夫妻房子有貸款一方去世

❶ 房貸人死亡,配偶可以繼續還嗎

視情況而定。如果該貸款屬於夫妻雙方的共同債務，夫妻雙方對該債務負連帶清償責任，貸款人過世之後，其配偶需要承擔清償該債務的義務；如果貸款僅是一般債務，則由貸款人的繼承人在其遺產繼承范圍內償還即可。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第一千一百二十二條
遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。
依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。
《中華人民共和國民法典》第一千一百六十一條
繼承人以所得遺產實際價值為限清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務。超過遺產實際價值部分，繼承人自願償還的不在此限。
繼承人放棄繼承的，對被繼承人依法應當繳納的稅款和債務可以不負清償責任。

❷ 房產抵押了,夫妻一方去世,房產證能去名嗎

如果抵押的房產證上有夫妻雙方的名字，其中一方去世後，房產證上的姓名需要進行相應的變更。關於該問題，具體需要考慮以下幾個方面：

1. 如果該房產尚未拍賣或者變賣，則夫妻一方去世後，房屋所屬權歸入遺產中，由繼承人繼承。其餘繼承人可以在辦理繼承櫻逗知手續時通過公證處或者司法機關申請修改房產證上的姓名。

2. 如果該房產已經被銀行或其他金融機脊消構抵押借款，那麼在還清抵押貸款之前，對房產證上的姓名進行更改可能較為困難。因此，在夫妻一方去世後，建議盡快與銀行或借貸方取得聯系，協商解決相關問題。

總之，在房產指虛抵押等情況下，房產證上姓名變更涉及到的法律問題較為復雜，需要仔細審查相關法規和合同的條款，並咨詢專業人士或律師的意見，確保操作合法有效。

❸ 夫妻一方去世房子有貸款可以過戶嗎

在現實生活中，夫妻雙方共有的房產如果要辦理過戶手續是需要雙方同意的，但有些時候夫妻一方可能會去世，此時辦理過戶手續該怎麼辦理?夫妻一方去世房子有貸款可以過戶嗎?為大家整理了相關的法律知識，下面一起來看看吧，相信會對你有所幫助。一、夫妻一方去世房子有貸款可以過戶嗎
夫妻一方去世，房子有貸款的情況下，要辦理過戶手續需要先還清貸款。
二、房產過戶需要的資料
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
賣方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
買方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，攔斗應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准文件;
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
三、房產過戶流程
(1)買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其鍵拍它證件。
(2)如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)買賣雙方共同向簡亮磨房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
(5)繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
(6)辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
(7)對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
(8)買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
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❹ 夫妻雙方婚後各一房子並都有貸款一人死亡怎麼辦

夫或妻一方死亡的，生存一方應當對婚煙關系存續期間的共同債務承擔連帶清償責任。夫妻債務的連帶清償責任是無條件的，它並不以死亡一方有無遺產或夫妻雙方婚後有無共同財產為條件，也就是說，不管死者有無遺產，只要是夫妻共同債務，生存的夫或妻一方都有義務承擔清償責任。夫妻一方死亡後，生存一方履行了連帶清償責任的，生存一方即獲得了向另一方追償的權利。在實際生活中，生存一方所行使的追償權又要受夫妻財產制度和遺產繼承製度的限制。主要分為如下幾種情況：(1)夫妻雙方實行約定財產制的，即夫妻雙方約定財產歸各自所有，生存一方在履行了連帶清償責任後，應當在約定財產的范圍內行使追償權。如約定屬於死亡一方的財產不足以償還的，應當用死亡方的其他遺產予以償還。(2)夫妻雙方實行法定財產制的，應當首先用共同財產清償，如果共同財產不足以清償，可以用死亡一方的其他遺產清償，比方說死亡一方的婚前個人財產。(3)生存一方求償權的行使以死亡一方的全部遺產的實際價值為限，超過遺產實際價值的部分，除繼承人自願償還的以外，生存一方的求償權將不能實現。法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零八十九條 離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民法院判決。

❺ 夫妻一方死亡房產貸款怎麼辦

夫妻一方死亡房產貸款怎麼辦
1、夫妻一方死亡房產貸款怎麼辦，如果首付部分是雙方共同出資，那麼在一方去世之後，關於首付部分，共同還貸部分，房屋增值部分，屬於去世一方的部分都應當進行法定繼承程序的遺產分割，由對方的父母、去世一方的配偶、去世一方的子女以順序繼承人的身份進行分割。
2、要實現將房屋所有權變更為在世一方的，必須與對方父母協商，請求對方放棄遺產繼承的權利，關於孩子的部分（包括去世一方的婚生子女，非婚生子女，養子女和具有撫養關系的繼子女）都應當協商，由在世一方給予其它繼承權人一定的經濟補償，其放棄遺產繼承權利，公正一下放棄遺產繼承權的聲明。
隨後持相關手續，變更不動產登記證書。如果協商未果，只能發起訴訟，由法院裁決。
法律依據：《城市房地產管理法》第六十條：
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
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