深圳夫妻貸款擔保人二套房

❶ 深圳市二套房公積金貸款條件

法律主觀：

雖然每年房價都在上升，但是人們經濟也開始慢慢寬裕。再加上政策這方面的支持，買房也不是一件特別的困難的事情，因此也會出現有些人在買完第一套房後，又買第二套房子的。一、二套房住房公積金貸款的條件雀物斗1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。5、住房公積金貸款申請人應當有相當於購買住房價格的20%或以上的自籌資金(各地規定各不相同)6、住房公積金貸款申請人應同意辦理貸款擔保。二、頃磨二套房住房公積金貸款額度1、申請貸款時職工或其配偶正常繳存的按月住房補貼，參照正常繳存補充住房二套公積金的貸款，首先需要看您的第一套房子用公積金貸款，在還沒有還清的前提下，購房者不能再次申請用公積金貸款。此外，如果想購買第二套房子，您需先還清貸款才可以再次申請使用住房公積金貸款。2、需要看您公積金貸款的額度，比如您公積金可以高貸40萬，您的第一套房已經貸了6萬，那麼您的第二套房公積金貸款高只能貸34萬了。公積金貸款額度是如何確定的，住房公積金貸款額的計算還要根據還貸能力、房價成數和貸款的高限額三個條件來確定，三個條件計算出的小值就是借款人高可貸款項的數額。三、二套房住房公積金貸款流程1、申請公積金貸款的流程是：借款人申請住房公積金貸款需到銀行提當面申請，填寫住房公積金貸款申請表並提供想換資料。2、需要提供的資料有申請人住房公積金繳存證明；申人的身份證明如身份證，戶口本等（若申請人已婚，則需要提供配偶的相關資料以及結婚證）；3、家庭穩定經濟入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；）公積金核心要求提供的其他資料。4、銀行會對申請人提供的資料進行審核，並及時報送公積金核心。公積金核心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。5、銀行按公積金核心審批的結果螞薯通知申請人辦理貸款手續，借款人簽訂相關合同或協議，並將借款合同等手續送公積金核心復核，符合通過後，等待放款。

法律客觀：

《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》
第三條
有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

❷ 深圳二套房認定標准2022

(一)商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數,應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
(二)應借款人的申請或授權,直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢,並出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
銀行認定為二套房的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房；
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房；
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款；
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。
深圳購房貸款首付規定
根據中國人民銀行的有關規定，根據深圳市場利率定價自律機制，對差異化住房信貸政策提出以下要求：
1.以購房人家庭名義在本市無房、無商業住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續執行貸款首付比例最低30%的政策；
2.購房買受人家庭名下在本市無房但有商業住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄，普通住房貸款首付比例不低於50%，非普通住房貸款首付比例不低於60%；
3.如果購房者家屬在本市擁有一套住房，購買普通住房的貸款首付比例不低於70%，購買非普通住房的貸款首付比例不低於80
%市住房建設局 市場規劃和自然資源局市場監管局 市公安局 深圳市地方金融監管局稅務局 中國人民銀行深圳市房地產市場穩定健康發展的通知，中國人民銀行深圳市中心支行深圳市銀保監局。
深圳購房貸款條件
1.貸款人年齡在18-60歲以內，具有完全行為能力的自然人，具有合法有效的身份證明。
2.貸款人需要有正當的職業和穩定的收入，有能力按時償還貸款；
3.貸款人必須有良好的信用記錄。如果信用調查不良，他們將無法申請貸款。
4、貸款人必須提供經過貸款銀行認可的合法、有效的擔保。
5款人必須提供明確的貸款用途，並符合銀行貸款的有關規定。
6.貸款銀行規定的其他條件。
法律依據
《中華人民共和國城市房地產管理法
》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

❸ 深圳二套房認定以及二套房政策是什麼

深圳二套房政策有哪些？
對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的，首付款比例不得低於40%，利率不得低於央行基準利率的1.1倍。戶口本上的人為一家庭，深戶可以購買2套住房（包括國土局登記的房產：民房，商品房和福利房等）。非深戶只能購買一套住房，如果孩子已經另開戶口，算另一家庭，二套房一般都是6成首付。
深圳二套房認定標準是什麼？
一、深戶
1、深戶家庭無房，無房貸記錄，首付3成，利率9折；
2、深戶家庭無房，有房貸記錄（包含異地，貸款已結清），首付5成，利率9折；
3、深戶家庭無房，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結清），首付5成，利率1.1倍；
4、深戶家庭無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結清，禁貸；
5、深戶家庭已有1套深圳房產，有房貸記錄（包含異地，貸款已結清），首付7成，利率9折；
6、深戶家庭已有1套深圳房產，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結清），首付7成，利率1.1倍；
7、深戶家庭已有2套深圳房產，禁貸；
8、深戶單身（含離異）無房，無房貸記錄，首付3成，利率9折；
9、深戶單身（含離異）無房，有房貸記錄（包含異地，貸款已結清），首付5成，利率9折；
10、深戶單身（含離異）無房，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結清），首付5成，利率1.1倍；
11、深戶單身（含離異）無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結清，禁貸；
12、深戶單身（含離異）已有1套深圳房產，禁貸。
二、非深戶（需5年連續社保或納稅）
1、非深戶家庭/個人無房，無房貸記錄，首付3成，利率9折；
2、非深戶家庭/個人無房，有房貸記錄（包含異地，貸款已結清），首付5成，利率9折；
3、非深戶家庭/個人無房，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結清），首付5成，利率1.1倍；
4、非深戶家庭/個人無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結清，禁貸；
5、非深戶家庭/個人已有1套深圳房產，禁貸。

❹ 深圳二套房政策有哪些

隨著人們生活水平的提高，許多家庭都有購買二套房的打算。那麼問題來了，你知道深圳二套房政策有哪些嗎？深圳二套房認定標準是什麼呢？接下來，就讓我來為大家簡單的介紹下。
深圳二套房政策有哪些
對於已利用貸款購買住房且又申請購買第二套(含)以上住房的，首付款比例不得低於40%，利率不得低於央行基準利率的1.1倍。戶口本上的人為一家庭，深戶可以購買2套住房。非深戶只可買一套住房，若孩子已另開戶口，算另一家庭，二套房首付款不得低於60%。
深圳二套房認定標準是什麼
一、深戶
1、深戶家庭無房，無房貸記錄，首付30%，利率9折；
2、深戶家庭無房，有房貸記錄(包括異地，貸款已還清)，首付50%，利率9折；
3、深戶家庭無房，有房貸記錄(包括異地，1筆貸款未還清)，首付50%成，利率1.1倍；
4、深戶家庭無房，有2筆或以上異地房貸記錄未還清，禁貸；
5、深戶家庭已有1套深圳房產，有房貸記錄(包括異地，貸款已還清)，首付70%，利率9折；
6、深戶家庭已有1套深圳房產，有房貸記錄(包括異地，1筆貸款未還清)，首付70%，利率1.1倍；
7、深戶家庭已有2套深圳房產，禁貸；
8、深戶單身(含離異)無房，無房貸記錄，首付30%，利率9折；
9、深戶單身(含離異)無房，有房貸記錄(包括異地，貸款已還清)，首付50%，利率9折；
10、深戶單身(含離異)無房，有房貸記錄(包括異地，1筆貸款未還清)，首付50%，利率1.1倍；
11、深戶單身(含離異)無房，有2筆或以上異地房貸記錄未還清，禁貸；
12、深戶單身(含離異)已有1套深圳房產，禁貸。
二、非深戶(需5年連續社保或納稅)
1、非深戶家庭/個人無房，無房貸記錄，首付30%，利率9折；
2、非深戶家庭/個人無房，有房貸記錄(包含異地，貸款已還清)，首付50%，利率9折；
3、非深戶家庭/個人無房，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未還清)，首付50%，利率1.1倍；
4、非深戶家庭/個人無房，有2筆或以上異地房貸記錄未還清，禁貸；
5、非深戶家庭/個人已有1套深圳房產，禁貸。
編輯總結：看完以上介紹，相信大家對深圳二套房政策也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為大家呈現更多的精彩內容。

❺ 深圳二套房公積金貸款政策有哪些

隨著房價的不斷上漲，對於大部分家庭而言，全款買房是一件非常困難的事情，因此大部分家庭都會選擇貸款買房，其中許多購房者會選擇住房公積金貸款，因為公積金貸款的利率比較低，那麼深圳二套房公積金貸款政策有哪些呢?日和申請公積金貸款呢?下面就跟著小編一起來看看吧!

一、深圳二套房公積金貸款政策有哪些

在深圳申請住房公積金貸款購買二套房，所支付的首付款比例不得低於總房款的百分之七十，且最長貸款年限為三十年，深圳住房公積金管理中心在受理公積金貸款業務時，只認房不認貸，也就是說只要申請人名下有房，即便沒有按揭貸款的記錄，也會被視為二套房。

二、如何申請公積金貸款

1、貸款人憑本人及配偶的身份證、戶口本、婚姻證明材料、公積金繳納憑證及首付款支付憑證等材料，到當地住房公積金管理中心提出公積金貸款申請，相關工作人員對貸款人提交的材料進行審核，審核通過後通知貸款人簽訂貸款合同。

2、貸款人簽訂貸款合同後，需將房產抵押登記表填寫完整，然後帶上經委託銀行審核後的貸款合同、房產抵押登記表等材料，到當地房地產管理部門辦理房產抵押手續，辦理好之後將房產抵押證明等材料交給住房公積金管理中心的工作人員。

3、住房公積金管理中心向委託銀行發放劃款通知，銀行收到劃款通知後，需在兩個工作日內將貸款款項打至貸款人留下的銀行賬戶內，之後貸款人只需按照合同約定按時還款即可。

總結：深圳二套房公積金貸款政策有哪些的相關內容就為大家介紹到這里了，住房公積金貸款的利率雖然低，但審核過程非常嚴格，且額度也受到了限制，因此建議大家提前到當地的住房公積金管理中心進行咨詢。如果您想了解更多裝修知識，可以關注齊家網相關資訊。

❻ 深圳二套房政策是什麼

一、 深圳 二套房政策是什麼? 深圳對於二套房的認定是「認房又認貸」，有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬 購房 所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，首付款比例不得低於40%，利率不得低於央行基準利率的1.1倍。戶口本上的人為一家庭，深戶可以購買2套住房(包括國土局登記的房產：民房， 商品房 和福利房等。非深戶只能購買一套住房，如果孩子已經另開戶口，算另一家庭，二套房一般都是6成首付。 二、深圳二套房首付比例是多少? 嚴格執行現有差別化住房信貸政策，即對貸款購買首套自住住房的家庭和對擁有1套住房並已結清相應 購房貸款 、為改善居住條件再次申請貸款購買普通自住房，執行最低首付款比例30%的規定;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性 個人住房貸款 購買普通自住房，最低首付款比例不得低於70%，繼續暫停發放家庭購買第三套及以上 住房貸款 。 非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上 個人所得稅 繳納證明或 社會保險 繳納證明的，限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。 綜上所述，深圳在房地產調控方面執行的政策比較嚴厲，規定非深戶只能購買首套房，而當地居民買二套房的話，首付要支付七成，並且不再享受 貸款利率 優惠。對於家庭購買第三套住房的，銀行暫停發放貸款。另外，在深圳居住滿一年並且繳納 社保 一年以上的，才有購房資格。