夫妻兩人同時貸款

1. 夫妻雙方能不能同時用公積金貸款買一套房子

可以的。因為買房，就是家庭行為的一種，當然可以用家庭為單位來支付款項，完全合理的。

具體流程如下：

1、購買已和當地公積金管理機構進行項目儲備簽約的樓盤住房，繳購房預付款，草簽購房合同。

2、到當地房管部門開具《住房信息查詢函》，到當地人行開具夫妻雙方的《個人信用報告》。

3、在樓盤銷售*、公積金管理*委託貸款銀行或直接到當地政務*公積金窗口領取《個人公積金貸款申審表》，據實填寫所購住房信息、個人信息、申請貸款信息（貸多少、期限多長，根據自己的家庭收入、還款能力，自己盤算）。

擔保信息等內容，粘貼身份證、結婚證復印件，附夫妻雙方收入證明，單位蓋章，交樓盤銷售*轉公積金管理*或直接交政務*公積金窗口待審。

4、待公積金管理*初審、復審、審批（這你不用擔心，耐心等待就可）完畢後，它會把已通過的信貸資料會轉委託貸款銀行，銀行會通知樓盤銷售*經辦人和購房人夫妻雙方帶上身份證到銀行簽訂《住房公積金委託貸款合同》、《住房抵押合同》，開立還貸存摺。

有些城市還需辦理公證（費用幾百元）和住房貸款綜合保險（費用幾百到上千元），現在好多城市都已取消公證和保險了。

5、簽完《住房公積金委託貸款合同》、《住房抵押合同》，合同上面會告訴你的月供金額和每個月的還款日。牢記在心，以免耽誤還款造成個人信用不良記錄。

回家等待公積金*劃款給委託貸款銀行，一般幾個工作日後，你的公積金貸款就會通過銀行劃入你所購房的樓盤開發商的一般結算賬戶，樓盤銷售*經辦人就會通知你去開購房收據。你的住房公積金個人購房貸款就算辦理完畢。

6、接下來，你要做的就是每月湊錢，准備月供，按月還款。

7、如果你是頭次購買商品房，繳了購房預付款草簽購房合同後，申貸前還可憑,《購房合同》和你的《住房信息查詢函》向公積金窗口申請提取個人公積金賬戶內的余額用於交納購房首付款；如果是二套房就不能提取個人公積金賬戶內的余額用於交納購房首付款了。

8、凡是住房公積金貸款在還貸期間，每年都可以辦理一次個人公積金賬戶內的余額提取（含配偶方，但不超過年還貸總額）。

按照《住房公積金管理條例》第二十四條規定，有下列情形的可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：職工購買、建造、翻建、大修自住住房的，離休、退休的；完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；出境定居的；償還購房貸款本息的；房租超出家庭工資收入的規定比例的。

(1)夫妻兩人同時貸款擴展閱讀：

《住房公積金管理條例》第二十四條

職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

2. 夫妻共同貸款條件

不同貸款產品，對借款人的要求存在差異，一般夫妻辦理貸款需要滿足以下基本條件：
①雙櫻余方的年齡都在18-60周歲之間，具完全民事行為能力。
②滿足機構規定的其他條件。
③雙棚凱方有穩定工作及收入，具安全償還貸款本息的能力。
④貸款用途合理、明確。
⑤雙方的個人徵信狀況良好，沒逾期等不良記錄。滿足以上夫妻，有貸款資金需求，就鏈頌喚可以以夫妻名義共同申請辦理貸款，夫妻雙方共同填寫貸款申請表，提交雙方的身份證、結婚證、收入證明等資料。另外對於共同貸款的這種情況，審核通過後，需夫妻雙方都去銀行簽訂貸款手續，貸款金額不是很大，建議盡量以個人名義申請辦理貸款，是個人資質不夠，那可以讓其配偶來做擔保申請貸款，該借款方式也是需要由雙方共同承擔還款責任的。

3. 夫妻共同貸款要注意什麼有這幾點！

買房對於每個家庭而言是一件大事，很多時候往往是夫妻一起購房，涉及到兩個人的還款、申請、額度等方面，在共同貸款過程中，有很多需要注意的地方，今天就來簡單介紹一下。

1、簽約時兩人同時到場
當以夫妻名義一起請求房貸時，銀行需同時調查兩人的資質，大家記住，辦理相關手續時也有必要同時簽字。
2、主貸、次貸有考究
夫妻一起貸款買房並不意味著夫妻兩邊都是主貸人。夫妻雙人可以指定誰是主貸人，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要依據實際狀況來定，能夠從收入、徵信、年紀這幾方面分析。
1)收入
主貸人應選擇收入更高更穩定的一方。在面簽時，把收入高且穩定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。
2)徵信
銀行在放貸之前，會查詢夫妻兩邊的個人徵信。一般情況下，主貸人的徵信要更為優秀，這樣更容易獲批。假如主貸人徵信記錄有問題，銀行一般不會受理貸款請求，而次貸人的徵信不是特別好，只要修復後，不會影響房貸審批。
3)年紀
在收入、徵信都相差無幾的狀況下，主貸人應選擇更年青的一方，主貸款人越年青，獲得的貸款年限就越長。
3、所佔比例提早定好
在夫妻一起貸款買房時，所佔比例各是多少需要確定，避免日後產生糾紛。在一起貸款購房的過程中，即便房產證上沒有出現另一方的姓名，也不影響其對房子享有所有權。依據相關法律規定，所有者能夠選擇共有方式，假如是選擇一起共有，則兩邊享有的權益相同；假如按份共有，則需求提早切割，並在房產證上載明。

4. 房貸可以夫妻雙方一起貸款嗎

房貸可以夫妻一起貸款的，各大銀行也有的規定，只是兩個人申請房貸時，一個是主貸人，另一個是共同貸款人，也就是說需要一個主要負責人，兩個人貸款的話，額度會比個人貸款額度高，但是有限制的，對還貸有要求，需要貸款人每個月滲友搭的收入是還款額度的兩倍。夫妻共同貸款需要注意哪些問題：
①雙方親自到場，在買房的時候，涉及到很多過程，如簽訂合同，申請房貸等，這需要夫妻同時到場。除了簽訂合同之外，申請房貸，辦理過戶也需要雙方到場。在申請房貸時會以夫妻名義申請，因此需同時考察兩人的資質，辦理手續時也要同時簽字叢拿。
②雙方證件缺一不可，相比一個人，夫妻買房提供的證件較多，缺一不可。在貸款時，須向銀行提供收入證告滲明，社保證明等等，若一方通過審批，收入也高，還貸不成問題的話，那麼另一方的收入證明不給也可以。

5. 夫妻共同貸款能貸多少

夫妻共同貸款能貸多少
1、按照貸款限額計算的貸款額度，使用本人一個人的住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款限額是40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款限額是60萬元。
2、對於辦理公積金貸款時夫妻共同貸款額度是多少，各地公積金貸轎陸虧款對夫妻共同貸款規定了相應的額度，各地限額不同，有的地方夫妻共同貸款額度比個人要高。
3、對於商業貸款來說，如果夫妻二人都有穩定的工作，共同貸款額度會比個人要高一些，但是也不能超過總房款減去首付款的總額。
4、也就是說，單獨一人能貸到的額度是總房款的60%，而兩人則可以貸到70%，因為悉桐兩個人的還款能力，遠遠高於一人，所以銀行可能給予8折乃至7折的優閉神惠利率，但是從不利角度來看，如果其中一個人有不良信用記錄，也可能會導致貸不到款。

6. 夫妻雙方能共同貸款買房嗎

夫妻雙方可以共同貸款買房。如今很多銀行在審批住房貸款大李賣的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半，如果不滿足要求就不能貸款，但是如果兩人共同貸款就會輕松許多。不過，夫妻共同買房，財產所佔份額各為多少需提前商定，以免日後產生糾紛。
夫妻共同貸需要注意哪些方面
1、提前准備夫妻雙方的貸款資質和材料
夫妻共同貸款買房相比個人貸款買房需要准備的資料和流程基本上也是多了一倍，夫妻雙方共同貸款買房需要准備的材料基本上主要包括雙方的身份證、戶口本、結婚證以及收入證明這些是貸款最需要的資質。復印件多准備一些，省的每次要跑復印店。
2、商量好房子的份額問題
主貸方的確定並不一定意味著房地產份額被分割。在夫妻共同貸款購買房屋的過程中，即使對方的名字沒有出現在房地產證明上，也不會影響房屋的所有權。因此，為避免將來發生糾紛，夫妻共同購買房屋時應事先確定財產份額。
3、雙方在合同簽訂時同時在場
夫妻共同申請房貸時，不能一方來，而是需要同時到場，因為銀行很大程度上會同時考察兩人的貸款資質，況且辦理貸款時需要簽訂合同，所以夫妻雙方必須親自到場簽字。無法別人代替，這個過程也是保障了雙方的合法權益。
4、夫妻一方主貸款人的選擇
在選擇主貸人這個問題上，為了成功申請貸款，夫妻雙方要商量好不用想太多，其實這塊主要涉及的是主貸人的資質問題，尤其是個人徵信，假設男方作為主貸人，徵信存在問題，則會產生貸款困難的問題，另外銀行還會考量貸款人的年齡和從事的職業等多個方面，盡量要選擇信用信息更好的一方作為主要貸款人，這樣夫妻雙方就可以順利獲得銀行的貸款批准。
夫妻共同貸款買房離婚該怎麼處理
婚後貸款購買的房產如無特殊約定應屬夫妻共同財產，離婚時應當平均分割。需要說明的是：婚後貸款購房，無論是個人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款，也無論是一方償還貸款，還是雙方共同償還貸款，均不影響房屋共同財產的形成。
如擾返果離婚時貸款已經還完，雙方按市場價值平均分割即可，房屋市場價以專業房地產評估公司的評估值為依據。如滾逗果離婚時貸款尚未還清，雙方應當平均分割房屋凈值，房屋凈價值為離婚時房屋市場價(專業房地產評估公司的評估值為依據)減去未還款本金(不含利息)。

7. 夫妻可以同時用公積金貸款嗎

夫妻可以同時用公積金貸款。
1、夫妻雙方的貸款行為是以家庭作為一個整體，雙方公積金貸款的額度，肯定是要比個人貸款的如嫌額度要高的;
2、夫妻雙方公積金貸款買一套房，貸款的金額還是不能超過規定的限制。
夫妻雙方共同申請住房公積金貸款必須具備以下幾個條件:
1、夫妻雙方必須都繳納了公積金而且雙方住房公積金賬戶中有一定的住房公積金金額;
2、夫妻雙方都必須繳納住房公積金期限是1年以上;
3、到目前為止夫妻雙方都沒有需要歸還的住房公積金貸款，也就是說沒有貸款過住房公積金或者是已經還清之前貸款的公積渣運手金;
4、辦理住房公積金貸款購買的房屋房產證上面必須都有夫妻雙方的名字。
法律依據
《住房公積金管理條例》
第二十六條 繳存住房公積金的悄沒職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人;准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。 住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

8. 住房公積金可以夫妻兩人一起申請貸款么

可以。且必須連繳12個月公積金方可申請公積金貸款

一、住房公積金貸款若是夫妻的，必須夫妻兩人一起申請貸款，不管是商業貸款還是住房公積金貸款，夫妻關系存續期間，夫妻二人都是要參與到貸款中的，因為要共同確認債務關系。

二、貸款條件

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於12個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

(8)夫妻兩人同時貸款擴展閱讀：

一、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：

1、申請人及配偶住房公積金繳存證明;

2、申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;

3、家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;

4、購買住房的合同、協議等有效證明文件;

5、用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;

6、公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。

7、公積金中心要求提供的其他資料。

9. 房貸可以夫妻雙方一起貸款嗎

房貸可以夫妻雙方一起貸款的，各大銀行也有這方面的規定，只是兩個人一起申請房貸時，一個為主貸人，另一個為共同貸款人，也就是說需要區分出一個主要負責人來。而且兩個人一起貸款的話，其額度的確會比個人貸款額度高一些，但是也是有限制的，對還貸也有要求，需要貸款人的收入是每個月還款額度的兩倍。
夫妻共同貸款需要注意哪些問題?
1、簽約雙方親自到場
在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以辯巧告夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。
2、雙方必要證件缺一不可
相比一個人貸款，夫妻共同買房提供的證件相對較多，而且缺一不可。在貸款時，須向銀行提供雙方的收入證明、社保證明等等，當攜明然了，以下情況例外：若夫妻一方通過資質審批和收入較高，而且還貸不成問題的，那麼另一方的收入證明是可以不提供的。
3、雙方徵信都需審核
在申請房貸時，如果是夫妻兩個人共同貸款的，那麼銀行就會對夫妻雙方都進行徵信審查，如果有一方有徵信不良的記錄，就會影響兩個人貸款申請。因此一定好保護好自己的徵信記錄。
4、提前約定好份額
對於這種夫妻共同購買的房子，一般是規定夫妻雙方共同共有，就是夫妻雙方享有平等的所有權。如果說是准夫妻，還沒有領結婚證，是由雙方共同出資購買，是不能辦理共同共有的，因為還沒有領結婚證。那麼，建議雙方按出資額，辦理這種按份共有，就是在辦理手續之前提前約定好份額。
5、主貸、次貸有講究
夫妻共同貸款買房並不意味著夫妻雙方都是主貸人。在面簽時，銀行信貸員會詢問，將夫妻中哪一方寬鬧設為「貸款人」，哪一方設為「共同貸款人」參與還款。在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定，可以從收入、徵信、年齡這幾方面分析。
6、離婚後「非主貸人」也有債務
就和婚後夫妻取得的財產屬於共同財產一樣，婚後他們的債務也是共同債務。無論一方是否是「主貸人」，是否共同申請了住房貸款，都有償還住房貸款的義務。只有當房產判定由離婚後的一方，才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務。