招行個人房屋抵押貸款

1. 招商銀行抵押貸款條件

向招商銀行申請房屋抵押貸款，需滿足這些條件：
1、只接受產權明晰、變現能力較強的商品住房或商業用房作為抵押物權，且須滿足：評估現值≥10萬；已有產權證，可上市流通並能辦理抵押登記，沒有產權爭議；不存在糾紛，不在政府規劃的拆遷范圍內等。
2、招商銀行房屋抵押貸款不接受空置3年以上的房產；抵押房產與經辦網點須為同城，不接受異地抵押；二手樓住房貸款房齡一般不得超過30年，其他類貸款房齡不得超過20年。
3、用房產抵押貸款，銀行會重點審核貸款人用來抵押的房屋，一般需要先評估，評估後可以貸款至評估價的百分之七八十。
抵押貸款需要提交的資料
1、借款人以新購住房或未設定抵押的自有住房作最高額抵押申請個人住房最高額抵押貸款，需提供；身份證明材料；償還能力證明；首付激喊款發票；在《個人住房借款申請書》中提出辦理個人住房最高額抵押貸款申請.
2、將在招商銀行的原住房抵押貸款轉為個人住房最高額抵押貸款的，客戶需填寫《中國招商銀行個人住房最高額抵押貸款申請表》，並向貸款行提供身份證明材料及婚姻狀況證明材料、償債能力證明材料(以上材料若原貸款申請中已有，且申請最高額抵押貸款時無變化，可不再提供)；房屋漏宏權屬證明材料；抵押明搜野房產共有人同意辦理最高額抵押的聲明；原住房抵押貸款的借款合同原件.
3、將原他行住房抵押貸款轉為最高額抵押貸款的，借款人需填寫《中國建設銀行個人住房最高額抵押貸款申請表》，並向貸款行提供：借款人身份證明材料及婚姻狀況證明材料；借款人償債能力證明材料；房屋權屬證明材料；抵押房產共有人同意辦理最高額抵押的聲明；原住房抵押貸款的借款合同原件；原住房抵押貸款近一年的還款記錄情況。
必備資料信貸業務申請書；借款人和抵押人當今一期的財務報表；借款人和抵押人董事會決議；抵押人出具的信貸擔保承諾書；抵押物權屬證明及保險憑證；銀行認可的資產評估中介機構出具的抵押物價值評估報告；用款計劃及還款來源說明；與借款用途有關的業務合同。
4、其他資料
(1)權利人及配偶的身份證；
(2)權利人及配偶的戶口本；
(3)權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；
(4)收入證明；
(5)如房產證權利人有未成年兒童，請提供出生證；
(6)如房產內還有銀行貸款，請提供原貸款合同及最後一期的銀行對賬單；
(7)為提高貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產證明(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)。

2. 招商銀行房屋抵押貸款有些什麼要求

一、房屋要求

1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

2、房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；

3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；

二、貸款人要求

在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。

1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

2、沒有違法行為和不良信用記錄；

3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；

4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；

5、銀行規定的其他條件。

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抵押形式

抵押貸款又分最高限額抵押與傳統抵押形式兩種，最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協議，在最高債權額限度內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保，是有別於傳統抵押制度的新抵押制度，它與傳統抵押制度相比，區別在於：

1、最高額抵押所擔保的債權為不確定債權；

2、最高限額抵押所擔保的債權通常為將來的債權；

3、最高限額抵押必須預定最高限額外負擔；

4、最高限額抵押權不隨主債權的轉移而轉移。最高限額抵押權雖然比傳統抵押權的更具有獨立性，但最高額抵押權仍屬擔保物，其設立方式，效力與傳統抵押權並無本質區別。