Ⅰ 房產證夫妻去掉一個人名字怎麼辦理有貸款
房產證上夫散罩妻二人名字去掉一個人可以採取過戶贈與的方式，還可以採取過戶買賣的方式。無論是贈與，還是買賣方式，雙方必須在場或有委託人在場，且都要繳沖簡鬧納一定的房產證登記費和房產過戶手續費。
《不動產登記暫行條例》第二十一條 登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依咐悉法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。 《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
Ⅱ 房產證上減名字需要什麼手續流程
房產證上減名字流程
1、減名字也相當於穗孝更改戶主名字，要看買方的付款方式而定。
購房一次性付款：先交定金，然後雙方去房管局去辦過戶，同時買方將剩餘房款打在銀行進行，過完戶，買方到房管局取新房本（自己的名字），賣方到銀行取錢。
貸款買房：先交定金，買方將首期款交銀行進行，同時申請銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之後，買賣雙方才去過戶，過完後把過戶抵押的證明（房管局出具）交給銀行，銀行就可以放款了，此時買方到房管局取新房本（自己的名字），賣方到銀行取錢。
2、需要的手續如下：
家庭采購首套房，且面積在90平方米以下的，契稅按1％徵收；
家庭采購首套房，面積在90平方米以上的，契稅按2％徵收；家庭非初次采購一般住所的，契稅為2％；采購非一般住所的，契稅為4％。
房產證上減名字需要的手續：
辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅5元，其餘任何費用均不需交納。辦理夫妻房產證更名手續的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：
（1）如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字；如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由；
（2）結婚證復印件（核驗原件）;
（3）夫妻雙方的身份證復印件（核對原件）；
（4）夫妻雙方共有房屋的協議;
（5）房屋所有權證；
（6）房改房提供原購房契約復印件（核對原件）；
（7）屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名；
夫妻房產證過戶的條件是什麼?
同時也稱為夫妻房產型滑證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個銀行情況而定。要想夫妻房產證更名，在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可。
綜上所述，減名字也相當於更改戶主名字，要看買方的付款方式而定,要嚴格按照國家的相關法律規定進行實施。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產轉讓管理規定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審卜族臘查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
Ⅲ 貸款房子能否去掉配偶名字
如果房子有貸款，就不能去名字。
若想去掉一個人的名字，則應先結清銀行貸款，然後去房管局辦理修改名字才可。貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬於當事人。當事人無權變更住房產權所有人姓名。需還清貸款，拿到房產證解壓，注銷他項權證，才可以辦理去掉房產證一方姓名手續。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房搜磨者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合巧螞同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
法律依據：
《不動產登記暫行條例實施細則》
第二十六條
下列情形之一的，不動產權利人可以向不動產登記機構申請變更登記：
（一）權利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發生變更的；
（二）不動產的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；
（三）不動產權利期限、來源等狀況發生變化的；
（四）同一權利人分割或者合並不動產的；
（五）抵押擔保的范圍、主債權數額、債務履行期限、抵押權順位發生變化的；
（六）最高額抵押擔保的債權范圍、最高債權額、債權確定期間等發生變化的；
（七）地役權的利用目的、方法等發生變化的；
（八）共有性質世寬斗發生變更的；
（九）法律、行政法規規定的其他不涉及不動產權利轉移的變更情形。
Ⅳ 房產證上夫妻二人名字去掉一個人
房產證上夫妻二人名字去掉一個人方式如下：
1、無貸款的房產證去名字：夫妻變更，只針對夫妻之間的份額轉讓；
2、買賣形式，即將房產證上要去掉名字一方的份額以買賣轉讓給房產證上其他產權人；
3、贈與形式。
有貸款的房產證去名字：需要先與貸款銀行溝通，是否同意此次變更，變更轉讓的步驟和前面無貸款的形式一樣。
無貸款的房產證去名字：
1、夫妻變更，只針對夫妻之間的份額轉讓，即將房產證上要去掉名字一方的份額全部轉讓給另一方；
2、買賣形式，即將房產證上要去掉名字一方的份額以買賣轉讓給房產證上其他產權人，走正常的買賣交易流程；
3、贈與形式，即將房產證上要去掉名字一方的份額以贈與轉讓給房產證上另一產權人。
有貸款的房產證去名字
1、需要先與貸款銀行溝通，是否同意此次變更；
2、取到銀行同意變更的材料；
3、變更轉讓的步驟和前面無貸款的形式一樣。
注意還有一種比較特殊的產證去名字，就是房產證上有其中一人去世，然後要去掉這個人的名字，即就是房產繼承，可以通過法律途徑、公證途徑等獲取繼承文書，變更去掉被繼承人的名字。
法律依據：《不動產登記暫行條例》第二十一條
登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
Ⅳ 房產去名字需要還清貸款么
房產去名不需要還清貸款，房子有貸款的情況下，首先去銀行辦理抵押變更手續，具體的操作流程建議咨詢貸款銀行，然後攜帶結婚證、身份證、房產證正本及復印件悔衫去房屋所在地區的房地產交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全後憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理。
房產證上減名字新政策
1、如果是訴訟離婚，單方需要帶上資料到房管局申請房產證更名手續，變更房產證名答前喚字需要的材料有：身份證和其復印件、生效的判決書和能說明屬於婚後夫妻共有財產的資料、房屋產權變更登記申請表、房屋所有權證。
2、如果要在房產證上減名字，辦理過程中需要房產證上所有名字清凱人親自辦理，不能缺少，否則無法辦理，因為房產證上有多個名字的，房子的產權是屬於多個人共有的，任何人都不能剝奪其他人的所有權，名字一旦減去就等於沒有該房屋的所有權了，所以放棄房產權的所有人必須親自去辦理。
3、如果夫妻雙方在房產證上加或減名字，辦理過程中是不收取契稅的，但是父母與子女之間時被視為買賣的，所以要收取契稅;減名字類似於份額轉讓，具體的流程和正常的房屋交易大致相同，只需繳納一定的契稅即可辦理，契稅費從1%-3%不等。
4、其中初次購買90_以下的普通住宅收取1%的契稅，初次購買90平方米以上的普通住宅收取1.5%，非初次購買普通住宅或購買非普通住宅的收取3%。
房產證去名字費用多少錢
房產證去名字費用所需繳納的稅費，最少6000元，罪過1.8萬元，具體需要根據不同的情況來看：
1、贈與性質的房產證去名字
如果是贈與性質的房產證取名字，那麼涉及的費用主要包括公證費、契稅。贈與部分產權按照現在房子市價的2%進行確定，人所得稅和營業稅是可以免去的，但是契稅不可以免，不管是普通租房還是非普通住房都是3%。
2、買賣性質的房產證去名字
如果該房產屬於買賣性質，那麼設計的主要費用包括營業稅、個稅、契稅，又分為以下兩種情況：
(1)房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費;
(2)房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。如果單純這兩項比較，一定是買賣比較劃算，支出的錢比較少。
Ⅵ 房產證減名字怎麼辦理
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很多夫妻因感情破裂，需要對房產進行分割，並辦理房產證減名手續。那麼房產證減名字怎麼辦理呢？房產證減名字要繳納什麼費用呢？下面就跟著小編一起來看看吧！
房產證減名字怎麼辦理：
夫妻間減名字，並且無貸款的，只要攜帶房產證、身份證、土地證到房管局提出申請，申請通過後會給一個序號，然後憑序號到窗口辦理即可。直系親屬減名字的，則要攜帶申請書、身份證、贈與協議書、房產證及土地證、納稅證明等到房管局辦理減名手續。
一、夫妻間減名字
1、房子沒有貸款
若房屋沒有貸款的話，則減名字非常的簡單，只要80元的工本費，無需繳納其他費用。
流程：
(1)在辦理時一定要准備好相關證件，比如：房屋所有證、身份證、土地證、契證正本及列印件。
(2)攜帶好相關證件到轄區房管局辦理房產減名事項，工作人員審核材料之後，若符合要求的，則會給一個序號，然後憑序號去相關窗口辦理即可。
2、房子有貸款
若房屋有貸款，並且貸款還未還清的話，則不能減名字，必須在貸款全部結清之後才能辦理。
二、直系親屬減名字
直系親屬減名字和普通人一樣，有兩種方式，一兆野種是「買賣」，另一種是「贈與」。族蔽喊其中「贈與」的，需要攜帶申請書、身份證、贈與協議書、房屋所有權證及土地使用權證、稅費繳納證明、其他必要材料等到房管局進行辦理減名手續。
房產證減名字要繳納什麼費用：
(一)交易手續費：
1、存量非住房按合同價的0.5%收取，由買方繳納。
2、新建非住房由買賣雙方按合同價的0.08%繳納
3、新建住房按3元\_，由賣方繳納。存量住房5元\_，由買賣雙方各繳納50%。
4、房屋交換按差額額的0.5%收取，由支付方繳納。若是繼承、遺贈、公有房的可以不交手續費。
(二)登記費：
在進行房產證減名字時，需要繳納登記費，費用具體如下：土地300元/件、住房80元/套、非住房550元/套、車位80元/個 由權利人繳納。
經適房、配套商品房、公租房減半收取登記費
宅基地住房，無需房屋登記費，只收取工本費10元/本，由權利人繳納。
文章總結：好了，關於房產證減名字怎麼辦理以及房產證減名字要繳納什麼費用的相關知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，並燃請繼續關注齊家網，後續我們將有更好、更精彩的內容為您奉上。
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