公積金貸款夫妻共同貸區別

Ⅰ 婚前貸款買房和婚後貸款買房的區別

申請貸款時不同。婚前只有個人申請，對收入要求比較高。
公積金貸款額度不同。婚前用公積金貸款的話只能貸一人份，婚後一起用公積金貸款的話可以把兩人的公積金一起貸，最高可以達到兩人份。
產權所屬不同。婚前買的房子屬於個人財產，婚後買的房子屬於夫妻共同財產。
徵信審核人不同。婚前只要審核一個人的徵信，婚後買房夫妻二人的徵信都是考察對象。
購房流程不同。婚前買房的話只要出具單身證明，然後走完流程就行了。婚後買房的話需要帶上結婚證，並且簽約和辦房貸都要兩人一起辦理。
拓展資料：
結婚後貸款買房注意事項
共同財產:
在夫妻婚姻存續期間購買的房子,夫妻雙方沒有明確約定的話,房產證上只寫其中一個人的名字,應認定為夫妻共同財產;
由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下的,該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。
買的房子屬夫妻共有,離婚時,有一方想擁有房屋所用權的,評估單位進行評估,然後對另一方進行分配;如果雙方都想擁有房屋所有權的,雙方進行競價;如果雙方都不想要房子的,人民法院進行拍賣,然後進行分配。
不屬於共同財產的:
婚後由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法的規定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
新婚姻法婚後買房的注意事項:
共同買房需要特別留意的有四個方面。如簽約、房貸申請以及交易過戶等環節,都需要夫妻雙方到場。此外,夫妻共同買房在證件准備工作等方面,以及申請房貸等事宜,也需要提前研究。
如何區分婚前買房和婚後買房?
買房的先後在法律上和婚姻最大的聯系就是夫妻共同財產的認定,根據婚姻法17、18條規定,婚前取得財產為個人財產,婚後取得為夫妻共同財產,而夫妻共同財產要是萬一離婚的話是要分對方一半的,即使當初對方沒在房子上花一分錢。
因而,婚前買房,房子寫了誰的名字,就屬於誰。結婚前男方買房,應屬於男方的婚前財產,因此假如離婚,房子應歸屬男方,除非把房子做夫妻共同財產的公證;結婚後買房,如果還是男方出錢的話,在辦房產證的時候,根據新規定,若夫妻雙方都在場,且女方要在場簽字,那麼應是夫妻雙方共用財產。

Ⅱ 夫妻雙方都有公積金，買房時用一個人的公積金貸款和兩個人的貸款有什麼區別哪個更好一些呢

兩個人共同貸款和一個人貸款的利息沒有變化。但兩個人共同貸款的額度會比一個人貸款高；

Ⅲ 夫妻兩人怎樣買房不算二套房夫妻公積金共同貸款有什麼優勢

夫妻兩人怎樣買房不算二套房?

1、夫妻彼此戶下均無房產的情形下，再買房不算二套房。

2、公積金房貸省貸款利息

公積金貸款信用額度比較有限，許多貸款人也不能所有使公積金貸款，如果是夫妻一起申請辦理公積金貸款得話，能夠擴張公積金的貸款額。現階段，五年以上公積金貸款利率是3.25%，而五年以上商業服務貸款基準利率是4.9%。因此對比商貸，公積金住房借款所需要繳納利息當然也會降低。

夫妻共同貸款買房貸款流程

1、商量好注資市場份額

盡管夫妻一同選購房子屬於一同所擁有的，可是如果是還沒有領結婚證的准夫妻購買新房得話，是無法辦理夫妻共有財產的。那樣這時，提議夫妻在雙方辦理登記以前提早商量好認繳出資額，再按照認繳出資額申請辦理按份共有。假如已辦結婚證，使用者能選一共有方式，如果是夫妻共有財產，則彼此利益同樣。但是如果是按市場份額切分，那樣最好是在房產證註明。

2、一定要備齊有效證件

夫妻彼此一定要提前准備相關的資料，在申報房屋產權登記時，盡量要把結婚證書、戶口簿都攜帶。此外，夫妻彼此若想一同辦房貸，還需要給予夫妻兩人的個人收入證明。如果兩人為因素非本地居民，必須結合當地需要提供對應的材料，一般還需提供彼此在本地個人納稅證明或社會保險繳納證實，不然依照非本地居民房貸政策看待。

3、夫妻彼此務必與此同時在場

夫妻彼此共同出資、一同還貸選購房子，假如辦理產權證是夫妻夫妻共有財產的，那樣彼此就必須得在場。依據物權法規定夫妻一同購置的房地產，究竟是夫妻共有財產，或是按份共有必須在買賣協議中顯現出來。從而在房產證註明，所以需要彼此在場簽字。自然，假如有一方沒法在場，還可以辦理公證書扣除授權委託辦理手續，並把相關的事宜交代清楚就可以。

Ⅳ 鄭州公積金貸款能貸多少 夫妻雙方和個人貸款有差別

用公積金貸款可以說是很平常的事情了，人人都知道，但是具體說到鄭州公積金貸款能貸多少，很多人那就未必知道，下面就快隨看看吧。

鄭州公積金貸款能貸多少
借款人夫妻雙方均在鄭州市級住房公積金管理機構正常繳存住房公積金的，單筆最高個人住房貸款金額45萬元；借款人一方在鄭州市級住房公積金管理機構正常繳存住房公積金的，單筆最高個人住房貸款金額為35萬元。
鄭州住房公積金貸款的具體規定
1、購買家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購房產為期房的，貸款金額不得高於所購房產總價的70%；所購住房為二手房的，貸款金額不得高於所購房產總價60%；
2、家庭已有一套住房，再購買家庭第二套住房，使用鄭州住房公積金貸款的，貸款金額不得高於所購房產總價的40%；暫不向購買第三套及以上住房的家庭提供住房公積金貸款；
3、轉按揭貸款額度按不超過原購房總價的70%及房產評估總價的60%，且不超過商業貸款本金余額限定；
4、借款人單方在鄭州市級繳存公積金的，單筆最高貸款金額不超過30萬元，夫妻雙方均在鄭州市級繳存公積金的，單筆最高貸款額度不超過40萬元。上街分中心、縣(市)管理部最高貸款限額為30萬元；
5、借款人的具體貸款額度依上述條件結合借款人的年齡、家庭收入認定。

Ⅳ 兩個人公積金貸款和一個人公積金貸款有什麼區別嗎

兩個人都有公積金的，如果你申請公積金貸款或者因為購房提取公積金，拿到的錢比較多，而且可以減輕負擔

這個是成都公積金貸款的計算方法，單筆最高貸款40萬，可分30年還清

首先，貸款金額不能超過單筆住房公積金貸款最高額度。成都單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元。其次，貸款成數最高不超過7成。計算最高可貸款額度的公式是：可貸款額度=（夫妻雙方個人月繳存額之和6％÷繳存比例））×12（月）×0.45×貸款期限（最長可貸款年限）。具體貸款度和年限，必須同時滿足單筆最高貸款額度、最高可貸款額度和最低首付款的要求。19.1萬元）。

Ⅵ 公積金貸款主貸人和次貸人的區別

貸款買房的時候，如果是兩個人共同貸款，通常會有一個作為主貸人，一個為次貸人，購房者在這個時候一定要分清楚這兩者的區別：
一、貸款記錄在徵信的顯示不同，在申請房屋貸款的時候只會產生一條借款記錄，這個借款記錄只會顯示在主貸人的徵信報告上，而次貸人的徵信報告不會有該條貸款記錄
二、資質要求不同，一般情況下，在銀行申請貸款的時候，銀行會讓資信狀況較好的一方作為主貸人，另一方則是次貸人。
三、貸款年限不同，申請房貸的年限是按照主貸人的年齡來進行計算的，而非根據次貸人的年齡計算。
四、公積金沖還貸款的順序不同，使用公積金沖還房貸的時候，只有當主貸人的公積金賬戶余額全部被扣完了之後，才會動用次貸人公積金賬戶的余額。
主貸人指的是借款主體人，即貸款的主要負責人，共同貸款人也叫做參貸人，其首先要求貸款人需是直系親屬，即需要是夫妻、子女、父母關系。在住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設為「貸款人」，而另一方是作為「共同貸款人」進行參貸。
夫妻購房是分主貸的，主貸人承擔的責任會大一些，一旦主貸人還不上錢，次貸人就要承擔起還款的責任。
【拓展資料】
無論是不是主貸人，只要夫妻雙方共同申請了住房貸款，就有償還房貸的義務，這和婚後夫妻取得的財產屬於共同財產一樣，婚後他們的債務也是共同債務。
現在我國按揭貸款購房的還款人主要有兩類：
1.購房人就是還貸人
購房人就是還貸人這種情況，是購房人本人符合貸款的各項條件，可以用自己的名字購房並貸款，房產證上面的名字，就是購房者本人的名字，也是貸款人的名字。
2.購房人不是還貸人
購房人不是還貸人這種情況，是購房人本人不符合貸款的各項條件，包括購房人是未成年人，或者是購房人雖已成年，但是經濟收入等各項指標不符合銀行貸款的要求，這時可以有輔助還款人，購房人的父母或者是其他人，只要符合銀行的貸款條件，並且願意作為購房人的還貸人時，銀行也是會批准這樣的貸款購房的。這時房產證上面的名字就不是還貸人的名字，而是購房人的名字。

Ⅶ 用公積金貸款，是用夫妻兩個人的好還是一個人好

夫妻共同申請額度更高，也可以共同還款。需要可以根據實際情況來選擇。

個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

Ⅷ 住房公積金可以夫妻兩人一起申請貸款么

如果都是首套房是可以的。

但還要兩人公積金歸屬情況，如果都是省屬或者都是市屬公積金的話可以一起貸款，貸款最高額度根據所在地不同會有差別。

如果不是屬於同一公積金管理中心的話，就只能一方貸款，另一方每年到公積金中心提取一次公積金用來還款。

住房公積金貸款若是夫妻的，必須夫妻兩人一起申請貸款，不管是商業貸款還是住房公積金貸款，夫妻關系存續期間，夫妻二人都是要參與到貸款中的，因為要共同確認債務關系。

配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

(8)公積金貸款夫妻共同貸區別擴展閱讀：

根據貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應在貸款發放後的次月按月還款，具體方式有兩種，由借款人自行選擇：

1、每月1-20日到貸款銀行用現金償還貸款本息；

2、委託貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協議書》，並辦理個人還款儲蓄卡。借款人可以一次預存多個月份的還款金額，或在每月20日以前就近在銀行儲蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲蓄帳戶中扣劃應還貸款本息。

借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。

1、提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實際佔用的天數重新核定借款人剩餘部分的貸款本息。

2、提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩餘的貸款本金重新計算借款人的月還款金額或貸款期限。

注意事項：

需提供的資料包括二代身份證、戶口本、婚姻證明、銀行賬戶、買賣合同、收入證明等。如果所交易的房產為番禺區的房產，還需額外提供銀行流水。

外地戶籍需提供一年以上的納稅證明或者社保證明，有補繳情況的，要提供單位補繳證明，需經公積金中心審核同意。

Ⅸ 公積金貸款單人很兩人一起貸有什麼不同

1。如果你們登記結婚後使用公積金貸款屬於婚後財產。夫妻雙方各佔50%。
2。夫妻雙方一起貸款一般因為一個人的公積金繳存額不夠自己想貸款得金額。就必須要另一方的繳存額加起來一起貸款。（因為公積金繳存額和繳存比例直接體現工資和還款能力）
不明白清補充！
補充：繳存多少按個人繳存。你交存的是309元。但繳存比例是多少？一般公司都是8%或10繳存。8%繳存的話一個人就可以貸款60萬。最高了。
住房公積金是國家的一種住房福利。用於房屋貸款。
使用住房公積金貸款必須具備買賣、或房屋裝修。
1.公積金貸款必須連續繳存12個月以上並且貸款時還在連續繳存著。
2。公積金貸款1-5年利率4.50%，6-30年利率4.95%
3。公積金最高貸款從今年7月1日由40萬調整到60萬。最高貸款年限30年。
4。公積金貸款年限+貸款人年齡不得超過70歲。
5。公積金貸款根據貸款人每月單位繳存額和繳存比例貸款。（因為繳存額和繳存比例直接體現工資的多少和還款能力）
6。公積金貸款需要公積金指定的評估公司評估房子（看房子的格局、面積、樓層、小區環境、房屋年代及裝修等）最後按評估價的6-8成貸款。
7。公積金貸款後可以由單位公積金經辦人統一辦理提取手續。個人無法提取。一手房提取需要購房合同、（首付發票、借款合同）、二手房提取需要（產權證、契稅票）、買賣合同、借款合同。以上證件以各地政策為准。
8。公積金每年可以提取一次，少數地區半年提取一次。 提取住房公積金必須要買房或房屋裝修才可以提取。（房屋大修必須要建委的批復。裝修細目的正式發票。提取款額不能超過裝修款額）
9。公積金貸款已經實施屬地劃分。（意思就是在哪買的房子就在房屋所屬地區的住房公積金管理中心申請貸款）
10。現在一手房首付：90平米以上30%，90平米以下20%。二手房首付：貸款金額+首付=全款（都需要評估房屋具體按評估價確定貸款多少，也就知道首付多少了）評估請參照第六條。
11。住房公積金貸款是從公積金貸款，並不是銀行，銀行只是受公積金委託放款和還款。如有疑問請到當地住房公積金管理中心咨詢。

Ⅹ 公積金貸款夫妻雙方單方區別區別不大

對於中國人來說，組建家庭大多需要買房，而買房貸款首選肯定是公積金，畢竟公積金貸款的利率要比商業貸款的利率低很多，可以為家庭減輕不少負擔，可是在使用公積金貸款時，很多人搞不明白，以夫妻雙方名義貸款和單方貸款有什麼區別？今天我們就來簡單分析一下。

公積金貸款夫妻雙方單方區別
夫妻雙方貸款的債務人登記的是雙方的名字，而單方貸款的債務人只登記一個人的名字，其餘申請資料、可貸額度等方面無很大區別。
一、申請資料方面
公積金的申請是以家庭為單位的，職工需要提供婚姻狀況證明，對於已婚夫妻，申請資料就包括雙方的身份證及戶口頁、雙方的公積金繳存賬戶基本情況表及流水、雙方的個人徵信授權等等，不管是夫妻雙方貸款還是單方，只要結婚了，申請資料都是一樣的。
二、可貸額度方面
1、家庭總收入
職工的可貸額度是以家庭總收入來測算的，以長沙為例，月還貸額不得超過家庭月收入的50%，即不管是夫妻雙方貸款還是單方貸款，夫妻雙方的月收入都會計算進去。
月收入以住房公積金繳存基數為准，夫妻一方沒有繳存公積金的，就以社保繳存基數為准，沒有繳納社保的，就參照人社部門發布的最低月工資標准。
2、貸款額度計算公式
即貸款額度=(職工住房公積金賬戶余額+配偶住房公積金賬戶余額)*n倍數，從這里也可以看出，可貸額度是以夫妻二人共同的公積金繳存余額為基數來計算的，所以不管是夫妻雙方貸款還是單方貸款，貸款額度是計算二人的公積金賬戶余額之和。
以上就是關於公積金貸款夫妻雙方單方區別的相關內容，希望能對你有所幫助。