Ⅰ 離婚需在房產證上除名一定要還清貸款嗎
在現實生活中，夫妻離婚會牽涉到很多問題，那麼，離婚需在房產證上除名一定要還清貸款嗎？辦理房產證除名手續需提交什麼材料？房產變更時，稅種征免如何界定？下面跟隨小編一起看看吧。
一、離婚需在房產證上除名一定要還清貸款嗎如首核
在房貸未還清的情況下，是不能辦理房產證除名的，因為名下房產的抵押權人是銀行，也就是說房子已經抵押給銀行，夫妻雙方必須在簽訂的離婚協議上註明房產以後歸其中一方所有，並還清所有貸款，即可在房產證上除名。
二、辦理房產證除名手續需提交什芹判么材料
1、協議離婚方式下的房產證除名
身份證(及復印件)；
離婚協議書(須加蓋民政局印章)；
離婚證；
婚後夫妻共有財產的證明資料；
房屋產權變更登記申請表；
房屋所有權證。
2、訴訟離婚方式下的房產證除名
身份證(及復印件)；
生效的法院判決書；
婚後夫妻共有財產的證明資料；
房屋產權變更登記申請表；
房屋所有權證(含房屋共有權證)。
三、房產變更時，稅種征免如何界定
1、營業稅
離婚財產分割、房屋產權無償贈與父母、配偶、子女、兄弟姐妹、(外)祖父母、(外)孫子女的，都暫免徵收營業稅。
2、契稅
離婚財產分割、一方放棄歸另一方所有、一方得到補償的,都暫免徵收契稅。
3、個人所得稅
離婚房產分割、房屋產權無償贈與父母、配偶、子女、 兄弟姐妹、(外)祖父母、(外)孫子女的，都暫免徵收個人所得稅。
小編總結：有關離婚需在房產證上除名一定要還清貸款嗎，辦理房產證除名手續需渣掘提交什麼材料以及房產變更時，稅種征免如何界定的知識，小編就簡單的介紹到這里，希望能幫助到大家，如需了解更多內容，請繼續關注齊家網。
Ⅱ 房產證加名字需要還完貸款嗎
一般要求還完貸款後才能加名字，貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬於你，你無權變更住房產權所有人姓名，不能辦理抵押轉讓買賣，加名字等手續。
房產證加名字的方式
在房產證上加名字，也就是增加這個房子的共有權人，共有三種方式：析產登記、買賣或贈物肢轎與。
1、關於析產登記：
很多人不是很清楚，一般是指原本為一個人所有的房產，後平均分割變為兩人或多人所有，就需要進行析產登記，較多適用於夫妻配偶。
2、關於房產證減名字：
類似於份額轉讓，流程和正常的房屋買賣類似，需要繳納所佔份額的契稅。
(1)父母子女之間減名字，同樣視為買賣交易，要收取契稅。如果房產證辦理時間不滿2年的，還需要繳納全額營業稅。
(2)夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。
房產證加名字的不同情況
1、夫妻加名，婚前婚後各不同：
(1)婚前加名：按贈與、買賣方式依據雙方申請辦理。
1)贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產權，之後雙方攜帶房產證、身份證、公證書到中心辦理加名手續。
2)買賣，雙方需簽訂買賣合同，然後攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到中心申請辦理。
(2)婚後加名：這種情況屬於變更登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽後，即可辦理相關房屋權屬變更手續。免徵契稅、個稅和營業稅，僅收取房屋登記費和印花稅等。
注意：如果是之前簽訂購房合同時沒有寫上兩人的名字，辦理兩證的時候不能加名，需要在辦理兩證後，還清貸款的情況下才能進行。購房合同的名字和房產證的名字是一致的。
2、父母子女加名，選擇贈與最合適：
如果是父母、子女等這種關系間的房產要辦理變更手續，就可以考慮二手房買賣或者是贈與。
(1)贈與流程：贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按規定，房屋贈與一定要採用書面形式。
房屋贈與的當事人(受贈人)憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅。
辦理公證。根據規定，房屋贈與必須辦理公證飢含。
辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書和契稅收據。
贈與人將房屋交付受贈人。
直系親屬間贈與是不限購的，不需要做購房資格審查。
(2)贈予手續：
1)贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同，即贈予書。
2)受贈人憑原房屋所有權證、贈予合同，按規定繳納有關契稅，辦理公證。受贈人到房地產管理機構申請變更登記罩肆，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈予書及公證書和契稅收據。
3、兄弟姐妹加名，多數考慮買賣：
雖然非直系親屬間房產加名也可以考慮贈與過戶方式，但是由於稅費比較高，同時限購未取消之前也要考慮購房資格，所以買賣方式比較合適。
買賣流程：雙方或三方(中介)協商清楚後簽訂購房合同，之後在網上進行網簽備案，去房管局辦理購房資格審查，通過後，列印購房合同，辦理過戶手續。需攜帶雙方身份證明、婚姻狀況證明、房屋兩證等資料。
Ⅲ 房產去名字需要還清貸款么
房產去名不需要還清貸款，房子有貸款的情況下，首先去銀行辦理抵押變更手續，具體的操作流程建議咨詢貸款銀行，然後攜帶結婚證、身份證、房產證正本及復印件悔衫去房屋所在地區的房地產交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全後憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理。
房產證上減名字新政策
1、如果是訴訟離婚，單方需要帶上資料到房管局申請房產證更名手續，變更房產證名答前喚字需要的材料有：身份證和其復印件、生效的判決書和能說明屬於婚後夫妻共有財產的資料、房屋產權變更登記申請表、房屋所有權證。
2、如果要在房產證上減名字，辦理過程中需要房產證上所有名字清凱人親自辦理，不能缺少，否則無法辦理，因為房產證上有多個名字的，房子的產權是屬於多個人共有的，任何人都不能剝奪其他人的所有權，名字一旦減去就等於沒有該房屋的所有權了，所以放棄房產權的所有人必須親自去辦理。
3、如果夫妻雙方在房產證上加或減名字，辦理過程中是不收取契稅的，但是父母與子女之間時被視為買賣的，所以要收取契稅;減名字類似於份額轉讓，具體的流程和正常的房屋交易大致相同，只需繳納一定的契稅即可辦理，契稅費從1%-3%不等。
4、其中初次購買90_以下的普通住宅收取1%的契稅，初次購買90平方米以上的普通住宅收取1.5%，非初次購買普通住宅或購買非普通住宅的收取3%。
房產證去名字費用多少錢
房產證去名字費用所需繳納的稅費，最少6000元，罪過1.8萬元，具體需要根據不同的情況來看：
1、贈與性質的房產證去名字
如果是贈與性質的房產證取名字，那麼涉及的費用主要包括公證費、契稅。贈與部分產權按照現在房子市價的2%進行確定，人所得稅和營業稅是可以免去的，但是契稅不可以免，不管是普通租房還是非普通住房都是3%。
2、買賣性質的房產證去名字
如果該房產屬於買賣性質，那麼設計的主要費用包括營業稅、個稅、契稅，又分為以下兩種情況：
(1)房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費;
(2)房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。如果單純這兩項比較，一定是買賣比較劃算，支出的錢比較少。