父母貸款房本上能寫孩子名字嗎

❶ 貸款買房後能不能寫孩子的名字

貸款買房後能寫孩子的名字，但是房屋貸款必須要還清後才能加。因為房屋處於抵押中，銀行一般是不允許修改房屋產權的，尤其是孩子還是未成年的話，更不能加。
房產證上可以寫幾個人的名字?
房產證上只能寫一個人的名字，但是可以添加共有人，共有人添加的時候，可以明確每個人的份額。大家可以在房屋行政主管部門辦理房屋產權證的同時，辦理房屋共有權證，在這歲孫個證書上可以同時填寫幾個人的名字。其作用是證明此房屋的產權是為幾個人所共有。如果是夫妻雙方買房，則不需要，因為只要有任一人的名字，都屬於共同財產。
房產證上加名字的情況有哪些?
一、全款房房產證上加直系親屬(夫妻、子女、父母)名字
1、帶上結婚證(或單身證明)、身份證、房產證及其復印件;
2、去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料;
3、所需的費用：110元手續費、80元手續費。大概20個工作日就可以拿到房產證。
4、如果是婚後買的房，不管房產證上寫誰的名字，都是夫妻共有財產。如果覺得沒安全感，一定要加名字才放心的話就拿著房產證直接到房地產交易部乎拍鏈門申請辦理一個共有證就可以了，無需額外負擔費用，帶上房地產權證、結婚證、雙方親自到房地產管理部門辦理即可。
二、全款房房賀空產證上加非直系親屬名字
這樣情況會復雜很多，因為這將視被為房屋買賣，就相當於你是賣方，需要交如下費用。
1、交易服務費：3元/平米
2、營業稅：房屋總價×5.6%(超2年免徵)
3、個人所得稅：房屋總價×1%

❷ 買房子貸款可以寫孩子名字嗎

父母貸款買房可以寫孩子名字。不過孩子若未成年，那房產證上就不能單獨寫孩子的名字。如果以未成年子女的名義買房，是無法向銀行申請貸款的。想要以孩子名義買房，要麼全款買，要麼孩子的父母需與孩子共同作為買房人，然後辦理為孩子代為還款並承擔連帶還款責任的公證，如此父母才能去銀行申請房貸。
房產證注意事項：
1、辦理好房產退稅取得房產證後需要退稅的。在買房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入購房合同 ，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理「購房者已繳個人所得稅 稅基抵扣」申請，取得本人的「稅收通用繳款書」。等辦好房產證後的6個月內，應前往稅務部門辦理退稅手續。一般來說，房產稅 流程走完後，去當地的交易辦理退稅登記，辦理完畢後，20個工作日到賬。
2、確保房貸有效性在申請房貸時，為了降低壞賬風險，銀行會要求借款人把房子進行抵押，雖然不辦理房產抵押登記手續的抵押合同仍有效，但實際上抵押權 並不成立，在此情況下，就會出現不必要的債務糾紛。所以，為了確保房貸有效性，大家在按到房產證之後，務必要盡快辦改運理抵押登記，可別出現麻煩了。其實，辦理抵押登記很簡單，大家只需要跟著銀行走就行了。
3、保管好購房憑證有些購房者在拿到房產證後，就隨意丟掉了購房憑證，殊不知，這些憑證可是很重要的，有時還能幫大家省下一大筆錢，就比如裝修發票，在賣房時，可以作為購房原始成本抵消，這樣一來你就可以合理地避稅了。所以，無論何時，只要你的房子一天沒賣掉，那就要保管好購房憑證。
法律依據：
《中華人民共和國商業銀行法》
第三十四條 商業銀行根據國民經濟和社會發展的需要，在國家產業政策指導下開展貸款業務。
第三十五條 商業銀行貸款，應核猛梁當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。商業銀行貸款，應當實行審貸分離、分級審批的制知游度。

❸ 父母貸款買房，房產證可以寫兒子的名字嗎

可以的。這也是我國按揭貸款購房中常見的一種形式。父母給孩子按揭買房，空鋒可以在房產證上面只登記兒女的名字，父母作為還款人。辦理按揭貸款手續時，購房合同中的購買人寫兒女的名字，貸款合同中的貸款人寫父母的名字。這種情況下的按揭貸款購房，貸款的期限和額度，都是依據父母的年齡和還款能力來確定的。

貸款流程：

（1）提出申請。客戶向銀行提出書面借款申請，並提交有關資料。簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知後，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，並視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續。

（2）開立賬戶。選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀運塵行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

（3）支用貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。可供選擇的還款方式有委託扣款和櫃面還款兩種方式。

（4）貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。提前結清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款最後一期（分期償還類貸款）前結清貸款。

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房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：

（1）選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或旁虧禪通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

❹ 父母貸款買的房子房產證能寫子女名字嗎

法律主觀：

在父母自願的情況下，是可以在 房產證 上加上子女的名字的，這項業務屬於變更登記，對於未成年子女可以以贈與的形式，對於成年子女既可以贈與也可以以買賣的形式辦理。兩種形式在辦理過程中的稅賦、辦件流程有所不同，需要到當地房地產管理部門領取《辦事指南》，但在辦理該這項業務時，要確定 房屋貸款 已還清，因為如果房屋設定有 抵押權 ，房屋管理部門是不會受理的。 《房屋登記辦法》第十三條

法律客觀：

第十條處分共有不動產申請登記的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人共同申請，但共有人另有約定的除外。按份共有人轉讓其享有的不動產份額，應當與受讓指叢人共同申請轉移登記。建橋尺築區劃內依法屬於全體業主共有的不動產敏逗高申請登記，依照本實施細則第三十六條的規定辦理。

❺ 父親貸款買房,房產證能寫兒子姓名嗎

法律主觀：

可以的。父母給孩子 按揭買房 ，可以在 房產證 上面只登記兒女的名字，父母作為還款人。辦理 按揭貸款 手續時， 購房合同 中的購買人寫兒女的拆游州名字，貸款合同中的貸款人寫父母的名字。這種情況下的按揭貸款 購房 ，貸款的期限和額度，都是依據父母的年齡和還款能力來確定的。 《 民法典 》第一千零六十二條68夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的 共同財產 ，歸夫妻共同所有： （一） 工資 、獎金、勞務報酬； （二）生產、經營、磨蘆投資的收益； （三） 知識產權 的收益； （四） 繼承 或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外； （五）其他應當歸共同所旅蔽有的財產。 夫妻對共同財產，有平等的處理權。

❻ 貸款買房可以寫孩子的名字嗎

父母貸款買房可以寫孩子名字。不過孩子若未成年，那房產證上就不能單獨寫孩子的名字。如果以未成年子女的名義買房，是帶鍵無法向銀行申請貸款的。想要以孩子名義買房，要麼全款買，要麼孩子的父母需與孩子共同作為買房人，然後辦理為孩子代為還款並承擔連帶還款責任的公證，如此父母才能去銀行申請房貸。
父母用子女名買房有什麼風險?
1、增加購房者自己的經濟壓力。
如果購房人給子女買房時子女還是未成年人，則不具備貸款的條件。因為未成年人不是完全民事行為能力人，在辦理購房登記時應由法定代理人或監護人代理，由法定代理人代為申請未成年人房屋登記的，需要提交能夠證明代理人身份的材料。
由於未成年人不能獨立進行民事活動，沒有償還貸款的能力，如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人，則該房屋買賣不能申請銀行貸款，只能是一次性付清全部購房款才能交易，無形中增加了購房者自己的負擔。
2、提高了子女獨立買房成本。
子女成年後想獨立買房的，因為名下已有一套房產，新房將被視為二套房，申請商貸需要支付更高的首付比例，在一線城市如果不是本地戶籍甚至會被限購。另外，子女名下房屋面積過多，超過免稅面積，襪猜將來還需要繳納房產稅。
3、易發生產權糾紛。
如果以子女的名義購房，那麼房產就不算作夫妻之間的共同財產。當夫妻雙方離婚時，在子女名下的房產不參與分割。如果子女沒成年，蠢好巧那麼誰擁有監護權，誰就擁有房產。因此即便買房時是你出的資，日後離婚時，很可能一分錢都拿不到。
4、出資人無權收回房屋。
當父母把房產登記在子女名下時，即便是父母出資，也是子女享有房屋的所有權，這意味著房子與父母沒有任何關系了。就算是父母年老後，子女不盡贍養義務，父母也很難拿回房產。
5、出售、抵押不方便。
國家保護未成年人合法收入、儲蓄、房屋和其他合法財產的所有權。即便是父母也不能隨便出售、抵押子女名下的房產。只有孩子年滿18周歲之後，經孩子同意才能賣出或抵押。如果因為特殊情況必須要出售，那麼首先取得所有監護人的簽名文件，確認其監護人資格，然後再簽署保證書，保證書中要指出：出售房產是為了孩子的利益，比如孩子患嚴重疾病等特殊情況等才可以。