸款額度，已可覆蓋購房金額。

再比如，自8月1日起，河北省衡水市上調住房公積金貸款額度。夫妻一方繳存住房公積金的最高貸款額度由40萬元提高至50萬元；夫妻雙方繳存住房公積金的最高貸款額度由60萬元提高到70萬元。而安居客平台數據顯示，當地新房均價為每平方米7034元。按此粗略計算，以買100平方米首套住房為例，總價約為70.3萬元。即使按照單人購買計算，三成首付貸款額度50萬元，已可覆蓋購房所需金額。

此外，根據媒體報道，包括河南的信陽、南陽、商丘，湖南永州、吉林長春、安徽六安、河北衡水、雲南普洱、貴州黔東南，江西的景德鎮、高安等地按照新的公積金政策，購買剛需住房的購房者，按照最高額度使用公積金貸款，已經可以覆蓋全部房款。總體而言，這些城市以三四線城市為主，也包括了個別二線城市。

張波說，在很多城市，公積金貸款總額占總價的比例比較高，加上公積金的利率比較低，加上公積金的首付比較低。在這種情況下，可以有效降低他們持有期間的成本，推動這個群體積極地入市。

值得注意的是，8月23日，長春市住房公積金管理中心發布《關於公開徵求意見的公告》。該辦法所稱的商業貸款轉公積金貸款，是指已辦理商業貸款且具備住房公積金貸款資格的借款人向長春市住房公積金管理中心申請將符合轉貸條件的商業貸款余額轉成公積金貸款。

張波說，商業貸款的利利率，普遍比公積金要高，即便是今年LPR調整之後，最低的商貸首付可以達到4.1%，但是相比於公積金利率來說還是偏高，所以商貸轉為公積金之後，對於普通購房者的月供減少會起到一定作用，這也是推推動這個購房人群加快入場、釋放購房需求的一個抓手。

C. 馬鞍山市：提高高層次人才首次購房公積金貸款額度至60萬元

1月3日,安徽省馬鞍山市政務服務中心發布消息,從馬鞍山市住房公積金管理中心獲悉,根據最新發布的《關於落實高層次人才住房公積金貸款支持政策的通知》,高層次人才住房公積金連續繳存6個月以上(含6個月),在馬鞍山行政區域內首次購買普通商品住房(含二手房)時,可申請住房公積金貸款,最高可貸60萬元。

澎湃新聞獲悉,馬鞍山市住房公積金管理中心於2021年12月21日印發上述《通知》。該《通知》適用於以下四類高層次人才:馬鞍山市引進的符合《關於聚力打造人才高地推進創新驅動發展的實施意見(2021年修訂版)附件《馬鞍山人才分類目錄》(試行)》中所列的頂尖人才(A層次)、領軍人才(B層次)、高端人才(C層次);全日制博士研究生、高級技師;2020年以後馬鞍山市機關、企事業單位招錄(聘)的全日制碩士研究生、「985」「211」高校全日制本科畢業生;2020年以後畢業且在馬鞍山市就業、創業的在馬高校全日制本科畢業生。

根據《通知》,此政策自2022年1月1日起開始執行,高層次人才無論單方還是夫妻雙方繳納住房公積金,住房公積金貸款最高可貸額度為60萬元。同時,住房公積金貸款額度計算不與其住房公積金月繳存額、賬戶余額掛鉤,但是其還貸能力等其他條件要符合馬鞍山市住房公積金貸款的規定。

馬鞍山市住房公積金管理中心對此解讀表示,這需要滿足兩個條件,一是在馬鞍山市首次購房,體現公積金貸款支持自住的屬性;二是按月足額繳存住房公積金6個月及以上,這是住建部對於申請公積金貸款繳存時限的最低要求,也是馬鞍山現行要求。

馬鞍山市住房公積金管理中心表示,貸款額度最高額度60萬元以及不和月繳存額和余額掛鉤的規定集中體現了對高層次人才支持政策的力度。對於高層次人才,不設置單、雙方繳存的限制,貸款最高額也不與月繳存額和余額掛鉤,只要符合規定的條件來馬鞍山工作購房,有相應的還貸能力,就可以直接申請60萬元的政策性低息貸款,助力紮根馬鞍山的高層次人才安居樂業。

同時,馬鞍山市住房公積金管理中心補充說明,由於購房合同簽訂和申請貸款之間存在時間差,對於符合原《關於印發高層次人才住房公積金貸款支持政策的通知(試行)》文件中符合「駿馬」工程等條件的人員,在《通知》公布前已經簽訂購房合同、支付首付款並且經住建部門網簽備案的,可按照原文件精神申請住房公積金貸款。有此類貸款需求的人員需要持有購房網備合同、首付款發票等相關必要材料於2022年1月15日前向馬鞍山市公積金管理中心報備,逾期不再受理。

根據馬鞍山市住房公積金管理中心2021年7月8日發布的《購買自住住房申請住房公積金貸款審批》,馬鞍山市的公積金貸款額度最高為50萬元,且需同時依據5個條件判定。

(一)不超過馬鞍山市規定的最高限額。夫妻雙方繳存最高可貸額度50萬元,單方繳存最高可貸額度35萬元。(二)可貸額度最高不超過所購住房總房價的80%。(三)不超過借款人及配偶月繳存額相對應的同檔次最高貸款額:1、單方繳存:月繳存額在600元(含)以下,貸款最高額度25萬元;月繳存額在600元以上至1200元(含)以下,貸款最高額度30萬元;月繳存額在1200元以上,貸款最高額度35萬元。夫妻雙方繳存:夫妻雙方合計月繳存額在1200元(含)以下,貸款最高額度35萬元;合計月繳存額在1200元以上至2500元(含)以下,貸款最高額度45萬元;合計月繳存額在2500元以上,貸款最高額度50萬元。(四)不超過借款人及配偶申請貸款時住房公積金賬戶存儲余額之和的10倍。(五)貸款「保底」額度:單方繳存的,可貸額度計算不足20萬元可放寬至20萬元;夫妻雙方繳存的,可貸額度計算不足25萬元可放寬至25萬元。

D. 馬鞍山住房公積金貸款額度上限是多少

家庭貸款限額70萬元，個人貸款限額45萬元
公積金貸款的額度
1)可貸款額度為貸款者和參與計算可貸款額度的共同貸款者個人賬戶余額之和的10倍;個人賬戶余額之和不足1萬元的,按1萬元計算;中等偏低收入住房困難家庭購買保障性住房,其可貸款額度可上浮不超過3萬元。
2)或按職工還款能力計算貸款額度,是由職工自願選擇的。按照職工的還款能力計算貸款額度的公式為:貸款者繳存住房公積金的月工資基數之和×35%×12(月)×貸款年限。
3)家庭貸款限額70萬元,個人貸款限額45萬元

公積金貸款指的是個人住房公積貸款,是由各地住房公積金管理核心,運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金,委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。

E. 馬鞍山公積金貸款額度是多少

法律分析：馬鞍山公積金個人貸款額度多不超過40萬元，夫妻雙方公積金貸款額度不超過80萬。馬鞍山市住房公積金管理中心對此解讀表示，這需要滿足兩個條件，一是在馬鞍山市首次購房，體現公積金貸款支持自住的屬性；二是按月足額繳存住房公積金6個月及以上，這是住建部對於申請公積金貸款繳存時限的最低要求，也是馬鞍山現行要求。馬鞍山市住房公積金管理中心表示，貸款額度最高額度60萬元以及不和月繳存額和余額掛鉤的規定集中體現了對高層次人才支持政策的力度。對於高層次人才，不設置單、雙方繳存的限制，貸款最高額也不與月繳存額和余額掛鉤，只要符合規定的條件來馬鞍山工作購房，有相應的還貸能力，就可以直接申請60萬元的政策性低息貸款，助力紮根馬鞍山的高層次人才安居樂業。
法律依據：《中華人民共和國商業銀行法》 第十三條 設立全國性商業銀行的注冊資本最低限額為十億元人民幣。設立城市商業銀行的注冊資本最低限額為一億元人民幣，設立農村商業銀行的注冊資本最低限額為五千萬元人民幣。注冊資本應當是實繳資本。國務院銀行業監督管理機構根據審慎監管的要求可以調整注冊資本最低限額，但不得少於前款規定的限額。

F. 安徽馬鞍山調整公積金貸款額度：夫妻雙方最高可貸60萬元

5月6日，安徽省馬鞍山市住房公積金管理中心發布《關於調整我市住房公積金貸款額度的通知》（以下簡稱《通知》），其中提到夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額度由50萬元提高至60萬元；單方繳存住房公積金的，最高貸款額度由35萬元提高至45萬元。
《通知》稱，為進一步發揮住房公積金制度對繳存職工的住房保障作用，提高繳存職工購買自住住房能力，支持合理住房消費需求，經市住房公積金管委會研究決定，現在要調整住房公積金貸款額度。
《通知》提到，在提高住房公積金貸款最高額度方面，夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額度由50萬元提高至60萬元；單方繳存住房公積金的，最高貸款額度由35萬元提高至45萬元。
另外，《通知》還稱要調整住房公積金貸款額度與月繳存額掛鉤標准。
單方繳存公積金的，月繳存額在600元（含）以下，貸款最高額度30萬元；月繳存額在600元以上至1200元（含）以下，貸款最高額度35萬元；月繳存額在1200元以上，貸款最高額度45萬元。雙方繳存公積金的，合計月繳存額在1200元（含）以下，貸款最高額度45萬元；合計月繳存額在1200元以上至2500元（含）以下，貸款最高額度50萬元；合計月繳存額在2500元以上，貸款最高額度60萬元。
另外，在最高貸款限額內，可貸額度同時不超過個人住房公積金賬戶余額的15倍。
《通知》稱，住房公積金貸款保底額度保持不變。夫妻雙方繳存住房公積金的，貸款保底額度為25萬元；單方繳存住房公積金的，貸款保底額度為20萬元。
該《通知》自發布之日起執行。
馬鞍山市住房公積金2021年年度報告顯示，2021年，新開戶單位523家，凈增單位301家；新開戶職工2.75萬人，凈增職工0.61萬人；實繳單位3541家，實繳職工23.01萬人，繳存額48.54億元，分別同比增長9.29%、2.72%、9.01%。2021年末繳存總額458.05億元，比2020年末增加11.85%；繳存余額117.61億元，同比增長6.00%。受委託辦理住房公積金繳存業務的銀行14家。
公積金提取方面，2021年有6.02萬名繳存職工提取住房公積金；提取額41.88億元，同比下降0.78%；提取額占當年繳存額的86.28%，比2020年減少8.51個百分點。2021年末，提取總額340.44億元，比2020年末增加14.03%。
截至2021年末，馬鞍山住房公積金存款11.26億元。其中，活期0.06億元，1年（含）以下定期2.6億元，其他(協定、通知存款等)8.6億元。