⑴ 老人可以貸款買房嗎
我國的老年人現在還沒有辦理貸款的權利，因為國家的規定是退休以後基本就不能貸款買房了，這樣的情況下，老年人可以考慮抵押貸款。另一方面可以出老人的房本，但是不能以老人的名義貸款，可以以兒女的名義貸款，所以就是你買一套房送給老人。可以看以下步驟：
1、同意以所購住房為抵押擔保。
2、借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲。
3、具有完全民事行為能力;在境內具有常住戶口或有效居留身份。
4、必須支付不低於所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。
5、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
6、已經簽署購買住房的合同或協議。
⑵ 父母買房首付，夫妻還貸，房子歸屬權問題
1、男方父母婚前為兒子買的房：房產證在誰的名下？
（1）如果房產證是在男方父母名下、只是房子歸小夫妻居住：這房子是男方父母的財產，小夫妻婚後所還的貸款，是男方父母對小夫妻所負的債務，由男方父母還給小夫妻本金及利息，離婚時女方有權分得所還貸款及利息的一半。
（2）如果房產證是在男方名下：這房子應是男方的婚前個人財產，婚後所還貸款，在小夫妻沒有關於婚後財產歸屬的書面約定的情況下，是夫妻財產，離婚時女方可以要求分得貸款的一半。
房子在婚後的升值部分，也應算夫妻共同財產，離婚時女方也有權要求分一半。
（3）如果房產證上加了女方的名字：房子是小夫妻的夫妻共同財產，離婚時女方有權要求分一半房子。
2、「房子的歸屬權怎麼算？是婚後共同財產平分還是主權歸男方歸還女方貸款的錢？」：
（1）房子的歸屬權（法律術語應是產權）：還應看房產證上登記的產權人情況來確定，具體見上面分析。
（2）只有在房產證上加了女方名字的情況下：才能算夫妻共同財產平分，如果沒有加女方名字，房子是婚前所購，只能認定是男方的婚前個人財產或男方父母的財產，具體看房產證上登記的是誰的名字。
（3）房是「產權」，不是「主權」。
（4）如果產權是男方的，婚後所還貸款是夫妻共同財產，女方在離婚時只是可以要求分得婚後所還貸款的一半，不能全要。
3、「怎麼平分，例如是不是買的時候房子值60萬，過了幾年升了70萬，就用現在70萬的價值減去當年首付的錢除以2 ？」：
（1）你說「平分」，是在假設房產證上是男女雙方名字的情況下才可以。
（2）此時平分：是平分房子現有價值即70萬，不用扣除首付。男方父母婚前付的首付，視為男方父母婚前對自己兒子的贈與，除非當初明確約定是借給兒子的外，現在不需要再返還。
男方同意在房產證上加女方的名字，視為男方同意將房子產權無償贈與女方一半。
⑶ 60歲以上買房能貸款嗎老人買房要注意什麼
買套房子確實花費不少，但是老人對於買房子的市場介入還是很狹小的，大概都是年齡在二十到五十左右買房的居多，年齡再偏小或者偏大，貸款辦理起來就比較困難了那麼60歲以上買房能貸款嗎？老人買房要注意什麼？
一般我們判斷事情是大事還是小事，都是從它花費的資金上來看的，而買套房子確實花費不少，但是老人對於買房子的市場介入還是很狹小的，大概都是年齡在二十到五十左右買房的居多，年齡再偏小或者偏大，貸款辦理起來就比較困難了，估計以後這樣的情況會 改善 的吧，那麼下面就和我一起來看看60歲以上買房能貸款嗎？老人買房要注意什麼？
60歲以上買房能貸款嗎？
60歲以上老年人按說不能 貸款買房 的，因為銀行作為一個企業，對客戶的每一筆貸款，都要進行綜合風險評估，特別是65周歲以上的老人。老年人可以考慮抵押貸款這個方面，如果自己之前有套房子，可以考慮將該 房屋 進行抵押，或者自己有一些比較值錢的物品，也可以作為抵押進行貸款。老年人可選擇與子女共同申請貸款以及聯合在 房產證 上署名，可以憑借其中一人（實際 貸款人 ）的收入和還款能力，延長貸款年限。
同時借款人申請按揭需滿足以下條件：
1、必須年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；
2、有穩定的經濟收入，信用記錄良好，有償還貸款本息的能力，並提供真實可信的 收入證明 文件；
3、申請貸款的年限加現有年齡之和不超過60歲；
4、按揭房產有共有人的，必須確定其中一方作為申請貸款的主申請人，且主申請人必須具備以上條件，其他共有人作為抵押人，共同辦理抵押登記有關手續；
5、按揭房產已使用年限和按揭年限之和一般不超過30年；
6、借款人與售房人簽定《 房地產 買賣合同》，並支付不低於房價30％的首期 購房 款；
7、銀行規定的其他條件。
老人買房要注意什麼？
1、樓層要低，好選擇1－2層，較 高樓層 必須有電梯。盡量選擇 南北通透 結構，保證 卧室 和客廳朝向南或東南。選擇採光好、通風好的房屋。
2、盡量選擇有陽台、露台或一層花園的房屋。 戶型 面積適當，不宜過大， 裝修 結構盡量緊湊。保障24個鍾頭熱水供應。修要採取用暖和色調、 衛生間 和室內地板一定要防滑。冬季採暖設施可靠，盡量選擇市政集中供暖方式，緩解過渡期要配有冷暖 空調 等輔助設施。
3、水、電、煤氣費由工作人員上門收取。內的隔音性能要好，盡量選擇遠離主幹道的樓房。
看了我介紹的60歲以上買房能貸款嗎？老人買房要注意什麼？大家都能理解吧，目前老人貸款買房的難度還是很大的，年齡越大， 買房貸款 越困難。我們大家都知道通常 按揭貸款 是到70歲之前，所以年齡大的人都會選擇接力貸， 父母買房 可以貸款以兒女的名義償還，這是為了可以延長 貸款期限 到30年而設的，不過這樣辦理下來也不是一件容易的事情。
⑷ 置業指南：夫妻貸款買房須知
貸款幾乎是「工薪族」擺脫購房窘境的選擇。可是，由於某些貸款額度的限制，如果僅靠其中一方公積金貸款買房的話，壓力依然不小。因此，許多夫妻會選擇雙方共同貸款，以此減少房貸帶來的壓力。
不過，問題的關鍵在於應該由誰來做「主貸人」？夫妻共同貸款買房時，又有哪些需要注意的地方？
選擇「主貸次貸」有講究
對於「共同貸款人」，不僅要求是「貸款人」的直系親屬（夫妻、子女、父母），還必須是住房貸款抵押物的房產所有者之一。但這一條對於夫妻來說是個例外，即使房產證上只有夫妻一方的名字，另一方也可作為住房貸款的「共同貸款人」。所以在確定主貸人和次貸人時，需要根據以下三種主要情況而定。
確定主貸人時，應當選擇夫妻間收入較高且穩定者一般來說，夫妻共同貸款的目的一方面是為了減輕還貸壓力，另一方面則是僅靠一方的資質很難獲得銀行的貸款，所以便會選擇共同貸款。
舉例來看，現在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。比如小明家申請的住房貸款，每個月需要還款3500元，而小明的月收入在6000元左右，不能達到銀行的這項要求。但小明還有在教育機構工作的老婆小紅，月收入雖然不高，只有2500元上下，但是如果小紅可以作為「共同貸款人」一起來貸款的話，這個問題就迎刃而解了，由於兩位貸款人的月收入和達到了8500元，超過了每月還貸額的兩倍7000元，因此符合了銀行發放貸款的基本要求，大大提高了房貸的審批通過率。
其次，應當是選用徵信良好的一方作為主貸人
先要明確的一點是，由於夫妻辦理房貸將會以家庭為單位，所以只要有一方徵信存在問題都會影響到房貸審批。但不同的是，主貸人徵信記錄有問題，銀行是肯定不會受理貸款申請，即便是可以受理，貸款額度及利率也會受到影響。
而如果選用徵信良好的一方作為主貸人，次貸人需在申清之前還清欠款及滯納罰金，雖然貸款的額度及利率也會受到影響，但是由於主貸人的徵信良好，因此可以提高貸款的審批通過率。
此外，還要注意年齡的限制
按照大多數銀行個人貸款的規定，在中國貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。如果其中一方年齡較大，在辦理時可能會超出銀行規定年限，因為在我國，無論是商貸還是公積金貸款，最高貸款年限均為30年，而大多數銀行的規定是，借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過70歲。
辦理夫妻共同貸款買房流程中的注意事項
簽約雙方親自到場
在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。，一般情況下，共同買房時房產證上要載明兩個人的名字，則應雙方親如果其中一方年齡較大，在辦理時可能會超出銀行規定年限，因為在我國，無論是商貸還是公積金貸款，最高貸款年限均為30年，而大多數銀行的規定是，自到場；如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委託手續。
申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場融360房貸提醒購房者注意，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。
辦理過戶手續時，原則上要求同時到場
因為根據《物權法》規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此，需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清。
巧用主貸人可降低還貸風險
在簽訂住房貸款合同的時候，銀行都要求貸款人購買一項住房抵押貸款綜合保險，這項綜合保險涵蓋了兩個方面，一是財產損失保險，當抵押的房產出現規定范圍內的財產損失，例如火災、暴風雨、坍塌等，保險公司將承擔財產的損失；還有一項就是還貸保證責任險。
但是，仔細查看保險條款，我們可以看到，還貸保證責任險只保障「主貸人」發生意外或是傷殘的情況。要是貸款人發生意外導致死亡或是傷殘的時候，保險公司也將承擔剩餘的還貸責任。所以在選擇主貸方的時候一定要選擇家裡的頂樑柱為主貸方，這樣在住房放遭遇意外時，可由保險公司承擔剩餘貸款。
婚姻觸礁房貸債務如何處理
由於是夫妻共同貸款買房，財產所佔份額各佔多少的問題。但是，份額的確定需要區分不同的情況，原則上婚後共同購買的房屋屬於共同財產，應當平均分配，也可以由雙方協議去定份額。
（以上回答發布於2019-01-25，當前相關購房政策請以實際為准）
⑸ 夫妻雙方只有一方年齡到六十五歲了,那用另一方的名義可以貸款買房嗎
可以，不過貸款額度不會有多高。
⑹ 55歲的老年人還可以貸款買房子嗎
55歲的老年人還可以貸款買房子，一般來說不超過70周歲都可以，不過貸款年限本身很長。
⑺ 老年人可以貸款買房嗎
第一類解決老年人辦理房貸的辦法是抵押貸款，這方面就需要很多的老年人自己有一套房子，或者其他的抵押物品，然後通過銀行或者其他的擔保公司進行貸款，這類貸款目前還是可以的，但是難度也不是很低。
我們大家都知道通常按揭貸款是到70歲之前，而70歲以後就不可以按揭貸款了，但現在有一種貸款叫接力貸，就是說用父母的名字貸款，但是用子女的貸款年限來還，是為了可以延長貸款期限到30年而設的，不過這樣的辦理也不是很容易，大家可以咨詢一下銀行人員。
現在買房子確實是一個大事情，但是老人對於買房子的市場介入還是很狹小的，隨著我國的以房養老制度的開展，估計以後這樣的情況會基本開始改善，但是具體的措施現在還不得而知，目前老人貸款買房的難度還是很大。
⑻ 60歲退休老人能不能貸款買房嗎
看有沒有穩定收入來源