貸款房是夫妻兩個人名

『壹』 貸款買房子可以寫兩個人的名字嗎

貸款買房子可以寫兩個人的名字嗎？

貸款買房子可以寫兩個人的名字！

一、若兩個人屬於夫妻關系，根據是一手房還是二手房，提供如下材料：

1、一手房按揭貸款

買的是剛開發的新房子，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。

貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或復印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證枯者明。

2、二手房按揭貸款

貸款手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。

二、若兩個人不屬於夫妻關系，除需要提供上述材料外、還要提供各自夫妻身份證明、結婚證等。

(1)貸款房是夫妻兩個人名擴展閱讀：

房產證辦理流程

（1）買賣雙方進行房產交易後一個月畢升內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。

交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

『貳』 夫妻貸款買房寫兩個人名字

法律分析：1、在買房的世喚時候，一般也是會有很多簽約的過程，比如說簽買賣合同還有申請相關的房貸以及交易過戶等內容，這些都是需要夫妻兩人都在場的。2、同時，在一般的情況下，共同買房的時候，房產證上還應該要寫上兩個人的名字，夫妻兩人也是必須都要在的，如果說其中一人不能到場辦理手續的話，那麼還必須要辦理公證授權委託手續，除了簽訂房產買賣合同之外，還有在申請房貸、辦理過戶手續時，也是需要雙方親自到場的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有： （一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項則前規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。 夫妻對共同財產，有平搜盯凱等的處理權。

『叄』 婚後夫妻按揭貸款購買房子，房產證上能直接寫兩個人的名字嗎

婚後夫妻按揭貸款購買房子，房產證上肯定直接寫兩個人的名字，理由婚後夫妻，不管接揭貸款，還是全款買房子，房產證上都是兩個人名字，希望對你有幫助。

『肆』 婚後夫妻按揭貸款購買房子，房產證上能直接寫兩個人的名字嗎

可以寫的，你這是屬於婚後夫妻共有財產，不管是貸款還是全款，在你辦理房產證的時候，會要求你帶身份證，購房合同，結婚證等，到時，房產證上就有兩個名字，在共有欄里，會有名字的。

(4)貸款房是夫妻兩個人名擴展閱讀

結婚後買的房子，即使寫的是老婆的名字，也屬於共同財產。

由於房子是在婚後購置的，屬於《婚姻法》第十七條規定的「夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎金；

(二)生產、經營的收益；

(三)知識產權的收益；

(四)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；

(五)其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權」的情況，是當然的夫妻共同財產。

『伍』 夫妻貸款買房房產證是兩個人名字嗎

是的，夫妻貸款買房屬於婚後夫妻共有財產，不管是貸款還是全款，在你辦理房產證的時候，會百要求你帶身份證，購房合同，結婚證等，到時，房產證上就有兩個名字，在陪帶共有欄里。
夫妻買房如何選擇主貸人
1、選主貸人要選收入穩而高的。
在申請貸款的時候，貸款人需要提供銀行流水，而銀行一般放貸的條件就是銀行流水是月供的兩倍或者2.5倍。因此，主貸人建議一定要選工資高的那一方。
比如，一對夫妻，所要貸款的月供每個月核算下來是3萬元，妻子有4萬月每月的銀行流水，而丈夫只有3萬，那麼妻子就應該作為主貸人，丈夫作為共同貸款人，兩方共同提供收入證明。只要共同的流水是銀行的2倍以上就可以。
2、從徵信好壞選擇主貸人。
大家都知道，影響貸款成功是否的一個重要因素就是徵信，如果徵信報告上有污點，那麼也是很不容易貸下款的，因此，主貸人要選擇徵信良好的一方，就算共同貸款人徵信有點不好也不是很大的問題。然而一旦主貸人的信用有問題的話，那麼銀行一般都會拒絕放貸的。
3、從職業類型與單位性質。
如果夫妻中，有人是公務員、事業單位、國企員工、醫生、教師等職業的話，那麼就要恭喜你們了！因為這些職業都是非常受銀行青睞的。
另外，主貸人的職業此亂皮建議要選擇穩定一點的。類似什麼娛樂場所的職工，和銷售人員流動比較大的職業，還是作為共同貸款人，不做主貸人的好，以免影響森差貸款的額度。
4、可優先選擇年齡較小的一方。
在中國，個人貸款年齡是從18歲開始，到65歲結束，一般男士超過65歲，女士超過60，銀行都是不提供貸款的（但現在銀行對貸款年齡有所延長了，具體請咨詢自己當地的貸款銀行）。因此，主貸人盡量選擇貸款年限較長的那一方，貸款年限長，每個月的壓力也相對少一點。

『陸』 夫妻貸款買房必須寫兩個人的名字嗎

法律分析：法律並沒有規定買賣一定要寫夫妻雙方的名字，如果是全款購買的，房產證可以寫雙方的名字，如果貸款購買的，一般只能寫貸款方的名字，但並不影響房屋是夫妻共同財產的認定。如果有特別的約定，是指夫妻雙方私下怎麼分配財產的協議，並做了公證。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。

『柒』 夫妻貸款買房只寫一個人名字還是兩個人名字

夫妻貸飢氏啟款買房可爛如以只寫一個人名字也可以寫兩個人名字，因為婚後買房無論寫幾個人的名字都屬於夫妻共同財產，所以寫幾個人的名字情況都是一樣的。根據規定，在夫妻婚姻存續期間購買的房子，夫妻雙方沒有明確約定的話，房產證上只寫其中一個人的名字，應認定為夫妻共同財產;如果寫兩個人名字的話，是對夫妻雙方權利的明確。涉及貸款，抵押與買賣需要兩人同時在場辦理。
夫妻貸款買房需要注意什麼
1、帶齊所需證件
夫妻共同貸款買房需要提供的證件比較多，比如夫妻雙方的身份證、戶口本、收入證明、購買合同、結婚證以及首付款收據。這些資料缺一不可，在申請貸款前就要准備好，不要到了申請的時候才發現資料不全，影響貸款進度。
2、夫妻雙方必須親自到場
在買房過程中，會有很多簽約的流程，不管是簽訂買賣合同、銀行貸款合同、房屋過戶等手續，都需要夫妻雙方到場核歷。如果無法到場，也必須辦理公證授權委託手續，並將相關事宜交代清楚。
3、所佔份額提前定好
在夫妻共同貸款買房的過程中，即使房產證上沒有出現另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。所以，為了避免日後產生糾紛，夫妻共同貸款買房時要把財產所佔份額各是多少提前確定好。根據相關法律規定，所有者可以選擇共同共有和按份共有。如果是選擇共同共有，則夫妻雙方享有平等的所有權;如果是選擇按份共有，則需要提前分割，並在房產證上載明。
4、選擇合適的主貸人
如果想要以夫妻雙方的名義共同貸款買房，那就要選好合適的主貸人，因為貸款時銀行主要考核的是主貸人的貸款資質，確定一個合適的主貸人，能更容易申請到額度較高的貸款和較長的年限，選擇主貸人的時候，可以選擇收入比較高的一方和徵信好的一方，銀行會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，而主貸人作為銀行審核的主要對象，收入和徵信都是銀行比較看重的，所以這樣更容易批貸放款。

『捌』 貸款買房可以寫兩個人的名字嗎

貸款買房能寫兩個人的名字。通常購房者在結婚之後，申請銀行貸款購買的房子，就可以夫妻共同貸款購買，所以房本上也可以寫兩個人的名字。不過需要注意的是，婚後貸款買房無論寫幾個人的名字都屬於夫妻共同財產。

在一般的情況下，共同買房的時候，房產證上還應該要寫上兩個人的名字，夫妻兩人也是必須都要在的，如果說其中一人不能到場辦理手續的話，那麼還必須要辦理公證授權委託手續，除了簽訂房產買賣合同之外，還有在申請房貸、辦理過戶手續時，也是需要雙方親自到場的。

在申請房貸的時候，還可以以夫妻名義共同申請相關的內容，因此銀行方面也會需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。

一般來說，證件也是要准備齊全的。如果說夫妻兩人共同買房的話，還需要提供的證件材料就會比較多，所以千萬不可以馬虎，在提交貸款申請的時候，還需要提供夫妻兩人的身份證、戶口本、結婚證還有單位的收入證明、近6個月(或者3個月的銀行流水)、其他的財力證明等等。

第三點就是要有主貸還有次貸之分。主貸人還有相關的次貸人之分應該要根據實際的情況決定，肯定不是簡單地只可以看收入的高低情況。在一般的情況下，銀行住房貸款合同中，只應該要把其中的一人作為主借款人(主貸人)，不管你的房產證上是不是寫了兩個人的名字，另一個人都應該是可以作為共同借款人。

收入更高的，還有較年輕的一方都是可以作為主貸人的。同時也可以選收入更高更穩定的一方，這樣是便於貸到更高的額度;如果說選較年輕的一方的話，貸款的年限會更久;如果說選信征較好的一方比較容易批貸。

(8)貸款房是夫妻兩個人名擴展閱讀：

貸款買房寫兩個人名字的注意事項?

1、商業貸款的較高年限一般是30年，商品房的公積金貸款的較高年限就是30年，同時，二手房公積金貸款的較高年限就是20年。其次，相關的內容還和主貸人的年齡以及購房的房屋的房齡有很大的關系。

2、夫妻兩人買房的時候，財產所佔的份額各是多少，這些都是需要提前確定的。同時，依據《婚姻法》上的規定：夫妻雙方在婚姻的關系存系期間所得的財產都是可以歸夫妻共同擁有的，雙方另有約定的可以除外。

3、同時，在共同購房的過程中，即使是房產證上只有一方的名字，這些都是不影響對房屋所有權的問題的。

『玖』 貸款買房可以寫兩個人的名字嗎

可以，因為房子可以作為夫妻共有財產。如果是夫妻關系，需要兩人持有各自身份證，戶口本，結婚證，異地戶籍前提，需要本地納稅或者社保證明，戶籍所在地住房情況證明，一起兩人和售樓的簽署兩人名義購房合同，以後辦理產證就是兩人名字。
如果不是夫妻關系，兩人持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明(現在取消了單身證明)，異地戶籍前提，需要兩人各自本地納稅或者社保證明，戶籍所在地住房情況證明，一起到售樓的地方簽署兩人名義購房合同，以後辦理的房產證就是兩人名字。
不是夫妻關系兩人購房，需要先到本地公證處，辦理住房產權協議公證，明確各自在這房子上所佔權益份額是多少，憑公證書，才可以簽署兩人名義購房合同。
貸款買房寫兩個人名字的注意事項
1、商業貸款的較高年限一般是30年，商品房的公積金貸款的較高年限就是30年，同時，二手房公積金貸款的較高年限就是20年。其次，相關的內容還和主貸人的年齡以及購房的房屋的房齡有很大的關系。
2、夫妻兩人買房的時候，財產所佔的份額各是多少，這些都是需要提前確定的。同時，依據《民法典》上的規定：夫妻雙方在婚姻的關系存系期間所得的財產都是可以歸夫妻共同擁有的，雙方另有約定的可以除外。
3、同時，在共同購房的過程中，即使是房產證上只有一方的名字，這些都是不影響對房屋所有權的問題的。

【法律依據】：
《城市商品房預售管理辦法》第十二條：預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當依法到房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續。開發企業應當予以協助，並提供必要的證明文件。 由於開發企業的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內取得房屋權屬證書的，除開發企業和承購人有特殊約定外，開發企業應當承擔違約責任。