銀行個人貸款面簽看臉嗎

㈠ 一般來說 申請房貸面簽時通常會考察這些！

在中國人固有的觀念里，有房才有家。然而在面對著高房價的時代里，對於普通 購房 者來說，全款買房是極為不現實的，於是， 貸款買房 也就成了必然選擇。

近期，隨著 銀行貸款 政策的收緊，貸款被拒的幾率也節節攀升。於是就有不少購房者表示：“明明貸款材料准備充分得當，卻還是被銀行拒絕了”，這又是什麼原因呢？那麼下面我給大家分析汪唯一下銀行 信貸 經理面簽時會重點考察的四個方面。

考察點一、 貸款人 工作時間長短

一般在進行面簽的時候，銀行信貸經理都會詢問貸款人的工作單位、工作崗位及性質和入職時間長短。為什麼會這么問呢？這是因為大家在申請銀行貸款時，銀行一般都會要求貸款人在本單位工作滿6個月。如果是剛入職場的新人或者剛跳槽的人，則基本上是被拒貸的對象。

另外，大家一定要注意的是：切不可在工作時間上作假。一旦被發現，就會被列入銀行黑名單，以後想貸款基本上就是難於上青天了。

考察點二、貸款人工資水平

除了貸款人工作時間的長短有要求外，貸款人的收入水平也是信貸經理面簽時的一個非常重要的考察點。因為銀行在發放貸款之前，肯定需要先考察貸款人是否有足夠的還款能力。

通常情況下，信貸經理都會通過詢問貸款人工資發放日期、工資卡所屬銀行等問題來核實其個人的銀行流水。因此，建戚友議大家在面簽之前請務必准備好 工資流水 單以提高貸款通過率。

考察點三、貸款人的家庭情況

其實，在申請房貸時，困仔培貸款人及其配偶的工作性質和收入也都是信貸經理的重點考察方向。於是，在此我提供一個小建議，如果是 夫妻共同貸款 買房的話，可以選擇收入更高、工作性質更穩定的一方作為主貸人。

上述情況中為什麼要這樣做呢？其實，這樣做會讓銀行方面減小風控，獲得貸款的成功率也就大大提高了。同時，貸款人父母身體狀況也是信貸考察點之一，父母健康無疾病肯定是貸款人考核過程中的加分項。

考察點四、貸款用途

很多人可能不知道，並不是資質符合銀行要求且也有還款能力的人就能夠成功獲得銀行審批的。這是為什麼呢？因為自2017年以來，開始逐步施行 限購限貸 政策，每個購房者名下的 房產 數量都成為銀行必查的項目，如果購房者不符合規定，就不能申請貸款。

另外，需要特別提醒大家的點就是：每個人的 房屋 數量都是按照家庭為單位進行的。而在實際生活中，也存在著不少貸款人是因為房產數量不符合相關規定而被銀行拒絕的。

綜合上述，故而在最後我建議大家貸款買房之前，一定要事先准備好相關資料：比如身份證原件、身份證復印件、工資流水單、個人 徵信報告 等，這樣順利拿下房貸的可能性也就大大的提高了。

㈡ 銀行貸款面簽一般是會問什麼問題

一般來說，面簽時銀行工作人員詢問申請人有關家庭成員的組成情況、月收入情況、個人徵信情況、笑源購房者的工作單位情況、工作年限等情況。詢問這些問題的目的也比較簡單，主要就是再次判斷一下購房者的還款能力、婚姻情況、家庭還款能力、收入情況等。

房貸面簽要提供哪些材料
1、提供收入流水，證明還款能力譽升敬

無論有無婚姻經歷，具有一定的經濟基礎和穩定的收入流水證慶慎明是銀行判斷購房者貸款還款能力的一個標准。為了保障貸款人能夠按時還款，一般銀行對貸款人的收入要求是月收入大於月供的兩倍。如果小於這個標准，那麼貸款將受到一定的阻礙。相反，收入越高，越穩定，獲得貸款審核的申請也就越容易得到審批，貸款額度也會越高。

2、提供婚姻證明，判斷還款能力

銀行面簽最重要的始終不過是為了考核貸款人的還款能力而已。所以對於以家庭為單位的購房行為來說，判斷婚姻狀況，提供婚姻證明和戶口本是判斷還款能力的重要前提。如果離婚的，則需要提供離婚證明，判斷首套房還是二套房，以定房貸利率。沒有婚姻經歷的，此項可免檢。

3、提供徵信報告

無論是購房還是其他貸款，都要查詢貸款人的徵信情況，如果已經結婚，則需要查看夫妻雙方的徵信情況。因此不管買不買房，良好的徵信情況是當代社會必備的一項要求。同時，也要提醒各位，徵信千萬不要隨隨便便就去查詢。一定要在貸款的時候慎重查詢，畢竟查詢次數多了，是會產生一些不好影響的。

4、提供穩定在職的工作證明

對於銀行流水，銀行的要求是連續6個月的流水證明。提供穩定在職的工作證明或者是勞動合同，創業者提供公司營業執照不但更好地證明了貸款者的能力和水平，同時也為銀行進一步判斷和發放貸款給出了一顆定心丸。具備這些條件的貸款者也將是銀行最樂於發放貸款的對象。

5、提供房屋資料，確認貸款額度

確定了貸款人的還款能力，銀行與貸款人接下來要談論簽約的貸款額度和貸款利率。貸款利率是由貸款人所持有的房屋數量決定的，首套房和二套房的房貸利率是不同的。如果是首套房，攜帶購房合同即可，如果是二套房，還需攜帶首套房的相關證明。貸款額度是由貸款人的還款能力決定的，也與貸款年限有關，一般來說，貸款年限越長，額度越大。

㈢ 去銀行面簽時要注意什麼每個銀行面簽的「規矩」不一樣

面簽是 貸款 人員跟銀行申請貸款過程中必須要走的流程，而且重要程度也是不言而喻。小小金融跟大家說說在去銀行面簽時要注意的地方，不僅僅是貸款，連 信用卡 面簽大家也要注意以下這些問題:

什麼叫面簽：

面簽即當你申請貸款時，經銀行通知，借款人、共同還款人或者擔保人，帶上自己的身份證原件或其他合法有效的證件原件，帶上手章和貸款所需費用等，到銀行與信貸人員進行面談，由本人對合同、借據等資料進行親筆簽字。以個人房貸業務為例，為防範風險，銀行對面簽這一環節很重視，增加了雙人見證、律師見證、拍照錄像等等。所以，需要貸款的我們更要重視面簽這事。

面簽時要事先溝通：

在接到銀行通知面簽時，應先與銀行相關人員了解一些情況，如帶些什麼資料、會詢問些什麼問題、 利率 的定價情況、約簽的時間等等。別小看這事前溝通環節，它的重要性就是知己知彼，把不利於自己的情況在面簽前想辦法解決。

去之前要帶齊資料，銀行面前時無非考察以下幾點：

一、判斷還款能力的前提條件：婚姻狀況

1、如果是已婚人士，夫妻雙方都要到場彎腔斗，並且要提供結婚證、戶口本原件；

2、如果是離婚人士需要提供離圓衡婚證。

由於銀行放款時是以家庭為單位判斷借款人家庭還款能力、房屋狀況，並以此來確定放款額度和貸款利率，因此借款人的婚姻狀況是銀行必查的項目。

二、證明還款能力：收入證明、銀行流水

房貸面簽時，借款人的收入證明和銀行流水也是重點審查項目，因為這兩項體現了借款人的還款能力。一般來說，月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥(現有貸款+房貸月供)X2。

三、穩定的工作：公司營業執照副本復印件

公司營業執照副本，能體現貸款人有穩定的工作，上面必須加蓋公司公章。不過如果借款人在國企或者事業單位工作的話，只提供工作證或在職證明就可以。

四、確定貸款額度、利率：現有房屋狀況

如果是購買二套房申請貸款，需要提供第一次購房的產權證、借款合同，首套房已經埋磨還完貸款的要提供貸款結清證明。

因為房屋持有情況直接影響到借款人申請第二套房的貸款房屋套數、貸款額度和貸款利率。

五、個人信用標簽： 徵信 報告

銀行面簽時會以家庭為單位，查看夫妻雙方的徵信情況，有的銀行會查借款人家庭5年內的貸款記錄和2年內的信用卡記錄，有的銀行查的時間范圍更廣。由於銀行政策不同，審查徵信的寬松程度會有差異。

如果面簽通過後就要要進行以下幾步：

1、銀行對貸款房屋進行評估；

2、銀行對借款人進行二次審核；

3.銀行同意放款後會出具批貸函；

4、買賣雙方進行產權轉移過戶；

5、辦理產權抵押手續；

6、銀行放款。

最後我也要提醒大家在面簽時要注意禮貌和穿著打扮要大方得體，與工作人員交談時切不可吹牛，信息陳訴要真實，面對銀行工作人員的各種問題，如實回答就好，千萬不要為了留下好印象，而刻意抬高自己的收入，虛報自己的實際情況，這種小心思一旦被銀行發現，估計你的貸款80%就是要被拒絕了，銀行最看重誠信。

㈣ 申請銀行貸款時面簽需要去嗎徵信報告的有效時間有多長

申請銀行貸款時面簽需要去嗎？

申請辦理金融機構貸款時面簽需要。由於面簽是貸款流程中至關重要的一個流程，在面簽時，銀行將告之具體貸款事宜，也會進一步調查貸款人，假如貸款人沒去面簽得話，金融機構一般不會下款的。因此顧客一旦接到商業銀行的面簽通告，那就需要在合同約定的時長里邊將面簽處理完畢，假如面簽時沒有發生什麼意外得話，貸款一般不會有什麼難題，靜靜等待銀行放貸就行了。

3、提供平穩在職的工作單位證明

提供平穩在職的工作單位證明或者勞動合同書，是貸款面簽者一定要精心准備的材料。除此之外，針對金融機構流水，金融機構要求是持續6個月的流水證實。

4、帶全有效證件及材料證明

簽名時帶著相關信息，一般貸款提前告知.身份證戶口本、身份證掃描件、薪水流水單、本人面試報告等。

徵信報告的有效時間有多長？

個人徵信報告的有效期限一般不能超過兩個禮拜，當然這還得看貸款機構規定，為了能盡量保持個人徵信報告的公信力，顧客列印徵信報告的時間也盡量不要提早過多，如果有需要了再去列印出。顧客還可以在中國人民銀行或者其授權銀行業列印徵信，顧客一年時間里邊能夠免費列印2次個人徵信報告，超過頻次那就需要自付，這一點也是用戶必須注意到的事兒。

怎樣看徵信報告

1、私人信息，包括被個人徵信當事人的名字、胎兒性別、年紀、所在單位、通訊地址等用於鑒別個人信息的數據。

2、銀行信息，詳細的列報每一筆信用卡和貸款業務狀況，實際彰顯了被個人徵信被告方以往債務歷史時間。

3、非銀信息內容，紀錄用戶在通訊水電氣的交費具體情況，如手機使用情況有沒有問題，公共事業有沒有扣費等。

4、質疑紀錄，被個人徵信被告方針對匯報中常反映的問題具體內容覺得存在分歧時，能以加上聲明的方式為該類給予體現，自己有權利提質疑展現了對於個人合法權利保護的，都是信用評級機構信息內容校準、升級的有效途徑。

5、查看記錄，本人在近期6個月內全部被查詢紀錄歸納。

㈤ 貸款買房銀行面簽流程是怎樣的

銀行房貸面簽、審批流程可以大致總結為：
1.攜有效身份證等材料到銀行
2.信貸員審核材料（根據提供的材料詢問借款人貸款需求及個人情況）
3.材料不齊的會要求在約定時間內補齊
以上都是面簽的過程，面簽通過後就要進行下一步：
4.銀行對貸款房屋進行評估
5.銀行對借款人進行二次審核
6.銀行同意放款後會出具批貸函
7.買賣雙方進行產權轉移過戶
8.辦理產權抵押手續
9.銀行放款

㈥ 什麼是銀行面簽商業貸款買房銀行面簽注意事項

銀行面簽，是指買房貸款時，借款人（連同共同還款人或擔保人）攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費用，到貸款銀行繳納貸款所需費用並進行面談及簽字的手續。

在房產買賣中，一般買賣雙方簽完買賣合同後，需要申請貸款的買家需像銀行申請貸款。買房和銀行簽訂初步的協議，補齊資料，等合同、發票等都備齊後，銀行會進行資料審核，緊接著就會要求過去面談。那買房的時候申請貸款，在銀行面簽時，有些注意事項需要多加留心，以免造成不必要的麻煩：

1、收入證明：加蓋單位公章或人力資源部門章。不能有塗改。收入證明必須保證是月供的兩倍以上，否則影響貸款額度。如果收入不夠，可以增加借款人。如果有其他貸款尚未還清，收入證明需達到所有未結清貸款每月還款總額的兩倍以上方能獲批。

2、如果是已婚：夫妻雙方都要到場，雙方戶口本、結婚證、雙方學歷證、收入證明、流水、營業執照副本加公章（國企、事業單位、世界五百強不需要）、銀行卡等。

3、如果是未婚：身份證、戶口本、學歷證、收入證明、流水、營業執照副本加公章（國企、事業單位、世界五百強不需要）、銀行卡。

4、如果是二套房：需要提供第一次購房時的產權證、借款合同（結清證明）。

5、網簽合同：目前所有銀行已經把網簽合同作為必要件審核，所以必須提供網簽合同。銀行依據房屋評估值與網簽合同價孰低的原則進行貸款額度審批。

6、需要提醒的是：要與銀行確認好提前還款違約金。

（以上回答發布於2015-06-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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