夫妻雙方男人主貸款

⑴ 夫妻買房貸款由誰做主貸人

1、應選擇收入更高且穩定的一方：貸款購房的通俗理解就是向銀行借錢買房，銀行作為債主會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以在面簽時，把收入高且穩定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。
2、職業穩定的一方作為主貸人：有穩定的職業更容易成為主貸人，畢竟穩定的職業才有穩定的工作。一般公務員、國企員工、事業單位員工、醫生、教師等這些職業的申貸人很受銀行「偏愛」。相對於煤礦、建築施工行業、危險化學品行業、飛行人員等高危行業的申貸人來說，將職業穩定的一方作為主貸人，更容易申請貸款。
3、年齡小的一方作為主貸人：年齡也是選擇主貸人的一個重要因素，主貸人更偏向於年輕的一方，這樣貸款的年限也會更長。銀行對貸款人的年齡是有規定的，大多數銀行規定個人貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。一般超過65歲的男士和超過60歲的女士，很難獲得銀行貸款。所以主貸款人信鬧陪越年輕，能獲得的貸款年限就越長。
夫妻共同買房需要注意什麼
1、妻雙方必須共同到場：夫妻雙方在辦理貸款買房的時候，不能只是其中一人參與面簽，必須共同到場，根據物權法規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清楚滑蠢。
2、帶齊所需證件：對於銀行和售房者所要求攜帶的資料，在買房之前應該先准備好，然後在面簽的時候都帶上，這樣才能完成登記。如果兩人為非本地居民，還需提供雙方當地納稅證明或社會保險繳納證明，否則按彎激照非本地居民貸款政策對待。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。
3、所佔份額提前定好：即便是夫妻買房，也需要定好所佔份額是多少，特別是對於那些房產證上只寫一方名字的夫妻來說，以免日後產生糾紛。目前有少數夫妻的財產實行AA制，在共同貸款買房時就需要考慮財產份額問題。

⑵ 夫妻買房可以一方貸款嗎

夫妻買房可以一方貸款，但無論是一個人貸款還是兩個人貸款，都屬於夫妻共同財產。如果一個人的貸款房產證上只寫著一方的名字，在沒有明確約定或協議的情況下，房子也屬於共同財產。所以，夫妻買房不管是一方貸款，還是雙方貸款都是可以的。
夫妻貸款買房要注意什麼?
1、確定主貸人。
在大多數人的觀念中，男人是一個家庭的頂樑柱，貸款買房自然也要選擇男方作為主貸人，其實選誰做主貸人，千搜廳畢萬不要被以往的觀念左右，要結合實際情況來看。建議主貸款人應選擇首付更高更穩定的一方，便於貸出較高的額度。另外確定主貸人的時候還應考慮年齡的問題，如果夫妻年齡相差比較大，建議選擇年輕一方的作為主貸人更好一些。
2、約定好房產份額。
夫妻相處是一門學問，如今伏清因為財產爭議離婚的家庭還不少，所以夫妻共同貸款買房一定要提前約定好房產份額。這時候要注意主貸人確定好了不一定就代表了房產份額劃分好了，這是兩回事。夫妻共同貸款買房如果是選擇共同共有，則夫妻雙方享有平等的所有權;如果是選擇按份共有，則需要提前分割，並在房產證上載明。
3、提前備好資料。
夫妻共同貸款買房需要的資料有很多，一般情況下需要准備雙方的身份證(2代世芹需正反兩面)、戶口本(前頁、索引頁、個人單頁)、收入證明(由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章)、購房合同、結婚證(拿一個就可以)、首付款收據。建議每一項資料都可以提前多復印幾份，避免銀行需要的時候，臨時找不到地方復印。
4、簽約同時到場。
夫妻共同貸款買房在簽約時一定要親自到場，這不是說信不信任的問題，而是以夫妻名義共同申請，銀行方面會對夫妻兩人的資質都進行考察，另外辦理相關手續時也必須同時簽字。

⑶ 夫妻雙方共同買房，男方主貸人，女方次貸人，女方有信用卡不良記錄，銀行會給辦住房貸款嗎

夫妻雙方共同買房的，女方有徵信問題，銀行是不給審批通過的。

按照《中華人民共和國婚姻法》第十九條規定

夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。也就是說，婚姻存續期間成立的債務為夫妻共同債務，由夫妻共有財產償還。

因此，在婚姻存續期間，向銀行貸款買房，房產屬於夫妻共有財產，貸款也是夫妻共同債務，另一方也會追加為共同借款人。所以如果夫妻一方的徵信出現嚴重逾期的話，銀行是不會放貸的。

(3)夫妻雙方男人主貸款擴展閱讀

依據《中華人民共和國婚姻法》第十七條

夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金；

（二）生產、經營的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。

第十八條

有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：

（一）一方的婚前財產；

（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；

（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應當歸一方的財產。

第十九條

夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。

⑷ 貸款買房時，夫妻二人誰更適合做主貸款人

一本購房合同（或者是不動產權證）上有夫妻兩個人的名字，一方是借款人，另一方是抵押人（兩個抵押人中的一個），可以參貸：提供收入證明，這在公積金貸款中比較常見，只有一方貸款的要求，這樣也能提高房貸審批通過率。此外，銀行會根據貸款者的收入證明來判定還款能力。因此，選擇收入高的一方作為主貸人。

常規嘛，選擇老公，唉，首先選老公嘛，工作時間長待會長一點，女同志們提前退休，工作時間會短一點的，第2個嘛，一般的老公的工作工資要高一點，那麼還貸也輕松一點。或者一個人貸款金額的多少來判斷。誰繳納的公積金多，公積金貸款多一些就用誰的名義來貸款。很簡單因為這樣所出的利息就要少，包括後續月供也可以用公積金還貸，就對生活沒有任何影響。

⑸ 夫妻共同買房主貸款人怎麼選

1、選收入高的一方
主貸人作為銀行審核的主要對象，收入穩定的主貸人比收入不穩定的主貸人更受銀行的青睞。
2、選徵信好的一方
只要是徵信上有逾期或者拖欠貸款的記錄的人作為「主貸人」申請房貸，銀行顫胡慶放款的幾率十分之小，徵信記錄嚴重的銀行可能直接就會拒貸。
3、選職業穩定的一方
將有穩定職業的一方作為「主貸人」會讓銀行拒貸的幾率變小。
4、選年齡小的一方
銀行規定申請貸款個人年齡需要18周歲以上，65周歲以下，超過65周歲的男士以及超過60周歲的女士都是不能申請貸款的。
夫妻共同買房注意事項
1、夫妻雙方必須共同到場。
如果要辦這種夫妻共同共有的，必須兩個人都來，這是第一點要注意的。根據物權法規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清楚。
2、要帶齊證件，夫妻雙方茄握一定要把結婚證、戶口本都帶上，這樣才能完成登記。
除了在辦理產權證的過程中需要夫妻共同到場之外，在共同申請房貸時，則需要提供夫妻雙方的收入證明。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質審批不成問題，另外一方的做嫌收入證明則無需提供。
3、提前約定好份額，對於這種夫妻共同購買的房子，一般是規定夫妻雙方共同共有，就是夫妻雙方享有平等的所有權。
如果說是准夫妻，還沒有領結婚證，是由雙方共同出資購買，是不能辦理共同共有的，因為還沒有領結婚證。那麼，建議雙方按出資額，辦理這種按份共有，就是在辦理手續之前提前約定好份額。

⑹ 夫妻共同買房誰做主貸人需要注意哪些

很多家庭在一定階段會想要換房，其中大多是因為現在的房屋位置不好，或是太小住不下。一家人要住在一起但是空間不頃則夠，就會萌生出換一套房的想法，但是換新房相對的價格也會更高，夫妻以家庭為單位申請房貸，就會涉及很多問題的考慮，今天小編就來講一講夫妻共同買房誰做主貸人？需要注意哪些？
夫妻共同買房誰做主貸人？
1、收入更高更穩定一方
夫妻共同買房的話，申請貸款的時候銀行會審核雙方的信息，選擇工作較為穩定，且工作收入高的一方為主貸人，這樣有利於提高貸款的額度，共同貸款的目的一方面是為了減輕還貸壓力，另一方面則是僅靠一方的資質很難獲得銀行的貸款，故而會選擇共同貸款。
2、更年輕的一方
銀行對申請貸款人的年齡有嚴格的要求，一般來說年輕一些的貸款人額度會更高，因為有更多的貸款年限，所以相對年長者風險要低一些，在中國貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。當雙方的經濟收入水平都差不多的情況下，選擇年輕的一方作為主貸人更合適。
3、徵信更好的一方
不管是個人買房還是夫妻共同買房，向銀行申請貸款都會將個人徵信列為參考，因此大家平時要注意自己的徵信是否良好，由於夫妻辦理房貸將會以家庭為單位，所以只要有一方徵信存在問題都會影響到房貸審批。如果選用徵信良好的一方作為主貸人，次貸人需在申清之前還清欠款及滯納罰金，雖然貸款的額度及利率也會受到影響，但是由於主貸人的徵信良好，因此可以提高貸款的審批通過率。
需要注意哪些？
1、簽約時雙方到場
因為是夫妻共同買房，所以在合同簽約的時候，都需要雙方親自到場，而且共同買房需要走的流程雀模棚和手續更多，所以夫妻雙方要准備好資料和證件，以便辦理時使用。一般情況下，共同買房時房產證上要載明兩個人的名字，如果其中一方年齡較大，在辦理時可碼擾能會超出銀行規定年限，因為在我國，無論是商貸還是公積金貸款，最高貸款年限均為30年。而大多數銀行的規定是親自到場；如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委託手續。
2、申請房貸、過戶
既然是夫妻共同買房，那麼貸款的時候也是雙方一起承擔，在房屋辦理過戶的時候，也要雙方一起到現場辦理，房產證上將落下雙方的名字。因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字，希望大家了解相關流程提前做好准備。