❶ 兩個沒有親屬關系一起買房能在工商銀行貸款嗎
若為個人一手住房貸款，兩個以上借款人共同申請借款的，共同借款人限於配偶、子女、子女配偶和父母；對共同購房人作為共同借款人的，不受上述規定限制。具體請聯系當地貸款行咨詢。
（作答時間：2021年3月17日，如遇業務變化請以實際為准。）
❷ 未婚無父母買房貸款需要擔保人嗎還是用什麼抵押
買房需要的手續一般是身份證，戶口本，收入證明，流水，手章，再有就是首付款，一般如果不是組合貸款的話是不需要擔保公司參與的，按揭貸款的實質是你將要買的房屋抵押給銀行，所以一般不需要擔保的～
❸ 買房貸款人必須是房主嗎
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當今社會，大多數人都會選擇貸款買房，以此降低個人的壓力，同時解決了住房上的問題，而既然選擇帶來買房，那麼對於貸款的一些事情就要提纖讓前知道。那麼買房貸款人必須是毀知局房主嗎，以及買房貸款的流程是怎樣的，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。
一、買房貸款人必須是房主嗎猛銷
買房貸款人不一定是房主，也有可能是房主的父母或其它輔助人。如果說房主本人滿足貸款的條件，且以個人名義貸款買房，那麼買房貸款人就是房主;但是購房人是未成人或貸款要求不符合的成年人，這時買房貸款人可以是他的父母或其他輔助人。
二、買房貸款的流程是怎樣的
1、購房貸款者需前往指定銀行，提出貸款的申請，並提交身份證、經濟收入證明、售房單位的營業執照復印件、抵押物估價證明等。然後只需要等待工作人員的審核即可，對於是否通過，都會通知申請者，告知不通過原因。
2、購房貸款的額度以及期限，也是有明確的規定，如果是本市居民，貸款的額度可以為房價的70%，且貸款的年限可以是20年;而要是外地人士的話，貸款最高額度為房款的60%，但不能超過30萬元，貸款的年限最長則是10年。
3、銀行對於申請者提交的材料進行審查，判斷申請者是否符合貸款的條件，且是否具備有還款的能力。審核通過後，便會通知申請者辦理下一步流程，並簽訂合同，這時貸款申請者需要仔細核實合同上的內容，確認無誤後，方可簽字。
關於買房貸款人必須是房主嗎，以及買房貸款的流程是怎樣的，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?買房貸款人不一定就是房主，還需要根據實際情況而定，也有可能買房貸款者是房主的父母。
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❹ 貸款買房需要擔保人必須直系親屬嗎
貸款買房需要擔保人不必須是直系親屬。可以找親屬來做擔保人的，比如父母、兄妹、親朋好友等等。如果親屬不願意給你擔保，也可以找好朋友或者同事幫忙做擔保，實在不行還能找專門的擔保公司。但是，夫妻之間是不可以互相作為保證人的，並且不能同時給同一個人做擔保。
貸款擔保人需要滿足什麼條件
1、貸款擔保人應當具有完全的民事行為能力
貸款擔保人對於自己的對外擔保應當有一定判斷，自己有能力去判斷是否可以承擔擔保的責任，因此金融機構要求貸款擔保人具有完全的民事行為能力。同時貸款擔保人年齡要求在18周歲-65周歲之間，如果擔保人年齡小於18周歲，那麼貸款擔保人還沒有到法定的就業年齡，沒有收入來佐證自己的擔保能力，如果擔保人年齡大於65周歲，那麼擔保人已經進入退休狀態，收入來源主要依靠退休金，有限的退休金是無法承擔擔保責任的，同時年齡變大，身體的不確定性也會影響擔保能力。
2、貸款擔保人應當具有有效的身份證明，在貸款所在地有居住場所
貸款擔保人必須是一個真實存在的個人，也就要求這個人必須擁有合法的身份證明，萬一貸款出現逾期的時候金融機構可以找到這個人仔慧。為了保證擔保人的擔保意願，金融機構會要求擔保人在本地有居住場所，萬一貸款出現逾期，金融機構可以通過居住場所找到擔保人，與擔保人來協商相應的擔保責任。
3、貸款擔保人應當擁有良好的徵信記錄
貸款擔保人與彎戚配借款人其實是共同在承擔貸款的風險，金融機構在審核擔保人資質的時候對於徵信的要求與對借款人的徵信要求是埋指一樣的。貸款擔保人的徵信情況必須是良好的，而且沒有不良的信用記錄，如果貸款擔保人的徵信記錄較差，那麼就會影響擔保人的擔保能力，金融機構就不會認可擔保人的擔保資質。
4、貸款擔保人應當具有較強的還款能力
貸款擔保人的收入在擔保審核中是非常重要的，一旦借款人的貸款出現逾期，那麼金融機構就會要求貸款擔保人對借款人的逾期貸款進行兜底，如果貸款擔保人沒有較強的還款能力，那麼金融機構就不會認可擔保人的擔保能力。
❺ 學生申請房貸必須父母作為擔保人嗎
不必須。但是如果可以的話最好是父母做你的擔保人。因為貸款時，貸款沖伏人的還款能力是首要散慶攜的。學生沒有還款能力，需要父母來作為擔保人。有特殊情況的也可以是別人。如果父母由於殘疾、患病等特殊情況喪失勞動能力個民事行為能力的話，是可以讓學生的其他直系親屬來做擔保人的。如果學生是孤兒，可由其他法定監護人做擔保人。
辦按揭的優點
1、花明天的錢圓今天的夢。按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房。
2、把有限的資金用於多項投資。從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。
3、銀行替你把關。辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會為你審查開發商，為你把關，自然保險性高。
辦按揭的缺點
1.背負債務。說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對於保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。
2.不易迅速變現。因為是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利於購房者退市。
房屋貸款的流程
1、借款人需填寫居民住房抵押申請書，並向貸款銀行提交以下材料：借款人所在公司開出的收入證明、借款人有效的身份證明、符合法律規定的住房所有權證件、房產抵押的差橡估價報告、鑒定書、購房合同，以及銀行要求借款人提供的其他文件或材料。
2、貸款銀行對貸款人的申請、購房合同及提交材料進行審查。
3、借款人將其計劃抵押的房產產權證書提交至銀行辦理收押。
4、借、貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同，並進行有關的公證。
5、簽訂貸款合同，待銀行走完內部蓋章流程後，放貸。
一般情況下，貸款銀行在發放貸款時，貸款金額不可大於該抵押的房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。
❻ 我是外地的貸款買房但是戶口上沒有父母也沒有親屬但是現在需要擔保人這個怎麼辦
擔保人的身份不會影響你申請貸款。當然是否符合銀行的其它條件，需要具體聯系某家銀行詳細了解情況。
以下是申請個人一手住房貸款需具備的條件：
具有完全民事行為能力和合法有效身份；
有償還貸款本息的能力；
信用狀況良好，無連續逾期90天以上的貸款記錄（有此記錄的，須提供整筆貸款已結清的憑證原件），申請貸款時無逾期的貸款本息；
有合法有效的購房合同或協議，且所購房屋用途為住宅；
有不低於最低規定比例的首付款證明；
同意以所購住房作為抵押物，或提供銀行認可的其他擔保方式。
一般來說一手房貸款只要可以提供完全的產權證明，個人的還款能力和貸款用途基本上不需要擔保人。你朋友的的情況好像是二手房貸款，中國銀行規定，辦理二手房貸款的如果是工作不穩定的外地人，以及工作不穩定或年齡小的本地人都需要提供貸款擔保人；工商銀行規定，辦理二手房貸款的客戶應在18歲以上65歲以下，為城鎮常住戶口，具有穩定收入和良好的信用，有償還能力和資產抵押等，而各支行可根據抵押資產、信用情況決定是否需要提供擔保人；交通銀行規定，外地戶口在本地購房的都需要提供擔保人；招商銀行規定，辦理二手房貸款可用所購的房產作為擔保；已有住房的可用原有房產作為擔保，但要求原有房產要優於所購房產；或者用專業的與銀行合作的擔保公司作為擔保。銀行對擔保人的要求一般是必須本市戶口，經濟基礎較好且收入穩定，因為他也負有償貸責任，所以一旦同意為貸款人擔保就等於同意為其承擔償貸風險。具體的細節請直接到銀行了解。當然還有其它的貸款渠道也需要擔保人，但風險極大而且有些不受法律保護希望你不要涉及以免得不償失。