個人住房貸款和商業房貸款利率

⑴ 個人住房貸款利率是多少

個人住房貸款利率是多少

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現在很多買房人都是選擇按揭貸款來買房，從而緩解自己的買房經濟壓力，想要辦理按揭貸款買房，必然就要關注個人住房貸款利率的問題，那麼個人住房貸款利率是多少呢？下面和小編一起來看看相關內容介紹吧。

個人住房貸款利率是多少

1、目前我們國家的貸款期限在五年以上的商業貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各個地區的銀行對首套房貸款利率的調整力度都是不同的，據調查顯示，全國首套房的平均貸款利率是5.38%，貸款利率普遍上浮了5%到20%左右，而二套房的貸款利率普遍上浮了10%到30%左右。同期使用住房公積金貸款的話，貸款基準利率是3.25%，二套房的貸款利率普遍上浮了10%。

2、目前是以貸款人家庭(包括貸款人、配偶及未成年子女)為單位來認定貸款次數的，如果已經辦理了住房公積金貸款或者是商業貸款買房的家庭，再次申請房屋貸款的時候，就會被視為第二套房。

3、根據調查顯示，在2019年2月的時候，我們國陵拿家的首套房貸款平均利率是5.63%，相當於基準利率的1.149倍，環比1月下降了0.53%。同比去年2月的首套房貸款平均利率5.46%，上升了3.11%。而全國二套房的貸款平均利率是5.99%。

4、最新商業貸款基準利率具體如下所示：

各項貸款

單位：%

六個月

4.35 一年

4.35 一至三年

4.75 三至五年

4.75 五年以上

4.90 5、商業房貸首套房利率(首付最少3成)

單位：%

常見批出利率

1.1倍 (5.39%)

最低利率

1.1倍 (5.39%)

最高利率

1.2倍 (5.88%)

註：本表利率是貸款基準利率，目前首套房商業貸款利率通常執行1.1倍利率，部分銀行有少許下浮或上調網)。最多貸7成（首付最少3成）

6、商業房貸二套房利率(首付最少3成)

目前二套房貸款利率多執行1.2倍基準利率，甚至更高。借款人貸款利率同時

與銀行以及借款人資質有關。最多貸7成（首付最少3成）

常見批出利率

1.2倍(5.88%)

最低利率

1.1倍(5.39%)

最高利率

1.3倍(6.37%)

7、公積金貸款利率

貸款期限

貸款利率

5年（含）以內

2.75%

5年以上

3.25%

8、公積金二套房貸款利率

貸款期限

基準利率

1.1倍基準利率

5年（含）以內

2.75%

3.025%

5年以上

3.25%

3.575%

以上就是關於個人住房貸款利率是多少的詳細介紹，希望可以幫助到大家。由於貸款金額、貸款期限不一樣，所以個人住房貸款利率也會有所不同，具體的個人住房貸款利率應該咨詢當地的貸款銀行。

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買房貸款利率是多少？

貸款買房有兩種貸款方式，分別是商業貸款和個人公積金貸款，利率如下所示：

1、商業貸款基準年利率：0-6個月(含6個月)，年利率：4.35%;6個月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.90%;

2、個人公積金貸款基準利率：五滲鉛年以下包括五年的中短期貸款基準利率是2.75%;五年以上的長期貸款的基準利率就是3.25%。但是貸款利率還要根尺喊搭據貸款人申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合評定。

貸款買房的流程

1、了解徵信情況

首先想要貸款買房，購房者就要先去查一下自己的個人徵信是否符合貸款條件，免的房子也看好了，准備買時才發現自己徵信不合格，陷入比較被動的境地。

2、了解銀行

在申請貸款前購房者可以先去銀行咨詢一下，問問貸款申請的條件、利率、批復時間、放款時間等都是多少，然後進行比較，選出一個劃算的銀行。

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房貸利率是多少?

銀行房貸利率如下：

1、短期貸款：一年以內（含一年）的貸款利率為4.35%。

2、中長期貸款：一至五年（含五年）的貸款利率為4.75%，五年以上的貸款利率為4.90%。

3、公積金貸款利率：五年以下（含五年）的貸款利率為2.75%，五年以上的貸款利率為3.25%。

(1)個人住房貸款和商業房貸款利率擴展閱讀：

房貸利率怎麼算

1、根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。

2、等額本息計算公式。計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

3、等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息

4、每月本金=本金/還款月數

5、每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率

6、計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

7、需要注意的是：各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看。

8、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。

⑵ 商業貸款買房的利率是多少

商業貸款買房利率是按照最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成的(加點可為負值)，如基準利率是4.9%，上浮10%，房貸利率即4.9%×(1+10%)=5.39%。而LPR每個月都會進行重新定價，除此之外，緩畢不同地區、不同銀行，對於基點的規定也是不一樣的。就比如說央行發布的公告里顯示，第一套個人商業性住房貸款利率不能低於相應期限LPR;然而第二套個人商業性住房貸款利率不能低於相應期限LPR加六十基點。
房貸利率的計算方法
1、等額本金法擾核芹：是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
計算公式：月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)，計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩餘本金的減少而減少。
每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率，計算原則氏譽：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩餘本金的減少而減少。
2、等額本息法：是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
計算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月);
月利率=年利率/12;
總利息=月還款額*貸款月數-本金;
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。

⑶ 住房商業貸款利率是多少住房商業貸款利率調整政策住房商業貸款利率2020

現如今一二線城市的房價頗高，動輒幾百萬，這令很多年輕人都望而卻步。為了在大城市安家落戶，不少人都會選擇商業貸款來買房，那麼住房商業貸款利率是多少？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看住房商業貸款利率調整政策，以及住房商業貸款利率2020，給有需要的朋友提供參考。
一、住房商業貸款利率是多少
1、住房商業貸款利率一直是人們關心的話題，這涉及到後期需要還款的總量，以及人們的經濟負擔。那麼住房商業貸款利率是多少？需要根據具體的時長來看。
（1）短期貸款：一年以內（含一年），4.35%；
（2）中長期貸款：一至五年（含五年），4.75%
（3）五年以上：4.90%。
2、如果選擇公積金貸款，它的貸款利率如下：
（1）五年以下（含五年），2.75%；
（2）五年以上，3.25%。
3、中國人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低社會融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%；其他各檔次貸款及存款基準利率、人民銀行對金融機構貸款利率相應調整；個人住房公積金貸款利率保持不變。
二雹腔、住房商業貸款利率調整政策
1、因為考慮現如今房地產行業的現狀，2019年8月25日央行發布《關於新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告》，從計算邏輯上來看，中國家庭的住房貸款告別了「基準利率」，將與LPR利率掛鉤。
2、自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。加點數值應符合全國和當地住房信貸政策要求，體現貸款風險狀況，合同期限內固定不變。
（1）10月8號以後，「基準利率」這個詞將不會出現，同樣也沒有「上浮多少倍」這個說法了。而「加點」，將成為房貸合同的約定：加點數值應符合全國和當地住房信貸政策要求，如果合同里寫是加100個點，30年貸款期都加100個點，而標準的1個「基點」是萬分之一，100點就是1%，例：的長期LPR利率是4.85%，若加點100，就是到5.85%，也就是說同樣100萬的房貸，上調之後要多付十幾萬的利息，買房宜早不宜遲！
（2）按照之前的政策，如果當年加息或降息，第二年1月1號起的「月供金額」都要重新計算。但現在卻不一樣了，有可能一年一調，也可能都不變。還是以「加點100」為例，如果有調整，比如4.85%升到4.95%，也就是說第二年也跟著變，變為4.95%+1.00%=5.6%。
（3）這次政策國家直接明確規定，二套房貸利率不低於4.85%+0.60%，也就是是5.45%。
（4）二套房的利率，次加點後還沒完，還有第二次加點！5.45%只是國家的下限，如果是房價上漲壓力大的某省，還需要「各省把控」，如再加25個點，那就是5.7%了！
（5）假如你想要問，「加點100」怎麼來的？比如你到某銀行辦貸款，如果你的資質不夠達標，那銀行就可以要求再加15個點！
（6）加按揭，是說為現房的借款人提供的一種「追加」貸款的服務，加按揭貸款額度加上原貸款余額之和，可達房屋評估價值的70%，這種貸款目前市面上已經不多。
（7）這個政策正式施行的時間是2019年10月8日，還有一個多月的緩沖期，老房老政策，新房新政策。
（8）商業、辦公樓、商住，也是不低於當月LPR+60個基點，而首套公積金利率維持不變。
三、住房商業貸款利率2020
1、想要了解住房商業貸款利率2020是多少，兆肆祥首先我們得了解這一年間國家對商業貸款利率的調整情況：
一年間，央行進行了5次降息，五年以上的商業貸款基準利率從年初的6.15%，降至了目前的4.9%。這一降息幅度，在近年的利率政策中是罕見的。按照大部分房貸的利率調整規則，降息的福利將在次年生效。也就是說，從下個月開始，大部分人的房貸將迎來大幅降低。
2、就目前的情況來看，住房商業貸款利率2020如下：
（1）短期貸款
一年以內(含一年)利率：4.35
（2）中長期貸款
一至五年(含五年)利率：4.75
五年以上利率：4.90
（3）個人住房公積金貸款
五年以下(含五年)利率：2.75
五年以上利率：3.25
3、隨著貸款利率市場的不斷變化，現在大部分股份制商業銀行都有了，自主決定貸款利率的權利，才會產生不同族搏的銀行抵押貸款其利率也有所不同，決定住房商業貸款利率的，還是需要貸款銀行的政策，貸款人的申請資質情況。
以上就是關於
住房商業貸款利率是多少，住房商業貸款利率調整政策，住房商業貸款利率2020的相關內容，希望能對大家有所幫助。感興趣的朋友還可以查看

⑷ 商業貸款利率是多少

商業貸款利率是多少

商業貸款利率參照人民銀行貸款基準利率，上限放開、下限管理。目前利率下限執行同期貸款基準利率0.9倍。

人民銀行貸款基準利率(商業貸款利率)

1、一年以內(含一年)貸款利率為4.35%，

2、一年至五年(含五年)貸款利率為4.75%，

3、五年以上貸款利率為4.90%。

商業貸款又稱為個枯纖人住房貸款，通常是為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。由於限購與限貸政策的影響，目前商貸利率上浮最少10%。

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商業貸款利率是多少？

現在銀行的貸款年利率如下：x0dx0a六個月以內（含6個月）貸款 4.85% x0dx0ax0dx0a六個月至一年（含1年）貸款 4.85% x0dx0a一至三年（含3年）貸款 5.25% x0dx0a三至五年（含5年）貸款 5.25% x0dx0a五年以上貸款 5.40%x0dx0ax0dx0a至於年限，給你打個比方，貸款10萬，按揭20年和30年等額本息還款法的月供及總還利息如下： x0dx0a x0dx0a等額本宏核息還款法20年：x0dx0a貸款總額 100000.00 元 x0dx0a還款月數 240 月 x0dx0a每月還款 682.25 元 x0dx0a總支付利息 63740.38 元 x0dx0a本息合計 163740.38 元 x0dx0ax0dx0a等額本息還款法30年：x0dx0a貸款總額 100000.00 元 x0dx0a還款月數 360 月 x0dx0a每月還款 561.53 元 x0dx0a總支付利息 102151.09 元 x0dx0a本息合計 202151.09 元

買房貸款利率是多少？

貸款買房有兩種貸款方式，分別是商業貸款和個人公積金貸款，利率如下所示：

1、商業貸款基準年利率：0-6個月(含6個月)，年利率：4.35%;6個月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.90%;

2、個人公積金貸款基準利率：五年以下包括五年的中短期貸款基準利率是2.75%;五年以上的長期貸款的基準利率就是3.25%。但是貸款利率還要根據貸款人申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合評定。

貸款買房的流程

1、了解徵信情況

首先想要貸款買房，購房者就要先去查一下自己的個人徵信是否符合貸款條件，免的房子也看好了，准備買時才發現自己徵信不合格，陷入比較被動的境地。

2、了解銀行

在申請貸款前購房者可以先去銀行咨詢一下，問問貸款申請的條件、利率、批復時間、放款時間等都是多少，然後進行比較，選出一個劃算的銀行。

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商業貸款的利率是多少？

買房子商貸利率是6個月的年利率是4.35%，如果說已經超過一年的時間，在三年以內的話，它的年利率是4.75%，實際上這樣的一種商業貸款的年利率，它是根據貸款的時間限制來進行一個計算的。

買房子商貸利率是0-6個月(含6個月)，年利率：4.35%；6個月-1年(含1年)，年利率：4.35%；1-3年(含3年)，年利率：4.75%；3-5年(含5年)，年利率：4.75%；5-30年(含30年)，年利率：4.90%；貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行沒絕仿綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。

由誰承擔違約責任，要看合同約定：

(一)如合同約定因購房者原因如不能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，導致雙方合同無法履行，合同目的無法實現，則開發商有權解除合同，並可以追究購房者的違約責任。

(二)如合同約定由於開發商的原因沒有落實按揭貸款銀行、沒有及時報送按揭貸款材料等致使銀行按揭貸款無法辦理，導致雙方合同無法履行，合同目的無法實現，依據合同約定或者民法典的規定，購房者有權解除合同，並可要求開發商承擔違約責任。

(三)如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協議，約定由購房者選擇，要麼由購房者在某個期限內補交購房款，要麼購房者有權解除合同；逾期不補交購房款的，開發商有權解除合同。

綜合上文的介紹，在商業貸款下的利率與公積金貸款的利率不一樣，其中公積金貸款的利率是要低一些的。但現實中並非所有的人都滿足公積金貸款的條件，因而此時就只能通過商業貸款的方式來買房。具體買房子商業貸款利率是多少，單衛國中作出了介紹，此時需要看實際貸款的年限是多久，一般貸款年限比較長的話，那麼利率自然就要高一些。

在現實生活當中，可能對於大多數的年輕人，甚至是一些工作很長時間的人員來說，他們購買房屋依然是需要藉助外在的一個力量，比如說商業貸款等等，當然這樣的一種商業貸款的話，它也有一個年利潤的要求，有個利息規定。

法律依據：《人民幣利率管理規定》第二十五條借貸雙方沒有約定利息，出借人主張支付利息的，人民法院不予支持。

自然人之間借貸對利息約定不明，出借人主張支付利息的，人民法院不予支持。除自然人之間借貸的外，借貸雙方對借貸利息約定不明，出借人主張利息的，人民法院應當結合民間借貸合同的內容，並根據當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場報價利率等因素確定利息。

第二十六條出借人請求借款人按照合同約定利率支付利息的，人民法院應予支持，但是雙方約定的利率超過合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍的除外。

⑸ 現在個人住房貸款利率是多少

現在個人住房貸款利率是多少
現在個人住房貸款利率是多少呢？住房貸款利率是以央行公布的基準利率為標准執行的，而住房貸款有商業住房貸款和公積金貸款，不同的貸款，貸款的利率也不同。下面分別來了解商業住房貸款的利率和住房公積金貸款的利率。
商業住房貸款的利率：
1、貸款期限在6個月以內，貸款年利率為4.35%。
2、貸款期限在6個月-12個月以內鏈殲，年利率為4.35%。
3、貸款期限在1-3年內，年利率為4.75%。
4、貸款期並和限在4-5年內，年利率為4.75%。
5、貸款期限在6-30年內，年利率為4.90%。
6、二套房商業住房貸款利率會上浮10%-30%之間，上浮多少與個人資質有關。
住房公積金貸款的利率：
1、貸款期限在1--5年內，年利率為2.75%。
2、貸款期限在6--30年內，年利率為3.25%。
3、二套房公絕喚盯積金貸款的利率上浮10%。

⑹ 商業貸款和公積金貸款利率是多少

商貸和公積金貸款差多少

公積金和商業貸款利率差是一個6.55%，一個4.5%，相差2.05%。商業貸款基準利率4.9%；而且一般會上浮10%~30%；公積金貸款利率3.25%，一般不上浮。

【拓展資料】

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一、公積金貸款和商業貸款利率的區別

同期，公積金貸款基準利率為3.25%，二手房貸款困團臘利率普遍上升10%。第二套房定義為以借款人家庭(包括借款人、配偶和未成年子女)為單位確定按揭貸款數量，已使用公積金貸款或商業貸款購房的家庭再次申請按汪滑揭貸款的第二套房。

目前貸款期限5年以上的商業貸款基準利率為4.90%。由於限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸利率的調整力度不一。榮360最新數據顯示，全國首套貸款平均利率為5.38%，利率一般上浮5%-20%。二手房貸款利率普遍上漲10%-30%。

二、公積金貸款和商業貸款哪個劃算？

不同的貸款利率，5年以上公積金貸款利率為3.25%，產生的總利息較低。商業貸款，利率為4.9%，不貼現，貸款總利息比較高。組合貸款利率在3.25%-4.9%之間，貸款總利息相對適中。貸款金額不同，公積金貸款額度受個人公積金繳存期限和余額限制。

此外，政策還規定了公積金的最高可貸金額；商業貸款的貸款額度高於公積金。貸款條件不同。商業貸款的要求是個人信用好，無不良信用記錄，還款能力強。只要買了房子，不管是普通住宅還是商住樓，別墅還是寫字樓，都可以用商業貸款。公積金貸款的使用也需要良好的個人信用。

此外，還有一項要求，即個人的節約儲金賬戶必須在貸款之日起的頭六個月內連續、正常地全額支付。公積金貸款只針對購買普通住房、別墅等非普通住房、商住樓等非住房的家庭，不能用於公積金貸款。

商業貸款比公積金貸款高多少

【算一算你家裝修要花多少錢】

現在購房基本上都是優先選擇貸款支付房款，而貸款主要分為住房公積金貸款、個人商業貸款以及組合貸款這三種方式，每一種貸款都各有優勢，主要看申請貸款的人具體是什麼情況，根據自身需要來選擇，當然如果能申請公積金貸款自然是最好的選擇，因為總體本息要更低一些，那麼商業貸款比公積金貸款羨盯液高多少呢？下面就隨齊家網專家一起來了解看看吧。

一、商業貸款比公積金貸款高多少

商業貸款比公積金貸款利息高的數額是不固定的，不過可以計算出來，商業貸款執行利率一般為4.9%、公積金貸款執行利率一般為3.25%，以50萬貸款、10年貸款年限為例，商業貸款利息要13.34萬、公積金貸款利息要8.63，要高4.71萬。

二、公積金貸款有哪些優勢

1、利率低

住房公積金貸款最明顯的優勢應該就是利率低，可以說首套房公積金貸款要比商業貸款低不少，前面就有提到，公積金貸款利率是3.25%，而商業貸款要4.59%，這還是在沒有調整的情況下執行的，相較之下總利息、月供都可以節省不少。

2、政策優惠

對於購房者來說，貸款政策是經常在變化的，不管怎麼變，公積金貸款在政策上都是最則念優惠的，譬如說首套房貸款，公積金貸款首付比例只要20%，而商業貸款首付比例都在30%以上兄物。

3、批貸放款速度快

公積金貸款的批貸、放款速度也是很快的，而且不受限制，基本上不需要排隊等候放款。

編輯小結：以上就是關於商業貸款比公積金貸款高多少的介紹，希望小編分享的內容能給大家一些參考，如果想要了解更多相關知識，可以關注我們齊家網來咨詢。

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商業住房貸款和公積金貸款利息相差多少？

商業貸款和公積金貸款利率相差2%左右，貸款額度越大，相差的利息就越高，比如同樣是貸款100萬元，若是不管別的因素，單單是算總利息，那麼申請公積金貸款按照3.25%的利率算，利息就是32500元，若是申請的商業貸款，按照4.90%的利率算，利息就是49000，利息就相差了16500元。

拓展資料:

商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。

商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。

個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。(抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式)。個人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關銀行規定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民;二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供提保。

住房公積金貸款和商業貸款的區別如下：

1、貸款利率不同，公積金貸款利率會比商業貸款利率低；

2、貸款的主體不同，住房公積金貸款主體是有公積金賬戶的職工，商業貸款是針對任何主體；

3、風險承擔主體不同，公積金貸款風險由住房公積金管理中心承擔，商業貸款風險由自己承擔。

【法律依據】

《住房公積金管理條例》第二十六條

繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。

住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

公積金貸款利率和商貸利率？

商業貸款利率，請您登錄中國銀行官方網站（），點擊首頁中間右側的「金融數據 」-「 存/貸款利率 」，根據幣種選擇「貸款利率表」進行查詢。各貸款產品利率會有差異，如需進一步了解，請您詳詢中行當地網點。

公積金貸款利率，請您詳詢當地住房公積金管理中心。

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⑺ 住房公積金貸款利率和商業貸款利率是多少

商業貸款：1年(含)內貸款的利率為4.35%;1-5年(含)內貸款的利率為4.75%;5-30年(含)內貸款的利率為4.90%。公積金貸款：1-5年(含)內貸款的利率為2.75%;5-30年(含)內貸款的利率為3.25%。
住房公積金貸款和商業貸款有什麼不同
1.貸款監管不同
公積金指的是大家存放在公積金管理中心的錢，這筆錢是由大家以及單位繳納，銀行託管，公積金管理中心審批。
商業貸款是以房產作為抵押物，向銀行等金融機構獲得一次性借款的交易。
所以並不是所有人都適合公積金貸款，它的貸款對象是住房公積金的交存人和匯交單位的離退休職工。
同時要具備以下要求：
a、持續繳存6個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且目前還在繼續繳存;
b、具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息穗肢判的能力;
c、具有購買住房的合同或飢早有關證明文件;
d、提供住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;
e、符合住房資金管理中心規定的其他條件。
商業貸款的對象就不只限於住房公積金的交存人和退休職工，范圍廣了很多。
2.貸款利率不同
公積金貸款具有利率低、利息低的特點。
商業貸款的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
3.審批速度不同
在審批速度上，由於流程的不同。
商業貸款比公積金貸款要快很多，商業貸款在借款人簽訂購房合同後，直接到相關銀行經辦機構或與銀行簽訂合作協議的開發商處提供有關材料即可辦理。
公積金貸款則要先到住房資金管理中心進行申請，接受住房資金管理中心的初審，再轉交到銀行。
除了以上的區別外，還要結合當地的政策，具體情況具體分析。所以，各位在買房的時候，一定要仔細研究，從而選擇最適合自己的方式。
4、用途不同
商業貸款可以用來買住宅、商住。
公積金貸款不能用於購買商住，只能用於買住宅、裝修等。
5、貸款額度不同
一般來講，普通購房者在辦理商貸時，除自身收入情況會影響到貸款額度外，商業銀行的住房貸款額度上限足夠用，而公積金受繳納人群及地區特點，對個人及家庭貸款額度是有所限制的。
公積金與商貸的貸款期限最長都可達到30年，兩者在貸猜改款期限這一政策點上基本一致。但商貸的額度上限更大一些。為此，還有一部分購房者選擇混合貸。

⑻ 住房貸款基準利率